Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Толбузинский сельсовет" Магдагачинского района Амурской области (с. Толбузино) (прекратили действие)

Правила
землепользования и застройки территории муниципального образования "Толбузинский сельсовет" Магдагачинского района Амурской области
(с. Толбузино)

ГАРАНТ:

Настоящие Правила фактически прекратили действие в связи с принятием решения Толбузинского сельского Совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области от 19 мая 2017 г. N 92

Введение

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Толбузинский сельсовет" Магдагачинского района (далее - Правила застройки) разработаны обществом с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" по заказу Администрации Толбузинского сельсовета на основании договора N 971-16 от 20 июля 2016 года на выполнение работ по разработке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Толбузинский сельсовет" Магдагачинского района Амурской области (далее - сельсовета) на основании решения Толбузинского сельского Совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области "Об утверждении Генерального плана МО "Толбузинский сельсовет".

Правила землепользования и застройки являются нормативно-правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ и инструкцией, утверждённой постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" СНиП 11-04-2003, а также с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов соответствующих норм и правил в области градостроительства, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ и другими нормативными правовыми актами РФ, Амурской области и Магдагачинского района.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Правила устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений, создают условия для развития территории жилищного строительства, производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Целью Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- подготовка документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесение изменений в настоящие Правила.

Схема функционального зонирования и схема зон с особыми условиями использования территории с. Толбузино