Постановление Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 26 сентября 2008 г. N 7/534 "О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

24 октября, 14 ноября 2008 г., 28 мая, 27 августа, 24 сентября, 22 октября, 10 декабря 2009 г., 25 февраля, 25 марта, 23 декабря 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 30 августа 2012 г., 18 апреля, 26 сентября, 24 октября 2013 г., 28 мая, 25 декабря 2014 г., 19 ноября, 10 декабря 2015 г.

ГАРАНТ:

См. также Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2011 г. N 59-Г10-15

Рассмотрев во втором чтении проект Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Законодательное Собрание

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).

2. Органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, руководствоваться указанным Порядком.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов утвердить предельные размеры (нормы отвода) земельных участков, предоставляемых в аренду.

4. Со дня вступления в силу настоящего постановления признать утратившим силу постановление Амурского областного Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 21/698 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области".

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Амурская правда".

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 24 октября 2008 г. N 9/593 в пункт 6 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.

В случае ухудшения положения арендатора в результате распространения действия настоящего постановления с 01 января 2008 года для определения размера арендной платы применяется порядок, действовавший до момента вступления в силу настоящего постановления.

Заместитель председателя Законодательного Собрания

А.Н. Башун

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 наименование настоящего Порядка изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст наименования в предыдущей редакции

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2008 г., 28 мая, 27 августа, 24 сентября, 22 октября, 10 декабря 2009 г., 25 февраля, 25 марта, 23 декабря 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 30 августа 2012 г., 18 апреля, 26 сентября, 24 октября 2013 г., 28 мая, 25 декабря 2014 г., 19 ноября, 10 декабря 2015 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 раздел 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных подпунктами 2.8, 2.9 настоящего пункта.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с, законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

2.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования.

2.4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.7. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 пункт 2.8 раздела 2 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 19 ноября 2015 г. N 59/550 в пункт 2.9 раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении таких земельных участков).

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

ГАРАНТ:

Пункт 3 части 3.1 раздела 3 настоящего Порядка вступает в силу с 1 января 2010 г.

3) государственных унитарных предприятий области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28 мая 2014 г. N 38/288 подпункт 4 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 19 ноября 2015 г. N 59/550 пункт 3.1 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 5

5) государственных учреждений области, исполнительных органов государственной власти области - за земельные участки, предоставленные на праве аренды в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (шестой созыв) от 18 апреля 2013 г. N 20/180 в подпункт 3 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) негосударственных образовательных учреждений дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 3.2

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2013 г. N 25/417 подпункт 8 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Пункт 8 части 3.2 раздела 3 настоящего Порядка вступает в силу с 1 января 2010 г.

8) арендаторам земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого в производстве силикатного кирпича, а также на период модернизации, но не более чем на два года с момента предоставления льготы, за земельные участки, используемые для размещения кирпичных заводов;

9) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

10) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных Сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд области.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 23 декабря 2010 г. N 39/473 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 11, вступающим в силу с 1 января 2011 г.

11) общественных организаций - за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 28 апреля 2011 г. N 44/140 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 12, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

12) государственных унитарных предприятий области, осуществляющих обеспечение граждан протезно-ортопедическими изделиями и техническими средствами реабилитации, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.

3.3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

3.4. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 10 декабря 2015 г. N 60/583 подпункт 1 пункта 3.4 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) за земельные участки под индивидуальными жилыми домами, под индивидуальными гаражами, предоставленные инвалидам, многодетным семьям, лицам, которым установлена (назначена) страховая пенсия по старости, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24 октября 2013 г. N 27/489 пункт 3.4 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 4

ГАРАНТ:

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.4 раздела 3 настоящего Порядка, возникает с 1 января 2013 г. и действует по 31 декабря 2013 г.

4) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, утратившим полностью либо частично посевы сельскохозяйственных культур в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в июле - августе 2013 года на территории области.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 19 ноября 2015 г. N 59/550 в пункт 3.5 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Право на льготу по арендой плате за земельный участок возникает с 01 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.4 настоящего раздела, возникает с 01 января 2013 года и действует по 31 декабря 2013 года.

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.1 настоящего раздела, возникает с 01 июля 2014 года.

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную пп. 5 п. 3.1 настоящего раздела, возникает с 01 марта 2015 года.

3.6. При прекращении льготы по арендой плате за земельный участок месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

За земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, льгота начисляется на общую сумму годовой арендной платы, оставшаяся часть арендной платы подлежит распределению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством .

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (шестой созыв) от 30 августа 2012 г. N 10/392 раздел 4 настоящего Порядка дополнен пунктом 4.5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

4.5. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, вносится ими в соответствии с частью 1 статьи 4.1 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" в размере годовой арендной платы единовременно не позднее 15 дней с момента заключения договора аренды.