Глава 7. Изменение объектов недвижимости

Глава 7. Изменение объектов недвижимости

1. Изменения объектов недвижимости, осуществляемые в соответствии с настоящими Правилами, подразделяются на виды, для которых:

- не требуется согласования и разрешения на строительство;

- требуется согласование ("по праву застройки" специальное или иное).

2. Все виды изменений объектов недвижимости, подлежат согласованию с администрацией сельсовета, иными органами муниципального и государственного контроля и надзора в соответствии с действующим законодательством.

3. К строительству капитальных строений и сооружений различного характера, а также к их реконструкции юридические лица и граждане могут приступать только при наличии:

- права собственности или права использования по соответствующему назначению земельного участка, на котором предполагается строительство;

- права на владение, собственность строением, которое предполагается реконструировать;

- разрешения на строительство указанных объектов.

4. Не требуется согласования и получения разрешения на текущий ремонт, замена оборудования, внутренние отделочные работы, другие незначительные изменения недвижимости.

5. Разрешение на строительство объектов недвижимости подразделяется на:

1) разрешения на строительство объектов недвижимости федерального значения, в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

2) разрешение на строительство объектов недвижимости, за исключением объектов, указанных в подпункте 1) настоящего пункта, выдаются в порядке, установленном органами государственной власти Амурской области.

6. Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства выдаются в соответствии с Градостроительным Кодексом, срок его действия определяется проектом организации строительства, для индивидуального строительства - 10 лет - определён Градостроительный Кодексом.

7. Разрешение на снос строений выдается районной администрацией, за исключением объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность особого регулирования федерального и областного значения.

8. Разрешение на снос аварийных строений, представляющих средовую историческую ценность, возможно только после выполнения на строениях специальных архитектурных обмеров по согласованию с управлением культуры Администрации Амурской области.

9. Разрешение на установку наружной рекламы осуществляется только органами местного самоуправления района.

10. Разрешения на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства (навесы, киоски, сооружения вспомогательного использования и др.), не требуется.

11. После завершения изменения объектов недвижимости, связанного со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, его собственник, владелец, пользователь или иное уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое

лицо принимает по акту приемки объект в эксплуатацию только в случае строительства объекта по договору подряда, в случае его отсутствия, документы оформляются в соответствии с Градостроительным Кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, порядок оформления и состав документов определён Градостроительным Кодексом.

При установлении факта несоответствия объекта недвижимости разрешению на его строительство и (или) разрешенному использованию в данной зоне, согласованному проекту, техническим или эксплуатационным нормативам комиссия по приемке объекта в эксплуатацию или застройщик (инвестор) обязаны не допустить приемку и ввод указанного объекта в эксплуатацию до устранения выявленных несоответствий.

12. На объект, принятый в эксплуатацию, собственник объекта обязан обеспечить выполнение контрольной исполнительной съемки и инвентаризации объекта недвижимости с составлением технического паспорта.

13. Указанные в подпунктах 9 и 11 документы являются основанием для принятия постановления администрации о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

14. Право на использование объекта недвижимости возникает после государственной регистрации прав собственности на объект в соответствующих федеральных органах.

15. В случаях нарушения положений п. 3 настоящих Правил юридические лица и граждане считаются лицами, осуществившими самовольное занятие земельного участка и/или самовольную постройку (самовольными застройщиками), и несут ответственность в соответствии действующим законодательством Российской Федерации (Приложение N 3).