Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 1.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

- в зонах Ж2 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

- в зонах Ж4, ЛПХ, CХ, ОГ могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;

- в зонах могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

- в зонах П1, П2, ПЗ могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

4. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания.

5. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

7. Любые виды использования в зонах (Р) могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах муниципального образования.

Таблица 1

Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Рекреационные зоны

Сельскохозяйственные зоны

Зоны специального назначения

N пп

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (1 - 4 эт.)

зона жилой застройки усадебного типа с ведением ЛПХ

зона жилой застройки жилыми домами усадебного типа с возможностью ведения ЛХП (перспектива)

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона предприятий II и III классов

Зона предприятий IV и V классов

Зона городских лесов и лесопарков, лугопарков и пляжей

Зоны зеленых насаждений общего пользования, ООПТ

Зона спортивных сооружений

Зона садоводств и дачных участков

Зона сельскохозяйственных угодий (животноводство, растениеводство)

Кладбища

Полигон ТБО (карьеры, скотомогильник и т.п.)

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

Ж2

Ж4

ЛПХ

Д

ПЗ

П2 П1

Р1

Р2

РЗ

ОГ

СХ

К1

К2

КЗ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1.000

Постоянное и временное проживание

1.100

Постоянное проживание

1.110

Малоэтажные жилые дома (1 - 4 этажные)

р

р

р

р

1.111

Для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ

р

Р

р

р

1.112

Для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ

Р

1.200

Дома для сезонного проживания (в т.ч. дачи)

у

р

р

р

1.300

Временное проживание

1.310

Гостиницы до 30 мест

р

у

у

р

у

р

у

Без ограничения вместимости

у

у

у

р

у

у

1.320

Общежития

р

р

у

р

2.000

Воспитание, образование, подготовка кадров

р

2.100

Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)

р

р

р

р

2.200

Школы-интернаты

2.300

Учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования

р

у

у

р

3.000

Отправление культа

р

р

3.100

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан

у

у

у

у

у

у

у

у

у

у

у

у

4.000

Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание

4.100

Отдельно стоящие объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание

4.110

Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв м общ. площади)

р

р

р

у

у

Р

р

у

4.120

Объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание без ограничения площади

у

у

у

р

у

4.200

Рынки

р

у

у

р

5.000

Культура и искусство

5.100

Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные школы и студии, (исключая ночные заведения)

р

у

у

р

у

5.400

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

р

у

у

6.000

Отдых и развлечения

6.100

Объекты досуга и развлечений

р

у

у

6.110

Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты

р

у

у

6.120

Комплексы аттракционов, аквапарки

р

р

у

6.200

Сады, скверы, бульвары

р

р

р

р

р

р

р

р

р

р

у

6.300

Парки культуры и отдыха

7.000

Физкультура и спорт

р

7.100

Комплексы для занятий физкультурой и спортом

7.110

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортплощадки и иные спорт. объекты районного значения

р

у

у

р

у

у

у

р

7.200

Спорткомплексы со спец. требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)

у

р

8.000

Здравоохранение и социальное обеспечение

8 130

Амбулаторно-поликлинические учреждения

р

р

8.140

Учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови

у

8.200

Аптечные учреждения

р

р

р

р

р

8.300

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, медвытрезвители

9.000

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

9.100

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

9.110

Без ремонтных мастерских и гаражей

р

у

у

р

р

р

9.120

С ремонтными мастерскими и гаражами

у

у

у

у

р

р

9.200

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

р

р

р

у

у

9.300

Ветеринарные поликлиники и станции

9.310

С содержанием животных

9.320

Без содержания животных

у

у

у

р

у

9.400

Ритуальные услуги

10.000

Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения

10.100

Государственные, административные, общественные организации и учреждения

10.110

Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления

р

у

у

р

10.120

Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

р

у

у

р

р

р

р

у

10.300

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

р

р

р

у

р

у

у

10.400

Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений

р

р

р

р

у

р

у

11.000

Промышленное производство

11.100

Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

11.110

Предприятия II-III класса по классификации СанПиН

р

11.120

Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН

у

р

10.130

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: (ЗАГСы, архивы)

р

10.200

Бизнес-центры, офисные центры

у

р

12.000

Склады

12.100

Склады и оптовые базы II-III классов по классификации СанПиН

12.200

Склады и оптовые базы IV-V кл. по классификации СанПиН

13.000

Инженерная инфраструктура

13.100

Котельные и газораспределительные станции большой мощности

р

р

13.200

Газохранилища, нефтебазы

13.300

АТС, районные узлы связи

р

у

у

р

р

р

у

13.400

КНС, распределит. подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

у

у

р

р

у

у

у

13.500

Водопроводные сооружения

13.510

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения), подстанции, насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

у

р

у

у

13.520

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

у

у

у

у

р

р

у

у

у

13.600

Канализационные сооружения

13.610

Городские канализационные очистные сооружения

р

р

13.620

Очистные сооружения

13.621

Локальные канализационные очистные сооружения

у

у

р

р

у

13.622

Локальные очистные сооружения поверхностного стока

у

р

р

у

у

13.700

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

у

у

р

у

14.000

Транспортная инфраструктура

14.100

Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта

14.110

Хранение индивидуального легкового транспорта

14.111

Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)

у

р

р

р

р

14.112

Гаражи боксового типа (до 30 машино-мест)

у

р

14.113

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки

у

у

у

р

р

у

у

у

14.120

Обслуживание а/транспорта

14.121

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки

у

у

у

у

р

р

у

у

у

у

14.122

АЗС (бензиновые)

у

у

у

у

р

у

у

у

14.123

АЗС (газовые и многотопливные) более 500 заправок

у

р

14.124

Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта

у

р

у

14.125

Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций

у

р

р

у

14.130

Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, спец. и пассажирского транспорта, складские помещения, комбинаты благоустройства и таксопарки

у

р

14.140

Автостоянки открытого типа

14.141

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 50 машино-мест

у

у

у

р

р

р

у

у

р

у

у

14.142

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта от 50 машино-мест

у

у

р

р

у

у

р

14.143

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

У

у

р

р

14.144

Стоянки транзитного транспорта

р

15.000

Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство

15.100

Сельское хозяйство

15.110

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции)

р

р

р

15.120

Растениеводство

Р

15.121

Пашни, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники

р

15.122

Пастбища, луга, сенокосы

Р

15.130

Пасеки

у

у

у

р

15.140

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества

15.150

Развитое личное подсобное хозяйство

р

р

р

15.200

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

у

р

р

р

15.300

Лесопитомники

Р

15.400

Городские леса, пляжи, лесопарки, лугопарки

р

16.000

Санитарная очистка территории

16.100

Полигоны отходов производства и потребления (промышленных и строительных отходов)

у

16.200

Мусороперерабатывающие комплексы

р

у

16.300

Пункты утилизации снега, снегосвалки

р

у

17.000

Объекты специального назначения

17.200

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)

у

у

у

р

у

р

у