Приложение. Примерная форма договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности ЗАТО Циолковский

Приложение
к решению Совета народных
депутатов ЗАТО Циолковский
от 31.01.2018 N 02

                     Примерная форма договора

          управления многоквартирным домом, все помещения

         в котором находятся в муниципальной собственности

                         ЗАТО Циолковский

г. Циолковский                                       "__" _______ 20__ г.

_________________________________________________________________________

                 (наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем

"Управляющая   организация",  с  одной  стороны,  и  Администрация   ЗАТО

Циолковский, являющаяся собственником жилых помещений  в  многоквартирных

домах расположенных по адресам: _________________________________________

(далее "Многоквартирный дом"), в лице __________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем

     "Собственник",  с  другой  стороны,  совместно  именуемые "Стороны",

руководствуясь    ст. 162    Жилищного    кодекса  Российской  Федерации,

Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 13.08.2006 N 491

"Об  утверждении  Правил  содержания  общего  имущества в многоквартирном

доме  и  Правил  изменения  размера  платы  за содержание и ремонт жилого

помещения  в  случае  оказания  услуг  и  выполнения работ по управлению,

содержанию    и    ремонту    общего  имущества  в  многоквартирном  доме

ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность",  Приказом  Минстроя России от 08.09.2015 N 644/пр "Об

утверждении  примерных  условий  энергосервисного договора, направленного

на  сбережение  и  (или) повышение эффективности потребления коммунальных

услуг   при  использовании  общего  имущества  в  многоквартирном  доме",

Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 23.09.2010 N 731

"Об    утверждении    стандарта    раскрытия   информации  организациями,

осуществляющими    деятельность    в  сфере  управления  многоквартирными

домами", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Цель договора

     1.1.  Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных

условий  проживания  граждан  в  жилых  помещениях многоквартирного дома,

обеспечение  сохранности,  надлежащего  управления  и содержания, ремонта

общего    имущества   многоквартирного  дома,  его  инженерных  систем  и

оборудования,  мест  общего  пользования и придомовой территории, решение

вопросов    пользования  указанным  имуществом,  а  также  предоставление

коммунальных  услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых

помещениях в многоквартирном доме.

                          2. Общие положения

     2.1.  Настоящий  Договор заключен на основании результатов открытого

конкурса    по    отбору    управляющей    организации    для  управления

многоквартирными  домами,  проведенного  Управлением  градостроительства,

капитального     строительства    и    жилищно-коммунального    хозяйства

Администрации    ЗАТО    Циолковский  (Протокол  конкурсной  комиссии  от

"__" ___________ ____ г. N ____).

     2.2.    При    выполнении    условий   настоящего  Договора  Стороны

руководствуются  Конституцией  Российской Федерации, Гражданским кодексом

Российской  Федерации,  Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами

содержания  общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания

общего  имущества  в  многоквартирном  доме и Правилами изменения размера

платы  за  содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и

выполнения  работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном   доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими        установленную     продолжительность,    утвержденными

Постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491,

иными  положениями  гражданского  и жилищного законодательства Российской

Федерации.

     2.3.  Условия  настоящего  Договора  являются  одинаковыми  для всех

граждан,    проживающих    на  законных  основаниях  в  жилых  помещениях

многоквартирного дома.

                  3. Термины, используемые в договоре

     3.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины:

     Состав  общего  имущества  -  общее имущество многоквартирного дома,

предназначенное  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в

том  числе  помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся частями квартир и

нежилых    помещений,    а  именно:  межквартирные  лестничные  площадки,

лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, вентиляционные каналы, коридоры,

технические    этажи    и   помещения,  чердаки,  подвалы  с  инженерными

коммуникациями,   крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие  конструкции

данного  дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное

оборудование,    находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или  внутри

помещений  и  обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на

котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства

и  иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства

данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

     Общая  площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей

такого    помещения,    включая    площади    помещений  вспомогательного

использования,  предназначенных  для  удовлетворения гражданами бытовых и

иных  нужд,  связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением

балконов, лоджий, веранд и террас.

     Коммунальные    услуги    -    холодное   и  горячее  водоснабжение,

газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

     Содержание  общего  имущества многоквартирного дома - комплекс работ

и    услуг  по  контролю  за  его  состоянием,  поддержанию  в  исправном

состоянии,  работоспособности,  наладке и регулированию инженерных систем

и т. д. включает:

     -  уборку  общего  имущества  многоквартирного  дома,  в  том  числе

подвала,  чердака,  мусорокамер,  подъезда, лестничных площадок и маршей,

крыши, лифтов (при их наличии);

     -    содержание    придомовой    территории    (уборка,  озеленение,

благоустройство земельного участка);

     - вывоз и размещение ТБО на санкционированной свалке;

     -  техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся

к общему имуществу многоквартирного дома;

     - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

     -    обслуживание  технических  устройств,  в  том  числе  лифтов  и

общедомовых    приборов    учета,    а    также    технических  помещений

многоквартирного дома.

     Текущий  ремонт  общего  имущества  многоквартирного дома - комплекс

ремонтных  и организационно-технических мероприятий в период нормативного

срока  эксплуатации  с  целью  устранения  неисправностей (восстановления

работоспособности)    элементов,    оборудования,    инженерных    систем

многоквартирного    дома  для  поддержания  эксплуатационных  показателей

коммуникаций, оборудования, конструкций.

     Включает:

     - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

     - текущий ремонт электротехнического оборудования;

     -    текущий    ремонт    технических  устройств  (лифтов,  пожарной

сигнализации и т. п.);

     -  текущий  ремонт  конструктивных элементов многоквартирного дома и

придомовой территории.

                         4. Предмет договора

     4.1.  Собственник  поручает,  а  Управляющая  организация  обязуется

оказывать  услуги  и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту

общего  имущества  в  многоквартирных  домах, обеспечивать предоставление

коммунальных    услуг    гражданам  (нанимателям),  проживающим  в  жилых

помещениях  Собственника  на  законных  основаниях  и пользующимся жилыми

помещениями  Собственника,  осуществлять иную, направленную на достижение

целей управления многоквартирными домами деятельность.

     4.2.  Перечень домов, состав, характеристика и техническое состояние

общего    имущества    многоквартирных    домов,    в  отношении  которых

осуществляется    управление,  и  придомовой  территории,  находящейся  в

установленных  границах,  на  момент заключения настоящего Договора, и ее

состояние указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору.

     4.3.    Граждане    (наниматели),  проживающие  в  жилых  помещениях

Собственника  на  законных  основаниях  и пользующиеся жилыми помещениями

Собственника    выплачивают   Управляющей  организации  вознаграждение  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     4.4.  Перечень и периодичность выполнения обязательных работ и услуг

по   содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах

приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

                    5. Права и обязанности сторон

     5.1. Управляющая организация обязана:

     5.1.1.  Осуществлять  управление  общим имуществом в многоквартирном

доме  в  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора  и  действующим

законодательством,  в  соответствии  с  целями,  указанными  в  разделе 1

настоящего  Договора,  а  также в соответствии с требованиями действующих

технических  регламентов,  стандартов,  правил  и  норм,  государственных

санитарно-эпидемиологических    правил    и    нормативов,  гигиенических

нормативов, иных правовых актов.

     5.1.2.  Оказывать  услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту

общего  имущества  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с  Перечнем

обязательных  работ  и  услуг  по  содержанию  и ремонту общего имущества

(Приложение  N 2).  В случае оказания данных услуг и выполнения указанных

работ  с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить

все выявленные недостатки за свой счет.

     5.1.3.  Самостоятельно  или  с  привлечением  иных юридических лиц и

специалистов,  имеющих  необходимые  навыки,  оборудование,  а  в  случае

необходимости  -  сертификаты,  лицензии и иные разрешительные документы,

организовать  предоставление  коммунальных  услуг,  проведение  работ  по

содержанию  и  текущему  ремонту  общего  имущества многоквартирного дома

пользователям    жилых    помещений    Собственника    (нанимателям)    в

многоквартирном    доме  в  соответствии  с  обязательными  требованиями,

установленными  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам

и   пользователям  помещений  в  многоквартирных  домах  и  жилых  домов,

утвержденными    Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от

06.05.2011  N 354,  надлежащего качества согласно Перечню предоставляемых

Управляющей  организацией  коммунальных  услуг  и  в  необходимом объеме,

безопасных  для  жизни,  здоровья  потребителей и не причиняющие вреда их

имуществу, в том числе:

     а) холодное водоснабжение;

     б) горячее водоснабжение;

     в) водоотведение;

     г) электроснабжение;

     д) отопление

     5.1.4.  На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление

следующих услуг:

     - радиовещания;

     - обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

     - обеспечения работы лифтов, мусоропровода (при их наличии);

     - другие дополнительные услуги.

     5.1.5.   Информировать  Собственника  и  пользователей  помещений  о

заключении  указанных  в пп. 5.1.3, 5.1.4 настоящего Договора договоров и

порядке оплаты услуг.

     5.1.6.    От    своего    имени    и    за  свой  счет  заключить  с

ресурсоснабжающими  и  прочими  организациями  договоры  в соответствии с

федеральными  нормативными  правовыми  актами  на снабжение коммунальными

ресурсами    и    прием    сточных   вод,  обеспечивающие  предоставление

коммунальных  услуг  пользователям жилых помещений Собственника в объемах

и    с    качеством,   предусмотренными  настоящим  Договором;  заключить

энергосервисные  договоры  с ресурсоснабжающими организациями либо учесть

положения    законодательства    об    энергосбережении   и  о  повышении

энергетической  эффективности  в  договорах  на  снабжение  коммунальными

ресурсами  с  учетом  положений  законодательства об энергосбережении и о

повышении энергетической эффективности.

     5.1.7.   Проводить  и/или  обеспечивать  проведение  мероприятий  по

энергосбережению        и    повышению    энергетической    эффективности

многоквартирного    дома,    определенных    энергосервисными  договорами

(условиями    энергосервисного    договора,    включенными    в  договоры

купли-продажи,    поставки,    передачи    энергетических   ресурсов  (за

исключением природного газа) и решением Собственника помещений.

     5.1.8.    Производить   начисление  платежей,  установленных  п. 6.1

Договора,  обеспечивая  выставление  счета  в  срок  до  10 числа месяца,

следующего за истекшим месяцем.

     5.1.9. Обеспечить сбор платежей, установленных разделом 6 Договора.

     5.1.10.  Заключить  договор  на  расчет платы за содержание и ремонт

жилых помещений и коммунальные услуги с соответствующей организацией.

     5.1.11.  Информировать  в  письменной  форме граждан, проживающих на

законных   основаниях  в  жилых  помещениях  Собственника,  об  изменении

размера  платы  за  жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем

за  30 дней  до  даты  представления  платежных  документов, на основании

которых  будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в

ином размере.

     5.1.12.       Обеспечить    круглосуточное    аварийно-диспетчерское

обслуживание   многоквартирного  дома  и  уведомить  пользователей  жилых

помещений  Собственника  о  номерах  телефонов  аварийных и диспетчерских

служб,  устранять  аварии,  а  также выполнять заявки пользователей жилых

помещений    Собственника  в  сроки,  установленные  законодательством  и

настоящим Договором.

     5.1.13.  Обеспечить  выполнение работ по устранению причин аварийных

ситуаций,  приводящих  к  угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче

их  имущества,  таких,  как  залив,  засор  стояка канализации, остановка

лифтов,    отключение  электричества  и  других,  подлежащих  экстренному

устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

     5.1.14.  Организовать  и  вести  прием пользователей жилых помещений

Собственника  по  вопросам,  касающимся  данного  Договора,  в  следующем

порядке:

     -  в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением

или  ненадлежащим  исполнением  условий  настоящего Договора, Управляющая

организация  в  течение  20  рабочих  дней обязана рассмотреть жалобу или

претензию    и    проинформировать  Собственника  и  пользователя  жилого

помещения  Собственника  о результатах рассмотрения жалобы или претензии.

При  отказе  в  их удовлетворении Управляющая организация обязана указать

причины отказа;

     -  в  случае  получения  заявления  о  перерасчете  размера платы за

помещение  не  позднее  15  рабочих  дней  с даты получения вышеуказанных

обращений    направить   Собственнику  извещение  о  дате  их  получения,

регистрационном  номере  и  последующем  удовлетворении  либо об отказе в

удовлетворении с указанием причин отказа.

     Размещать   на  информационных  стендах  (досках),  расположенных  в

подъездах  многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации

информацию  о  месте  и  графике их приема по указанным вопросам, а также

доводить  эту  информацию до Собственника и пользователей жилых помещений

Собственника иными способами.

     5.1.15.    Представлять  Собственнику  предложения  о  необходимости

проведения  капитального ремонта многоквартирного дома либо отдельных его

сетей  и  конструктивных  элементов,  о  сроках  его  начала, необходимом

объеме  работ,  стоимости  материалов,  порядке  финансирования  ремонта,

сроках  возмещения  расходов  и другие предложения, связанные с условиями

проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

     5.1.16.      Не    распространять    конфиденциальную    информацию,

принадлежащую    Собственнику  (не  передавать  ее  иным  лицам,  в  т.ч.

организациям),  без  его  письменного разрешения, за исключением случаев,

предусмотренных действующим законодательством.

     5.1.17.  Предоставлять  или организовать предоставление Собственнику

или    уполномоченным   им  лицам  по  запросам  имеющуюся  документацию,

информацию  и  сведения,  касающиеся  управления  многоквартирным  домом,

содержания и ремонта общего имущества.

     5.1.18.  Информировать  Собственника и пользователей жилых помещений

Собственника  о  причинах  и предполагаемой продолжительности перерывов в

предоставлении  коммунальных  услуг,  предоставления  коммунальных  услуг

качеством  ниже  предусмотренного  настоящим  Договором  в  течение одних

суток    с    момента  обнаружения  таких  недостатков  путем  размещения

соответствующей  информации  на  информационных  стендах дома, а в случае

личного обращения - немедленно.

     5.1.19.  В  случае  невыполнения  работ или не предоставления услуг,

предусмотренных    настоящим    Договором,    уведомить   Собственника  и

пользователей  жилых  помещений  Собственника  о причинах нарушения путем

размещения  соответствующей информации на информационных досках (стендах)

дома.  Если  невыполненные  работы  или  не  оказанные  услуги могут быть

выполнены    (оказаны)    позже,  предоставить  информацию  о  сроках  их

выполнения    (оказания),  а  при  невыполнении  (неоказании)  произвести

перерасчет платы за текущий месяц.

     5.1.20.  В  случае  предоставления  коммунальных услуг ненадлежащего

качества    и    (или)    с    перерывами,    превышающими  установленную

продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

     5.1.21.  В  течение  действия  указанных  в Перечне работ по ремонту

общего  имущества в многоквартирном доме гарантийных сроков на результаты

отдельных  работ  по  текущему  ремонту  общего  имущества  за  свой счет

устранять  недостатки  и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе

эксплуатации  пользователями  жилых  помещений Собственника. Недостаток и

дефект  считаются  выявленными,  если  Управляющая  организация  получила

заявку на их устранение.

     5.1.22.  Принимать  участие  в  приемке  индивидуальных (квартирных)

приборов    учета   коммунальных  услуг  в  эксплуатацию  с  составлением

соответствующего  акта  и фиксацией начальных показаний приборов и внести

соответствующую  информацию в техническую документацию на многоквартирный

дом.

     5.1.23.  Не  менее  чем за 3 (дня) до начала проведения работ внутри

помещения  пользователя  жилого  помещения Собственника согласовать с ним

время  доступа  в  помещение  или  направить ему письменное уведомление о

проведении работ внутри помещения.

     5.1.24.  По  требованию  Собственника  производить либо организовать

проведение  сверки  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги и

выдачу   документов,  подтверждающих  правильность  начисления  платы,  с

учетом  соответствия  их качества обязательным требованиям, установленным

законодательством  и  настоящим  Договором, а также с учетом правильности

начисления  установленных  федеральным  законом  или  Договором  неустоек

(штрафов, пени).

     5.1.25.  Представлять  Собственнику  отчет  о  выполнении настоящего

Договора  за  истекший  календарный  год  в  течение  первого месяца (или

квартала),   следующего  за  истекшим  годом  действия  Договора,  а  при

заключении  Договора  на  один  год  -  не  ранее  чем за два месяца и не

позднее  чем  за  один  месяц  до  истечения срока его действия. В отчете

указывается  соответствие  фактических  перечня,  количества  и  качества

услуг  и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном

доме  перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество

предложений,  заявлений и жалоб нанимателей и арендаторов жилых помещений

Собственника  и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в

установленные сроки.

     5.1.26.  В  течение срока действия настоящего Договора по требованию

Собственника  размещать  на  своем  сайте  либо на информационных стендах

(досках),  расположенных  в  подъездах многоквартирного дома, или в офисе

Управляющей  организации  квартальные  отчеты  о  выполненных  работах  и

услугах согласно Договору.

     5.1.27.  На основании заявки Собственника или пользователя помещения

направлять  своего  сотрудника  для  составления акта о нарушении условий

Договора  либо  нанесении  ущерба общему имуществу в многоквартирном доме

или помещению(ям) Собственника.

     5.1.28.  Представлять  интересы  Собственника  в  рамках  исполнения

своих обязательств по настоящему Договору.

     5.1.29.  Передать  техническую  документацию  (базы  данных)  и иные

связанные  с  управлением  домом  документы  в течение 30 (тридцати) дней

вновь выбранной управляющей организации либо Собственнику.

     5.1.30.    Оказывать    содействие    в    порядке,    установленном

законодательством,    уполномоченным    организациям    в    установке  и

эксплуатации    технических    средств   городских  систем  безопасности,

диспетчерского  контроля  и  учета, функционирование которых не связано с

жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     5.1.31.  Осуществлять  раскрытие  информации о своей деятельности по

управлению  многоквартирными  домами  в  случаях  и порядке, определенных

законодательством  Российской  Федерации  и нормативными правовыми актами

органов государственной власти.

     5.2. Управляющая организация вправе:

     5.2.1.  Самостоятельно  определять порядок и способ выполнения работ

по  управлению  многоквартирным  домом, привлекать сторонние организации,

имеющие  необходимые  навыки,  оборудование, сертификаты, лицензии и иные

разрешительные  документы,  к  выполнению  работ по содержанию и текущему

ремонту общего имущества многоквартирного дома.

     5.2.2.  Требовать  от  пользователей  жилых  помещений  Собственника

внесения    платы    по   Договору  в  полном  объеме  в  соответствии  с

выставленными  платежными  документами,  а  также требовать представления

документов,    подтверждающих  право  на  льготы  по  оплате  жилищных  и

коммунальных услуг.

     5.2.3.  Организовывать  и  проводить проверку технического состояния

коммунальных систем в помещениях Собственника.

     5.2.4.  В  случае не предоставления гражданами, проживающими в жилых

помещениях  Собственника,  до  конца  текущего месяца данных о показаниях

приборов  учёта  в  данных  помещениях  производить  расчёт размера платы

услуг    с    использованием    утверждённых   нормативов  с  последующим

перерасчетом  стоимости  услуг после предоставления гражданами сведений о

показаниях приборов учета.

     5.2.5.    Организовывать  проверку  правильности  учёта  потребления

ресурсов  согласно  показаниям  приборов  учёта.  В случае несоответствия

предоставленных    данных    проводить    перерасчет   размера  платы  за

предоставленные услуги на основании фактических показаний приборов учета.

     5.2.6.  Проводить  проверку  работы  установленных  приборов учёта и

сохранности пломб на них.

     5.2.7.     Приостанавливать    или    ограничивать    предоставление

коммунальных    услуг    Собственнику    в   соответствии  с  действующим

законодательством   в  случаях  и  порядке,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     5.2.8.  Производить  осмотры  инженерного  оборудования, являющегося

общим  имуществом  в  многоквартирном  доме,  находящегося  как  в местах

общего  пользования,  так  и  в  помещениях  Собственника,  согласовав  с

нанимателями жилых помещений Собственника дату и время таких осмотров.

     5.2.9.    Осуществлять    иные  права,  предусмотренные  действующим

законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

     5.3. Собственник обязан:

     5.3.1. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

     -  о  заключенных  договорах  найма  (аренды), в которых обязанность

внесения  платы  Управляющей  организации  за  содержание и ремонт общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  а  также  за  коммунальные  услуги

возложена    Собственником    полностью  на  нанимателя  (арендатора),  с

указанием  Ф.И.О.  ответственного  нанимателя  (наименования и реквизитов

организации,  оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя

или арендатора;

     -    об   изменении  количества  граждан,  проживающих  в  жилом(ых)

помещении(ях),  включая  временно  проживающих, а также о наличии у таких

лиц  льгот  по  оплате  жилых  помещений и коммунальных услуг для расчета

размера их оплаты;

     -  о  новом  собственнике  жилого  помещения и дате вступления его в

свои  права  в  случае проведения с помещениями, указанными в преамбуле к

настоящему Договору, сделок, влекущих смену Собственника;

     -  о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и (или)

переустройству помещения.

     5.3.2.  Исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные  действующими

законодательными  и  нормативными  -  правовыми  актами,  применительно к

условиям настоящего договора.

     5.4. Собственник имеет право:

     5.4.1.    Осуществлять    контроль    за    выполнением  Управляющей

организацией  ее  обязательств  по  настоящему  Договору, в ходе которого

участвовать    в  осмотрах  (измерениях,  испытаниях,  проверках)  общего

имущества  в  многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и

оказании  услуг,  связанных  с  выполнением ею обязанностей по настоящему

Договору.

     5.4.2.  Знакомиться  с  условиями  сделок,  совершенных  Управляющей

организацией в рамках исполнения Договора.

     5.4.3.  Осуществлять  плановые и внеплановые проверки качества услуг

по  содержанию  и  ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг с

участием    представителей    Управляющей   организации,  потребителей  с

составлением акта о качестве в произвольной форме.

     5.4.4.    Привлекать  для  контроля  качества  выполняемых  работ  и

предоставляемых  услуг  по  настоящему  Договору  сторонние  организации,

специалистов,    экспертов.    Привлекаемые   для  контроля  организация,

специалисты,    эксперты    должны    иметь    соответствующее  поручение

Собственника, оформленное в письменном виде.

     5.4.5.  Требовать  изменения  размера  платы  за  помещение в случае

невыполнения  полностью  или  частично  услуг  и/или работ по управлению,

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  либо

выполнения с ненадлежащим качеством.

     5.4.6.  Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при

предоставлении  коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами,  превышающими  установленную  продолжительность,  в  порядке,

установленном  Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам

и   пользователям  помещений  в  многоквартирных  домах  и  жилых  домов,

утвержденными    Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от

06.05.2011 N 354.

     5.4.7.  Требовать  от  Управляющей  организации  возмещения убытков,

причиненных  вследствие  невыполнения  либо  недобросовестного выполнения

Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

     5.4.8.    Требовать    от    Управляющей    организации   ежегодного

предоставления  отчета  о  выполнении  настоящего  Договора  и  раскрытия

информации   о  деятельности  по  управлению  многоквартирными  домами  в

порядке,    определенном    законодательством    Российской  Федерации  и

нормативными правовыми актами органов государственной власти.

             6. Цена договора, размер платы за помещение

              и коммунальные услуги, порядок ее внесения

     6.1.  Цена услуг, оказываемых Управляющей организацией, определяется

на  основании цен, тарифов, принятых соответствующим регулирующим органом

для населения в установленном законодательством порядке.

     6.2.    Размер   платы  за  содержание  и  ремонт  общего  имущества

многоквартирных  домов устанавливается по ценам и ставкам за содержание и

ремонт  жилого  помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами

местного  самоуправления  на  очередной календарный год и составляет ____

рублей ____ копеек.

     6.3.  Ежемесячная  плата  пользователей жилых помещений Собственника

за   содержание  и  ремонт  общего  имущества  в  доме  определяется  как

произведение  общей  площади  его помещений на размер платы за 1 кв. метр

такой площади в месяц.

     Размер    платы   может  быть  уменьшен  для  внесения  нанимателем,

арендатором  в  соответствии  с  Правилами  содержания общего имущества в

многоквартирном  доме и Правилами изменения размера платы за содержание и

ремонт  жилого  помещения  в  случае оказания услуг и выполнения работ по

управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность,  утвержденными Постановлением Правительства Российской

Федерации    от  13.08.2006  N 491,  в  порядке,  установленном  органами

государственной власти.

     6.4.    Размер    платы   за  коммунальные  услуги,  потребляемые  в

помещениях,  оснащенных  индивидуальными  приборами  учета,  а  также при

оборудовании    многоквартирного    дома   общедомовыми  приборами  учета

рассчитывается    в  соответствии  с  объемами  фактического  потребления

коммунальных    услуг,    определяемыми    в   соответствии  с  Правилами

предоставления    коммунальных    услуг   собственникам  и  пользователям

помещений    в    многоквартирных  домах  и  жилых  домов,  утвержденными

Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а

при  отсутствии  индивидуальных  и  (или)  общедомовых  приборов  учета -

исходя    из  нормативов  потребления  коммунальных  услуг,  утверждаемых

органом  государственной  власти  в порядке, установленном Правительством

Российской Федерации.

     6.5.    Плата    за    содержание    и  ремонт  общего  имущества  в

многоквартирном    доме    вносится    пользователями    жилых  помещений

Собственника  ежемесячно  до  10-го  числа месяца, следующего за истекшим

месяцем,  на  открытые  на  имя  нанимателей жилых помещений по договорам

найма лицевые счета.

     6.6.    Плата    за    содержание    и  ремонт  общего  имущества  в

многоквартирном  доме  и  коммунальные  услуги  вносится  в установленные

настоящим    Договором    сроки    на   основании  платежных  документов,

предоставляемых  соответствующей  организацией  (п. п. 5.1.10  настоящего

Договора).  В  случае  предоставления  платежных документов позднее 10-го

числа  месяца,  следующего  за  отчетным,  плата  за помещение может быть

внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

     6.7.  В  выставляемом  платежном  документе  указываются:  расчетный

(лицевой)  счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество

проживающих     (зарегистрированных)    граждан,    объем    (количество)

потребленных  коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные

услуги,  размер  платы  за  содержание  и ремонт жилого помещения (общего

имущества  в  многоквартирном  доме),  объемы  и  стоимость  иных услуг с

учетом    исполнения    условий   данного  Договора,  сумма  перерасчета,

задолженности  пользователя  жилых помещений Собственника по оплате жилых

помещений  и  коммунальных  услуг  за  предыдущие  периоды.  В  платежном

документе  также  указываются  суммы  предоставленных  субсидий на оплату

жилых  помещений  и  коммунальных  услуг,  размер предоставленных льгот и

компенсаций  расходов  на  оплату  жилых  помещений и коммунальных услуг,

дата создания платежного документа.

     6.8.  Сумма  начисленных в соответствии с п. 6.4 настоящего Договора

пеней  не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается

в    отдельном  платежном  документе.  В  случае  выставления  платежного

документа    позднее    даты,  указанной  в  Договоре,  дата,  с  которой

начисляются  пени,  сдвигается  на  срок  задержки выставления платежного

документа.

     6.9.  Неиспользование помещений Собственником не является основанием

для невнесения платы за помещение и за отопление.

     6.10.  При  временном  отсутствии  проживающих  в  жилых  помещениях

граждан  внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,

газоснабжение,  электроснабжение  и  водоотведение при отсутствии в жилом

помещении    индивидуальных   приборов  учета  по  соответствующим  видам

коммунальных  услуг  осуществляется  с  учетом  перерасчета  платежей  за

период    временного    отсутствия    граждан   в  порядке,  утвержденном

Правительством Российской Федерации.

     6.11.  В  случае  оказания  услуг и выполнения работ по содержанию и

ремонту  общего  имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении

N 2  к  настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими    установленную    продолжительность,    т.е.  невыполнения

полностью   или  частично  услуг  и/или  работ  в  многоквартирном  доме,

стоимость   этих  работ  уменьшается  пропорционально  количеству  полных

календарных  дней  нарушения  от  стоимости  соответствующей  услуги  или

работы  в  составе  ежемесячной  платы  по  содержанию  и  ремонту общего

имущества  в  многоквартирном  доме в соответствии с Правилами содержания

общего  имущества  в  многоквартирном  доме и Правилами изменения размера

платы  за  содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и

выполнения  работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном   доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими        установленную     продолжительность,    утвержденными

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

     В   случае  невыполнения  работ  (неоказания  услуг)  или  выявления

недостатков,    не    связанных  с  регулярно  производимыми  работами  в

соответствии  с  установленными  периодами  производства  работ  (услуг),

стоимость  таких  работ  и  услуг  может  быть  изменена путем проведения

перерасчета  по  итогам года при уведомлении пользователе жилых помещений

Собственника.

     6.12.  Изменение  размера платы не производится, если оказание услуг

и    выполнение  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими   установленную  продолжительность,  связаны  с  устранением

угрозы  жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или

действием обстоятельств непреодолимой силы.

     6.13.  При  предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества

и  (или)  с  перерывами,  превышающими  установленную  продолжительность,

размер  платы  за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном

Правилами    предоставления    коммунальных    услуг    собственникам   и

пользователям    помещений    в  многоквартирных  домах  и  жилых  домов,

утвержденными    Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от

06.05.2011 N 354.

     6.14.   В  случае  изменения  в  установленном  порядке  тарифов  на

коммунальные  услуги  Управляющая  организация  применяет новые тарифы со

дня  вступления  в  силу  соответствующего  нормативного  правового  акта

органов государственной власти.

     6.15.  Пользователи  жилых помещений Собственника вправе осуществить

предоплату  за  текущий  месяц  и более длительные периоды, потребовав от

Управляющей  организации платежные документы, с последующим перерасчетом.

В    случае   расчетов,  производимых  по  прибору  учета  (общедомовому,

индивидуальному,    квартирному),   или  отсутствия  пользователя  жилого

помещения    осуществляется    перерасчет  суммы,  подлежащей  уплате  за

предоплаченный период.

     6.16.  Услуги  Управляющей организации, не предусмотренные настоящим

Договором,   выполняются  за  отдельную  плату  по  отдельно  заключенным

договорам (Приложение N 3 к настоящему Договору).

     6.17.  Капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном доме

проводится  за  счёт  бюджетных  средств,  предусмотренных  на эти цели в

местном бюджете ЗАТО Циолковский на основании отдельных договоров.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                      6. Ответственность сторон

     7.1.    За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  настоящего

Договора  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     7.2.    Управляющая    организация    несет   ответственность  перед

Собственником  помещений  в  многоквартирном  доме и пользователями жилых

помещений  Собственника  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,

которые  обеспечивают  надлежащее  содержание  общего  имущества в данном

доме  и  качество  которых должно соответствовать требованиям технических

регламентов  и  установленных  Правительством Российской Федерации правил

содержания    общего  имущества  в  многоквартирном  доме  (Постановление

Правительства  РФ  от  13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания

общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы

за  содержание  жилого  помещения  в  случае  оказания услуг и выполнения

работ    по    управлению,   содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в

многоквартирном   доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими    установленную    продолжительность"),  за  предоставление

коммунальных  услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,

качество    которых   должно  соответствовать  требованиям  установленных

Правительством  Российской  Федерации правил предоставления, приостановки

и    ограничения    предоставления  коммунальных  услуг  собственникам  и

пользователям    помещений    в   многоквартирных  домах  и  жилых  домах

(Постановление  Правительства  РФ  от  06.05.2011 N 354 "О предоставлении

коммунальных    услуг    собственникам    и   пользователям  помещений  в

многоквартирных  домах  и жилых домов" вместе с "Правилами предоставления

коммунальных    услуг    собственникам    и   пользователям  помещений  в

многоквартирных домах и жилых домов").

     7.3.    Управляющая  организация  несет  ответственность  за  ущерб,

причиненный    многоквартирному    дому  в  результате  её  действий  или

бездействия,    в    размере    действительного   причиненного  ущерба  в

соответствии с действующим законодательством.

     7.4.  Управляющая  организация  не несёт ответственности за все виды

ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

     7.5.    Ответственность    по    сделкам,   совершенным  Управляющей

организацией    со    сторонними    организациями,  самостоятельно  несёт

Управляющая организация.

          8. Контроль за выполнением управляющей организацией

           ее обязательств по договору и порядок регистрации

              факта нарушения условий настоящего договора

     8.1.  Контроль  над  деятельностью  Управляющей  организации в части

исполнения    настоящего    Договора    осуществляется   Собственником  и

уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

     -  получения  от  Управляющей  организации  не позднее 20 (двадцати)

рабочих  дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и

периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

     -  проверки  объемов,  качества  и  периодичности  оказания  услуг и

выполнения    работ    (в  том  числе  путем  проведения  соответствующей

экспертизы);

     -  подачи  в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для

устранения  выявленных  дефектов с проверкой полноты и своевременности их

устранения;

     - составления актов о нарушении условий настоящего Договора;

     -   обращения  в  органы,  осуществляющие  государственный  контроль

(Государственная  жилищная  инспекция Амурской области) за использованием

и    сохранностью    жилищного   фонда,  его  соответствия  установленным

требованиям,   для  административного  воздействия,  обращения  в  другие

инстанции согласно действующему законодательству;

     -   проведения  комиссионного  обследования  выполнения  Управляющей

организацией  работ  и услуг по настоящему Договору. Решение Собственника

помещений  о  проведении  такого  обследования  являются  для Управляющей

организации  обязательными.  По  результатам  комиссионного  обследования

составляется    соответствующий   Акт,  экземпляр  которого  должен  быть

предоставлен Собственнику.

     8.2.  Акт  о  нарушении  условий  настоящего  Договора по требованию

любой из Сторон Договора составляется в случаях:

     -  выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

в    многоквартирном  доме  и  (или)  предоставления  коммунальных  услуг

ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность,  а  также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу

Собственника  и  (или)  проживающих  в  жилом  помещении  граждан, общему

имуществу в многоквартирном доме;

     - неправомерных действий Собственника.

     Указанный  Акт  является  основанием  для  применения к Сторонам мер

ответственности, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

     Подготовка  бланков  Акта  осуществляется  Управляющей организацией.

При  отсутствии  бланков  Акт составляется в произвольной форме. В случае

необходимости  в  дополнение  к  Акту  Сторонами  составляется  дефектная

ведомость.

     8.3.  Акт  составляется  комиссией, которая должна состоять не менее

чем  из  трех  человек,  включая  представителей Управляющей организации,

Собственника,    а    также   при  необходимости  подрядной  организации,

свидетелей  (соседей)  и других лиц. Если в течение одного часа в дневное

время  или  двух  часов  в  ночное  время  (с  22.00  до 6.00 по местному

времени)  с  момента  сообщения  о  нарушении  представитель  Управляющей

организации  не  прибыл  для  проверки  факта нарушения или если признаки

нарушения  могут  исчезнуть  или  быть  ликвидированы,  составление  Акта

производится  без  его  присутствия.  В  этом  случае  Акт  подписывается

остальными членами комиссии.

     8.4.  Акт  должен  содержать:  дату  и  время его составления; дату,

время  и  характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения

вреда    жизни,   здоровью  и  имуществу  пользователей  жилых  помещений

Собственника,  описание  (при наличии возможности их фотографирование или

видеосъемка)  повреждений  имущества);  все  разногласия, особые мнения и

возражения,  возникшие  при  составлении  Акта; подписи членов комиссии и

Собственника.

     8.5.  Акт  составляется  в  присутствии  Собственника и пользователя

жилого  помещения,  права  которого нарушены. При отсутствии Собственника

Акт  проверки  составляется  комиссией  без  его участия с приглашением в

состав  комиссии  независимых  лиц  (например,  соседей),  о  чем  в Акте

делается  соответствующая  отметка.  Акт  составляется комиссией не менее

чем    в   двух  экземплярах,  один  из  которых  под  роспись  вручается

Собственнику, а второй - Управляющей организации.

              9. Порядок изменения и расторжения договора

     9.1.   Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем

порядке:

     а)  по  инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен

быть  предупрежден  не  позже чем за два месяца до прекращения настоящего

Договора  в  случае,  если  многоквартирный  дом  окажется  в  состоянии,

непригодном  для  использования  по  назначению, в силу обстоятельств, за

которые Управляющая организация не отвечает;

     б) по инициативе Собственника в случае:

     -   заключения  договора  на  управления  многоквартирным  домом  по

результатам  открытого  конкурса  по  отбору  управляющей организации для

управления многоквартирным домом;

     -    систематического  нарушения  Управляющей  организацией  условий

настоящего  Договора,  неоказания услуг или невыполнения работ, указанных

в  Приложениях N 2 к настоящему Договору (более трех случаев, в отношении

которых составлен Акт в соответствии с п. 8.2 настоящего Договора).

     9.2.  Настоящий  Договор  может быть расторгнут по соглашению Сторон

вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

     9.3.  Настоящий  Договор в одностороннем порядке по инициативе любой

из  Сторон  считается расторгнутым через два месяца с момента направления

другой Стороне письменного уведомления.

     9.4.   Договор  считается  исполненным  после  выполнения  Сторонами

взаимных  обязательств  и  урегулирования всех расчетов между Управляющей

организацией и Собственником.

     9.5.    Изменение   условий  настоящего  Договора  осуществляется  в

порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

     9.6.   В  случае  расторжения  Договора  Управляющая  организация  в

течение  тридцати  дней  обязана  передать техническую документацию (базы

данных)  на  многоквартирный  дом  и  иные, связанные с управлением таким

домом    документы,    вновь   выбранной  управляющей  организации,  либо

Собственнику многоквартирного жилого дома.

     9.7.  В установленных законодательством Российской Федерации случаях

Договор расторгается в судебном порядке.

                         10. Особые условия

     10.1.  Все споры, связанные с изменением, расторжением и исполнением

настоящего  Договора,  разрешаются  Сторонами путем переговоров. В случае

неурегулирования  разногласий  в  претензионном порядке спор передается в

Арбитражный суд Амурской области по заявлению одной из Сторон.

     10.2.  Управляющая  организация,  не  исполнившая  или  ненадлежащим

образом  исполнившая  обязательства в соответствии с настоящим Договором,

несет   ответственность,  если  не  докажет,  что  надлежащее  исполнение

оказалось    невозможным    вследствие    непреодолимой   силы,  то  есть

чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях обстоятельств. К

обстоятельствам  непреодолимой  силы  относятся  техногенные  и природные

катастрофы,  не  связанные  с  виновной  деятельностью  Сторон  Договора,

военные    действия,   террористические  акты,  издание  органами  власти

распорядительных  актов,  препятствующих  исполнению  условий Договора, и

иные    независящие    от    Сторон  обстоятельства.  При  этом  к  таким

обстоятельствам  не  относятся,  в  частности,  нарушение обязанностей со

стороны  контрагентов  Стороны  Договора,  отсутствие на рынке нужных для

исполнения  товаров,  отсутствие  у Стороны Договора необходимых денежных

средств, банкротство Стороны Договора.

     10.3.  Если  обстоятельства  непреодолимой  силы действуют в течение

более  двух  месяцев,  любая  из  Сторон вправе отказаться от дальнейшего

выполнения  обязательств  по  Договору, причем ни одна из Сторон не может

требовать от другой возмещения возможных убытков.

     10.4.    Сторона,    оказавшаяся   не  в  состоянии  выполнить  свои

обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую

Сторону    о    наступлении    или  прекращении  действия  обстоятельств,

препятствующих выполнению этих обязательств.

                    11. Срок действия договора

     11.1.  Срок  действия  настоящего  Договора  3  (три) года с момента

подписания обеими Сторонами.

     11.2.  Срок  действия  Договора может быть продлен на 3 месяца, если

организация,  вновь  выбранная  по  результатам  открытого  конкурса  для

управления  многоквартирным  домом,  в  течение 30 дней с даты подписания

договоров  на управление многоквартирным домом не приступила к выполнению

своих обязательств.

                   12. Заключительные положения

     12.1.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для

каждой  из  Сторон,  каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Все  Приложения  к  настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Договор составлен на ____ страницах и содержит ____ Приложений.

     12.2. Приложения:

     12.2.1.  Состав,  характеристика  и  состояние  общего  имущества  в

многоквартирных домах по адресам: _______________________________________

(Приложение N 1).

     12.2.2.  Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества на ___ л. (Приложение N 2).

     12.2.3.  Размер  платы  граждан  за  коммунальные  услуги на ____ л.

(Приложение N 3).

     12.2.4.  Перечень  платных  услуг  по  ремонту  помещений, ремонту и

замене  внутриквартирного оборудования и установочных изделий (Приложение

N 4).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем приложении не содержится приложение N 4

              13. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация:                   Собственник: