Приложение. Временный порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Временный порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности Амурской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением губернатора Амурской области от 19 февраля 2008 г. N 71)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Временный порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Амурской области, выступает министерство имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства области.

Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выступают органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

1.5. В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Решение о проведении торгов принимается не позднее двухмесячного срока со дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

2. Порядок определения размера арендной платы

ГАРАНТ:

См. также Постановление Правительства Амурской области от 22 декабря 2007 г. N 33 "Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области"

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, утверждаемой Правительством Амурской области.

2.2. Размер арендной платы в год за предоставленный в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с действующим законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, размер арендной платы в год устанавливается в размере 2,0% кадастровой стоимости.

2.3. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%.

В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным в два раза.

2.4. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в пределах норм земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%.

В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным в два раза, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.6. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, жилищное строительство и прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

3. Льготы по взиманию арендной платы

3.1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

3.2. Освобождаются на 80% от уплаты арендной платы:

1) предприятия, осуществляющие строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторы земельных участков, занятых детскими оздоровительными лагерями;

3) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

4) государственные унитарные предприятия области, основным видом деятельности которых является ведение лесного хозяйства, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.

5) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;

6) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.

3.3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;

2) негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общеобразовательного типа;

3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.

3.4. Льгота в размере 20% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы, предприятия, обеспечивающие водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населенных пунктов;

2) арендаторы земельных участков, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимаются за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

За земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, льгота начисляется на общую сумму годовой арендной платы; оставшаяся часть арендной платы подлежит распределению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости является несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора определяется пропорционально их доле в праве собственности на недвижимость.