Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Информация об изменениях:

Решением Новокиевского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 27 апреля 2017 г. N 92 в статью 37 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

Ж - 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного ЛПХ;

Цель выделения:

- развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие усадебные жилые дома;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы;

- сады, огороды;

- теплицы, оранжереи (индивидуального пользования);

- бани, сауны, бассейны (индивидуального пользования);

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек при новом строительстве и 5 м в существующей застройке;

- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- объекты торговли общей площадью не более 1 50 кв. м.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, химических товаров и т. п.).

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- магазины общей площадью не более 150 кв м.

- слесарные и ремонтные мастерские;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- поликлиники;

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест не более 50;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты инженерных инфраструктур;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- гостиницы вместимостью до 30 мест;

- отделения милиции;

- государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (ЗАГСы, архивы);

- АТС, районные узлы связи;

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- стоянки индивидуального легкового транспорта до 50 машиномест;

- распределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства - 500 - 4000 кв м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 - 50 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае,

если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м

-разрешается размещение отдельно стоящих или пристроенных гаражей на передней границе участка, при условии, что данное строение не закрывает главный фасад жилого дома;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м.

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) минимальный отступ от границ соседнего участка до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 4 м, от жилого дома-10 м.

10) минимальный отступ от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых-2 м, кустарника- 1 м,

11) расстояние от стен дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража) до окон жилых комнат соседнего дома должно быть не менее 6 м;

12) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

-ограждение может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков;

-ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

-ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым;

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ж-1*. Территория перспективной застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного ЛПХ;.

Градостроительные регламенты применяются также как и для зоны Ж-1.

Ж -2. Зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки.

Цель выделения:

-формирование на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной блокированной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- малоэтажные двух-трехквартирные блокированные жилые дома;

- отдельно стоящие усадебные жилые дома;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей

- объекты торговли общей площадью не более 1 50 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы;

- сады, огороды;

- теплицы, оранжереи (индивидуального пользования);

- бани, сауны, бассейны (индивидуального пользования);

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек при новом строительстве и 5 м в существующей застройке;

- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, химических товаров и т. п.).

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- магазины общей площадью не более 150 кв м.

- слесарные и ремонтные мастерские;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- поликлиники;

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест не более 50;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты инженерных инфраструктур;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- гостиницы вместимостью до 30 мест;

- отделения милиции;

- государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (ЗАГСы, архивы);

- АТС, районные узлы связи;

- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

- стоянки индивидуального легкового транспорта до 50 машиномест;

- распределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

-антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства - 500 - 4000 кв м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 - 50 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае,

если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;

-разрешается размещение отдельно стоящих или пристроенных гаражей на передней границе участка, при условии, что данное строение не закрывает главный фасад жилого дома;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) минимальный отступ от границ соседнего участка до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 4 м, от жилого дома-10 м.

10) минимальный отступ от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых-2 м, кустарника- 1

11) расстояние от стен дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража) до окон жилых комнат соседнего дома должно быть не менее 6 м;

12) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым;

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

Ц-1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки;

Цель выделения:

- формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон;

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, областного, районного и поселкового значения;

- офисы;

- кредитно-финансовые учреждения;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные здания и объекты обслуживания;

- гостиницы;

- информационные центры;

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- культовые объекты;

- торговые комплексы;

- магазины;

- временные объекты для обслуживания населения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- рестораны, кафе, бары;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- объекты бытового обслуживания;

- центральные предприятия связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия связи;

- рынки;

- автовокзалы и автостанции;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- парковки перед учреждениями обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- надворные туалеты, септики;

- площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- объекты инженерных инфраструктур;

- предприятия автосервиса.

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Ц - 1*Территория перспективной многофункциональной общественно-деловой застройки

Градостроительные регламенты применяются также как и для зоны Ц-1.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:

П. - 1. - Территория производственных объектов м

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше 5 класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерных инфраструктур;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветлечебницы без содержания животных;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П. - 2. Территория коммунально-складских объектов.

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше 4 класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия IV и V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерных инфраструктур;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветлечебницы без содержания животных;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П. - 3. Территория сельскохозяйственных предприятий.

Цель выделения:

- формирование комплексов сельскохозяйственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше 4 класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия IV и V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерных инфраструктур;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветлечебницы без содержания животных;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

СХ Поля, пашни, сенокосы, пастбища;

Основные виды разрешенного использования:

- поля, пашни, сенокосы, пастбища

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ:

Р-1- Зона природного ландшафта.

Основные виды разрешенного использования:

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- лодочные и спасательные станции;

объекты торговли общей площадью не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий;

Р-2 Зона зеленых насаждений общественного использования.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

- лесопарки;

- лесные массивы;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спортплощадки;

- фонтаны, малые архитектурные формы;

- мемориальные комплексы (без захоронений).

- регулируемая рубка деревьев

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- резервуары для хранения воды;

- водозаборы;

- общественные туалеты;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

- лагеря и базы отдыха;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- зоопарки, зооуголки;

- площадки для выгула собак;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Р-3 Зона спортивных сооружений

Цель выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом, а также для отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, и иные спортивные объекты районного значения;

- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

- аптечные учреждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- учреждения культуры и искусства;

- магазины;

- объекты бытового обслуживания;

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты;

- временные торговые объекты;

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

К-1 Территория кладбища

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- крематории;

- скотомогильники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- парковки автомобильного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты;

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.