Решение Практичанского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 22 марта 2016 г. N 215 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Практичанского сельсовета"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Практичанского сельсовета (прилагается).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Считать утратившим силу Решение Практичанского сельского Совета народных Депутатов от 05.06.2015 N 166.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава сельсовета

А.А. Карташев

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Практичанского сельсовета
(утв. решением Практичанского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 22 марта 2016 г. N 215)

1. Общие положения

1) Настоящий Порядок определяет способы расчета арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Практичанского сельсовета (далее - земельные участки).

2) Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

3) Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Практичанского сельсовета, выступает администрация Практичанского сельсовета.

4) Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом паспорте земельного участка.

5) В случае если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2. Порядок определения размера арендной платы

1) Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Практичанского сельсовета, в расчете на год (календарный) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии определяемой с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

д) на основании определения рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка.

2) Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,6% - арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства;

б) 2% - в случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению, начиная с года, следующего после года установления факта.

К неиспользуемым по целевому назначению земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения относятся:

- Участки сельскохозяйственных угодий, более одного года не используемые в сельскохозяйственном производстве;

- Земельные участки, предоставленные для ведения садоводства и огородничества, более одного года не используемые соответственно для выращивания плодовых, ягодных и овощных культур и зарастающие сорной растительностью;

- Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, которые в течение года не используются для выращивания плодово-ягодных, овощных и других культур либо на которых в установленные сроки не начато или не завершено строительство.

Факт неиспользования по целевому назначению устанавливается арендодателем;

в) арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения;

г) арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения;

д) арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного на 25 увеличенным % ставкам, действующим на территории поселения, но не более 1,5% кадастровой стоимости;

е) арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного на 25 увеличенным % ставкам, действующим на территории муниципального поселения, но не более 2% кадастровой стоимости;

ж) если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2% кадастровой стоимости.

3) В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), начальная (стартовая) цена определяется в соответствии п.п. "В" п. 1) Настоящего Порядка.

4) Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении таких земельных участков.

5) При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами.

6) Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

7) При заключении договора аренды земельного участка администрация Практичанского сельсовета предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности Практичанского сельсовета. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год.

8) При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Практичанского администрация сельсовета в таком предусматривает договоре Возможность бакалавров в арендной платы связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка Управление. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

9) При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 кв м. земельного участка, администрация Практичанского сельсовета предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 кв м. земельного участка, но не чаще 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по году, следующему за годом, в котором была проведена переоценка, которая должна быть осуществлена не позднее чем за 6 месяцев до конца текущего года.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

1) Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Практичанского сельсовета.

2) Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3) Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

- За первое полугодие - не позднее 15 июля текущего года;

- За второе полугодие - не позднее 1 декабря текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4) Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижим.

4. Льготы по уплате арендной платы

Для муниципальных унитарных предприятий, ведущих финансово-хозяйственную деятельность на территории сельсовета, учредителями которых являются муниципальные образования Практичанского сельсовета (в том числе сельские поселения, входящие в его состав) устанавливается льгота в размере 80 процентов.