Глава 2. Порядок осуществления градостроительной деятельности

Глава 2. Порядок осуществления градостроительной деятельности

1. Порядок осуществления градостроительной деятельности, контроля за изменением объектов недвижимости и регулированием использования территории поселения осуществляется в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами в части разрешенных видов использования территорий поселения и требований к их застройке, а также процедур производства изменений объектов недвижимости, строительными нормами и правилами, градостроительными нормативами и правилами, стандартами безопасности жизни и здоровья людей, охраны природы и историко-культурного наследия.

2. Граждане и их объединения имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о состоянии среды жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях (строительстве, реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, благоустройстве территорий, прокладке инженерных и транспортных коммуникаций) и иную информацию о градостроительной деятельности за исключением информации, отнесённой федеральными законами к категории ограниченного доступа.

3. Жители поселения до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений в области градостроительной деятельности в соответствии с федеральным законодательством, могут проводить независимые экспертизы указанной документации за счет собственных средств.

4. Администрация сельсовета отвечает за исполнение и применение настоящих правил, обеспечивает их соблюдение, участвует в регулировании земельных отношений на территории поселения.

5. В компетенцию администрации сельсовета в рамках настоящих Правил входят следующие вопросы:

- обеспечение заинтересованных лиц необходимой информацией по вопросам землепользования и застройки территории;

- обеспечение разработки правил застройки и других муниципальных правовых актов в области градостроительства;

- обеспечение реализации правил застройки и других муниципальных правовых актов в области градостроительства;

- организация проведения землеустройства на землях муниципальной собственности, на всей территории муниципального образования до разграничения государственной собственности на землю;

- подготовка заключений по проектной документации на объекты строительства, их реконструкцию и расширение в части соблюдения прав землепользователей и земельного законодательства;

- согласование градостроительной документации на территории муниципального образования в части требований землеустройства и установления функционального зонирования территории;

- согласование проектной документации для строительства и проверка их на

соответствие Правилам, градостроительным нормативам, строительным нормам и правилам;

- формирование земельного дела при предварительном согласовании места размещения объекта с выбором земельного участка, при предоставлении и изъятии земельных участков, с приложенным проектом границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, с указанием зданий и сооружений, неразрывно с ними связанных, размеров компенсаций при отчуждении земли и сносе строений;

- представление на комиссию вопросов о специальных согласованиях, отклонениях от Правил и их изменениях;

- участие в подготовке предложений о предоставлении земельных участков для застройки, а также в установлении границ указанных земельных участков;

- контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с материалами, содержащимися в проектной документации на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами;

- другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

6. Администрация сельсовета в пределах своей компетенции рассматривает заявления граждан и их объединений по вопросам градостроительной деятельности и в установленном порядке представляют гражданам обоснованные ответы.

7. Регулирование использования территорий поселения при осуществлении градостроительной деятельности, в том числе при осуществлении изменений объектов недвижимости, контроль за разработкой и реализацией градостроительной документации, а также за использованием и охраной земель муниципального образования осуществляет районная комиссия при администрации Архаринского района (далее администрации района), в которой главы сельсоветов принимают участие на уровне согласований.

8. При решении вопросов изменения объектов недвижимости на территориях особого регулирования градостроительной деятельности рассматриваются рекомендации соответствующих органов контроля или надзора. К рассмотрению указанных вопросов при необходимости привлекаются в качестве консультантов иные представители органов регулирования застройки и землепользования, специалисты технических служб и другие специалисты в области градостроительного планирования развития территорий поселения.

9.Для оперативного решения вопросов регулирования использования территорий поселения, пространственную и земельно-ресурсную основу которых составляют территории в пределах установленных границ (черты) поселения, а также всего, что находится над и под поверхностью указанных территорий, создаются соответствующие комиссии при сельсоветах.

Решения комиссии утверждаются главой сельсовета и после утверждения носят обязательный характер.

10. Консультативным органом администрации сельсовета для решения вопросов регулирования использования территорий поселения является Совет. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о комиссиях, утвержденным главой сельсовета.

Совет состоит из нечетного количества человек, но не менее 5 человек. Председателем Совета является глава сельсовета. Секретарь Совета является служащим администрации сельсовета и не входит в состав комиссии.

На заседания Совета могут приглашаться заказчики на строительство и специалисты, не являющиеся его членами.

В компетенцию Совета входят вопросы, касающиеся:

проектов планировки и застройки;

проектов для строительства зданий, сооружений и их комплексов, а также объектов благоустройства и озеленения территории;

размещения монументов и памятников, средств визуальной информации.

Проекты планировки и застройки рассматриваются на Совете в обязательном порядке. По остальным проектам решение о необходимости рассмотрения их Советом принимается главой сельсовета.

Решение Совета носит рекомендательный характер.