Глава 5. Порядок предоставления и изъятия земельных участков для застройки

Глава 5. Порядок предоставления и изъятия земельных участков для застройки

1. Предоставление земельных участков для застройки осуществляется районной администрацией с учетом следующих мероприятий:

- выявления земельных участков, находящихся в запасе или на иной резервируемой для этой цели территории, а также земельных участков со строениями муниципальной собственности, подлежащими сносу или капитальной перестройке, с подготовкой необходимых документов для представления в установленном порядке земельных участков застройщикам (инвестору);

- обнародования на информационном стенде в администрации перечня подготовленных земельных участков, их адресов, условий передачи, а также иных сведений, необходимых застройщику для формирования инвестиционных намерений.

2. Подготовка в установленном администрацией порядке земельных участков для передачи застройщикам включает:

- разработку проекта границ земельных участков в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом застройки и проектом межевания, согласованных с соседними владельцами;

- разработку задания, включающего сведения соответствующей территориальной зоны, а также сведения о сервитутах и дополнительных ограничениях использования земельного участка в связи с размещением его в зоне действия ограничений;

- расчета убытков собственников земли или землепользователей связанных с изъятием сельскохозяйственных угодий;

- оценочной ведомости на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

- информацию о состоянии инженерной и транспортной инфраструктуры;

- заключение соответствующих органов государственного надзора о санитарно- гигиеническом и экологическом состоянии свободного от застройки земельного участка.

3. Подготовленные земельные участки предоставляются администрацией

юридическим и физическим лицам на условиях проведения конкурсов и аукционов земель, а также путём представления их льготным категориям лиц в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами.

Победителям аукционов, конкурсов земельные участки предоставляются на правах собственности или долгосрочной аренды.

4.Условия и порядок изъятия недвижимости для муниципальных нужд определяются земельным и гражданским законодательством.

5.Критериями, определяющими муниципальные нужды, являются:

- необходимость строительства объектов общего пользования, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с утвержденным проектом;

- необходимость реконструкции территорий, застроенных ветхим или аварийным фондом.