Статья 47. Изменение использования жилого дома

Статья 47. Изменение использования жилого дома

Изменение использования жилого дома в целом с жилого на нежилые виды территориального использования, разрешено в следующих случаях:

1. в жилом доме отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров социального найма;

2. жилой дом, расположен на территории санитарно-защитной зоны.

Изменение использования отдельных помещений (подвалов, чердаков, квартир) в жилом доме на нежилые виды территориального использования разрешено в следующих случаях:

1. помещения расположены не выше первого этажа, и окна всех или большей части помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта, или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.д.;

2. помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;

3. помещения в виде отдельных квартир в зданиях нежилого назначения;

4. помещения, расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;

5. помещения, расположены не выше первого этажа и имеют отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования изолированного входа;

6. помещения, расположены на одном этаже жилого дома (все вместе, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми).

Во всех остальных случаях изменение использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды территориального использования условно разрешено.

2.1. Территориальные зоны

Список зон:

Ж Жилые зоны

Ж - 1 Малоэтажная жилая застройка;

Ж - 2 Усадебная застройка.

О Общественно-деловые зоны

О - 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения;

О - 2 Зона образования и дошкольного воспитания;

О - 3 Зона учреждений здравоохранения.

Р Рекреационные зоны

Р -1 Природные территории в черте населенного пункта;

Р -2 Территории для отдыха, здравоохранения, туризма.

П. Производственные и коммунальные зоны

П. - 1 Зона промышленно-коммунальных объектов I- III класса вредности (1000 - 300 м);

П. - 2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V класса вредности (100 - 50 м);

П. - 3 Зона коммунально-складских объектов.

И Зоны инженерной инфраструктуры

И - 1 Водоснабжение и очистка. Энергообеспечение

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т 1 Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта

Ф Зоны резервного фонда

Ф - 1 Перспективного освоения;

Ф - 2 Резервных территорий.

С Зоны сельскохозяйственного использования

С - 1 Зона садово-огородных хозяйств;

С - 2 Зона сельскохозяйственных угодий.

СН Зоны специального назначения

СН 1 Ритуального назначения;

СН 2 Складирования и захоронения отходов.

ОУ Зоны с особым режимом использования территории

ОУ - 1 Санитарно-защитные зоны

ОУ - 2 Водоохранные зоны