Приложение. Перечень изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Ивановского района Амурской области

Приложение
к решению от 16 ноября 2017 г. N 25

Перечень изменений в
Правила землепользования и застройки муниципального образования Ивановский сельсовет Ивановского района Амурской области

1. Пункт 3 статьи 23 изложить в следующей редакции:

Для зоны Ж-1С установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

1) максимальная площадь земельного участка для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства 1500 квадратных метров, для земельных участков с видом разрешённого использования с кодом 2.7 - 1000 квадратных метров; для прочих видов использования не подлежит установлению;

2) минимальный размер земельного участка 400 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства предназначенных для размещения объектов ЛПХ), для прочих земельных участков не нормируется;

3) минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда: 5 метров;

протяжённость стороны земельного участка индивидуального жилищного строительства, граничащей с территориями общего пользования - не менее 15 метров, с любой из прочих сторон - не менее 12 метров (для вновь отводимых земельных участков);

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до красной линии магистральной улицы 6 метров, до красной линии жилой улицы, проезда 3 метра, до межи соседнего земельного участка 1 метр;

5) предельное количество этажей: 3 с мансардой;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60 процентов, для объектов индивидуального жилищного строительства и ЛПХ 40 процентов;

7) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов: 1,8 метра;

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов и территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями): 1,8 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

2. Пункт 3 статьи 24 изложить в следующей редакции:

Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) максимальная площадь земельного участка 1000 квадратных метров (для земельных участков с видом разрешённого использования с кодами 2.7, 3.1, 3.2, 3.7, 4.3, 4.6, 4.9, 8.3; для прочих видов использования не подлежит установлению);

максимальный размер земельного участка для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж) 30 кв. м.,

минимальный размер земельного участка для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж) 20 кв. м;

2) минимальная площадь земельного участка 400 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства предназначенных для размещения объектов ЛПХ), для прочих земельных участков не подлежит установлению;

3) минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда 6 метров;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до красной линии магистральной улицы 6 метров, до красной линии жилой улицы, проезда 3 метра;

5) предельное количество этажей: 2 для жилых зданий, 1 для прочих объектов капитального строительства;

минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

максимальная высота здания: 18 метров;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60 процентов;

7) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками: 1,8 метра;

максимальная высота ограждения между земельными участками и территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями): 1,8 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли;

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

3. Пункт 3 статьи 25 изложить в следующей редакции:

Для зоны ОЖ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) максимальная площадь земельного участка для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, объектов ЛПХ - 1000 квадратных метров; для прочих видов использования не подлежит установлению;

максимальный размер земельного участка 30 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж);

минимальный размер земельного участка 20 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж);

2) минимальный размер земельного участка 400 кв. м. (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, предназначенных для размещения объектов ЛПХ), для прочих земельных участков не нормируется;

3) минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда: 6 метров;

протяжённость стороны земельного участка, граничащей с территориями общего пользования - не менее 20 метров, с любой из прочих сторон - не менее 20 метров;

протяжённость стороны земельного участка индивидуального жилищного строительства, граничащей с территориями общего пользования - не менее 15 метров, с любой из прочих сторон - не менее 12 метров (для вновь отводимых земельных участков);

4) минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома от границы двух смежных участков, предназначенных под застройку, - 3 метра, от границы с территориями общего пользования - 5 метров;

минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы двух смежных участков - 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра - для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования - 5 метров;

минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы двух смежных участков - 3 метра, от границы с территориями общего пользования - 5 метров;

5) предельное количество этажей: 5 с мансардой;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60 процентов;

7) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов и территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями): 1,8 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

4. Пункт 3 статьи 26 изложить в следующей редакции:

Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) максимальная и минимальная площади земельных участков не подлежат установлению;

2) максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

4) предельное количество этажей 4 (максимальная высота зданий: 20 метров);

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка 70 процентов;

6) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

5. Пункт 3 статьи 27 изложить в следующей редакции:

Для зоны КТ установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

1) максимальная и минимальная площади земельных участков не подлежат установлению;

2) максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

4) предельное количество этажей 4 (максимальная высота зданий: 20 метров);

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению;

6) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

6. Пункт 3 статьи 28 изложить в следующей редакции:

Для зоны ОС предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

7. Пункт 3 статьи 29 изложить в следующей редакции:

Для зоны КО предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

8. Пункт 3 статьи 30 изложить в следующей редакции:

Для зоны КЗ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 30 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж);

минимальный размер земельного участка 20 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж).

Остальные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

9. Пункт 3 статьи 31 изложить в следующей редакции:

Для зоны ИС предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

10. Пункт 3 статьи 31 изложить в следующей редакции:

Для зоны ПЗ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 30 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж);

минимальный размер земельного участка 20 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж).

Остальные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

11. Пункт 3 статьи 32 изложить в следующей редакции:

Для зоны Р-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальный процент озеленения - 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Остальные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

12. Пункт 3 статьи 33 изложить в следующей редакции:

Для зоны Р-4 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

13. Пункт 3 статьи 34 изложить в следующей редакции:

Для зоны СХ-1 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

14. Пункт 3 статьи 35 изложить в следующей редакции:

Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) максимальная площадь земельного участка: 1500 квадратных метров для земельных участков с кодами видов использования 13.2, 1000 квадратных метров для земельных участков с кодами видов использования 13.1, 3000 квадратных метров для земельных участков с кодами видов использования 1.16;

2) минимальная площадь земельного участка 500 квадратных метров;

3) минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда: 4 метра;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от межи участка, отделяющего его от общего проезда 3 метра, от межи соседнего земельного участка 1 метр;

5) предельное количество этажей: 3 (максимальная высота здания 14 метров);

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40 процентов;

7) иные показатели:

максимальная высота ограждений между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

15. Пункт 3 статьи 36 изложить в следующей редакции:

Для зоны С-4 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

16. Пункт 3 статьи 37 изложить в следующей редакции:

Для зоны ИТ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 30 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж);

минимальный размер земельного участка 20 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж).

Остальные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

17. Пункт 3 статьи 38 изложить в следующей редакции:

Для зоны ПЛ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. для ведения огородничества, 3000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства на полевом земельном участке, 30 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж);

минимальный размер земельного участка 500 кв. м. для ведения огородничества и для ведения личного подсобного хозяйства на полевом земельном участке, 20 кв. м. для обслуживания автотранспорта (индивидуальный гараж).

Остальные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

18. Пункт 3 статьи 39 изложить в следующей редакции:

Для зоны МНП установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. для ведения садоводства, 1000 кв. м. для ведения огородничества, 3000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства на полевом земельном участке, 10 га для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

минимальный размер земельного участка 500 кв. м. для ведения садоводства, огородничества и для ведения личного подсобного хозяйства на полевом земельном участке, 5 га для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Остальные предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации не подлежат установлению.

Для определения параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

19. Дополнить главу 6 "Градостроительные регламенты" статьёй 39.1 "Комплексное и устойчивое развитие территории" следующего содержания:

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов

2. В границах МО "Ивановский сельсовет" не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. На карте границ территориальных зон МО "Ивановский сельсовет" не устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. В градостроительном регламенте не указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.