Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 1.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

- в зонах Ж1 и Ж2 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

- в зонах ЖЗ, Ж4, Ж5, CI, С2 могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;

- в зонах могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

- в зонах П1, П2, ПЗ могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

4. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания.

5. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

7. Любые виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах муниципального образования.

Таблица 1.

Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственны е зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Рекреационные зоны

Сельскохозяйственные зоны

Зоны специального назначения

код

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 - 9 этажей и выше)

зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (1 - 4 эт.)

зона уплотнённой блокированной застройки

зона жилой застройки усадебного типа t ограниченного ЛПХ

зона жилой застройки жилыми домами усадебного типа с возможностью ведения развитого ЛХП

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля и учреждений социальной защиты

Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений

Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования

Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки

Зона предприятий II и III классов

Зона предприятий IV и V классов

Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона городских лесов и лесопарков, лугопарков и пляжей

Зоны зеленых насаждений общего пользования, ООПТ

Зона спортивных сооружений

Зона садоводств и дачных участков

Зона сельскохозяйственных угодий

Кладбища

Полигон ТБО

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

код зоны

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ЦЛ

ЦЖ

П2 ПЗ

П1

Р1

Р2, Р4

РЗ

С1

С 2

К1

К2

КЗ

1.000

Постоянное и временное проживание

1.100

Постоянное проживание

1.110

Малоэтажные жилые дома(1 - 4 этажные)

1.111

Для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ

1.112

Для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества

1.113

Блокированные жилые дома

1.120

Многоквартирные ж/ дома (5 - 9 этажные)

1.130

Жилые здания спец. назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)

1200

Дома для сезонного проживания (в т.ч. дачи)

1.300

Временное проживание

1.310

Гостиницы до 30 мест

Без ограничения вместимости

1.320

Общежития

2.000

Воспитание, образование, подготовка кадров

2.100

Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)

2.200

Школы-интернаты

2.300

Учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования

3.000

Отправление культа

3.100

Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан

4.000

Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание

4.100

Отдельно стоящие объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание

4.110

Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади)

4.120

Объекты: магазины, общественное питание, бытовое обслуживание без ограничения площади

4.200

Рынки

5.000

Культура и искусство

5.100

Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества(исключая ночные заведения)

5.200

Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы

5.210

вместимостью до 100 мест

5.220

без ограничения вместимос.

5.300

Музеи, выставочные залы

5.400

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

6.000

Отдых и развлечения

6.100

Объекты досуга и развлечений

6.110

Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты

6.120

Комплексы аттракционов, аквапарки

6.200

Сады, скверы, бульвары

6.300

Парки культуры и отдыха

7.000

Физкультура и спорт

7.100

Комплексы для занятий физкультурой и спортом

7.110

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортплощадки и иные спорт. объекты районного значения

7.200

Спорт комплексы со спец. требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)

8.000

Здравоохранение и социальное обеспечение

8.100

Лечебно-профилактические учреждения

8.110

Больничные учреждения

8.111

Городские, медико-санитарные части

8.112

Специализированные больницы, в т.ч. инфекционные

8.120

Диспансеры

8.121

Врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический

8.122

Кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический

8 130

Амбулаторно-поликлинические учреждения

8.140

Учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови

8.150

Учреждения охраны материнства и детства

8.151

Родильный дом, дом ребёнка

8.152

Женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни

8.200

Аптечные учреждения

8.300

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, медвытрезвители

9.000

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

9.100

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

9.110

Без ремонтных мастерских и гаражей

9.120

С ремонтными мастерскими и гаражами

9.200

Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

9.300

Ветеринарные поликлиники и станции

9.310

С содержанием животных

9.320

Без содержания животных

9.400

Ритуальные услуги

9.410

Крематории

9.420

Кладбища, колумбарии

10.000

Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения

10.100

Государственные, административные, общественные организации и учреждения

10.110

Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления

10.120

Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

10.130

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: (ЗАГСы, архивы)

10.200

Бизнес-центры, офисные центры

10.300

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

10.400

Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений

11.000

Промышленное производство

11.100

Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий

11.110

Предприятия II.-III класса по классификации СанПиН

11.120

Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН

12.000

Склады

12.100

Склады и оптовые базы II-III классов по классификации лапин

12.200

Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН

13.000

Инженерная инфраструктура

13.100

Котельные и газораспределительные станции большой мощности

13.200

Газохранилища, нефтебазы

13.300

АТС, районные узлы связи

13.400

КНС, распределит. подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

13.500

Водопроводные сооружения

13.510

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции, насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

<< Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства		Статья 12. >> Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования
	Содержание Правила землепользования и застройки территории Михайловского сельсовета (с. Арсентьевка, с. Петропавловка, с. Новогеоргиевка...

Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.