Статья 59. Требования и ограничения на территориях N*- зон (зоны помеченные звездочкой*)

Статья 59. Требования и ограничения на территориях N*- зон (зоны помеченные звездочкой*)

N* - зоны (зоны помеченные звездочкой*), в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места

К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны Ж* О* Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:

- Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).

- Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008 границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок.). Изменения исторической парцелляции земельных участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

- Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

- Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон

- Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки зданий - силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового "сайдинга", искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов - металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

- Ограничение предельной высоты строений:

- до конька кровли - не более (не выше) 8 метров от уровня дневной

поверхности земли;

- до карниза здания со скатной кровлей - не более 6 метров от уровня

дневной поверхности земли;

- до карниза здания со плоской кровлей - не более 6,5 метров от уровня

дневной поверхности земли.

- Сохранение ландшафтных элементов застройки - прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.