Приложение. Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области

Положение
о порядке определения величины арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в собственности области
(утв. постановлением Правительства Амурской области от 13 февраля 2008 г. N 26)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 24.09.2007 N 391-ОЗ "Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области" и устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области, позволяющий определить ставку годовой арендной платы на единицу площади недвижимого имущества (1 кв.м), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования (1 кв.м) движимого и недвижимого имущества, в зависимости от технической характеристики имущества, степени его обустроенности и коммерческого использования.

2. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов жилищного фонда, земельных участков, природных ресурсов, а также при определении начального размера арендной платы при проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения долгосрочных договоров аренды имущества.

2. Методика расчета арендной платы за
пользование недвижимым имуществом

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

     Апн = S х (Сб х К1 х Кгз х Км х Кт х Кз х Кц х Кнж) / 10,

где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв.м;

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Амурской области в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации, действующей на момент заключения договора аренды, и в течение года не пересматривается.

В случае если размер средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Амурской области, утверждаемый приказом Министерства регионального развития Российской Федерации, в течение года не изменялся, Сб корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, принятый при разработке областного бюджета).

Коэффициенты для расчета арендной платы

К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой и имеющий следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь (кв.м)
1,5 1,25 1,15 1,0	До 50 51-300 301-1000 Свыше 1000

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то К1 берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета арендной платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным входом за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа для посторонних лиц.

Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию.

Значение коэффициента	Срок использования здания (лет)
1 0,7 0,6	0 - 30 31 - 60 61 и выше

Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1,2 0,6	Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов Прочие

Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,5 0,7 1,0	Производственное, складское, гараж (неотапливаемое) Производственное, складское, гараж (отапливаемое) Административное, прочие

Кз - коэффициенты территориальной зоны:

1) городской округ Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:

      а) Краснофлотская - Зейская,

      Комсомольская - им. Чайковского                           - 2,0;

      б) Зейская - Амурская,

      Комсомольская - им. Чайковского                           - 1,9;

      в) Амурская - Октябрьская,

      Комсомольская - им. Чайковского                           - 1,8;

      г) Краснофлотская - Октябрьская, берег

      р. Зеи -  им.  Чайковского  и

      Краснофлотская - Октябрьская,

      Комсомольская - Артиллерийская                            - 1,7;

      д) им. 50-летия Октября - им. Калинина,

      Октябрьская - ж/д вокзал                                  - 1,6;

      е) все остальные кварталы городского округа               - 1,5;

      ж) кварталы 718 - 744, 490 - 523,

      п. Аэропорт                                               - 1,2;

2) городские округа (за исключением городского округа Благовещенск) - 1,2;

3) городские и сельские поселения - административные центры муниципальных районов - 1,0;

4) иные городские и сельские поселения в составе муниципальных районов - 0,7.

Кц - коэффициент целевого использования объекта.

N п/п	Целевое использование	Кц
1	Медицинские услуги Парикмахерские услуги	0,8
2	Услуги в системе образования Услуги физической культуры и спорта Услуги учреждений культуры	0,6
3	Производственное Производство, переработка и реализация с/х продукции и продукции животноводства Бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
4	Склад, гаражи, автостоянки Жилищно-коммунальные услуги Ритуальные услуги	0,4
5	Услуги почтовой связи	0,6
6	Розничная торговля	0,7
7	Гостиничные услуги, автосервис	1,0
8	Рекламная деятельность Услуги правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые) Аудиторская деятельность Услуги связи (за исключением услуг почтовой связи) Внешнеэкономическая деятельность Услуги оптовой торговли	1,3
9	Услуги общественного питания: рестораны кафе, бары столовые, буфеты	1,2 0,7 0,4
10	Услуги банков Ломбарды Услуги по страхованию Туристические услуги Казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1,5
11	Прочие	1,0

Кроме того, коэффициент 0,4 используется для некоммерческих организаций, использующих объекты под услуги в системе образования, физической культуры и спорта, под услуги учреждений культуры, а также общественных, благотворительных и государственных фондов, обществ инвалидов.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

                             Кнж = Крп + Кво + Кки,

где:

Крп - расположение помещений:

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,5 0,35 0,15 0,10	Отдельное стоящее здание, встроено - пристроенное помещение с отдельным входом Отдельный кабинет, мансарда Полуподвал, чердак Подвал

Кво - степень технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1 0,1 0,1 0,1 0,1	Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Наличие мест общего пользования Отопление Наличие естественного освещения

Кки - удобство коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроено-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):

Значение коэффициента	Этажность
0,1 0,05 0,05	1 этаж 2 этаж, цоколь Наличие отдельного входа

Под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей арендуемая площадь определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) квадратных метров.

3. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м:

Муниципальное образование	Ставка арендной платы (руб. в мес.)
Городской округ Благовещенск	50
Городские округа (за исключением городского округа Благовещенск), городские поселения (города) в составе муниципальных районов	40
Городские и сельские поселения -административные центры муниципальных районов	35
Иные городские и сельские поселения в составе муниципальных районов	25

Минимальная ставка устанавливается в случае, если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной.

Расчет арендной платы за движимое имущество

Размер годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество определяется по формуле:

                       Апд = (Ага х N)/100,

где:

Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество;

                                 Ага = Бcт х К,

где:

Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;

Бcт - восстановительная балансовая стоимость имущества;

К - норма амортизации в процентах к восстановительной стоимости объекта амортизируемого имущества.

Для государственных унитарных предприятий области значение N устанавливается на уровне 100% от суммы годовой амортизации.

Для прочих организаций значение N устанавливается на уровне 120% от суммы годовой амортизации либо размер годовой арендной платы производится по рыночной стоимости передаваемого в аренду движимого имущества, определенной независимым оценщиком, но не ниже расчета по установленной методике.

Расчет почасовой арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

                            Апч = (Апн / Фрв),

где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

Расчет арендной платы за сооружения
и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади

Величина годовой арендной платы за передаваемые в аренду сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, пожарные вышки, водонапорные башни, теплотрассы, котельные, емкости и др.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Начисление НДС

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.