Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Грибского сельского поселения (ст.ст. 41 - 59)

Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Грибского сельского поселения

2.1. Территориальные зоны

Список зон:

Ж Жилые зоны

Ж -1 Малоэтажная жилая застройка;

Ж - 2 Усадебная застройка.

О Общественно-деловые зоны

О- 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения;

О -2 Зона образования и дошкольного воспитания;

О -3 Зона учреждений здравоохранения.

Р Рекреационные зоны

Р -1 Природные территории в черте населенного пункта;

Р -2 Территории для отдыха, здравоохранения, туризма.

П Производственные и коммунальные зоны

П -1 Зона промышленно-коммунальных объектов I- III класса вредности (1000 - 300 м);

П -2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V класса вредности (100 - 50 м);

П -3 Зона коммунально-складских объектов.

И Зоны инженерной инфраструктуры

И -1 Водоснабжение и очистка. Энергообеспечение

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т 1 Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта

Ф Зоны резервного фонда

Ф -1 Перспективного освоения;

Ф -2 Резервных территорий.

С Зоны сельскохозяйственного использования

С -1 Зона садово-огородных хозяйств;

С -2 Зона сельскохозяйственных угодий.

СН Зоны специального назначения

СН 1 Ритуального назначения;

СН 2 Складирования и захоронения отходов.

ОУ Зоны с особым режимом использования территории

ОУ-1 Санитарно-защитные зоны

ОУ-2 Водоохранные зоны

Статья 48. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования

Ж Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для проживания жителей Грибского сельского поселения, для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

2. Архитектурно-планировочные, инженерные и строительные решения до введения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования должны соответствовать следующим документам: "Рекомендуемые параметры при определении площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", санитарными правилами содержания территории населенных мест N 4690-88.

3. После введения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования эти решения должны определяться соответствующими нормативами

4. Объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

5. В зонах жилой застройки, попадающих в водоохранные зоны, предусматривается повышенная степень благоустройства и озеленения, сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира; предотвращение химического и микробного загрязнения поверхностных вод. Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом возможны при условии дополнительных согласований.

6. Разрешенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

7. Жилые зоны представлены следующими разновидностями зон:

Ж -1 Малоэтажная жилая застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной застройке низкой плотности, в том числе - с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

Сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

Сблокированные жилые дома на одну семью без приусадебных участков;

Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Общежития;

Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

Церкви, часовни;

Амбулатории, поликлиники;

Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

Аптеки;

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

Предприятия по ремонту бытовой техники;

Бани, минипрачечные;

Отделения связи, опорные пункты милиции;

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

Административные здания, общественные организации, суды;

Офисы, конторы;

Подсобные хозяйства для индивидуального использования;

Крытые стоянки индивидуального транспорта;

Мастерские автосервиса;

Автозаправочные станции;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования

Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы;

Детские дошкольные учреждения;

Школы, школы-интернаты, специализированные;

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры;

Музеи, выставочные залы;

Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Крытые и открытые объекты физкультуры и спорта (спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей;

Коммунально-складские сооружения;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Ж -2 Усадебная застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

Сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

Сблокированные жилые дома на одну семью без приусадебных участков;

Церкви, часовни;

Отделения связи, опорные пункты милиции;

Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования;

Все виды растениеводства;

Подсобные хозяйства для индивидуального использования;

Крытые стоянки индивидуального транспорта;

Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей.

Условно разрешенные виды использования

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

Детские дошкольные учреждения;

Школы, школы-интернаты, специализированные;

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры;

Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Крытые и открытые объекты физкультуры и спорта (спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей;

Амбулатории, поликлиники;

Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

Аптеки;

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

Предприятия по ремонту бытовой техники;

Бани, минипрачечные;

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

Общественные туалеты;

Административные здания, общественные организации, суды;

Мастерские автосервиса;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

О Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и профессионального высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

О - 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения

Разрешенные виды использования

Административные здания, общественные организации, суды;

Банки, биржи, страховые компании;

Офисы, конторы;

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях;

Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Предприятия питания;

Церкви, часовни;

Музеи, выставочные залы;

Развлекательные центры;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Аптеки;

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

Предприятия по ремонту бытовой техники;

Бани, минипрачечные;

Отделения связи, опорные пункты милиции;

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

Общественные туалеты;

Крытые стоянки индивидуального транспорта;

Автозаправочные станции;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Условно разрешенные виды использования

Детские дошкольные учреждения;

Школы, школы-интернаты, специализированные;

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры;

Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

Мастерские автосервиса;

Автовокзалы;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП.

О - 2 Зона образования и дошкольного воспитания

Разрешенные виды использования

Детские дошкольные учреждения;

Школы, школы-интернаты, специализированные школы;

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры.

О - 3 Зона учреждений здравоохранения

Разрешенные виды использования

Аптеки;

Поликлиники;

Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

Прочие учреждения здравоохранения.

Р Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности.

Р - 1 Природные территории в черте населенного пункта

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных природных территорий

Разрешенные виды использования

Рекреационный ландшафт - леса, скверы, парки, сады, пруды, озера, водохранилища, пляжи;

Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования

Пункты первой медицинской помощи и охраны общественного порядка;

1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории;

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Церкви, часовни;

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Открытые спортивные сооружения;

Стадионы;

Аттракционы;

Общественные туалеты.

Р - 2 Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов санаторно-туристических учреждений.

Разрешенные виды использования

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.;

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых;

Церкви, часовни;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Открытые спортивные сооружения;

Стадионы;

Аттракционы;

Аптеки;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Условно разрешенные виды использования

Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Больницы, клиники общего профиля;

Психоневрологические больницы;

Инфекционные, онкологические больницы;

Амбулатории, поликлиники;

Пункты первой медицинской помощи и охраны общественного порядка;

Общественные туалеты;

Крытые стоянки индивидуального транспорта.

П Производственные и коммунальные зоны

Производственные и коммунальные зоны - зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

П - 1 Зона промышленно-коммунальных объектов I - III класса вредности (1000 - 300 м)

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I - III класса вредности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

Промышленные предприятия и склады I - III класса вредности, в том числе:

Химические предприятия и производства;

Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

Производства строительной промышленности;

Производства по обработке древесины;

Текстильные производства и производства легкой промышленности;

Производства по обработке животных продуктов;

Производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Автозаправочные станции;

Автопарки грузового транспорта;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Котельные большой мощности, ГРС;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Условно разрешенные виды использования

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Церкви, часовни;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Ветеринарные поликлиники;

Аптеки;

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

Бани, минипрачечные.

Административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Компьютерные центры.

Станции скорой помощи;

Отделения милиции;

Общественные туалеты.

Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

П - 2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV - V класса вредности (100 - 50 м)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV - V класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

Промышленные предприятия и склады IV - V класса вредности, в том числе:

Химические предприятия и производства;

Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

Производства строительной промышленности;

Производства по обработке древесины;

Текстильные производства и производства легкой промышленности;

Производства по обработке животных продуктов;

Производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Автозаправочные станции;

Автопарки грузового транспорта;

Автостоянки открытого типа общего пользования;

Котельные большой мощности, ГРС;

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

Антенные поля, радио и телевизионные вышки;

Коммунально-складские сооружения;

Мастерские автосервиса.

Условно разрешенные виды использования

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Церкви, часовни;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Ветеринарные поликлиники;

Аптеки;

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

Бани, минипрачечные.

П - 3 Зона коммунально-складских объектов.

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз не более V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих коммунально-производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

Пищевые предприятия заготовочные;

Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

Материальные склады;

Базы для сбора утильсырья;

Склады временного хранения утильсырья без переработки;

Предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

Автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;

Механизированные транспортные парки по очистке территории;

Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

Бани;

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

Предприятия по ремонту бытовой техники;

Отделения связи, опорные пункты милиции;

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

Общественные туалеты;

Офисы, конторы;

Коммунально-складские сооружения;

Мусороперегрузочные станции;

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Условно разрешенные виды использования

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

Общежития, связанные с производством и образованием;

Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы;

Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Библиотеки, архивы, информационные центры;

Музеи, выставочные залы;

Административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

Аптеки;

Поликлиники;

Пункты первой медицинской помощи;

Станции скорой помощи;

Банно-оздоровительные комплексы;

Художественные мастерские;

Научные, проектные и конструкторские организации;

Ветеринарные поликлиники;

Минипрачечные;

Подсобные хозяйства.

И Зоны инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

И - 1 Водоснабжение и очистка. Энергообеспечение

Разрешенные виды использования

Котельные большой мощности, ГРС

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Сооружения энергообеспечения (электричество, газ)

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Т- 1 Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта.

Разрешенные виды использования

Гаражи

Мастерские автосервиса

Автозаправочные станции

Автопарки грузового транспорта

Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

Автостоянки открытого типа общего пользования

Автовокзалы

Условно разрешенные виды использования

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Ф Зоны резервного фонда

Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а так же для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией.

В состав зон резервного фонда муниципальных земель относятся также проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации сельского поселения до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Ф-1 Зоны перспективного освоения

Зоны перспективного освоения предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а так же для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией

Ф-2 Зоны резервных территорий

Проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования

С Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения

С - 1 Садово-огородных хозяйств

Зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования

Дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;

Жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования;

Все виды растениеводства;

Подсобные хозяйства для индивидуального использования;

Крытые стоянки индивидуального транспорта.

Условно разрешенные виды использования

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Теплицы;

Оранжереи;

Резервуар для хранения воды;

Огороды;

Временные строения сельскохозяйственного назначения;

Внутрихозяйственные дороги.

С - 2 Сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

Разрешенные виды использования

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи;

Земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими);

Древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от негативного воздействия природных, антропогенных и техногенных явлений;

Огороды;

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых;

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

Церкви, часовни;

Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

Все виды животноводческой деятельности;

Все виды растениеводства;

Подсобные хозяйства;

Условно разрешенные виды использования

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

Временные строения сельскохозяйственного назначения;

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

СН Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СН-1 Ритуального назначения

Разрешенные виды использования

Церкви, часовни

Кладбища

Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

Размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

СН-2 Складирования и захоронения отходов

Разрешенные виды использования

Свалки бытовых отходов

Скотомогильники

ОУ Зоны с особым режимом использования территории

Зоны с особым режимом использования территории - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ОУ -1 Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть поселений от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством, требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Разрешенные виды использования

озеленение территории;

малые формы и элементы благоустройства;

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

пожарные депо;

бани;

прачечные;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

электроподстанции;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

ОУ-2 Водоохранные зоны

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира

N* - Зоны (зоны помеченные звездочкой*), в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места.

Статья 49. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

2.2. Градостроительный регламент по параметрам застройки

1. Настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует до вступления в действие региональных градостроительных нормативов Амурской области и местных градостроительных нормативов Грибского сельского поселения. После вступления в силу вышеуказанных нормативов настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует в части, не противоречащей этим нормативам.

2. На территориях населенных пунктов (включающих жилые общественно-деловые зоны, зоны садовых, огородных товариществ и др.) градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:

1) Процент застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка.

2) Процент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка.

3) Плотность жилого фонда отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (зоны) - тыс. кв м./га.

4) Минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии).

5) Баланс площадей зоны: доля площадей основных функций, доля площадей вспомогательных функций, доля площадей прочих функций.

6) Баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий.

7) Показатели мест парковки индивидуальных транспортных средств.

Требования и параметры застройки, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, устанавливаются на основании нормативов градостроительного проектирования и других нормативных правовых документов федерального и областного уровней.

Статья 50. Параметры жилой застройки в населенных пунктах.

1. Параметры малоэтажной жилой застройки.

Основные параметры малоэтажной застройки

Таблица 1

Этажность зданий	Процент застройки (%)	Процент использования территорий	Плотность жилого фонда (тыс. кв. м. /га)
2	26 - 39	0,4 - 0,5	3,6 - 4,8
3	23 - 36	0,4 - 0,7	4,4 - 6,1
4	19 - 32	0,5 - 0,8	4,9 - 7,0

Доля площади зоны может быть принята для осуществления: основных функций - 61 - 69%, вспомогательных функций -13 - 19%, прочих функций -17 - 20%.

2. Параметры малоэтажной блокированной застройки с приквартирными земельными участками.

Таблица 2

Размер приквартирного земельного участка (кв м.)	Площадь жилого дома (кв м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
300	240	40	0,8
200	160	40	0,8
100	100	50	1,0

3. Параметры усадебной застройки.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Предельно допустимые параметры в зоне усадебной застройки.

Таблица 3

Размер земельного участка (кв м.)	Площадь жилого дома (кв м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
1200 и более	480	20	0,4
1000	400	20	0,4
800	360	20	0,4
600	320	30	0,6
500	300	30	0,6

3. Требования и параметры застройки в зонах садовых, огородных товариществ.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Статья 51. Требования к временному хранению индивидуальных транспортных средств и параметры земельных участков гаражей и открытых автостоянок

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе -

в жилых районах - 25%,

в промышленных и коммунальных районах - 25%,

в общественно-деловых зонах - 5%,

в рекреационных зонах - 15%.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв м/машино-место:

для гаражей одноэтажных - 30

для наземных стоянок - 25

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв м, а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов - до 18,0 кв м. на автомобиль.

Статья 52. Рекреационные зоны

1. Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел/га, не более:

парков зон отдыха 70

парков курортов 50

лесопарков (лугопарков, гидропарков) 10

лесов 1 - 3

2. При числе единовременных посетителей 10 - 50 чел/га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при числе единовременных посетителей 50 чел/га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.

3. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах ландшафтно-рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

4. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по таблице 4.

Таблица 4

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания, сооружения Край тротуара или садовой дорожки Край проезжей части улицы, кромка укрепленной полосы обочины, дороги или бровка канавы Мачта и опора осветительной сети Подошва откоса, террасы Подошва или внутренняя грань подпорной стенки Подземные сети - газопровод, канализация - тепловая сеть - водопровод, дренаж - силовой кабель и кабель связи	5.0 0.7 2.0 4.0 1.0 1.5 2.0 2.0 2.0	1.5 0.5 1.0 - 0.5 - 1.0 - 0.7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Зоны отдыха

1. Расстояние от границ земельных участков, вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать, м, не менее:

до жилой застройки учреждений, коммунального хозяйства и складов - 500;

до автомобильных дорог категорий I, II, II - 500;

до автомобильных дорог категорий IV - 200;

до садоводческих товариществ - 300.

Статья 53. Производственные зоны

Санитарно-защитная зона должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки всех видов градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного предприятия и/или группы предприятий.

Процент озеленения территории СЗЗ устанавливается в зависимости от класса вредности по действующему СанПиН.

Минимальная плотность застройки определяется с учётом требований СНиП 2.07.01 - 89* в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.

На предзаводских территориях следует предусматривать парковки автотранспорта.

Все загрязнённые воды поверхностного стока с территории промплощадки должны направляться на локальные или общегородские очистные сооружения.

Статья 54. Зоны инженерной инфраструктуры

Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. м3/сут, следует принимать по проекту, но не более, га:

до 0,8 = 1

св. 0,8 до 12 = 2

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице 5.

Таблица 5

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м/сут	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
Св. 0,7 до 17	4	3	3

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице 6.

Таблица 6

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне селитебной территории. Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них необходимо предусматривать по СНиП 2.04.07 - 86* "Тепловые сети".

3. Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными нормами.

4. Размеры земельных участков газонаполнительных станций (ГНС) в зависимости от их производительности следует принимать по проекту, но не более, га, для станций производительностью:

10 тыс. т/год. = 6

20 тыс. т/год = 7

5. Размеры земельных участков газонаполнительных пунктов (ГНП) и промежуточных складов баллонов (ПСБ) следует принимать не более 0,6 га. Расстояния от них до зданий и сооружений различного назначения следует принимать согласно СНиП 2.04.08 - 87* "Газоснабжение".

6. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

2.3. Зоны с особым режимом использования территории

Статья 55. Требования и ограничения на территориях водоохранных зон водных объектов

На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Водоохранные зоны водных объектов представлены подзонами со следующими присвоенными кодами:

ПЗП - Прибрежные защитные полосы

БП - Береговая полоса

В границах водоохранных зон запрещается:

а) использование сточных вод для удобрения почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Прибрежные защитные полосы (ПЗП) - зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу озер, водохранилищ, рек и ручьев.

Прибрежная защитная полоса устанавливается в границах водоохранных зон водных объектов. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается от береговой линии в зависимости от уклона берега водного объекта и изменяется от 30 до 50 метров или по парапету набережной при наличии ливневой канализации.

В границах прибрежных защитных полос,

запрещается:

а) распашка земель;

б) размещение отвалов размываемых грунтов;

в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних

лагерей, ванн.

Береговая полоса (БП) - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования.

Ширина береговой полосы:

водных объектов общего пользования - 20 метров,

для каналов, рек и ручьев протяженностью от истока до устья не более чем 10 км - 5 метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 56. Требования и ограничения на территориях санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

На территории СЗЗ запрещено размещение следующих объектов:

объектов для проживания людей;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений, парков;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

В санитарно-защитных зонах от промышленных предприятий должен осуществляться постоянный мониторинг и анализ негативного воздействия и качества окружающей среды. Результаты анализа должны представляться в Администрацию Грибского сельского поселения, отражать показатели характера и интенсивности негативного воздействия конкретных источников и предлагать перечень мер по снижению вредного воздействия и сокращению пространств недостаточно благоприятной экологической обстановки (вплоть до реконструкции или перепрофилирования предприятия).

СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

2. Санитарно-защитные зоны ЛЭП.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фазных проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны шириной, для:

ЛЭП 500 кВ - 30 м;

ЛЭП 330 кВ - 20 м;

ЛЭП 220, 150 кВ - 25 м;

ЛЭП 110 кВ - 20 м;

ЛЭП 35 кВ- 15 м;

ЛЭП до 20 кВ - 10 м.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче- смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

- размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха;

3. Требования и ограничения на территориях зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений.

На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110 - 02". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

ЗСО источников питьевого водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливаются в составе трех поясов;

для водопроводных сооружений - из первого пояса;

для водоводов - санитарно-защитной полосы.

Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.

Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории, рекомендуется не менее 10 м по обе стороны от крайних водоводов.

3.1. На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружений, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

Границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.

3.2. На территории 2 пояса ЗСО запрещается:

размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;

размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;

отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.

3.3. На территории 3 пояса ЗСО запрещается:

загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.

3.4. В пределах санитарно-защитных полос запрещается:

размещать объекты, являющиеся источниками загрязнения почвы и грунтовых вод (свалки, кладбища, скотомогильники и т.п.).

Статья 57. Требования и ограничения на территориях зон затопления паводком (ЗП) и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком

В зонах затопления паводком (ЗП) и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком, предъявляются дополнительные требования.

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В зонах катастрофического затопления запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

Статья 58. Зоны регулирования застройки памятников истории и культуры (ОПиК)

Градостроительное регулирование (в т.ч. градостроительное зонирование) в зонах обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, охраны памятников истории и культуры устанавливается правовыми документами, регулирующими вопросы обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, к которым могут относиться:

- проект зон охраны памятников истории и культуры по Грибскому сельскому поселению, разрабатываемый в соответствии с требованиями федерального законодательства, в частности ФЗ 73 "Об охране объектов культурного наследия";

- проект установления границы территорий достопримечательных мест;

- проект установления границ территорий охраны археологического наследия;

- проекты реконструкции отдельных территорий, отнесенных к категории достопримечательных мест, разрабатываемые в соответствии с указанными выше документами.

Отдельные специальные требования могут устанавливаться на основании требований международных договоров и международного права, ратифицированных Российской Федерацией и имеющих отношение к отдельным территориям Грибского сельского поселения по отношению к которым эти договоры и правовые акты действуют.

Во всех случаях - после введения в действие соответствующих (указанных выше) правовых документов, генеральный план Грибского сельского поселения и настоящие Правила землепользования и застройки Грибского сельского поселения подлежат корректировке в целях их приведения в соответствие с введенными в действие правовыми документами, регламентирующими вопросы обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, охраны памятников истории и культуры Грибского сельского поселения.

В настоящих правилах в виде отдельных специальных зон выделены территории, однозначно (в том числе по признаку принадлежности земли и объектов недвижимости) определяемые как заповедные территории, на территориях которых запрещены любые виды строительства, кроме тех, которые являются компенсационными или вспомогательными по отношению к объектам архитектурно-градостроительного наследия, расположенным в этих зонах.

Такие виды строительства имеют особый порядок организации и согласований, устанавливаемый федеральным законодательством, в частности ФЗ 73 "Об охране объектов культурного наследия", а также устанавливаемый правовыми документами, перечисленными в первом абзаце настоящей статьи.

Статья 59. Требования и ограничения на территориях N*- зон (зоны помеченные звездочкой*)

N* - зоны (зоны помеченные звездочкой*), в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места

К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны Ж* О* Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:

Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).

Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008 границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок.). Изменения исторической парцелляции земельных участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон

Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки зданий - силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового "сайдинга", искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов - металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

Ограничение предельной высоты строений:

- до конька кровли - не более (не выше) 8 метров от уровня дневной

поверхности земли;

- до карниза здания со скатной кровлей - не более 6 метров от уровня

дневной поверхности земли;

- до карниза здания со плоской кровлей - не более 6,5 метров от уровня

дневной поверхности земли.

Сохранение ландшафтных элементов застройки - прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.