Приложение. Порядок пересмотра размера подлежащей внесению платы граждан за жилое помещение и платы граждан за коммунальные услуги в целях приведения в соответствие с утвержденными в установленном порядке предельными индексами

Приложение
к приказу
начальника управления
государственного регулирования
цен и тарифов Амурской области
от 3 августа 2007 г. N 44/1-пр

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "от 3 августа 2007 г. N 44/1-пр" следует читать как "от 10 декабря 2007 г. N 115-пр"

Порядок
пересмотра размера подлежащей внесению платы граждан за жилое
помещение и платы граждан за коммунальные услуги в целях
приведения в соответствие с утвержденными в установленном порядке
предельными индексами

1. Порядок пересмотра размера подлежащей внесению платы граждан за жилое помещение и платы граждан за коммунальные услуги в целях приведения в соответствие с утвержденными в установленном порядке предельными индексами (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2005 года N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 23.07.2007 N 467 "Об утверждении Правил осуществления государственного контроля за установлением, изменением и применением предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги", информационным письмом ФСТ России от 08.09.2006 N СН-4251/5.

2. Настоящий Порядок определяет отношения между органами местного самоуправления, исполнителями, управляющими организациями и гражданами по вопросам изменения размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:

1) коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

2) потребитель - гражданин, использующий жилищные и коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

3) управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

4) жилое помещение - изолированное помещение, которое является невижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

4. Изменение размера платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, не должно быть ниже минимальных и (или) выше максимальных индексов, устанавливаемых Управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области (далее - Управление) на соответствующий период регулирования. Данные требования не распространяются на плату граждан за жилое помещение, установленную по результатам проведения органом местного самоуправления муниципального образования Амурской области открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Рост размера платы граждан по каждому виду жилищных и коммунальных услуг в разных муниципальных образованиях, может составить величину, отличную (большую или меньшую) от утвержденных предельных индексов. Однако, рост совокупного платежа граждан в каждом муниципальном образовании области по сумме жилищных и сумме коммунальных услуг не может превышать предельных индексов, утвержденных приказом Управления на соответствующий год для соответствующего муниципального образования.

6. Предельные индексы рассчитываются в сравнимых условиях, т.е. при неизменных наборе и объемах услуг, оказываемых населению.

Суммарный размер платы за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

7. Если изменение размера платы граждан за жилое помещение и (или) платы граждан за коммунальные услуги выше максимального или ниже минимального предельного индекса, утвержденного Управлением для соответствующего муниципального образования в Амурской области, размеры платы граждан за жилое помещение и платы граждан за коммунальные услуги, проживающих на территории данного муниципального образования, подлежат пересмотру уполномоченными органами местного самоуправления и приведению в соответствие с утвержденными предельными индексами в течение одного календарного месяца с даты вступления в силу решения Управления об утверждении предельных индексов изменения размеров платы граждан за жилое помещение и размеров платы граждан за коммунальные услуги.

8. Основанием для снижения размера платы граждан за жилое помещение и (или) размера платы граждан за коммунальные услуги является предписание органа регулирования цен и тарифов Амурской области (Управления) о превышении предельного индекса роста размера платы граждан за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, установленного для соответствующего муниципального образования Амурской области, выданное по результатам проведения контрольных мероприятий или на основе анализа поступившей в Управление информации, а также решение самого уполномоченного органа местного самоуправления.

9. Пересмотр размера подлежащей внесению платы граждан за жилое помещение и (или) платы граждан за коммунальные услуги в целях приведения в соответствие с утвержденными в установленном порядке предельными индексами осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления путем снижения (повышения) предельной стоимости одного или нескольких видов жилищных и (или) коммунальных услуг (кроме электроснабжения и газоснабжения). Сумма необоснованно полученных платежей подлежит зачету при расчете размера платы граждан в последующий расчетный период (календарный месяц).