Статья 12. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования

Статья 12. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустройство и озеленение территории;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования для отдельных земельных участках (электро-, водо-, газоснабжения, канализация, телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации;

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

- гаражи (подземные и многоэтажные);

- гостевые автостоянки;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);

- хозяйственные площадки для мусоросборников;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Специальные согласования требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;

- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

- объектов ритуального назначения;

- автовокзалов, железнодорожных вокзалов и станций;

- испытательных полигонов, воинских частей, объектов уголовно-исполнительной системы.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 2.

Таблица 2

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков

Код	Зоны	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.000	Постоянное и временное проживание
1.100	Постоянное проживание
1.111	для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПX	строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно-вредных материалов и веществ), семейные бани, надворные туалеты; гаражи или стоянки 1 - 3 места; хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, огороды; колодцы; теплицы, оранжереи; постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса).
1.112	для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ	строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно - вредных материалов и веществ), семейные бани, надворные туалеты; гаражи или стоянки 1 - 3 места; хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, огороды;
		колодцы; теплицы, оранжереи; постройки для содержания домашней птицы и скота (с возможностью выпаса) скотопрогоны.
1.113	блокированные (от 2-х до 10 блоков)	строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно - вредных материалов и веществ), семейные бани, надворные туалеты; гаражи или стоянки 1 - 3 места; хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, огороды; колодцы; теплицы, оранжереи;
1.120	Многоквартирные жилые дома	площадки: для отдыха, детские, хозяйственные, спортивные, и другие; предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; офисные помещения, не связанные с массовым посещением; встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта (за исключением внутриквартальных проездов); учреждения торговли до 1000 кв м общей площади; предприятия общественного питания до 50 посад. мест; парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; библиотеки; отделения связи; офисы без ограничения функций; врачебные кабинеты; лечебные учреждения без рентгеновских установок, встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенные внутриквартально; встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест; предприятия общественного питания до 20 мест, детские клубы.
1.130	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, врачебные кабинеты.
1.200	Дома для сезонного проживания (в т.ч. дачи)	строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности, семейные бани, надворные туалеты; хозяйственные постройки (хранение дров, компоста инструмента, и другие); площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, огороды; водоемы, колодцы; теплицы, оранжереи; постройки для содержания домашней птицы.
1.300 1.310 1.320	Временное проживание Гостиницы Общежития	площадки: для отдыха и спорта, хозяйственные; предприятия общественного питания, учреждения досуга и развлечений детские площадки; офисы.
2.000	Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100	Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; оранжереи; бассейны; объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).
2.200	Школы-интернаты	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; оранжереи; бассейны; объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).
2.300	Учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования	служебные жилые дома для персонала; площадки: спортивные, для отдыха; теплицы и оранжереи, мастерские.
3.000	Отправление культа
3.100	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	малоэтажные жилые дома для персонала; хозяйственные площадки; малоэтажные гостевые дома; религиозные школы; автостоянки или гаражи; объекты ритуального назначения.
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Отдельно стоящие объекты	склады для временного хранения товаров.
4.110	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м2 общ. площади)	оборудованные площадки для торговли сезонными товарами.
4.120	Объекты без ограничения площади
4.200	Рынки
5.000	Культура и искусство
5.100	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
5.200	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы
5.210	вместимостью до 100 мест
5.220	без ограничения вместимости
5.300	Музеи, выставочные залы	открытые выставочные площадки; открытые выставочные площадки; многоуровневые и подземные автомобильные стоянки; предприятия торговли и общественного питания.
5.400	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.
6.000	Отдых и развлечения
6.100	Объекты досуга и развлечений	оборудованные площадки для сооружений обслуживания посетителей.
6.110	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты
6.120	Комплексы аттракционов, аквапарки
6.200	Сады, скверы, бульвары	предприятия общественного питания до 100 м2 площадки для отдыха, спорта; общественные туалеты. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера.
6.300	Парки культуры и отдыха	развлекательные центры; комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; предприятия общественного питания; зоопарки, зверинец; выставочные павильоны; зрительные залы, эстрады; спортивные площадки, поля для гольфа, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 20% территории парка.
6.500	Лодочные станции	здания для персонала; общественные туалеты; оборудованные площадки сооружений для проката спортинвентаря, торговли, общественного питания; причалы.
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом	Площадки для временных сооружений торговли, проката инвентаря, общественного питания; общественные туалеты.
7.110	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения
7.120	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
7.200	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)	Площадки для временных сооружений торговли, проката инвентаря, общественного питания; общественные туалеты; гостиницы.
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100	Лечебно-профилактические учреждения
8.110	Больничные учреждения	жилые дома для персонала; объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; площадки для отдыха; аптечные пункты; вертолетные площадки.
8.111	городские, медико-санитарные части
8.112	специализированные больницы, в т.ч. инфекционные
8.120	Диспансеры
8.121	врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический
8.122	кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический
8.130	Амбулаторно-поликлинические учреждения	аптечные пункты.
8.140	Учреждения скорой медицинской помощи, учреждения переливания крови
8.160	Учреждения охраны материнства и детства
8.161	Родильный дом
8.162	Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни
8.200	Аптечные учреждения
8.300	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; дома для проживания обслуживающего персонала.
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
9.110	Без ремонтных мастерских и гаражей	склады для инвентаря.
9.120	С ремонтными мастерскими и гаражами	гаражи; складские здания.
9.200	Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
9.300	Ветеринарные поликлиники и станции
9.310	С содержанием животных	площадки для выгула собак
9.320	Без содержания животных
9.400	Ритуальные услуги
9.410	Крематории	объекты, технологически связанные с назначением основного вида; мастерские по производству похоронных принадлежностей; объекты торговли сопутствующими товарами.
9.420	Кладбища, колумбарии
10.000	Государственные, общественные, информационно-деловые, финансовые организации и учреждения
10.100	Государственные, административные, общественные организации, учреждения	встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
10.110	Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления
10.120	Охрана общественного порядка, пожарная охрана
10.130	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: архивы, ЗАГСы, дворцы бракосочетаний
10.200	Бизнес-центры, офисные центры	встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания; гостиницы информационные центры; пункты обслуживания населения; врачебные кабинеты; многоуровневые и подземные автостоянки.
10.300	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
10.400	Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений	встроенные и пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
11.000	Промышленное производство
11.100	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	объекты, технологически связанные с назначением основного вида; питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; предприятия общественного питания для обслуживания работников; музеи предприятий; демонстрационные и выставочные площадки продукции; объекты пожарной охраны.
11.111	Предприятия II-III класса по классификации СанПиН
11.112	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН
12.000	Склады
12.100	Склады и оптовые базы II-III классов по классификации СанПиН	погрузо-разгрузочные площадки; здания для персонала; объекты пожарной охраны.
12.200	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН
13.000	Инженерная инфраструктура
13.100	Котельные большой мощности и газораспределительные станции большой мощности	Объекты технического и инженерного обеспечения.
13.200	Газохранилища, нефтебазы	объекты пожарной охраны
13.300	АТС, районные узлы связи
13.400	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения
13.500	Водопроводные сооружения
13.510	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения), подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины
13.520	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
13.600	Канализационные сооружения
13.610	Городские канализационные очистные сооружения
13.620	Очистные сооружения.
13.621	Локальные канализационные очистные сооружения.
13.622	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
13.700	Передающие и принимающие станции радио-телевещания, связи
14.000	Транспортная инфраструктура
14.100	Обслуживание и хранение общего и индивидуального транспорта
14.110	Хранение индивидуального легкового транспорта
14.111	Отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест)
14.112	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; помещения или здания для охраны предприятия торговли автозапчастями (торг. площадью до 150 м2).
14.113	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки	мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; пункты питания; салоны по продаже автомобилей; помещения или здания для охраны предприятия торговли автозапчастями (торг. площадью до 150 м2).
14.120	Обслуживание автотранспорта	автомобильные мойки;
14.121	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
14.122	АЗС (бензиновые)	предприятия торговли автозапчастями (торговой площадью до 150 м2)
14.123	АЗС (газовые и многотопливные) св. 500 заправок	объекты технического и инженерного обеспечения
14.124	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
14.125	Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций
14.130	Парки подвижного состава, автобазы, депо, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопарки	административно-бытовой корпус; мастерские по ремонту и обслуживанию; автомобильные мойки; пункты питания персонала; погрузочно-разгрузочные площадки; помещения для персонала.
14.140	Автостоянки открытого типа
14.141	Стоянки легкового индивидуального автотранспорта до 50 м/мест	здания или помещения для охраны;
14.142	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта от 50 м/мест	шиномонтажные мастерские;
14.144	Стоянки транзитного транспорта	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала.
14.200	Транспортное обслуживание
14.210	Автовокзалы, автостанции	объекты технологически связанные с назначением основного вида.
14.300	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
14.320	Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
15.000	Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство
15.100	Сельское хозяйство
15.110	Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные, сельскохозяйственные станции)	здания для персонала; складские здания и площадки;
15.120	Растениеводство пашни, луга, многолетние насаждения, парники, теплицы, оранжереи, пастбища, сенокосы	цеха по первичной переработке продукции, склады, овощехранилища.
15.130	Пасеки
15.140	Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества	жилой дом для сторожа; водозаборные сооружения, скважины, пожарные водоемы;
15.150	Развитое личное подсобное хозяйство	жилые дома для проживания одной семьи строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно - вредных материалов и веществ), семейные бани, надворные туалеты; гаражи или стоянки 1 - 3 места; хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); площадки: детские, хозяйственные, отдыха; колодцы; постройки для содержания домашней птицы и скота, скотопрогоны.
15.200	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства	здания для персонала и спецтехинвентаря;
15.300	Лесопитомники	складские здания и площадки; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу лесопарком; помещения для охраны. Суммарная площадь всех вспомогательных объектов не должна превышать 3% установленной минимальной единицы.
16.000	Санитарная очистка территории
16.200	Мусороперерабатывающие комплексы. Полигон бытовых отходов (мусоросвалка).
16.30 0	Пункты утилизации снега, снегосвалки.
17.000	Объекты специального назначения
17.200	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	объекты, определяемые технологическими требованиями.