Статья 50. Параметры жилой застройки в населенных пунктах

Статья 50. Параметры жилой застройки в населенных пунктах

1. Параметры малоэтажной жилой застройки.

Основные параметры малоэтажной застройки.

Таблица 1

Этажность зданий	Процент застройки (%)	Процент использования территорий	Плотность жилого фонда (тыс. кв. м. /га)
2	26 - 39	0,4 - 0,5	3,6 - 4,8
3	23 - 36	0,4 - 0,7	4,4 - 6,1
4	19 - 32	0,5 - 0,8	4,9 - 7,0

Доля площади зоны может быть принята для осуществления: основных функций - 61 - 69%, вспомогательных функций -13 - 19%, прочих функций -17 - 20%.

2. Параметры малоэтажной блокированной застройки с приквартирными земельными участками.

Таблица 2

Размер приквартирного земельного участка (кв м.)	Площадь жилого дома (кв м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
300	240	40	0,8
200	160	40	0,8
100	100	50	1,0

3. Параметры усадебной застройки.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Предельно допустимые параметры в зоне усадебной застройки.

Таблица 3

Размер земельного участка (кв. м.)	Площадь жилого дома (кв. м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
1200 и более	480	20	0,4
1000	400	20	0,4
800	360	20	0,4
600	320	30	0,6
500	300	30	0,6

3. Требования и параметры застройки в зонах садовых, огородных товариществ.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.