Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 1.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

- в зонах Ж1 и Ж2 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

- в зонах ЖЗ, Ж4, Ж5, CI, С2 могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;

- в зонах могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

- в зонах П1, П2, ПЗ могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

4. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания.

5. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в

составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

7. Любые виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах муниципального образования.

Таблица 1

Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственны е зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Рекреационные зоны

Сельскохозяйственные зоны

Зоны специального назначения

код

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше)

зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (1 - 4 эт.)

зона уплотнённой блокированной застройки

зона жилой застройки усадебного типа t ограниченного ЛПХ

зона жилой застройки жилыми домами усадебного типа с возможностью ведения развитого ЛХП

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля и учреждений социальной защиты

Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений

Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования

Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки

Зона предприятий 11 и Ш классов

Зона предприятий IV и V классов

Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона городских лесов и лесопарков, лугопарков и пляжей

Зоны зеленых насаждений общего пользования, ООПТ

Зона спортивных сооружений

Зона садоводств и дачных участков

Зона сельскохозяйственных угодий

Кладбища

Полигон ТБО

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

код зоны

Ж1

Ж2

ЖЗ

Ж4

Ж5

Ц

ЦЛ

Л

У

ЦЖ

П2 ПЗ

П1

Д

Р1

Р2, Р4

РЗ

С1

С 2

К1

К2

КЗ

1.000

Постоянное и временное проживание

1.100

Постоянное проживание

1.110

Малоэтажные жилые дома(1 - 4 этажные)

Р

У

У

1.111

Для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ

У

У

Р

1.112

Для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества

Р

Р

Р

1.113

Блокированные жилые дома

У

У

Р

Р

Р

1.120

Многоквартирные ж/ дома (5 - 9 этажные)

Р

Р

У

У

У

Р

1.130

Жилые здания спец. назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

У

У

Р

1200

Дома для сезонного проживания (в т.ч. дачи)

Р

1.300

Временное проживание

1.310

Гостиницы до 30 мест

У

У

У

У

У

Р

У

У

У

У

Без ограничения вместимости

У

У

У

У

У

Р

У

У

У

У

1.320

Общежития

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

У

2.000

Воспитание, образование, подготовка кадров

2.100

Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

2.200

Школы-интернаты

Р

2.300

Учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования

Р

Р

У

У

У

Р

Р

Р

3.000

Отправление культа

3.100

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

4.000

Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание

4.100

Отдельно стоящие объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание

4.110

Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

P

У

4.120

Объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание без ограничения площади

У

У

У

У

У

Р

У

У

4.200

Рынки

Р

У

5.000

Культура и искусство

5.100

Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

Р

У

5.200

Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы

У

У

Р

5.210

вместимостью до 100 мест

Р

Р

Р

Р

У

5.220

без ограничения вместимос.

У

Р

У

5.300

Музеи, выставочные залы

Р

Р

У

5.400

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

Р

У

У

6.000

Отдых и развлечения

6.100

Объекты досуга и развлечений

У

Р

У

У

6.110

Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты

У

Р

У

У

У

6.120

Комплексы аттракционов, аквапарки

Р

Р

У

6.200

Сады, скверы, бульвары

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

6.300

Парки культуры и отдыха

Р

7.000

Физкультура и спорт

7.100

Комплексы для занятий физкультурой и спортом

7.110

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортплощадки и иные спорт. объекты районного значения

Р

Р

У

У

У

Р

Р

У

У

Р

У

У

Р

7.200

Спорт комплексы со спец. требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)

У

Р

8.000

Здравоохранение и социальное обеспечение

8.100

Лечебно-профилактические учреждения

8.110

Больничные учреждения

8.111

Городские, медико-санитарные части

Р

8.112

Специализированные больницы, в т.ч. инфекционные

Р

8.120

Диспансеры

8.121

Врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический

Р

Р

8.122

Кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический

Р

Р

8 130

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

8.140

Учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови

У

Р

8.150

Учреждения охраны материнства и детства

8.151

Родильный дом, дом ребёнка

Р

8.152

Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни

Р

Р

Р

Р

8.200

Аптечные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.300

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, медвытрезвители

У

У

У

Р

9.000

Жилищно-Эксплуатационные и коммунальные объекты

9.100

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

9.110

Без ремонтных мастерских и гаражей

Р

Р

У

У

У

Р

P

Р

Р

Р

9.120

С ремонтными мастерскими и гаражами

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

9.200

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

Р

Р

У

У

У

1*

Р

У

У

Р

9.300

Ветеринарные поликлиники и станции

9.310

С содержанием животных

9.320

Без содержания животных

У

У

У

У

У

Р

Р

У

9.400

Ритуальные услуги

9.410

Крематории

У

Р

9.420

Кладбища, колумбарии

Р

10.000

Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения

10.100

Государственные, административные, общественные организации и учреждения

10.110

Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления

Р

Р

У

У

У

Р

Р

10.120

Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

Р

Р

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

10.130

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: (ЗАГСы, архивы)

У

У

У

У

У

1'

У

10.200

Бизнес-центры, офисные центры

У

У

Р

Р

У

Р

Р

У

10.300

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

У

У

10.400

Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

У

11.000

Промышленное производство

11.100

Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

11.110

Предприятия П.-Ш класса по классификации СанПиН

р

11.120

Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН

У

Р

Р

12.000

Склады

12.100

Склады и оптовые базы II-III классов по классификации СанПиН

Р

12.200

Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН

У

Р

Р

13.000

Инженерная инфраструктура

13.100

Котельные и газораспределительные станции большой мощности

Р

Р

У

13.200

Газохранилища, нефтебазы

Р

Р

13.300

АТС, районные узлы связи

Р

Р

У

У

У

P

Р

Р

Р

Р

У

13.400

КНС, распределит. подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

13.500

Водопроводные сооружения

13.510

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции, насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины