Статья 13. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

Статья 13. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 3.

Таблица 3

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территорий

Зона	Площадь земельного участка, (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту, (м)	Минимальный отступ от границ земельных участков для строительства, (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)
	Мин.	Макс.	Норма делимости (1)
1	2	3	4	5	6	7
Ж1	определяется местными нормативами градостроительного проектирования			НР	3	HP
Ж2	НР	HP	НГП	НР	3	HP
ЖЗ	НР	HP	НГП	НР	1	НР
Ж4	0,06	HP	НГП	20	1	75
Ж5	0,06	HP	НГП	20	1	75
Д	НР	HP	HГП	НР	3	40 - 60
ЖД	0,06	HP	HГП	НР	6	НР
П1	НГП	HP	НГП	HP	6	50
П2	НГП	HP	НГП	HP	6	60
ПЗ	HГП	HP	HГП	HP	6	60
Р1	HP	HP	HP	HP	6	10
Р2	HP	HP	HP	HP	1	10
Р3	HP	HP	HP	HP	6	40
ОГ	0,03	0,15	НР	HP	1	50
СХ	0,15 (2)	2 (2)	2 (2)	HP	6	50

Примечания к таблице 3:

HP - не регламентируется (1)

* - нормы для индивидуальных домов усадебного типа;

НГП - в соответствии норм градостроительного проектирования и проекта планировки и межевания.

1 Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости.

2 Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов: - центральных улиц от 40 до 60 м;

- жилых улиц от 40 до 50 м;

- остальных улиц и проездов от 25 до 30 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж1,Ж2,ЖЗ

- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и других) не менее 1 м.

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения.

Высота ограды между участками не должна превышать 1,6 м (прозрачная). Прилегающие территории к фронту зданий усадебного типа или любых других жилых домов или зданий обслуживаются собственными силами владельцев.

Кюветы, подъезды, посадки травы и деревьев, сети электроосвещения должны содержаться в надлежащем виде по требованию правил эксплуатации, действующих в населённом пункте.

Проезды и подходы к домам должны быть свободны для технического обслуживания - пожарного подъезда, скорой помощи, технических служб, почты. Информация на объектах содержалась в порядке.

Благоустройство общего пользования - дворовые площадки, мусороконтейнеры, водопользование (колодца, озёра, пруды, скверы и зелёные посадки) ограждаются и содержатся в чистоте.

Максимальная высота зданий:

- в зонах Ж1 - до 12 м (3 этажа, индивидуальный жилой жом, блокированная застройка);

- в зонах Ж 2, ЖЗ - до 15 м (3 - 4 этажа);

- в зоне Ц (Д) - до 12 м или не нормируется при условиях проекта;

- в зонах П. I, П. 2, П. З - по условиям технологии и проектов.