Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от 31 января 2008 г. N 38/09 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области
(четвертый созыв)
от 31 января 2008 г. N 38/09
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования города Благовещенска"

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2009 г., 28 января 2010 г., 26 мая, 29 сентября 2011 г., 31 мая, 5 июля 2012 г., 31 января, 25 июля, 21 ноября, 5, 10 декабря 2013 г., 23 января, 27 марта, 29 мая, 17 июля, 21 августа, 30 октября, 27 ноября 2014 г., 29 января, 26 февраля, 26 марта, 23 апреля, 18 июня, 23 июля, 26 ноября 2015 г., 25 февраля, 28 апреля, 14 июля 2016 г.

ГАРАНТ:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 октября 2016 г. N 26/100 настоящее решение признано утратившим силу

См. Решения Благовещенской городской думы Амурской области:

- от 21 февраля 2013 г. N 54/03 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 21 февраля 2013 г. N 54/04 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 21 февраля 2013 г. N 54/05 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 21 февраля 2013 г. N 54/06 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 21 февраля 2013 г. N 54/07 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 21 февраля 2013 г. N 54/08 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 21 февраля 2013 г. N 54/09 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 25 июля 2013 г. N 61/86 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 5 декабря 2013 г. N 68/145 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 5 декабря 2013 г. N 68/146 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 5 декабря 2013 г. N 68/147 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

- от 10 декабря 2013 г. N 69/150 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

Рассмотрев внесенный мэром города Благовещенска проект решения Благовещенской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска", в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", учитывая заключение постоянной депутатской комиссии по экономике и собственности, протоколы и заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, на основании статьи 20 Устава муниципального образования города Благовещенска, Благовещенская городская Дума

решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (прилагаются).

2. Документация по планировке территории города Благовещенска, утвержденная до вступления в силу настоящего решения, действует в части, не противоречащей Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

3. Нормативные правовые акты мэра города Благовещенска, разрешения на строительство, реконструкцию, разрешительная документация, регулирующая осуществление градостроительной деятельности, принятые до вступления в силу настоящего решения, действуют до истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.

4. Рекомендовать мэру города Благовещенска не позднее 30 июня 2008 года внести на рассмотрение Благовещенской городской Думы информацию о применении Правил землепользования и застройки, полученную в результате их мониторинга.

5. Рекомендовать мэру города Благовещенска внести предложения в Благовещенскую городскую Думу о внесении изменений в городской бюджет 2008 года, по увеличению финансирования по статье "землеустройство и землепользование", на мероприятия по разработке градостроительной документации, в том числе на выполнение топографической съемки территории муниципального образования города Благовещенска и разработку проектов планировки и межевания кварталов.

6. Рекомендовать мэру города Благовещенска внести изменения в Положение о комиссии по правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденное постановлением мэра города Благовещенска от 04.09.2006 N 2895 дополнив перечень функций комиссии полномочием по рассмотрению спорных вопросов по применению Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

7. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в газете "Благовещенск" и размещению на официальном сайте муниципального образования города Благовещенска в сети "Интернет".

8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Благовещенск".

9. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и собственности (А.В. Сакания).

Председатель Благовещенской городской Думы

C.B. Левицкий

Правила
землепользования и застройки
муниципального образования города Благовещенска
(утв. решением Благовещенской городской Думы от 31 января 2008 г. N 38/09

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2009 г., 28 января 2010 г., 26 мая, 29 сентября 2011 г., 31 мая, 5 июля 2012 г., 31 января, 25 июля, 21 ноября, 5, 10 декабря 2013 г., 23 января, 27 марта, 29 мая, 17 июля, 21 августа, 30 октября, 27 ноября 2014 г., 29 января, 26 февраля, 26 марта, 23 апреля, 18 июня, 23 июля, 26 ноября 2015 г., 25 февраля, 28 апреля, 14 июля 2016 г.

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Амурской области, Уставом муниципального образования города Благовещенска, Генеральным планом муниципального образования города Благовещенска, а также с учетом положений иных нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования города Благовещенска (далее город Благовещенск), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, устанавливают порядок применения Правил и внесения в них изменений, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

Раздел I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цели системы регулирования землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, вводят в городе Благовещенске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по, поводу землепользования и застройки, обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

См.: Постановление Администрации города Благовещенска Амурской области от 15 февраля 2010 г. N 607 "Об утверждении Плана действий администрации города Благовещенска по реализации в 2010 году Концепции развития города Благовещенска до 2020 года и Программы комплексного социально-экономического развития муниципального образования города Благовещенска до 2010 года"

См.: Закон Амурской области от 5 декабря 2006 г. N 259-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области" (с изменениями и дополнениями) (Принят областным Советом народных депутатов 16 ноября 2006 года)

2. Целями настоящих Правил являются:

создание условий для устойчивого развития территории города Благовещенска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территории города Благовещенска;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность физических и юридических лиц, а также органов местного самоуправления в вопросах:

зонирования территории города и установления градостроительных регламентов, разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, объектов капитального строительства;

разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке территорий;

деления (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости, с установленными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;

обеспечения открытости и доступности информации о землепользовании и застройке, а также участия населения города в принятии решений по этим вопросам;

внесения изменений в настоящие Правила;

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в статью 2 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

В Правилах используются следующие основные понятия:

Блокировка объектов капитального строительства/блокировка зданий (блокировка) - размещение объектов капитального строительства, с примыканием стенами непосредственно друг к другу, без отступов от границ смежных земельных участков. Блокировка допускается при. согласии правообладателей смежных земельных участков и/или объектов капитального строительства с соблюдением требований технических регламентов.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка. К вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относятся также строения и сооружения вспомогательного использования, на строительство которых, в силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется.

Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

Гараж - производственное здание или комплекс зданий и сооружений для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей. Гаражи в зависимости от конструктивных и планировочных решений бывают подземными и надземными, одноэтажными и многоэтажными (многоярусными), боксовыми и манежными.

Гараж, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальный гараж) - автостоянка закрытого типа, предназначенная для хранения автотранспорта индивидуальных автовладельцев (физических лиц), расположенная на земельном участке, предоставленном физическому лицу для данных целей.

Генеральный план города Благовещенска - единый документ территориального планирования муниципального образования города Благовещенска, утверждаемый решением Благовещенской городской Думы и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения, соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).

Жилые дома блокированной застройки (блокированные жилые дома) - здания, состоящие из двух и более жилых блоков (квартир), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Блокированные жилые дома подразделяются

Жилые дома блокированной застройки (блокированные жилые дома) - здания, состоящие из двух и более жилых блоков (квартир), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Блокированные жилые дома подразделяются на два типа:

многоквартирные жилые дома блокированной застройки, проектируемые по нормам для зданий жилых многоквартирных, состоящих из двух и более блоков (квартир), имеющими общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеющими непосредственно выход на при квартирный участок;

индивидуальные жилые дома блокированной застройки (блокированные индивидуальные жилые дома), проектируемые по нормам для домов жилых одноквартирных, этажностью не более 3-х этажей, включая мансардный этаж, сблокированные из самостоятельных жилых блоков/жилых единиц (от двух до десяти), которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, каждый из которых имеет непосредственно выход на собственный земельный участок.

Застройка - создание путем строительства или реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройка малоэтажная (малоэтажная застройка) - застройка домами до 3 этажей включительно (включая мансардный).

Застройка среднеэтажная (среднеэтажная застройка) - застройка домами до 5 этажей включительно (включая мансардный).

Землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны водоохранные - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны санитарно-защитные (санитарно-защитные зоны) - территории специального назначения с особым режимом использования, отделяющие селитебную часть города от территории промышленных предприятий, производственных зон или отдельных объектов, требующих в соответствии с действующим законодательством организации санитарно-защитной зоны, и предназначены для посадки зеленых насаждений, выполняющих специальные функции. Размеры и организация санитарно защитных зон зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Индивидуальный жилой дом (усадебный жилой дом, одноквартирный жилой дом, коттедж - данные понятия в настоящих Правилах и иных муниципальных правовых актах применяются в одном значении) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Индивидуальное жилищное строительство - один из способов возведения гражданами индивидуальных жилых домов, выполняемый при непосредственном участии граждан или за их счет на земельных участках, предоставленных гражданам в пользование, аренду или собственность в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов.

Исходные данные - технические и иные документы, сведения, используемые при проектировании и строительстве объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями.

Карта градостроительного зонирования Благовещенска - карты в составе Правил, на которых устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Комиссия по Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации города Благовещенска, создаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил в части, установленной законодательством Российской Федерации, в том числе вопросов предоставления специальных разрешений в области землепользования и застройки, а также рассмотрение спорных вопросов по применению Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

Линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Местные нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу по именования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования Благовещенска, утверждаемый решением Благовещенской городской Думы, и в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Прибрежные защитные полосы - части территории в границах водоохранных зон, примыкающих к водным объектам, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Район зонирования - часть территориальной зоны в замкнутых границах.

Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Стоянки для временного хранения автотранспорта - специальная открытая площадка, предназначенная только для временного хранения (стоянки, парковки) автотранспорта и не предназначенная для ремонта или технического обслуживания. Это понятие включает в себя гостевые автостоянки жилых домов, объектов общественного назначения" Допускается предусматривать открытые стоянки для временного, хранения автотранспорта в пределах улиц и дорог ("карманы").

Стоянка для автомобилей (далее автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. Автостоянки бывают закрытого и открытого типа:

автостоянка закрытого типа (закрытая автостоянка) - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями. Закрытые автостоянки в зависимости от конструктивных и планировочных решений бывают подземными и надземными, одноэтажными и многоэтажными (многоярусными), боксовыми и манежными.

автостоянка открытого типа (открытая автостоянка) - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Открытой автостоянкой считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, расположенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом этаже (ярусе). Открытые автостоянки могут быть манежного типа одноэтажными и многоэтажными (многоярусными).

Боксовая автостоянка/ боксовый гараж - здание, сооружение, (часть здания, сооружения), в котором зона хранения транспорта разделена перегородками на отдельные боксы (машино-места) с выездом из каждого бокса наружу или во внутренний проезд.

Гостевая автостоянка - специальная открытая площадка, обустроенная для кратковременной стоянки автотранспорта правообладателей либо посетителей объектов капитального строительства, с парковкой автомобилей без взимания платы во время работы организации (организаций), расположенной (расположенных) в соответствующем объекте, в границах земельного участка соответствующего объекта.

Карман-автостоянка - уширение проезжей части дороги для кратковременной стоянки автомашин с непосредственным выездом на проезжую часть.

Манежная автостоянка/ манежный гараж - здание, сооружение (часть здания, сооружения) с открытыми местами хранения автотранспорта в едином зальном помещении.

Подземная автостоянка/ подземный гараж - здание, сооружение (часть здания, сооружения), у которого отметка пола верхнего этажа (яруса) ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты этого этажа (яруса).

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и устанавливающие сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также требования инженерных и транспортных служб к организации строительства, устройства транспортных подъездов (въездов) к объектам с магистральных транспортных коммуникаций.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу по именования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Статья 3. Действие Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Ранее выданные разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства действуют до истечения срока, на который они выданы.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 статья 3 настоящих Правил дополнена частью 2, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

2. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам в соответствии с функциональным зонированием, установленным Генеральным планом города Благовещенска, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления.

Глава 2. О регулировании землепользования и застройки города
Благовещенска органами местного самоуправления

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка использования и застройки территории города Благовещенска, установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и нормативными правовыми актами муниципального образования города Благовещенска в соответствии с федеральным законодательством.

2. Соблюдение настоящих Правил обеспечивается администрацией города Благовещенска:

при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство;

при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории города Благовещенска;

при выдаче заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

при проверке документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке территории;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Настоящие Правила не применяются в случаях:

ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

замены инженерного и технологического оборудования;

проведения работ по благоустройству территорий, прилегающих к объектам капитального строительства;

предоставления земельных участков под объектами недвижимости, права на которые возникли, а также разрешений на строительство, которые выданы до вступления в силу настоящих Правил;

иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерацией.:

Указанные изменения объектов капитального строительства без изменения вида разрешенного использования осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории города Благовещенска, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от администрации города Благовещенска специальных разрешений.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения.

6. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

8. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст части 8 статьи 5

9. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст части 9 статьи 5

Статья 6. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст статьи 6

Статья 7. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров объекта) осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров объекта необходимо в случае, если размеры земельных участков меньше установленного градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

4. Форма заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, перечень прилагаемых к нему документов, а также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливается нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

К заявлению прилагаются материалы, обосновывающие возможность отклонения от предельных параметров объекта капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в часть 5 статьи 7 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст части в предыдущей редакции

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта подлежит обсуждению на публичных слушаниях только при условии предоставления заявителем обоснования размещения объекта, а также положительных заключений уполномоченных органов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Благовещенска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

7. Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации города Благовещенска, архитектурно-градостроительного совета, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей средь санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

8. При принятии решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального устроительства учитываются:

необходимость соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурной исторической среды, здоровья, безопасности жизнедеятельности людей;

необходимость соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

недопустимость ущемления общественных интересов населения города;

недопустимость ухудшения архитектурного облика города.

9. В целях соблюдения требований части 8 настоящей статьи в разрешение на отклонение от предельных параметров объекта включаются (устанавливаются) условия, определяющие пределы реализации данного разрешения.

10. В разрешение на отклонение от предельных параметров объекта вписываются конкретные предельные параметры для соответствующего земельного участка.

11. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация города Благовещенска может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

12. В случае, если документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке, предусмотрены параметры разрешенного строительства, отличные от параметров, установленных Правилами для соответствующей территориальной зоны, строительство, реконструкция объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах: территорий, на которую" разработана данная документация, осуществляется в соответствии с параметрами, утвержденными в документации.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в статью 8 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вид разрешенного использования из состава основных и вспомогательных видов использования выбирается правообладателем участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования, из состава условно разрешенных видов использования (требующих специального согласования) - с учетом результатов публичных слушаний. Использование земельного участка в рамках градостроительного регламента осуществляется в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36-40 главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Определение разрешенного использования земельного участка, в том числе, при изменении разрешенного использования ранее сформированного земельного участка, планируемого для предоставления физическими юридическим лицам для строительства в соответствии с земельным законодательством, осуществляется органом государственной власти, администрацией города Благовещенска исходя из всех предусмотренных градостроительными регламентами видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны, с учетом зон с особыми условиями использования территории.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется по согласованию с органом, осуществляющим полномочия собственника соответствующего имущества.

3. Изменение правообладателями земельных- участков и объектов- капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска с соблюдением условий такого перевода и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статьях 19 и 21-30 настоящих Правил как условно разрешенные виды использования для соответствующей территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в часть 3 статьи 9 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст части в предыдущей редакции

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

4. Форма заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования, перечень прилагаемых к нему документов, а также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливается нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в часть 5 статьи 9 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст части в предыдущей редакции

5. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях только при предоставлении заявителем обоснования размещения объекта, демонстрационных материалов (в цвете) для публичных слушаний, а также положительных заключений уполномоченных органов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Благовещенска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации города Благовещенска, архитектурно-градостроительного совета, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды" санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

7. При принятии решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства учитывается:

необходимость соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности жизнедеятельности людей;

необходимость соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

недопустимость ущемления общественных интересов населения города;

недопустимость ухудшения архитектурного облика города.

8. В целях соблюдения требований пункта 7 настоящей статьи в разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства включаются (устанавливаются) условия, определяющие пределы реализации данного разрешения и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

9. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст части 9 статьи 9

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 статья 10 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Градостроительная подготовка территории

1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые администрацией города Благовещенска в соответствии с действующим законодательством, с целью создания условий для обеспечения устойчивого развития территории города Благовещенска.

2. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в следующих формах:

1) развития застроенных территорий, в порядке, установленном статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о развитии застроенных территорий, проведения открытых аукционов и заключения договоров о развитии застроенных территорий);

2) комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства, проведения открытых аукционов и заключения договоров для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства);

3) подготовки документации по планировке территории - проектов планировки и/или проектов межевания территории, в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о подготовке документации по планировке территории, проведения открытых торгов и заключения договоров на подготовку документации по планировке территории);

4) выбора земельных участков для строительства, в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации (посредством проведения процедуры выбора и принятия администрацией города Благовещенска решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт выбора);

5) подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа без подготовки документации по планировке территории, в порядке, установленном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (для застроенных территорий, не подлежащих реконструкции и развитию, на которых границы земельных участков установлены);

6) предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. С момента принятия администрацией города Благовещенска решений о градостроительной подготовке территорий в формах, указанных в пунктах 1, 2 части 2 настоящей статьи, градостроительная подготовка территорий в формах, перечисленных в пунктах 4, 5, 6 части 2 настоящей статьи не осуществляется.

4. Градостроительная подготовка территорий осуществляются в следующих целях:

1) застройки территорий для их развития и комплексного освоения;

2) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для последующего формирования земельных участков, на которых расположены существующие объекты капитального строительства, а также формирования земельных участков для строительства новых объектов капитального строительства;

3) строительства либо реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Границы земельных участков, установленные проектом межевания в составе документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Благовещенска, являются основанием для установления их границ на местности.

6. В случае если проектом межевания предусмотрен общий земельный участок для размещения гаражей, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальных гаражей), последующее межевание данного земельного участка под каждый индивидуальный гараж может осуществляться по заявлению правообладателей индивидуальных гаражей в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае градостроительный план земельного участка, выполненный в составе проекта межевания, используется для установления параметров объекта строительства (индивидуального гаража).

7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предложенного к формированию в составе утвержденной документации по планировке территории, производится посредством внесения изменений в документацию по планировке территории, в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

8. Градостроительный план должен соответствовать требованиям Правил, документации по планировке территории, другим нормативным документам на момент получения разрешения на строительство объекта на соответствующем земельном участке. Порядок подготовки градостроительных планов в виде отдельных документов, порядок внесения в них изменений, а также случаи признания их утратившими силу, устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

Статья 11. Особенности градостроительной подготовки территорий по предложениям физических или юридических лиц

1. Лица, заинтересованные в градостроительной подготовке территории, вправе обратиться в администрацию города Благовещенска со следующим предложением:

1) о подготовке документации по планировке территории;

2) о подготовке документации по планировке территории за свой счет. Предложение подается в произвольной форме, если иное не установлено правовым

актом администрации города Благовещенска.

К предложению о подготовке документации по планировке территорий должна быть приложена схема, отображающая местоположение соответствующей территории^

2. По результатам рассмотрения предложения администрацией города Благовещенска принимается решение о подготовке документации по планировке территории либо об отказе в принятии такого решения.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории, в том числе основания для отказа в принятии решения о подготовке такой документации по предложениям физических и юридических лиц, определяется правовым актом администрации города Благовещенска.

Статья 12. Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст статьи 12

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 13. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в городе Благовещенске, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органом местного самоуправления города Благовещенска решений в указанной области и обесценения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращении ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществлять строительство, реконструкцию, и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект Генерального плана города Благовещенска и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

2) проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

3) проекты документации по планировке территории и проекты предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

б) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативным правовым актом, утверждаемым Благовещенской городской Думой.

Глава 6. О внесении изменений в Правила

Статья 14. Положения о внесении изменений в Правила

Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Амурской области и органа местного самоуправления.

На основании, утвержденной в установленном порядке, документации по планировке территории, в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска могут быть внесены изменения в части уточнения границ территориальных зон.

Глава 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки
города Благовещенска

Статья 15. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования города Благовещенска по вопросам, касающимся землепользования- и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат Правилам.

2. В целях реализации настоящих Правил администрация города Благовещенска принимает нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы градостроительной подготовки застроенных и подлежащих застройке территорий в границах муниципального образования города Благовещенска.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 часть 3 статьи 15 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст части в предыдущей редакции

3. Процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений, устанавливаются нормативным правовым актом Благовещенской городской Думы.

4. Для строительства гаражей и автостоянок требуется получение разрешения на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, за исключением случая строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для строительства гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Разрешенное использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, используемых для целей, не связанных со строительством, предоставленных на праве аренды, может быть изменено только с согласия арендодателя, независимо от срока аренды.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/25 статья 15 главы 7 раздела I настоящих Правил дополнена частью 6

6. При строительстве, реконструкции объектов капитального строительства или отсыпке территории на земельных участках, примыкающих к городским улицам (в том числе магистральным), не имеющим дождевой канализации с закрытой системой водоотвода, обязательно выполнение устройств водоотвода поверхностных вод в увязке с открытой системой дождевой канализации (лотки, канавы), находящейся на данной территории, без нарушения ее работы.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

Глава 8. Карта градостроительного зонирования города Благовещенска

На карте градостроительного зонирования:

1) установлены территориальные зоны;

2) отображены зоны с особыми условиями использования.

Статья 16. Карта территориальных зон

Карта территориальных зон приведена в Приложении 1.

Статья 17. Карта зон с особыми условиями использования территорий

Карта зон с особыми условиями использования территорий приведена в Приложении 2.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 18. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Благовещенска

1. На карте градостроительного зонирования города Благовещенска установлены следующие территориальные зоны:

Таблица

Территориальные зоны

Кодовое обозначение	Наименование
Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)
Ц -1 ОИ	Зона общественного ядра исторического центра города
Ц-1И	Зона центра многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности с ограничениями по условиям регулирования застройки
Ц-2	Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки
Ц-3	Зона центра обслуживания жилого района индивидуальной, (в т.ч. коттеджной) застройки
Ц-4	Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленно-коммунальных районов
Ц-5	Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах
Ц-6	Зона коммерческо-досуговых центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий
Ц-7	Зона торгово-коммунальных центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий
Зоны общественных объектов на отдельных участках (О)
О-1	Учреждения здравоохранения (больницы, медицинские комплексы)
О-2	Зона образовательных и научных учреждений
О-З	Рынки, ярмарки
О-4	Ипподром
Жилые зоны (Ж)
Ж-1А	Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 300 кв. м.
Ж-1Б	Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 600 кв. м.
Ж-1СД	Зона коллективных садоводств и дач
Ж-2	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки до 5 этажей
Ж-2И	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки до 5 этажей с ограничениями по условиям регулирования застройки
Ж-3	Зона многоэтажной жилой застройки
Ж-ЗИ	Зона многоэтажной жилой застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки
Ж-4	Зона жилой застройки смешанной этажности
Ж-5	Зона жилой застройки смешанной этажности преимущественно коттеджного типа
Ж-6	Зона многоэтажной жилой застройки на территориях, подлежащих развитию
Производственные зоны (П)
П-1	Зона предприятий 1-Й класса опасности
П-2	Зона предприятий III - IV класса опасности
П-3	Зона предприятий V класса опасности
П - 1Л	Зона предприятий I-II класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная)
П-2Л	Зона предприятий III - IV класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная)
П-ЗЛ	Зона предприятий V класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная)
Зоны внешнего транспорта (Тр)
Тр-1	Зона железнодорожного транспорта
Тр-2	Зона водного транспорта
Тр-3	Зона автодорожного транспорта
Тр-4	Зона воздушного транспорта
Тр-5	Зона объектов обслуживания автодорожного транспорта на локальных территориях с условиями регулирования озеленения земельных участков
Рекреационные зоны (Р)
Р-1	Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры
Р-1И	Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных
Р-2	Зона рекреационно-ландшафтных территорий (пассивный отдых)
Р-3	Зона прочей зелени
Р-4	Зона пляжей
Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)
Сх-1	Зона производственных объектов сельского хозяйства
Сх-3	Зона сельского хозяйства малой интенсивности
Зоны специального назначения (С)
С-1	Зона коммунальных объектов городского хозяйства
С-2	Зона режимных территорий
С-3	Зона кладбищ
Водоохранные зоны (В) (установлены на карте зон с особыми условиями использования территорий)
В-1	Водоохранная зона водных объектов
В-2	Зона прибрежных защитных полос водных объектов
В-3	Береговая полоса
Прочие зоны (Пр)
Пр-1	Санитарно-защитные зоны предприятий
Пр-2	Зона затопления, заболоченные земли

Статья 19. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования.

2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящей статье Правил. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в. отдельности, указаны в статьях 21-30 Правил.

3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие требования:

3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более видов разрешенного использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в пункт 3.2 части 3 статьи 19 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Размещение во встроенных и встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях основных и условно разрешенных видов использования осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в статьях 21-30 Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом максимальная доля территорий, занимаемых объектами капитального строительства в квартале или в районе зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади земельных участков, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования должна составлять 10% для рекреационных зон (Код Р) и 30% для прочих зон.

3.4. Объекты коммунального хозяйства, инженерного обеспечения (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 30 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты), объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, объекты пожарной охраны, линейные объекты (за исключением размещения железнодорожных путей, магистральных нефтепроводов и газопроводов в территориальных зонах Ц, О, Ж), если для их расположения требуются отдельные земельные участки, относятся к основным видам разрешенного использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

3.5. Объекты транспорта, включая автозаправочные станции, стоянки для временного хранения автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков непосредственно примыкающих к территориям магистральных улиц городского и районного значения, расположенных на территории всех зон (за исключением размещения АЗС в территориальных зонах Ц, О, Ж, Р-1), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

3.6. В территориальных зонах Ц-4, Ц-5, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6, Пр-1, О-З, О-4, Тр-5 не допускается размещение гаражей, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на земельных участках, расположенных по линии застройки улиц и дорог всех типов (т.е., прилегающих к улицам и дорогам) и формирующих "фасад застройки" данных улиц и дорог.

3.7. Гидрометеорологические станции, если для из расположения требуются отдельные земельные участки, относятся к условно разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

3.8 Земельные участки для размещения подъездных железнодорожных путей относятся к условно разрешенным видам использования для всех территориальных зон, кроме территориальных зон Ц, О, Ж.

3.9. К основным видам разрешенного использования в территориальных зонах П, Р-2, Р-3, Сх, С-1, Пр относятся разработка/добыча общераспространенных полезных ископаемых в границах разведанных месторождений, а также их разведка, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

Деятельность по использованию месторождений (разведка/разработка/добыча полезных ископаемых) должна осуществляться без ущерба для окружающей среды, в том числе объектам жизнедеятельности человека, при условии получения соответствующих разрешений, установленных законодательством Российской Федерации.

4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а,: также иных вспомогательных видов использования (кроме гаражей в территориальных зонах Ц-1 ОИ, Ц-1И);

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

общественные туалеты;

2) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством;

3) суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка;

4) суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

Статья 20. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная и/или максимальная площадь земельного участка;

максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

максимальные выступы лестниц, крылец, приямков за красную линию, за линию сложившейся застройки квартала;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки;

максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

минимальная доля озеленения территории земельных участков;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;

минимальные отступы от красных линий улиц до зданий.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в статьях 21-30 Правил.

Документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке, устанавливает размеры земельных участков и определяет параметры разрешенного строительства на территории, расположенной в границах проекта.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие требования:

3.1. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,0 метров от уровня земли;

3.2. Не допускаются выступы фасадов зданий, лестниц, крылец и приямков за красную линию, за исключением случаев реконструкции существующих объектов. При реконструкции существующих объектов допускается выступ за красную линию только существующих фасадов зданий, все новые возводимые части здания - пристройки размещаются с учетом красной линии. При реконструкции допускается выступ за красную линию вновь запроектированных лестниц, крылец, и приямков, но не более чем на 1,5 метра, при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания.

3.2.1. Минимальные отступы от красных линий улиц, проездов до зданий:

при строительстве на свободных территориях для всех зон (кроме зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-1СД) - не менее 6 метров;

в зонах Ж-1А, Ж-1Б (для жилых домов), Ж-1СД (для садовых и дачных домов) -допускается без отступа от красной линии; для объектов общественного назначения - 3 метра;

в условиях застроенных территорий со сложившейся застройкой - в случае, если линия застройки не выходит за красную линию, либо совпадает с ней, допускается по существующей линии застройки; в остальных случаях - по красной линии;

в условиях комплексной реконструкции территории - линия регулирования застройки устанавливается в соответствии с документацией по планировке территории.

3.3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

3.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех -пользователей- объектов, расположенных -на--земельном- участке или в квартале.

3.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована: площадками для отдыха, взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками.

3.3.3. На территориях исторического центра города (территориальные зоны Ц-ЮИ, Ц-1И) минимальная доля озеленения территории земельного участка многоквартирного дома должна составлять 10% на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с действующими нормами. Доля озелененных территорий парков, садов, скверов - 70%.

3.3.4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением перечисленных в п. 3.3.3 настоящей статьи, приведена в таблице 1.

Таблица 1

Минимально допустимая площадь озелененной
территории земельных участков

N	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	2	3
1	Многоквартирные жилые дома	16 кв. м. на 100 кв. м. общей площади квартир жилого дома
2	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	70% территории земельного участка
3	Учреждения здравоохранения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного*-участка
4	Объекты дошкольного образования (ДЦУ)	50% территории земельного участка
5	Объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
6	Индивидуальные жилые дома, дачи	40% территории земельного участка
7	Прочие (*)	15% территории земельного участка

(*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

объекты коммунального хозяйства;

объекты сельскохозяйственного использования;

объекты транспорта,

3.3.5. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.

3.3.6. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению, минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения.

3.3.7. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

3.3.8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

3.4. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

3.4.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

хранение в капитальных гаражах, наземных и подземных автостоянках;

хранение в гаражах из сборно-разборных конструкций (объект движимого имущества);

временное хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

3.4.2. Площади машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на гостевых автостоянках определяются из расчета 12,5 кв. м. - на одно парковочное место без учета проездов и полос маневра.

При выполнении кармана-автостоянки необходимо предусматривать возможность маневра автомобиля за счет длины (при продольном расположении автомобилей) или глубины (при поперечном расположении автомобилей) "кармана", в зависимости от возможности прилегающей территории.

Предельная (минимальная/максимальная) площадь образуемого земельного участка, предоставляемого физическому лицу для размещения гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в территориальных зонах:

- Ц-4, Ц-5, 0-3, 0-4, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6, Пр-1:

минимальная- 18,0 кв. м.;

максимальная - 30,0 кв. м.;

- П-1, П-2, П-3, Тр-1, Тр-2, Тр-5:

минимальная- 18,0 кв. м.;

максимальная - 60,0 кв. м.;

Предельная (максимальная) этажность (высота) гаража на земельном участке, предоставляемом физическому лицу для размещения гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в территориальных зонах:

Ц-4, Ц-5, О-З, О-4, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6, Пр-1 - не более 3,5 м.

П-1, П-2, П-3, Тр-1, Тр-2, Тр-5 - не более 6,0 м.

Для других гаражей и автостоянок - не регламентируется.

3.5. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

3.5.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

3.5.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м. на одно место.

3.5.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 500 кв. м. до 2000 кв. м. и плюс одно место на каждые дополнительные 5000 кв. м. общей площади объектов.

3.5.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в п. 3.5.3 относятся к вновь строящимся объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли, объекты общественного питания, промышленные объекты, складские объекты, предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

3.6. Объекты капитального строительства допускается размещать без отступов от границ земельных участков в случаях:

1) блокировки объектов капитального строительства на смежных земельных участках (с той стороны земельного участка, где предусматривается блокировка);

2) если граница земельного участка проходит по линии застройки, совпадающей с красной линией, и отмостка здания совмещается с тротуаром улицы;

3) размещения гаража, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для данных целей.

В данных случаях не требуется получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в статью 21 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Градостроительные регламенты. Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)

Статья 21.1. Зона общественного ядра исторического центра города (Ц-1 ОИ)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие,- коммерческие учреждения, офисы и существующая жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ц-1ОИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения объектов розничной торговли
1.2	Для размещения объектов общественного питания
1.3	Для размещения объектов бытового обслуживания
1.4	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
1.5	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств, залов, центров общения и досуговых занятий для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи взрослых, пр.)
1.6	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
1.7	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
1.8	Для размещения объектов культуры и искусства регионального и городского значения, не связанных с проживанием населения
1.9	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
1.10	Для размещения объектов науки
1.11	Для размещения финансово-кредитных объектов
1.12	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств, дискотек, залов компьютерных игр, выставочных залов, отдельных офисов и т.п. объектов)
1.13	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
1.14	Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
1.15	Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
1.16	Для размещения объектов связи
1.17	Для размещения садов, скверов, аллей
1.18	Для размещения издательств и редакционных офисов
1.19	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
1.20	Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
1.21	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.22	Для. размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей
1.23	Для размещения административных зданий и офисов
1.24	Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций
2. Условно разрешенные виды использования
2.1		Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
2.2		Для размещения многоквартирных жилых домов
2.3		Для размещения общежитий
2.4		Для размещения медицинских учреждений стационарного типа
2.5		Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.6		Для размещения общественных туалетов
2.7		Для размещения автостоянок (любого типа)
2.8		Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
2.9		Для размещения автовокзалов
2.10		Для размещения многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)

(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц всех типов.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 16;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 21.2. Зона центра многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц-1И)

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилые дома, а также здания смешанного назначения для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения объектов розничной торговли
1.2	Для размещения объектов общественного питания
1.3	Для размещения объектов бытового обслуживания
1.4	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
1.5	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств, залов, центров общения и досуговых занятий для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых, пр.)
1.6	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
1.7	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
1.8	Для размещения объектов культуры и искусства регионального и городского значения, не связанных с проживанием населения
1.9	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
1.10	Для размещения объектов науки
1.11	Для размещения финансово-кредитных объектов
1.12	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств, дискотек, залов компьютерных игр, выставочных залов, отдельных офисов и т.п. объектов)
1.13	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
1.14	Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
1.15	Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
1.16	Для размещения объектов связи
1.17	Для размещения садов, скверов, аллей
1.18	Для размещения издательств и редакционных офисов
1.19	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
1.20	Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
1.21	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.22	Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные,-теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей
1.23	Для размещения административных зданий и офисов
1.24	Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций
1.25	Для размещения научно-исследовательских учреждений
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
2.2	Для размещения многоквартирных жилых домов
2.3	Для размещения общежитий
2.4	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.5	Для размещения общественных туалетов
2.6	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.7	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
2.8	Для размещения многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)

(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 16;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 21.3. Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц-2)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения объектов розничной торговли
1.2	Для размещения объектов общественного питания
1.3	Для размещения объектов бытового обслуживания
1.4	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
1.5	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств, залов, центров общения и досуговых занятий для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых, пр.)
1.6	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
1.7	Для размещения объектов культуры и искусства областного и городского значения, не связанных с проживанием населения
1.8	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
1.9	Для размещения финансово-кредитных объектов
1.10	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств, дискотек, залов компьютерных игр, отдельных офисов и т.п. объектов)
1.11	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
1.12	Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
1.13	Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
1.14	Для размещения объектов связи
1.15	Для размещения садов, скверов
1.16	Для размещения издательств и редакционных офисов
1.17	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
1.18	Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
1.19	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.20	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.21	Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей
1.22	Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
2.2	Для размещения многоквартирных жилых домов
2.3	Для размещения общежитий
2.4	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.5	Для размещения общественных туалетов
2.6	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.7	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
2.8	Для размещения многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)

(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные параметры земельных участков и

объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 16;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.5 статьи 20 Правил.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением объектов внутригородского транспорта).

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия - ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 21.4. Зона центра обслуживания жилого района застройки индивидуальными жилыми домами (Ц-3)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N		Наименование вида использования
1. Основные виды использования
1.1		Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
1.2		Для размещения объектов розничной торговли
1.3		Для размещения объектов общественного питания
1.4		Для размещения объектов бытового обслуживания
1.5		Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
1.6		Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
1.7		Для размещения финансово-кредитных объектов
1.8		Для размещения объектов пенсионного обеспечения
1.9		Для размещения объектов связи
1.10		Для размещения садов, скверов, аллей
1.11		Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.12		Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения
1.13		Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.14		Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей
1.15		Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристских, страховых агентств, отдельных офисов, залов компьютерных игр и т.п. объектов)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.2	Для размещения общественных туалетов
2.3	Для размещения бань
2.4	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 21.5. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленно-коммунальных районов (Ц-4)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 марта 2015 г. N 8/89 в часть 1 статьи 21.5 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения административных зданий
1.2	Для размещения объектов оптовой, розничной торговли
1.3	Для размещения объектов общественного питания
1.4	Для размещения объектов бытового обслуживания
1.5	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров отдельных офисов компаний и объектов)
1.6	Для размещения финансово-кредитных объектов
1.7	Для размещения объектов связи
1.8	Для размещения садов, скверов, аллей
1.9	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.10	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.11	Для размещения открытых и крытых рынков
1.12	Для размещения торговых баз
1.13	Для размещения гостиниц
1.14	Для размещения автостоянок (любого типа)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 2.1
2.2	Для размещения бань
2.3	Для размещения общественных туалетов
2.4	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 2.4
2.5	Для размещения музеев
2.6	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 21.6. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (Ц-5)

Зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта железнодорожного, автомобильного, речного, вокзалов и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с

обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения зданий вокзалов, аэропортов
1.2	Для размещения объектов розничной торговли
1.3	Для размещения объектов общественного питания
1.4	Для размещения объектов бытового обслуживания
1.5	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
1.6	Для размещения финансово-кредитных объектов
1.7	Для размещения объектов связи
1.8	Для размещения садов, скверов
1.9	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.10	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.11	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
1.12	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения (универсальных развлекательных комплексов, кинотеатров, видеосалонов, танцзалов, дискотек и т.п. объектов)
1.13	Для размещения объектов транспорта (ремонтно-эксплуатационные мастерские (РЭМ)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения таможни
2.2	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.3	Для размещения рынков открытых и закрытых
2.4	Для размещения бань
2.5	Для размещения общественных туалетов
2.6	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.7	Для размещения музеев
2.8	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 21.7. Зона коммерческо-досуговых центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий (Ц-6)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров со спектром коммерческих досуговых и зрелищных функций районного и городского значения, на территориях существующей усадебной жилой застройки, находящейся в границах санитарно-защитных зон, и не имеющей возможности развития как жилой зоны.

Особый регламент зоны - развитие и реконструкция территорий в данной зоне, формирование земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется только посредством подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий, а также проектов обоснования санитарно-защитных зон.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения зеленых насаждений
1.2	Для размещения физкультурно-оздоровительных, спортивных комплексов закрытого типа
1.3	Для размещения культурно-просветительских и зрелищных объектов и центров
1.4	Для размещения многофункциональных досуговых центров и комплексов
1.5	Для размещения банных комплексов
1.6	Для размещения многофункциональных общественно-деловых центров, бизнес-центров
1.7	Для размещения гостиниц, центров - туристов
1.8	Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
1.9	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
1.10	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
1.11	Для размещения автостоянок (любого типа)
1.12	Для размещения объектов охраны общественного порядка
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
2.2	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельною участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

4. Минимальный процент озелененной территории земельных участков -не менее 40% площади участка (уточняется проектом планировки и межевания), из них:

древесно-кустарниковые насаждения - 60%; газоны и клумбы - 40%.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие

Статья 21.8. Зона торгово-коммунальных центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий (Ц-7)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров со спектром коммерческих, торговых, складских и коммунальных функций районного и городского значения, на территориях существующей усадебной жилой застройки, находящейся в границах санитарно-защитных зон, не имеющей возможности развития как жилой зоны.

Особый регламент зоны - развитие и реконструкция территорий в данной зоне,

формирование земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется только посредством подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий, а также проектов обоснования санитарно-защитных зон.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения зеленых насаждений
1.2	Для размещения объектов оптово-розничной торговли
1.3	Для размещения объектов общественного питания
1.4	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов, мотелей
1.5	Для размещения многофункциональных коммерческо-торговых центров, центров бытового обслуживания
1.6	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, т.п. объектов)
1.7	Для размещения объектов связи
1.8	Для размещения коммунальных и складских объектов
1.9	Для размещения объектов связанных с отправлением культа
1.10	Для размещения автостоянок (любого типа)
1.11	Для размещения общественных туалетов
1.12	Для размещения объектов охраны общественного порядка
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
2.2	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

4. Минимальный процент озелененной территории земельных участков для всех (основных и условных) видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - не менее 30% площади участка (уточняется проектом планировки и межевания), из них:

древесно-кустарниковые насаждения - 60%; газоны и клумбы - 40%.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зоны общественных объектов на отдельных участках (О)

Статья 22.1. Зона учреждений здравоохранения (О-1)

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения медицинских учреждений стационарного типа, пунктов оказания первой медицинской помощи
1.2	Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
1.3	Для размещения станций скорой помощи
1.4	Для размещения восстановительных центров
1.5	Для размещения стационаров специального назначения
1.6	Для размещения садов, скверов, аллей
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов связи
2.2	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.3	Для размещения объектов розничной торговли товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
2.4	Для размещения гостиниц
2.5	Для размещения жилых домов для медицинского и обслуживающего персонала
2.6	Для размещения специализированных жилых домов для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
2.7	Для размещения специализированных учреждений социальной защиты
2.8	Для размещения приютов, ночлежных домов
2.9	Для размещения интернатов для престарелых и инвалидов
2.10	Для размещения домов ребенка
2.11	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и. объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 22.2. Зона образовательных и научных учреждений (О-2)

Зона предназначена для размещения объектов образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, объектов начального и среднего общего образования, объектов дополнительного образования.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 ноября 2013 г. N 67/129 в часть 1 статьи 22.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения высших учебных заведений
1.2	Для размещения средних специальных учебных учреждений
1.3	Для размещения садов, скверов, аллей
1.4	Для размещения объектов научно-исследовательских учреждений
1.5	Для размещения объектов начального и среднего общего образования
1.6	Для размещения объектов дополнительного образования
1.7	Для размещения общежитий учебных заведений
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов розничной торговли товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
2.2	Для размещения общественных туалетов
2.3	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
2.4	Для размещения объектов связи
2.5	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.6	Для размещения объектов общественного питания
2.7	Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов
2.8	Для учреждений культуры и искусства, размещения залов, клубов многоцелевого и специализированного назначения
2.9	Для размещения консультативных поликлиник
2.10	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.11	Для размещения ветеринарных поликлиник без содержания животных
2.12	Для размещения музеев
2.13	для размещения многоквартирных жилых домов (*)
2.14.	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа

(*) Действие данного пункта распространяется только:

на существующие (ранее построенные) многоэтажные многоквартирные жилые дома, в целях их реконструкции;

на существующие (ранее построенные) общежития, в целях их реконструкции под многоквартирные жилые дома.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 22.3. Зона рынков, ярмарок (О-З)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения рынков, авторынков
1.2	Для размещения объектов розничной торговли (магазинов, торговых комплексов)
1.3	Для размещения объектов общественного питания
1.4	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.5	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.6	Для размещения общественных туалетов
1.7	Для размещения садов, скверов, аллей
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения гостиниц
2.2	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.4	Для размещения музеев

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие,

Статья 22.4. Зона ипподрома (О-4)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения спортивных арен с трибунами
1.2	Для размещения конно-спортивной школы
1.3	Для размещения "конюшни
2.1	Для размещения объектов розничной торговли товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
2.2	Для размещения общественных туалетов
2.3	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
2.4	Для размещения объектов связи
2.5	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.6	Для размещения объектов общественного питания
2.7	Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов
2.8	Для учреждений культуры и искусства, размещения залов, клубов многоцелевого и специализированного назначения
2.9	Для размещения консультативных поликлиник
2.10	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.11	Для размещения ветеринарных поликлиник без содержания животных
2.12	Для размещения музеев

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в статью 23 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

Статья 23.1. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 300 кв. м. (Ж-1А)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей, с земельными участками не менее 300 кв. м.

Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1	Для размещения индивидуальных жилых домов
1.2	Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома)
1.3	Для размещения -малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов)
1.4	Для размещения садов, скверов, аллей
1.5	Для размещения многоквартирных малоэтажных жилых домов (*)
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
2.2	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
2.3	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
2.4	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.5	Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей
2.6	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты)
2.7	Для размещения финансово-кредитных объектов и объектов страхования
2.8	Для размещения объектов розничной торговли
2.9	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.10	Для размещения объектов общественного питания
2.11	Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
2.12	Для размещения опорных пунктов милиции
2.13	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.14	Для размещения мастерских по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам- (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
2.15	Для размещения объектов связи
2.16	Для размещения общественных резервуаров для хранения воды
2.17	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
2.18	Для размещения коллективных овощехранилищ
2.19	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.п.)
2.20	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, компьютерных залов, отдельных офисов и других т.п. объектов)
2.21	Для размещения музеев

(*) Действие данного пункта распространяется только на существующие (ранее построенные) малоэтажные многоквартирные жилые дома, в целях их реконструкции.

Вспомогательные виды:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора "воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (не нарушая законных прав и интересов соседей) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома - от 600 кв. м. до 1000 кв. м.;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - от 300 кв. м. до 600 кв. м. на одну жилую единицу;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - от 200 кв. м. до 400 кв. м. на одну жилую единицу.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа (включая мансардный).

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

фоновая застройка -10 метров;

доминанты -13 метров.

4. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки -10.

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 300 кв. м.;

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

в случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - не менее 1 метра;

по сторонам, смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа. В случае, если установлены красные линии - в соответствии с п. 3.2.1. ст. 20 Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

10. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.2. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 600 кв. м. (Ж -1 Б)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками не менее 600 кв. м.

Развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного (усадебного) типа.

Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения индивидуальных жилых домов
1.2	Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома)
1.3	Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов)
1.4	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 1.4
1.5	Для размещения садов, скверов, аллей
1.6	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
1.7	Для размещения многоквартирных малоэтажных жилых домов (*)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
2.2	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
2.3	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.4	Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей
2.5	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты)
2.6	Для размещения финансово-кредитных объектов и объектов страхования
2.7	Для размещения объектов розничной торговли
2.8	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.9	Для размещения объектов общественного питания
2.10	Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
2.11	Для. размещения опорных пунктов милиции
2.12	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.13	Для размещения мастерских по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
2.14	Для размещения объектов связи
2.15	Для размещения общественных резервуаров для хранения воды
2.16	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
2.17	Для размещения коллективных овощехранилищ
2.18	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.п.)
2.19	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, компьютерных залов, отдельных офисов и т.п. объектов)
2.20	Для размещения музеев

(*) Действие данного пункта распространяется только на существующие (ранее построенные) малоэтажные многоквартирные жилые дома, в целях их реконструкции.

Вспомогательные виды:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (не нарушая законных прав и интересов соседей) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома - от 800 кв. м. до 1500 кв. м.;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - от 300 кв. м. до 1000 кв. м. на одну жилую единицу;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - от 200 кв. м. до 400 кв. м. на одну жилую единицу;

для размещения дач- от 1000 кв. м. до 2000 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа (включая мансардный).

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

фоновая застройка -10 метров;

доминанты -13 метров.

4. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10.

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 300 кв. м.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков -в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

8. Максимальны класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

в случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - не менее 1 метра;

по сторонам смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа. В случае, если установлены красные линии - в соответствии с п. 3.2.1. ст. 20 Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

10. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие

Статья 23.3. Зона коллективных садоводств и дач (Ж-1СД)

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Возможность последующего развития существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания; с последующим формированием условий для возможности круглогодичного пребывания.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения дач
1.2	Для садоводства
1.3	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 1.4
1.4	Для лесозащитных полос
1.5	Для размещения садов, скверов, аллей
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения коллективных овощехранилищ и ледников (*)
2.2	Для размещения объектов общественного питания, объектов розничной торговли (*)
2.3	Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
2.4	Для размещения объектов связи (*)
2.5	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа (*)
2.6	Для размещения помещения для охраны коллективных садов (*)
2.7	Для размещения музеев

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам и дорогам всех типов, являющихся территориями общего пользования.

Вспомогательные виды:

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (не нарушая законных прав и интересов соседей);

хозяйственные строения и сооружения, включая индивидуальный гараж для хранения личного автотранспорта правообладателя земельного участка;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 января 2013 г. N 53/06 пункт 1 части 2 статьи 23.3 раздела III настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения дач - от 1 000 кв. м до 2 000 кв. м;

для садоводства - от 400 кв. м до 3 000 кв. м.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа (включая мансардный).

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 10 метров, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

4. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 300 кв. м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

8. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

в случаях примыкания к соседним зданиям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - не менее 1 метра;

по сторонам смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа. В случае, если установлены красные линии - в соответствии с п. 3.2.1. ст. 20 Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований.

9. Минимальные отступы от красных линий улиц, проездов до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечания:

Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным для данной зоны, ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.4. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки до 5 этажей (Ж - 2)

Зона сложилась в основном в центральной части города, в том числе и в историческом ядре города.

Зона выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного среднеэтажного (до 5 этажей включительно) преимущественно многоквартирного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1
1.1	Для размещения многоквартирных жилых домов
1.2	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
1.3	Для размещения объектов розничной торговли (*)
1-4	Для размещения объектов бытового обслуживания, РЭУ (*)
1.5	Для размещения объектов общественного питания (*)
1.6	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
1.7	Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
1.8	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты) (*)
1.9	Для размещения музеев, выставочных залов (*)
1.10	Для размещения садов, скверов, аллей
1.11	Для размещения многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1		Для размещения финансово-кредитных объектов (*)
2.2		Для размещения опорных пунктов милиции (*)
2.3		Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.п.) (*)
2.4		Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств, дискотек, компьютерных залов, отдельных офисов и других т.п. объектов) (*)
2.5		Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального обеспечения (*)
2.6		Для размещения бань, саун, прачечных
2.7		Для размещения гостиниц (*)
2.8		Для размещения объектов, для отправления культа (*)
2.9		Для размещения объектов связи (*)
2.10		Для размещения общественных туалетов (*)
2.11		Для размещения автостоянок (любого типа)
2.12		Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих. к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не устанавливается.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 5;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не более 5.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

фоновая застройка - 20 метров;

доминанты - 26 метров.

4. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, надземных и подземных автостоянок и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков -1000 кв. м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

10. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.5. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки до 5 этажей с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ж - 2И)

Зона сложилась в историческом ядре города.

Регламент зоны аналогичен регламенту зоны Ж-2. На территории зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с Проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры города Благовещенска.

Статья 23.6. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-3)

Зона выделена для обеспечения правовых условии формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Зона выделена в целях:

развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 марта 2015 г. N 8/91 в часть 1 статьи 23.6 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения многоквартирных жилых домов
1.2	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
1.3	Для размещения объектов розничной торговли (*)
1.4	Для размещения объектов бытового обслуживания, РЭУ (*)
1.5	Для размещения объектов общественного питания (*)
1.6	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
1.7	Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
1,8	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты) (*)
1.9	Для размещения музеев, выставочных залов (*)
1.10	Для размещения садов, скверов, аллей, общеквартальных детских, спортивных, хозяйственных площадок
1.11	Для размещения многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)
1.12	Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций(*)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения финансово-кредитных объектов (*)
2.2	Для размещения опорных пунктов милиции (*)
2.3	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.п.) (*)
2.4	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств, дискотек, компьютерных залов, отдельных офисов и других т.п. объектов) (*)
2.5	Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального обеспечения (*)
2.6	Для размещения, бань, саун, прачечных
2.7	Для размещения гостиниц (*)
2.8	Для размещения религиозных объектов (*)
2.9	Для размещения станций скорой помощи (*)
2.10	Для размещения объектов связи (*)
2.11	Для размещения средних специальных учебных заведений
2.12	Для размещения общественных туалетов (*)
2.13	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.14	Для размещения индивидуальных жилых домов до 3 этажей
2.15	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
2.16	Для размещения административно-управленческих объектов
2.17	Для размещения общежитий

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 5,

максимальное - без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

б) для иных зданий, строений, сооружений - не более 5.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

3.1. Расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале, доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала для данной зоны не устанавливается.

3.2. Расположенных на вновь осваиваемых территориях - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв. м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

9. Минимальные отступы от границ и земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

10. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

11. Для земельных участков под индивидуальными жилыми домами, при наличии разрешений на условно разрешенный вид использования, применяются предельные параметры, установленные для территориальной зоны Ж-1А.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.7. Зона многоэтажной жилой застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ж-ЗИ)

Регламент данной зоны аналогичен регламенту зоны Ж-3. На территории зоны Ж-ЗИ должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с Проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры города Благовещенска.

Статья 23.8. Зона жилой застройки смешанной этажности (Ж-4)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов смешанной этажности (при условии, соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов), со средней плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Зона выделена в целях:

развития на основе существующих территорий индивидуальной усадебной жилой застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного многоэтажного жилья, с возможностью сочетания жилых домов разного типа и сохранением в застройке ранее построенных жилых домов коттеджного типа;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)
1.2	Для размещения многоквартирных жилых домов
1.3	Для размещения многоквартирных жилых домов блокированной застройки
1.4	Для размещения административных зданий и офисов (*)
1.5	Для размещения объектов розничной торговли (*)
1.6	Для размещения объектов бытового обслуживания(*)
1.7	Для размещения объектов общественного питания (*)
1.8	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
1.9	Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
1.10	Для размещения объектов досуга, культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты) (*)
1.11	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
1.12	Для размещения садов, скверов, аллей, общеквартальных детских, спортивных, хозяйственных площадок
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения финансово-кредитных объектов, объектов страхования (*)
2.2	Для размещения опорных пунктов милиции (*)
2.3	Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального обеспечения (*)
2.4	Для размещения бань, саун, прачечных (*)
2.5	Для размещения гостиниц (*)
2.6	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа (*)
2.7	Для размещения объектов связи (*)
2.8	Для размещения средних специальных учебных заведений
2.9	Для размещения общественных туалетов (*)
2.10	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.11	Для размещения блокированных двухквартирных жилых домов без права содержания скота и птицы
2.12	Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы
2.13	Для размещения музеев
2.14	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельного участка в данной зоне:

для размещения многоквартирных жилых домов 3-9 этажей - не устанавливается (определяется проектом планировки и межевания);

для размещения многоквартирных жилых домов блокированной застройки определяется и устанавливается проектом планировки и межевания, но не менее 100 кв. м. на одну квартиру в доме блокированной застройки;

для размещения блокированных двухквартирных жилых домов - устанавливается проектом планировки и межевания, но не менее 300 кв. м. и не более 600 кв. м. на одну квартиру в доме,

для размещения индивидуальных жилых домов определяется и устанавливается проектом планировки и межевания, но не менее 300 кв. м. и не более 1000 кв. м.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 9;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не более 9.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка для данной зоны определяется и устанавливается посредством подготовки проектов планировки и/или проектов межевания кварталов.

4. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв. м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

9. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки 10.

10. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий не менее 1 метра.

11. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.9. Зона жилой застройки смешанной этажности преимущественно коттеджного типа (Ж-5)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов преимущественно коттеджной застройки, с низкой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня.

Зона выделена в целях:

развития на основе существующих территорий индивидуальной усадебной жилой застройки зон комфортного преимущественно малоэтажного жилья, с возможностью сочетания жилых домов разного типа и сохранением в застройке ранее построенных жилых домов средней этажности;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)
1.2	Для размещения многоквартирных жилых домов
1.3	Для размещения многоквартирных жилых домов блокированной застройки
1.4	Для размещения административных зданий и офисов (*)
1.5	Для размещения объектов розничной торговли (*)
1.6	Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
1.7.	Для размещения объектов общественного питания (*)
1.8	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
1.9	Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
1.10	Для размещения объектов досуга, культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты) (*)
1.11	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
1.12	Для размещения садов, скверов, аллей, общеквартальных детских, спортивных, хозяйственных площадок
1.13	Для размещения индивидуальных жилых домов коттеджного типа без права содержания скота и птицы
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения финансово-кредитных объектов* объектов страхования (*)
2.2	Для размещения опорных пунктов милиции (*)
2.3	Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального обеспечения
2.4	Для размещения бань, саун, прачечных (*)
2.5	Для размещения гостиниц (*)
2.6	Для размещения религиозных объектов (*)
2.7	Для размещения объектов связи (*)
2.8	Для размещения средних специальных учебных заведений
2.9	Для размещения общественных туалетов (*)
2.10	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.11	Для размещения музеев
2.12	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельного участка в данной зоне:

для размещения многоквартирных жилых домов до 5 этажей - не устанавливается;

для размещения многоквартирных жилых домов блокированной застройки - не менее 100 кв. м. на одну квартиру в доме блокированной застройки;

для размещения блокированных двухквартирных жилых домов - не менее 300 кв. м. и не более 600 кв. м. на одну квартиру в доме;

для размещения индивидуальных жилых домов - не менее 300 кв. м. и не более 1000 кв. м.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 3,

максимальное - 5;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не более 5.

3. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков -1000 кв. м.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов.(садов) общего пользования.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

7. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

8. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки- 10.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

10. Минимальные отступы от красных Линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.10. Зона многоэтажной жилой застройки на территориях, подлежащих развитию (Ж - 6)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Развитие и реконструкция территорий кварталов (размещение и строительство новых объектов, формирование земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства) в данной зоне осуществляется посредством процедуры развития застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Зона выделена в целях:

развития комфортного многоквартирного многоэтажного жилья на основе территорий существующей жилой застройки ветхими и аварийными малоэтажными и среднеэтажными домами;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения многоквартирных жилых домов
1.2	Для размещения многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (*)
1.3	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
1.4	Для размещения объектов розничной торговли (*)
1.5	Для размещения объектов бытового обслуживания, РЭУ (*)
1.6	Для размещения объектов общественного питания (*)
1.7	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
1.8	Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, стадионы) (*)
1.9	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества) (*)
1.10	Для размещения объектов досуга населения (клубы, центры досуга, компьютерные залы) (*)
1.11	Для размещения музеев, выставочных залов (*)
1.12	Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций(*)
1.13	Для размещения садов, скверов, аллей, общеквартальных детских, спортивных, хозяйственных площадок
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения финансово-кредитных объектов (*)
2.2	Для размещения опорных пунктов милиции (*)
2.3	Для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы) (*)
2.4	Для размещения офисных зданий (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических, страховых агентств) (*)
2.5	Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального обеспечения (*)
2.6	Для размещения бань, саун, прачечных
2.7	Для размещения гостиниц (*)
2.8	Для размещения религиозных объектов (*)
2.9	Для размещения станций скорой помощи (*)
2.10	Для размещения объектов связи (*)
2.11	Для размещения средних специальных учебных заведений
2.12	Для размещения общественных туалетов (*)
2.13	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.14	Для размещения гаражей, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам и дорогам всех типов; являющихся территориями общего пользования.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - устанавливается на расчетную единицу в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования и принимается исходя из назначения объекта и его емкости.

2. Количество надземных этажей на территории земельного участка:

а) для многоквартирных жилых домов:

минимальное - 5,

максимальное - без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов);

б) для иных зданий, строений, сооружений - не более 5.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

при комплексной реконструкции квартала - для данной зоны не устанавливается; фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале, доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

4. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв. м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - менее 1 метра.

10. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии;с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в статью 24 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 24. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 марта 2014 г. N 73/26 в статью 24.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 24.1. Зона предприятий I - II класса опасности (П -1)

Зона предназначена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз I - II классов вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи, основных Транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения промышленных и производственных объектов
1.2	Для размещения складских объектов
1.3	Для размещения объектов транспорта, гаражей
1.4	Для объектов коммунального назначения
1.5	Для размещения объектов обслуживания транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)
1.6	Для размещения автостоянок (любого типа)
1.7	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.8	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
1.9	Для размещения торговой базы
1.10	Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 2.1
2.2	Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)
2.3	Для размещения объектов связи
2.4	Для размещения антенных полей
2.5	Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний, антенных полей
2.6	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
2.7	Для размещения объектов оптовой торговли
2.8	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - 1. Если в соответствии с частью 4 статьи 31.5 настоящих Правил от территории-предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, с увеличением класса опасности на данной территории невозможно.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

8. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 24.2 Зона предприятий III - IV класса опасности (П - 2)

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III - IV классов вредности, являющихся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья, вывоз продукции.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения промышленных и производственных объектов
1.2	Для размещения складских объектов
1.3	Для размещения объектов транспорта, гаражей
1.4	Для объектов коммунального назначения
1.5	Для размещения объектов обслуживания транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)
1.6	Для размещения автостоянок (любого типа)
1.7	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.8	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
1.9	Для размещения торговой базы
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
2.2	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п.)
2.3	Для размещения объектов связи
2.4	Для размещения антенных полей
2.5	Для размещения объектов специального назначения тюрем, исправительных колоний
2.6	Для размещения объектов розничной торговли
2.7	Для размещения объектов оптовой торговли
2.8	Для размещения объектов общественного питания
2.9	Для размещения ветеринарных поликлиник, ветеринарных лечебниц, станций, питомников, приютов для бездомных животных
2.10	Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
2.11	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
2.12	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - III. Если в соответствии с частью 4 статьи 31.5 настоящих Правил от территории предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, с увеличением класса опасности на данной территории невозможно.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

8. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие

Статья 24.3. Зона предприятий V класса опасности (П - 3)

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз относящихся к V классу вредности, с обязательным соблюдением требований по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Допускается размещение общественно-деловых объектов, способствующих развитию производственной деятельности.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения промышленных и производственных объектов
1.2	Для размещения складских объектов
1.3	Для размещения объектов транспорта, гаражей
1.4	Для объектов коммунального назначения
1.5	Для размещения объектов обслуживания транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)
1.6	Для размещения теплиц для выращивания продукции непищевого назначения
1.7	Для размещения многофункциональных: коммерческих объектов: торгово-офисные здания/центры/комплексы; торгово-административные здания/центры; торгово-бытовые здания и т.п. объекты
1.8	Для размещения автостоянок (любого типа)
1.9	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.10	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
1.11	Для размещения торговой базы
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
2.2.	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и т.п.)
2.3	Для размещения объектов связи
2.4	Для размещения антенных полей
2.5	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.6	Для размещения объектов розничной торговли
2.7	Для размещения объектов оптовой торговли
2.8	Для размещения объектов общественного питания
2.9	Для размещения ветеринарных поликлиник, ветеринарных лечебниц
2.10	Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
2.11	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
2.12	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V. Если в соответствии с частью 4 статьи 31.5 настоящих Правил от территории предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, с увеличением класса опасности на данной территории невозможно.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

8. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание;

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, -относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 24.4. Зона предприятий I-II класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная) (П-1Л)

Зона выделена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз I-II классов опасности с установленным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации размером санитарно-защитной зоны. В границах зоны не допускается размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, имеющих негативное воздействие, выходящее за границы установленной санитарно-защитной зоны.

Регламент зоны аналогичен регламенту зоны П-1.

Статья 24.5. Зона предприятий III-IV класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная) (П-2Л)

Зона выделена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз III-IV классов опасности с установленным постановлением Главного государственного санитарного врача Амурской области размером санитарно-защитной зоны. В границах зоны не допускается размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, имеющих негативное воздействие, выходящее за границы установленной санитарно-защитной зоны.

Регламент зоны аналогичен регламенту зоны П-2.

Статья 24.6. Зона предприятий V класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная) (П-ЗЛ)

Зона выделена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз V класса опасности с установленным постановлением Главного государственного санитарного врача Амурской области размером санитарно-защитной зоны. В границах зоны не допускается размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, имеющих негативное воздействие, выходящее за границы установленной санитарно-защитной зоны.

Регламент зоны аналогичен регламенту зоны П-3.

Статья 25. Градостроительные регламенты. Зоны внешнего транспорта (Тр)

Статья 25.1. Зона железнодорожного транспорта (Тр -1)

Зона выделена с целью создания условий для развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения объектов железнодорожного транспорта
1.2	Для размещения складских объектов
1.3	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.4	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
1.5	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения автостоянок (любого типа)

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Минимальные отступы от границ, земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного, участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 25.2. Зона водного транспорта (Тр - 2)

Зона выделена с целью создания условий для развития объектов грузового и пассажирского водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения объектов водного транспорта
1.2	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта
1.3	Для размещения складских объектов
1.4	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.5	Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
1.6	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
2 Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
2.2	Для размещения автостоянок (любого типа)
2.3	Для размещения антенных полей
2.4	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
2.5	Для размещения объектов транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)
2.6	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указана в настоящей, статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 25.3. Зона автодорожного транспорта (Тр - 3)

Зона выделена для обеспечения развития сети автомобильных дорог территориального значения, предназначенных для осуществления пассажирских и грузовых перевозок в пределах

Амурской области и на автомобильной дороге Благовещенск - Свободный, для выезда на федеральную магистральную дорогу "Амур"-Чита-Хабаровск.

Зона представлена полосой отвода автодорог и автомагистралей.

Ширина постоянной полосы, отвода определена с учетом размещения земельного полотна, искусственных дорожных сооружений, водопропускных сооружений, обеспечения боковой видимости на перекрестках.

В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов ГИБДД от МВД РФ и объектов дорожного сервиса (зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания владельцев и пассажиров автотранспортных средств).

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и города Благовещенска в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

1. Основные и условно разрешенные виды Использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения дорожного полотна и проезжей части
1.2	Для размещения искусственных дорожных сооружений
1.3	Для размещения водопропускных дорожных сооружений
1.4	Для размещения транспортных развязок движения в разных уровнях
1.5	Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
1.6	Для размещения стоянок легкового автотранспорта
1.7	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
1.8	Для размещения объектов дорожного сервиса (кафе, мастерских технического обслуживания и ремонта транспортных средств, АЗС)
1.9	Для размещения объектов охраны общественного порядка
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
2.2	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 25.4. Зона воздушного транспорта (Тр - 4)

Зона выделена для обеспечения развития объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также для развития комплекса пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими объектами.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения объектов воздушного транспорта
1.2	Для размещения складских объектов
1.3	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.4	Для размещения объектов транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
2.2	Для размещения антенных полей
2.3	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
2.4	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 25.5. Зона объектов обслуживания автодорожного транспорта на локальных территориях с условиями регулирования озеленения земельных участков (Тр-5)

Зона выделена для обеспечения развития сети объектов обслуживания городской автодорожной инфраструктуры, с включением в границы данной зоны санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, устанавливаемых от земельных участков объектов обслуживания автодорожного транспорта до жилой застройки. Зона предусматривается на локальных территориях города, граничащих с магистральными улицами и дорогами общегородского значения, магистральными улицами и дорогами районного значения. Объекты обслуживания городской автодорожной инфраструктуры, размещаемые в данной зоне, должны обеспечивать формирование выразительного фасада застройки со стороны магистральных улиц и дорог города.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения автозаправочных станций (А36) для -легкового автотранспорта (*)
1.2	Для размещения станций технического обслуживания легковых автомобилей (СТО) до 5-ти постов (*)
1.3	Для размещения объектов торговли автомобилями (автосалоны, автоцентры)
1.4	Для размещения автостоянок (любого типа вместимостью не более 300 машин)
1.5	Для размещения многофункциональных объектов автодорожного сервиса (АЗС с объектами обслуживания (магазины, кафе, автомойки, СТО) (*)
1.6	Для размещения моек легковых автомобилей до двух постов
1.7	Для размещения гаражей, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (**)
1.8	Для размещения офисных зданий
1.9	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.10	Для размещения садов, скверов, аллей
1.11	Для размещения озеленения специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон (СЗЗ) *
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов общественного питания
2.2	Для размещения объектов торговли
2.3	Для размещения объектов бытового обслуживания
2.4	Для размещения музеев

(*) АЗС - с системами закольцовки паров бензина; СТО - без малярно-жестяных работ.

(**) С учетом требований п. 3.6 части 3 статьи 19 настоящих Правил.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Максимальная/минимальная вместимость объектов капитального строительства, допустимых к размещению в данной зоне и минимальные площади земельных участков приведены в таблице А:

Таблица А
Вид разрешенного использования	Минимальная/ максимальная вместимость (емкость) объекта	Минимальная площадь земельного участка, в зависимости от вместимости объекта
АЗС для легковых автомобилей	не более 9 колонок	на 2 колонки - 0,3 га; на 5 колонок - 0,33 га; на 7 колонок - 0,42 га; на 9 колонок - 0,45 га; Площади приняты с учетом строительства локальных очистных сооружений
СТО	не более 5 постов	на 1 пост - 0,1 га; на 5 постов - 0,5 га
Многоэтажные надземные автостоянки для легкового автотранспорта закрытые или открытые	не более 300 автомобилей легкового автотранспорта	на 100 автомобилей - 0,5 га на 300 автомобилей - 1.2 га
Объекты торговли автомобилями (автосалоны, автоцентры), объекты торговли	не более 2000 кв. м. торговой площади	до 1000 кв. м. - 0,05 га/ на 100 кв. м. торговой площади; до 2000 кв. м. - 0,03 га/ на 100 кв. м. торговой площади
Автомойки	не более 2 постов	на 1 пост - 0;025 га
Подземные автостоянки	не более 300 автомобилей легкового автотранспорта	из расчета 30 кв. м. на 1 автомобиль
Многофункциональные объекты автодорожного сервиса (АЗС с объектами обслуживания - магазины, кафе, автомойки, СТО)	В совокупности разрешенных видов, но не более вместимости соответствующего самостоятельного вида	Площадь принимается в совокупности, соответственно минимальной площади конкретного вида разрешенного использования, пропорционально площади объектов (помещений) данного вида
Объекты общественного питания	не менее 50 посадочных мест	При числе мест: от 50 до 150 - 0,2-0,15 га/на 100 мест; свыше 150-0,1 га/на 100 мест.
Гаражи, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	1 автомобиль	В соответствии с п. 3.4.2 части 3 статьи 20 настоящих Правил

Примечание: для видов разрешенного использования, не включенных в таблицу, максимальная вместимость объекта и минимальная площадь земельного участка - не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не устанавливается.

4. Минимальная доля (%) озелененной территории земельных участков для видов разрешенного использования, перечисленных в таблице части 1 настоящей статьи:

- 1.11 - 100%;

- 1.10 - 80%;

- 1.1 - 1.5 - 20%;

- 1.6, 1.8, 1.9, 2.1 - 2.4 - 15%;

- 1.7 - не регламентируется.

В данной зоне со стороны, граничащей с зонами жилой застройки, между земельными участками и границей жилой зоны необходимо предусматривать полосу озеленения (для размещения озеленения специального назначения) не менее 10,0 м., с посадкой деревьев не менее чем в три ряда.

В случае, если зона Тр-5 граничит с зонами жилой застройки, зонами учреждений здравоохранения необходимо, за счет территории данной зоны предусматривать полосы между образуемыми земельными участками и границей жилой зоны либо зоны здравоохранения, шириной не менее 10,0 м., для размещения озеленения специального назначения, с посадкой деревьев не менее чем в три ряда.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до крайних выступающих конструктивных элементов зданий (крыльца, лестницы, приямки, пандусы, входы в подвал, эркеры, балконы, козырьки, террасы и др. конструктивные элементы) - не менее 1,0 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V. Негативное воздействие от объектов капитального строительства не должно выходить за границы данной территориальной зоны.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей, статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/26 в статью 26.1 главы 9 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 26.1. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных (Р - 1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения парков, набережных, бульваров
1.2	Для размещения садов, скверов, аллей
1.3	Для размещения лесничеств
1.4	Для размещения профилакториев
1.5	Для размещения ботанического сада
2. Условно разрешенные виды использования (*)
2.1	Для размещения объектов общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары)
2.2	Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
2.3	Для размещения крытых объектов физической культуры и спорта
2.4	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка
2.5	Для размещения причалов, стоянок водного транспорта
2.6	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.7	Для размещения административно-управленческих объектов не связанных с проживанием населения
2.8	Для размещения комплексов аттракционов
2.9	Для размещения, танцплощадок, дискотек
2.10	Для размещения летних театров и эстрад
2.11	Для размещения парковок перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования
2.12	Для размещения общественных туалетов
2.13	Для размещения гостиниц, домов приема гостей
2.14	Для размещения музеев
2.15	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; игровые площадки; спортплощадки;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч. 2. ст. 26.5 настоящих Правил.

Статья 26.2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры (Р -1И)

К видам разрешенного использования зоны Р-1И предъявляются дополнительные требования, установленные в соответствии с Проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры города Благовещенска.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в таблицу части 1 статьи 26.2 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1		Для размещения парков, набережных, бульваров
1.2		Для размещения садов, скверов, аллей
2. Условно разрешенные виды использования (*)
2.1		Для размещения объектов общественного питания
2.2		Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
2.3		Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, дома детского творчества)
2.4		Для размещения гостиниц
2.5		Для размещения причалов, стоянок водного транспорта
2.6		Для размещения музеев
2.7		Для размещения общественных туалетов

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.26.5 настоящих Правил.".

Статья 26.3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий (пассивный отдых) (Р-2)

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 в таблицу части 1 статьи 26.3 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения лесных массивов, городских лесов, лесопарков* лугопарков, гидропарков, садов, скверов
1.2	Для размещения лесополос санитарно-защитных зон без размещения в них объектов капитального строительства
1.3	Для размещения пляжей
1.4	Для размещения сафари-парков
1.5	Для размещения ботанического сада
2. Условно разрешенные виды использования (*) (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон)
2.1	Для размещения санаторных учреждений: санаториев, профилакториев, домов отдыха
2.2	Для оздоровительных целей: для размещения детских оздоровительных лагерей и дач дошкольных учреждений, баз отдыха
2.3	Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
2.4	Для размещения крытых объектов физической культуры и спорта
2.5	Для размещения универсальных спортивных комплексов
2.6	Для размещения интернатов для престарелых и инвалидов
2.7	Для размещения кемпингов (места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха)
2.8	Для размещения тренировочных баз, спортклубов
2.9	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
2.10	Для размещения зоопарков
2.11	Для размещения предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
2.12	Для размещения общественных туалетов
2.13	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка
2.14	Для размещения религиозных объектов
2.15	Для размещения объектов организаций по обслуживанию инвалидов
2.16	Для размещения музеев

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной зоны.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч. 2. ст. 26.5 настоящих Правил.".

Статья 26.4 Зона прочей зелени (Р-3)

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения лесных массивов, лугопарков, скверов, зеленых насаждений
1.2	Для размещения лесополос санитарно-защитных зон без размещения в них объектов капитального строительства
1.3	Для озеленения территорий вдоль улиц, дорог, зон санитарной охраны различных объектов, внутриквартальное озеленение
2. Условно разрешенные виды использования (*) (Специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон)
2.1	Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
2.2	Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов
2.3	Для размещения кемпингов (места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха)
2.4	Для размещения тренировочных баз, спортклубов
2.5	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
2.5	Для размещения зоопарков
2.6	Для размещения предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
2.7	Для размещения общественных туалетов
2.8	Для размещения объектов пожарной охраны, пунктов оказания первой медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка
2.9	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
2.10	Для размещения музеев

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной зоны.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии с ч. 2 ст.26.5 настоящих Правил

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных ~"в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 26.5. Зона пляжей (Р - 4)

Зона выделена в целях сохранения прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения пляжей
1.2	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка, спасательных станций
1.3	Для размещения зеленых насаждений
1.4	Для размещения общественных туалетов
2. Условно разрешенные виды использования (*)
2.1	Для размещения объектов общественного питания
2.1	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки, спортплощадки;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства установлены общие для зон Р -1, Р - Ш, Р - 2, Р - 3, Р - 4, Р - 5:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территорий земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил;

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зон - V.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 января 2014 г. N 71/02 раздел III настоящих Правил дополнен статьей 26.6

Статья 26.6. Зона рекреационная (Р-1С)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения парков, садов, скверов, аллей, набережных, бульваров
1.2	Для размещения культурно-просветительских и зрелищных объектов и центров
1.3	Для размещения многофункциональных досуговых центров и комплексов
1.4	Для размещения многофункциональных общественно-деловых центров, бизнес-центров
1.5	Для размещения объектов розничной торговли
1.6	Для размещения объектов общественного питания
1.7	Для размещения объектов бытового обслуживания
1.8	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
1.9	Для размещения объектов культуры и искусства регионального и городского значения, не связанных с проживанием населения
1.10	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
1.11	Для размещения финансово-кредитных объектов
1.12	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п. объектов)
1.13	Для размещения объектов связи
1.14	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
1.15	Для размещения крытых и открытых объектов физической культуры и спорта
1.16	Для размещения административных зданий и офисов
1.17	Для размещения транспортных объектов: канатных дорог, автостоянок (любого типа) и т.п.
1.18	Для размещения пунктов пропуска через Государственную границу, терминалов
1.19	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
1.20	Для размещения объектов охраны общественного порядка
1.21	Для размещения музеев
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения общественных туалетов
2.2	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом межевания.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

4. Минимальный процент озелененной территории земельных участков - не менее 10% площади участка (уточняется проектом планировки и межевания).

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

7. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

Статья 27.1. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (Сх-1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий по осуществлению деятельности сельскохозяйственных предприятий. Сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктуру.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)
1.2	Для размещения теплично-парниковых комбинатов, обслуживающих население города
1.3	Для размещения предприятий по выращиванию и откорму птицы и животных
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения ветеринарных пунктов
2.2	Для размещения складов и мастерских по ремонту оборудования
2.3	Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры
2.4	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч. 2. ст. 27.2 настоящих Правил.

Статья 27.2. Зона сельского хозяйства малой интенсивности (Сх - 3)

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования. Предназначена для использования видами сельскохозяйственного производства, не оказывающими негативное влияние на окружающую среду и жилую застройку.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 января 2013 г. N 53/06 в часть 1 статьи 27.2 раздела III настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи)
1.2	Для размещения лесозащитных полос
1.3	Для размещения теплиц
1.4	Для огородничества
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения мастерских по обслуживанию и ремонту сельскохозяйственной техники
2.2	Для размещения перерабатывающих предприятий
2.3	Для размещения складов сельскохозяйственной продукции и удобрений
2.4	Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры
2.5	Для размещения музеев

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства для зон Сх -1, Сх - 3:

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 января 2013 г. N 53/06 пункт 1 части 2 статьи 27.2 раздела III настоящих Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для огородничества - от 400 кв. м до 5 000 кв. м.

Для других видов разрешенного использования данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (С)

Цели выделения: зоны выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименовании зон.

Статья 28.1. Зона коммунальных объектов городского хозяйства (С -1)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)
1.2	Для размещения золоотвалов
1.3	Для размещения скотомогильников
1.4	Для размещения водозаборов
1.5	Для размещения иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно без соблюдения специальных нормативов и правил
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения мусороперерабатывающих и мусоросжигательных предприятий

Вспомогательные виды:

вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием основных и условно разрешенных видов использования данной зоны.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч. 2. ст. 28.3 настоящих Правил.

Статья 28.2. Зона режимных территорий (С - 2)

Для размещения военных и иных режимных объектов

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения военных объектов
1.2	Для размещения складских объектов
1.3	Для размещения режимных объектов и иных объектов специального назначения
1.4	Для размещения объектов связи
1.5	Для размещения садов, скверов, аллей
1.6.	Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные программы
1.7	Для размещения учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обеспечению обороны и безопасности
1.8	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, такси)
1.9	Для размещения объектов транспорта (пассажирского, грузового, мастерских по обслуживанию и ремонту автомобилей)
2. Условно разрешенные виды использования
2.1		Для размещения военных городков (жилых домов)
2.2		Для размещения учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих установленные параметры, влияющих на состояние окружающей среды и жилой застройки
2.3		Для размещения парников, теплиц
2.4		Для размещения объектов розничной торговли
2.5		Для размещения производственных зданий
2.6		Для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания
2.7		Для размещения автостоянок (любого типа)
2.8		Для размещения музеев
2.9		Для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч. 2. ст. 28.3 настоящих Правил.

Статья 28.3. Зона кладбищ (С - 3)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения кладбищ
1.2	Для размещения садов, скверов, аллей, полос озеленения
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения крематориев
2.2	Для размещения религиозных, культовых; ритуальных и мемориальных объектов

Вспомогательные виды:

объекты эксплуатации кладбищ и крематориев;

вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ, крематориев.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства для зон С-1, С-2, С-3:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Водоохранные зоны (В)

(установлены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, обозначены на карте зон с особыми условиями использования территорий - приложение 2)

Статья 29.1. Водоохранная зона водных объектов (В - 1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения водоохранных зон водных объектов.

В данной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях:

охраны водных объектов и сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Виды запрещенного использования:

использование сточных вод для удобрения почв;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

размещение кладбищ и скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местам, имеющих твердое покрытие.

Размеры водоохранных зон водных объектов в пределах города Благовещенска:

p.p. Амур, Зея - 200 метров;

р. Чигири - от истока до Новотроицкого шоссе - 50 метров, от Новотроицкого шоссе до устья - 100 метров;

ручьи -протяженностью менее 10 км, в том числе р. Бурхановка - водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой;

озера, водохранилища - 50 метров.

Водоохранная зона рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы (часть р. Бурхановка) не устанавливается.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 29.2. Зона прибрежных защитных полос водных объектов (В - 2)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу рек Амур и Зея, озер, рек и ручьев.

Прибрежная защитная полоса устанавливается в границах водоохранных зон водных объектов. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается от береговой линии в зависимости от уклона берега водного объекта и изменяется от 30 до 50 метров или по парапету набережной при наличии, ливневой канализации.

В зоне В - 2 в дополнение к видам запрещенного использования в зоне В - 1 запрещается:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 29.3. Береговая полоса (В - 3)

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования.

Ширина береговой полосы:

водных объектов общего пользования - 20 метров,

для каналов, рек и ручьев протяженностью от истока до устья не более чем 10 км -5 метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 30. Градостроительные регламенты. Прочие зоны (Пр)

Статья 30.1. Санитарно-защитные зоны предприятий (Пр -1)

Зона выделена для производства и сохранения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции - озеленение санитарно-защитных зон предприятий, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения зеленых насаждений
2. Условно разрешенные виды использования (*)
2.1	Для размещения антенных полей
2.2	Для размещения объектов трубопроводного транспорта и линейных инженерной и транспортной инфраструктуры объектов
2.3	Для размещения музеев

(*) Условно разрешенные виды использования, размещение которых допускается в границах зоны Пр-1, определены в п. З и 4 части 3 статьи 31.5 настоящих Правил.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальная доля (%) озелененной территории земельных участков предоставляемых для объектов капитального строительства, размещение которых допускается в границах зоны Пр-1 - 50%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий- не менее 1 метра.

6. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 30.2. Зона затопления, заболоченные земли (Пр - 2)

К данной зоне отнесены все участки земель, не имеющие постоянного вида использования, включая овраги, заболоченные территории и другие свободные от застройки земли, которые могут быть использованы для осуществления различных видов деятельности, относящихся к зонам Сх и Р.

Обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Статья 31. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 31.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Благовещенска, утверждаемыми нормативными правовыми актами Амурской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территорий зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

к стилевым характеристикам застройки;

к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 31.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

3. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 режим ЗСО включает в себя:

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения. 3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

3.1.1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

3.1.1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание, людей, применение ядохимикатов и удобрении.

3.1.1.3 Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

3.1.1.4. Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

3.1.1.5. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

3.1.2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

3.1.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами Роспотребнадзора.

3.1.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

3.1.2.4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса 3СО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения .специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно- эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.1.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1. Мероприятия по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

3.1.3.1 Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

3.1.3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

3.2.1. Мероприятия по первому поясу:

3.2.1.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения.

3.2.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

3.2.2.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с органами Роспотребнадзора.

3.2.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3.2.2.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

3.2.2.4. Все работы, в том числе добыча Песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Роспотребнадзором лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

3.2.2.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно- эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

3.2.2.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланцевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.2.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

3.2.3.1. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.2.3.2. Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.

3.2.3.3. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2.3.4. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

3.2.3.5. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров,- которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

3.2.3.6. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

3.2.3.7. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.3.1. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

3.3.2. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 31.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Согласно Водному кодексу Российской Федерации на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 31.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством, Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении.

2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитута в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Статья 31.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству, санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) В СЗЗ не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2) В СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3) Допускается размещать в границах СЗЗ промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4) В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимно негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5) Автомагистраль, расположенная в СЗЗ промышленного объекта и производства или прилегающая к СЗЗ, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера С33.

6) С33 или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ С33.

4. Изменения в Правила в отношении размера СЗЗ вносятся на основании утвержденной в соответствии с действующим законодательством окончательной СЗЗ, установленной по результатам натурных наблюдений и измерений, подтверждающих расчетные параметры, от границ производственного предприятия, расположенного в соответствующей территориальной зоне. Изменения размера С33 от территориальной зоны в указанном случае является основанием для изменения территориальной зоны.

Статья 31.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Статья 31.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и при аэродромной территории

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и при аэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов Благовещенского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

2. Содержание указанных ограничений определено постановлением Правительства Российской Федерации от 22.09.1999 N 1084 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации". В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от. места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 метров и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 метров, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

Статья 31.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров, устанавливаются в целях обеспечения эксплуатации сооружений телевизионной и радиовещательной сети Благовещенского радиотелевизионного центра в соответствии с законодательством Российской Федерации о связи и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/23 часть 2 статьи 31.8 главы 9 раздела III настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. В соответствии с ними юридические или физические лица, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства высотой более 14 метров на земельных участках, попадающих в границы зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров, должны согласовать высоту объектов с органами/организациями телевизионной и радиовещательной сети либо владельцами сооружений передающих радиотехнических объектов, имеющими полномочия для данных согласований на территории Амурской области.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80 раздел III настоящих Правил дополнен статьей 31.9, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения в газете "Благовещенск"

Статья 31.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон охраны магистральных сетей инженерно-технического обеспечения.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, попадающих в границы зон охраны магистральных сетей инженерно-технического обеспечения, устанавливаются в целях обеспечения безопасности и эксплуатации сооружений магистральных сетей инженерно-технического обеспечения на территории города Благовещенска, в соответствии с нормами и техническими регламентами, установленными законодательством Российской Федерации.

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства в указанных зонах, должны согласовать размещение объектов в установленном порядке с соответствующей службой сете держателей.

Информация об изменениях:

Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 августа 2014 г. N 79/83 раздел III настоящих Правил дополнен статьей 31.10

Статья 31.10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, попадающих в границы зон, подверженных паводкам и примыкающим к ним территориям

1. В границах зон затопления паводком однопроцентной обеспеченности использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования или совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования.

2. Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных временному затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки. Выбор наиболее рационального инженерного решения определяется архитектурно-планировочными требованиями и технико-экономическим обоснованием.

3. Инженерная защита затапливаемых территорий проводится в соответствии со следующими требованиями:

- отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

- за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми, общественными, производственными зданиями и иными объектами капитального строительства;

один раз в 10 лет - для территорий парков, плоскостных спортивных сооружений.

4. Сооружения и мероприятия для защиты от затопления и подтопления проектируются в соответствии с требованиями СП 116.13330.2012. "Свод правил. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003", СНиП 2.06.15 - 85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 33 - 01 - 2003 "Гидротехнические сооружения" и раздела 16 Нормативов градостроительного проектирования Амурской области.

Информация об изменениях:

Решениями Благовещенской городской Думы Амурской области от 29 мая 2014 г. N 75/47, от 29 мая 2014 г. N 75/48, от 17 июля 2014 г. N 78/76, от 21 августа 2014 г. N 79/82, от 30 октября 2014 г. N 3/11, от 30 октября 2014 г. N 3/12, от 30 октября 2014 г. N 3/13, от 27 ноября 2014 г. N 4/24, от 29 января 2015 г. N 6/58, от 29 января 2015 г. N 6/59, от 26 февраля 2015 г. N 7/74, от 26 марта 2015 г. N 8/90, от 23 апреля 2015 г. N 10/109, от 23 апреля 2015 г. N 10/110, от 23 апреля 2015 г. N 10/111, от 23 апреля 2015 г. N 10/112, от 18 июня 2015 г. N 12/130, от 18 июня 2015 г. N 12/131, от 18 июня 2015 г. N 12/132, от 18 июня 2015 г. N 12/133, от 18 июня 2015 г. N 12/134 (в редакции от 29 октября 2015 г. N 15/165), от 18 июня 2015 г. N 12/135, от 23 июля 2015 г. N 13/140, от 23 июля 2015 г. N 13/141, от 26 ноября 2015 г. N 16/184, от 26 ноября 2015 г. N 16/185, от 25 февраля 2016 г. N 19/21, от 28 апреля 2016 г. N 21/39, от 14 июля 2016 г. N 24/70 в настоящее приложение внесены изменения

Текст приложения в предыдущей редакции не приводится

____________________________

ГАРАНТ:

Приложение не приводится

Информация об изменениях:

Решениями Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 ноября 2013 г. N 67/130,от 27 ноября 2014 г. N 4/23, от 26 марта 2015 г. N 8/90, от 18 июня 2015 г. N 12/130 в настоящее приложение внесены изменения

Текст приложения в предыдущей редакции не приводится

____________________________

ГАРАНТ:

Приложение не приводится