Приложение. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к постановлению
администрации
города Белогорска
от 23 апреля 2012 г. N 624

                                 Договор                                 

               коммерческого найма жилого помещения N ____               

город Белогорск                              "__" _____________ 20__ года

     Муниципальное  казенное  учреждение "Комитет имущественных отношений

Администрации  города Белогорск", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в

лице ______________________________________________ действующего от имени

собственника на основании доверенности от _________ года с одной стороны,

и гражданин:

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., адрес места жительства)

_________________________________________________________________________

                           (паспортные данные)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны, на основании

постановления  Администрации  муниципального образования города Белогорск

от _____________ года N ____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора                           

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю и членам его семьи в срочное

возмездное    владение    и    пользование  жилое  помещение,  являющееся

муниципальной  собственностью,  состоящее  из  ___  комнат  (ы) в _______

квартире  (доме)  общей  площадью  _____  кв.  метров,  в том числе жилой

_______ кв. метров, по адресу:

Амурская область, г. Белогорск, ул. ____________ дом N ___ квартира N ___

для  проживания  в  нем,  а  также  обеспечивает  предоставление за плату

коммунальных услуг:

_________________________________________________________________________

      (холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

_________________________________________________________________________

        водоснабжение и теплоснабжение (отопление) нужное указать)

     1.2. Совместно  с  Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) ______________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) ______________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) ______________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.3.  Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ лет с "__"

_____________ 20__ г. по "__" _____________ 20__ г.

     1.4.  Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

                          2. Обязанности сторон                          

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.   В  _______  срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное    в    п. 1.1    жилое   помещение  Нанимателю  с  подписанием

соответствующего акта (приложение).

     2.1.2.  Обеспечить  в  _______  срок  свободный  доступ Нанимателю в

жилое помещение.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

п. 1.1 настоящего договора.

     2.2.2.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования  жилого

помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

     2.2.4.  Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения.    Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5.  В  случае  освобождения  Нанимателем  помещения до истечения

срока  договора  найма или в связи с окончанием срока договора Наниматель

и  члены  его  семьи  обязаны освободить в установленные сроки и сдать по

акту  представителю  наймодателя  в  исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

     2.2.6.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

наем жилого помещения.

     2.2.7.  Своевременно  вносить  платежи за содержание и ремонт жилья,

производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.8.  По  истечении  срока  договора,  а  также  при досрочном его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  жилое помещение с

изменениями,    составляющими    принадлежность  жилого  помещения  и  не

отделимыми    без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,  если  эти

изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

              3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору               

     3.1.  За  указанное  в  п. 1.1  договора жилое помещение выплачивает

Наймодателю  плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий

наем) в размере __________________ рублей.

     Плата   вносится  ежемесячно,  не  позднее  десятого  числа  месяца,

следующего за истекшим месяцем, на лицевой счет Наймодателя.

     3.2.  Плата  за  содержание  и  ремонт  жилья,  коммунальные  услуги

производится  Нанимателем  ежемесячно,  в  срок не позднее десятого числа

месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем, на расчетный счет управляющей

компании,  осуществляющей  управление  жилым домом, в котором расположено

жилое помещение.

                        4. Ответственность сторон                        

     4.1.    При    неуплате    Нанимателем  платы  за  жилое  помещение,

коммунальных    и    прочих  платежей  в  установленные  договором  сроки

начисляются  пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования

Центрального  банка  Российской  Федерации, действующей на момент оплаты,

от  не  выплаченных  в  срок  сумм  за  каждый  день просрочки начиная со

следующего  дня  после  наступления  установленного  срока оплаты по день

фактической выплаты включительно.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     4.3.  При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией    в    соответствии    с    федеральным   законодательством,

законодательством    Амурской   области  и  нормативными  актами  органов

местного  самоуправления  города  Белогорск  Наниматель обязан возместить

Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

     4.4.  Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится силами Нанимателя добровольно либо в судебном порядке.

     4.5.  Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются в

установленном законодательством порядке.

                     5. Порядок расторжения договора                     

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному расторжению по требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1.   При  использовании  жилого  помещения  в  нарушение  п. 1.1

настоящего договора.

     5.2.2.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое помещение, а

также систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3.  Если Наниматель не внес платежи, указанные в 2.2.6, 2.2.7, в

течение шести месяцев.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7"

     5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     5.3.  Договор  найма  может  быть  расторгнут по требованию любой из

сторон:

     5.3.1.   Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в

непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.4.  Наниматель,  выполняющий  принятые  на  себя по договору найма

обязательства,  имеет  преимущественное  право  на заключение договора на

новый срок.

                            6. Особые условия                            

     6.1.  Для  заключения  настоящего  договора  Наниматель представляет

Наймодателю следующие документы:

     - паспорта совершеннолетних членов семьи;

     - свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;

     -  постановление  главы  города  о  предоставлении Нанимателю жилого

помещения, указанного в настоящем договоре.

     6.2.  Заключение  настоящего  договора  не  влечет  изменения  права

собственности на жилое помещение.

     6.3.  Риск  случайной  гибели  жилого  помещения, предоставленного в

наем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.

                            7. Прочие условия                            

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора,  рассматриваются  в  порядке, предусмотренном законодательством

Российской Федерации.

     7.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются федеральным законодательством.

     7.4.  Договор  вступает  в  законную  силу  с момента его подписания

обеими сторонами.

     7.5.  Настоящий  договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель:                               Наниматель: __________________

__________________________                 ______________________________

Адрес: ___________________                 Паспорт: серия ________ N ____

__________________________                 Кем и когда выдан: ___________

__________________________                 ______________________________

__________________________                 ______________________________

Дата подписания Договора:                  Дата подписания Договора:

_____________ 20__ г.                      _____________ 20__ г.

__________________________                 ______________________________

         (подпись)                                   (подпись)