Приложение. Положение "О плате за землю в Сергеевском сельсовете"

Приложение
к решению
Сергеевского сельского Совета
народных депутатов
от 22 февраля 2008 г. N 166

Положение
"О плате за землю в Сергеевском сельсовете"

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", Законами Амурской области от 4 апреля 2003 г. N 203-ОЗ "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления по регулированию земельных отношений (в редакции от 7 октября 2003 г. N 245-ОЗ), от 5 марта 2002 г. N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", постановлениями Главы Администрации Амурской области от 11 марта 2003 г. N 179 "О результатах государственной кадастровой оценке земель поселений Амурской области", от 24 июня 2003 г. N 432 "Об утверждении размеров нормативной цены земли", Уставом муниципального образования Благовещенский район.

2. Использование земли в муниципальном образовании Сергеевский сельсовет является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

3. Размер платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли землевладельцев, землепользователей и определяется в зависимости от категории земель, разрешенного использования, площади и местоположения земельного участка, устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади (1 кв. м или 1 га) в расчете за год.

4. Дифференцированные ставки земельного налога и базовые ставки арендной платы за землю на территории муниципального образования Сергеевский сельсовет ежегодно устанавливаются решением Сергеевского сельского Совета народных депутатов. Ставки земельного налога пересматриваются в случае изменения действующего законодательства не чаще одного раза в год Сроки введения их в действие устанавливаются законодательными актами РФ.

II. Земельный налог

5. Плательщиками земельного налога (налогоплательщиками) признаются юридические и физические лица, являющиеся собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами на территории Сергеевского сельсовета. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Объектами налогообложения земельным налогом являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли при общей долевой собственности на земельный участок, предоставленные юридическим и физическим лицам на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

6. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим и физическим лицам. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических или физических лиц, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности нескольких юридических или физических лиц, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере.

7. Юридические лица, зарегистрированные за пределами территории Муниципального образования Сергеевский сельсовет и имеющие филиалы и (или) обособленные подразделения на территории муниципального образования Сергеевский сельсовет, использующие земельные участки в пределах Сергеевского сельсовета на праве собственности, праве владения, праве пользования, уплачивают земельный налог по месту нахождения филиалов и (или) обособленных подразделений.

8. Налог на земельные участки сельскохозяйственного использования (земли, занятые зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемыми в целях ведения сельскохозяйственного производства, а также предоставленные для пчеловодства) в пределах Сергеевского сельсовета устанавливаются в двукратном размере дифференцированных ставок налога за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Таблица 1

Дифференцированные ставки земельного налога
категории земель сельскохозяйственного назначения

	Кадастровая стоимость 1 кв.м 20О8 г. (руб.)	Максимальная налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости (руб./кв.м.)	Налоговая ставка 2005 г. на 1 кв.м.	Налоговая ставка на 2008 г. от кадастровой стоимости (руб./кв.м.) 0.3%
Среднее значение	0,85	0,003	0,31	0,003

Таблица 2

Ставки земельного налога на территории
муниципального образования Сергеевский сельсовет

N п/п	Назначение земельных участков	Максимальная ставка земельного налога от кадастровой стоимости (руб/кв.м.)	Коэф-нт относительности	Ставка земельного налога на 2008 год от кадастровой стоимости (руб./кв.м)
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.	Размещение домов индивидуальной застройки, ЛПХ Автостоянки и гаражи Непроизводственные объекты (торговли и общественного питания, аптеки, хлебопекарни пункты бытового обслуживания, административные здания, рынки, автостоянки и т.д.), АЗС Административные и офисные здания, объекты образования науки и культуры здравоохранения, социального обеспечения, спорта и религии Объекты лечебно- оздоровительного назначения Производственные и административные здания, строения. сооружения промышленности Разработка полезных ископаемых, ВЛ, ТП	0,65 7,36 21,08 7,99 2,19 6,56 5,94	2 2 2 2 2 2 2	0,32 4,91 3,51 5,19 1,46 3,06 5,94

III. Арендная плата за землю

5. Основанием для установления арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка, заключенный администрацией с гражданами или юридическими лицами.

6. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка

6.1. Арендная плата вносится поквартально.

7. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с базовыми ставками арендной платы за единицу площади по видам использования земельного участка, категориям арендаторов, удаленности земельного участка от областного центра (города Благовещенска), степени благоустройства, наличия обременении (публичного сервитута) на земельном участке. Однако минимальный размер устанавливаемой арендной платы не может быть меньше двукратной дифференцированной ставки земельного налога по данному назначению земельного участка. Расчет размера арендной платы производится по следующей методике:

                  С = S_yч х С_ар.п. х К_ц х К_у х К_б х К_п - С_о , где

С - размер арендной платы за участок на год;

S_yч - площадь земельного участка (кв.м, га);

С_ар.п. - базовая ставка арендной платы;

К_ц - коэффициент, корректирующий размер платы в зависимости от целевого назначения земельного участка;

К_у - коэффициент корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от областного центра (города Благовещенска);

К_б - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы от выполненных работ по благоустройству населенных пунктов Сергеевского сельсовета;

К_п - коэффициент для категорий арендаторов, пользующихся земельными участками для собственного производства товаров и услуг;

С_о - размер арендной платы или стоимость обременении на земельном участке.

8. Базовая ставка арендной платы за земельный участок приравнивается к базовой ставке, утвержденной решением Благовещенского районного Совета народных депутатов от 28.12.2004 г. N 72.

9. В зависимости от видов использования (целевого назначения) земельного участка устанавливаются следующие минимальные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы:

а) для стационарных объектов торговли и общественного питания - 5,

б) для предприятий торговли и общественного питания, расположенных во временных сооружениях, лоточной торговли, летних кафе, шашлычных - 30,

в) для предприятий торговли, торгующих исключительно хлебобулочными изделиями, для пунктов бытового обслуживания, для предприятий торговли, торгующих полиграфическими товарами, мороженым, для хлебопекарен, для объектов аптечной торговли - 3,

г) для производственных баз, заводов - 5;

д) для административных зданий - 5;

е) для вещевых, продуктовых рынков, для автомобильных рынков и рынков по торговле запасными частями - 15;

ж) для платных стоянок, предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам - 5;

з) для мастерских по ремонту и мойке автомобилей, шиномонтажу, расположенных во временных и стационарных помещениях - 15;

и) для сбора, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов - 30;

к) для строящихся объектов на установленный период строительства - 1,

л) для объектов, строительство которых превышает установленный период - 3,

м) для стоянок индивидуального транспорта и индивидуальных гаражей - 5,

н) для жилого фонда (независимо от формы собственности), личных подсобных хозяйств, садоводства, огородничества - 10;

о) для животноводства, крестьянско-фермерских хозяйств (включая земли, занятые постройками и сооружениями) - 2 к дифференцированным ставкам земельного налога на категории земель сельскохозяйственного назначения;

п) для стационарных АЗС и АЗС контейнерного типа:

на установленный период строительства - 1;

на период эксплуатации - 30;

на период строительства АЗС сверх установленного срока - 50,

р) для добычи общераспространенных полезных ископаемых - 5;

с) для объектов сельскохозяйственного назначения, используемых в целях ведения сельскохозяйственного производства и пчеловодства - 5,

т) для строительства жилья, производственных объектов, добычи полезных ископаемых, под автомобильные дороги, линии электроснабжения и связи в черте населенных пунктов - 3;

у) для оздоровительных лагерей, для баз отдыха - 1.

Для земельных участков иного разрешенного использования, переданных в аренду, применяется коэффициент 1 к базовой ставке арендной платы

Таблица 1

Базовые ставки и размер арендной платы
на категории земель сельскохозяйственного назначения

N п/п	Местопол-ие земельного участка	Базовая ставка арендной платы (руб./га)		К_ц	Арендная плата (руб./га)
	По массивам	Пашня	Кормовые угодья		Пашня	Кормовые угодья
1	Сергеевский	11,09	4,50	3	33,27	13,5

10. В зависимости от удаленности земельного участка от областного центра (муниципального образования города Благовещенска) устанавливаются следующие минимальные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы

а) на расстоянии от 45 км - 0,7

Таблица 2

Базовые ставки арендной платы на территории
Сергеевского сельсовета

N п/п	Целевое использование (назначение) земельных участков	Базовая ставка арендной платы	Коэффициент целевого назначения зем-го уч-ка	Ставка арендной платы в завис-ти от коэф-та удален-ти земельного участка (Ку), км
		(руб./кв.м)	(K_ц)	> 45
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.	Жилье, ЛПХ Производственные объекты сельхоз. назначения, пчеловодство Строительство жилья (более 3-хлет), гаражи, производственные объекты в черте населенных пунктов (в том числе карьеры, земли транспорта: энергетики, связи и иного назначения) Стационарные объекты торговли и общественного питания Объекты торговли и общественного питания (расположенные во временных сооруж.), лоточная торговля, летние кафе, шашлычные Предприятия торговли, торгующие хлебобулочными изделиями, полиграфическими товарами, мороженым, пункты бытового обслуживания, объекты аптечной торговли, хлебопекарни АЗС на период эксплуатации Производственные объекты вне черты населенных пунктов - производственные базы, заводы, добыча общераспространенных полезных ископаемых (карьеры) Производственные объекты в черте населенных пунктов (производственные базы, ремонтные мастерские) Базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, тур. базы Административные здания Вещевые, продуктовые рынки, автомобильные рынки и рынки по торговле запасными частями Платные автостоянки, предоставленные юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам Мастерские по ремонту и мойке автомобилей, шиномонтажу (автомастерские, авторазбор) расположенные во временных и стационарных помещениях Сбор, хранение, переработка и реализация лома черных и цветных металлов (металлолома) Стоянки индивидуального транспорта, индивидуальные гаражи #Полигонгы для захоронения промышленных отходов, сбора и переработки твердых бытовых отходов	0,67 0,0085 0,627 1,254 1,254 1,254 1,254 0,7524 0,627 0,7524 1,254 1,254 1,254 1,254 1,254 1,254 0,3762	10 5 3 5 30 3 30 5 5 1 5 15 5 15 30 5 5	0,36 0,02975 1,3167 4,389 26,334 2,6334 26,334 2,6334 2,1945 0,52668 4,389 13,167 4,389 13,167 26,334 4,389 1,3167

Таблица 3

Коэффициенты удаленности земельного участка

N п/п	Населенные пункты по сельсовету	Расстояние от города	Более 45 км
1. 2.	с. Сергеевка c. Бибиково	58 км 68 км	0,7 0,7

11. Для арендаторов, использующих арендованные земельные участки для собственного производства товаров и услуг, устанавливается коэффициент к базовым ставкам арендной платы в размере 0,7 (Кп).

IV. Направление средств, поступающих от платы за землю

14. Средства, поступающие от плательщиков земельного налога и арендной платы за земельные участки, а также от продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в полном объеме, перечисляются плательщиками на счета Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Амурской области и распределяются по нормативам, ежегодно устанавливаемым федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

V. Цена земли при ее продаже

15. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации по цене за единицу площади, установленной Законом Амурской области от 5 марта 2002 г. N 84-O3 "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности"

16. Продажа земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества ведения личного подсобного хозяйства (не застроенных земельных участков) осуществляется по цене десятикратного размера арендной платы, установленной для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.

VI. Льготы по арендной плате за землю

17. От арендной платы за земельные участки в части сумм, зачисляемых в сельский бюджет, в полном размере освобождаются следующие категории арендаторов:

УВОВ;

пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных субъектов, а также переданные им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства;

юридические и физические лица за арендованные земельные участки, предоставленные им для прокладки коммуникаций, на установленный период строительства;

застройщики жилья и муниципальных объектов строительства на установленный срок строительства;

муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы за земельные участки под производственными зданиями и сооружениями;

предприятия и индивидуальные предприниматели за земельные участки, на которых располагаются полигоны для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигоны бытовых отходов;

предприятия, обеспечивающие водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение сел района,

предприятия, оказывающие ритуальные услуги, за земельные участки, предназначенные для добычи песка, с направлением высвобождающихся средств на благоустройство кладбищ, общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды составляют не менее 80 процентов;

организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов;

учреждения, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, созданные для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных социальных целей, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам детям-инвалидам и их родителям:

арендаторы за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.