Решение Арбитражного суда Амурской области от 17 апреля 2008 г. N А04-1846/07-12/135 В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения отказано, т.к. суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт установления арендной платы за один квадратный метр в указанном размере для всех других арендаторов, находящихся в здании

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 17 апреля 2008 г. N А04-1846/07-12/135

Арбитражный суд Амурской области рассмотрев в судебном заседании дело по иску Областной общественной организации "Амурский союз молодежи" к ООО "Невада" о внесении изменений в договор аренды,

установил:

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17.04.2008 г.

В Арбитражный суд Амурской области обратилась Областная общественная организация "Амурский союз молодежи" с исковым заявлением к ООО "Невада" о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.01.2005 путем внесения в раздел 3 договора "Платежи и расчеты" пункта 3.1.1. следующего содержания: "с 01.01.2007 Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату исходя из расчета 500 руб. за один квадратный метр".

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно п. 3.1 договора аренды от 01.01.2005, в течение двух лет с момента подписания настоящего договора, арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет 50000 руб. в месяц, по истечении двух лет с момента подписания настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату исходя из стоимости арендной платы за один квадратный метр, установленной для всех других арендаторов находящихся в здании по ул. Красноармейской, 124.

Ответчик отказывается оплачивать арендную плату из расчета 500 руб. за 1 м2, ссылаясь на непредставление Арендодателем документов и сведений, подтверждающих установление для всех других арендаторов, находящихся в здании по ул. Красноармейская, 124 стоимости арендной платы за 1 м2. в размере 500 руб.

Вместе с тем, средняя стоимость 1 м2. с 01.01.2007 составляет 532 руб. 20 коп.

Истец полагает, что ответчик неправильно толкует условия п. 3.1. договора, в связи с чем просит суд внести изменения в договор в судебном порядке.

Определением от 17.05.2007 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А04-2150/06-12/153 по иску ООО "Невада" к остальным арендаторам здания, расположенного по ул. Красноармейской, 124 о признании недействительными (мнимыми) договоров аренды, на которые ссылается истец при доказывании по настоящему делу размера средней стоимости арендной платы за 1 м2., установленной для других арендаторов здания.

Определением от 12.02.2008 производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание 07.04.2008 г. истец не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск и запрашиваемых судом документов не представил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 07.04.2008 г. объявляется перерыв до 14.04.2008 до 15-30 часов.

Судебное заседание было возобновлено 14.04.2008 в 15-30 часов.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 N 113, лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседании, и которые не явились в судебное заседание после объявленного перерыва, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон, уведомленных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2005 г. между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" (арендодатель) и ООО "Невада" (арендатор) был заключен договор аренды N б/н, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (в аренду) помещение, общей площадью 168,7 кв. м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124, а арендатор оплачивает арендную плату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Указанное помещение сдается сроком на пять лет с момента подписания договора (п. 1.6 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- в течении двух лет с момента подписания настоящего договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 50000 руб. в месяц.

- по истечении двух лет с момента подписания настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату исходя из стоимости арендной платы за один квадратный метр, установленный для всех других арендаторов, находящихся в здании по ул. Красноармейская.

01.01.2005 г. указанное помещение было передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2005 г., подписанному руководителями сторон.

Согласно дополнительному соглашению от 21.09.2005 г. к договору аренды от 21.09.2005 г. стороны внесли в договор аренды следующие изменения: п. 1.1 изложить в следующей редакции: "По настоящему договору арендодатель передает арендатору во временное пользование (в аренду сроком на пять лет) помещение, общей площадью 168,7 кв. м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124, инвентарный номер 10:401:001:100772110:0001:20001, кадастровый номер 28:01:130160:0005:10:401:001:100772110: 0001:20001, номера помещений 83-85, 98-101".

Указанный договор аренды от 01.01.2005 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 04.03.2005 г. за номером 28-28-01/008/2005-275.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные лицами, участвующими в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Областной общественной организацией "Амурский Союз Молодежи" к ООО "Невада" о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.01.2005 путем внесения в раздел 3 договора "Платежи и расчеты" пункта 3.1.1. следующего содержания: "с 01.01.2007 Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату исходя из расчета 500 руб. за один квадратный метр" надлежит отказать по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истцом представлены: справка об оплате за аренду помещений за январь-март 2007 г., приложение N 1 к указанной справке, договоры аренды помещений, расположенных по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124:

1. Договор аренды N 4 - Благовещенск/06 от 29.12.2006, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Игровой клуб "Миллионъ".

2. Договор N 05 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Пирамида".

3. Договор б/н от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Пирамида".

4. Договор N 04 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и Амурской областной Общественной организацией Федерация Бильярдного спорта.

5. Договор N 1 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Хэнфа".

6. Договор N 2 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и Негосударственной некоммерческой школой "Спорт-Сервис".

7. Договор N 3 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Консультант-Аудит".

8. Договор N 4 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Бизнес-Интеллект".

9. Договор N 4 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Компьютерные технологии".

10. Договор N 5 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Петровым Дмитрием Геннадьевичем.

11. Договор N 6 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Паблик-Имидж".

12. Договор N 7 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Соболевой Аленой Викторовной.

13. Договор N 8 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Демидовой Оксаной Владимировной.

14. Договор N 9 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Черкасовой Ольгой Николаевной.

15. Договор N 10 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Ястремской Марией Ивановной.

16. Договор N 11 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Кудрявцевым Владимиром Дмитриевичем.

17. Договор N 12 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Ференцовой Натальей Николаевной.

18. Договор N 13 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Компьютерные технологии".

19. Договор N 14 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Бизнес-Информ".

20. Договор N 15 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Гарант-Эксперт".

21. Договор N 16 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ООО "Гарант".

22. Договор N 17 от 02.01.2007, заключенный между Областной общественной организацией "Амурский союз молодежи" и ИП Тюкавиной Антониной Брониславовной.

В указанных договорах, заключенных истцом с иными арендаторами помещений по ул. Красноармейская, 124 г. Благовещенска Амурской области установлены различные размеры арендной платы, которая колеблется от 450 до 1300 рублей за один квадратный метр.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования пункта 3.1., а также всего договора от 01.01.2005 в целом, заключенного между сторонами следует, что по истечении двух лет с момента подписания договора ответчик выплачивает истцу арендную плату исходя из стоимости арендной платы за один квадратный метр, установленный для всех других арендаторов, находящихся в здании по ул. Красноармейская.

Иного толкования пункта 3.1., условия договора от 01.01.2005 в своей совокупности не порождают.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих установление для всех других арендаторов, находящихся в здании по ул. Красноармейская, арендной платы в размере 500 руб. за один квадратный метр, а также иных доказательств, подтверждающих необходимость внесения в договор аренды изменений в части размера арендной платы 500 руб. за один квадратный метр с 01.01.2007.

Более того, согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, внесение изменений в договор аренды с 1 января 2007 года будет противоречить п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт установления арендной платы за один квадратный метр в размере 500 руб. для всех других арендаторов, находящихся в здании по ул. Красноармейская, в связи с чем отсутствуют основания для внесения изменений в раздел 3 договора от 01.01.2005, заключенного между сторонами, соответственно в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., в обоснование ходатайства представлен договор на оказание юридических услуг от 27.04.2007, заключенный между ООО "Невада" и Ваулиной Ириной Александровной, расписка от 27.04.2007 в получении 20000 руб.

Согласно ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая количество документов, представленных в материалы дела и подписанных Ваулиной И.А., ее участие в одном предварительном судебном заседании (17.05.2007), суд считает разумным взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2332 руб. 82 коп., что подтверждается платежным поручением N 666 от 13.02.2007 г.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 2000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб. следует отнести на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина по иску в сумме 332 руб. 82 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Областной общественной организации "Амурский союз молодежи" о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.01.2005 путем внесения в раздел 3 договора "Платежи и расчеты" пункта 3.1.1. следующего содержания: "с 01.01.2007 Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату исходя из расчета 500 руб. за один квадратный метр" отказать.

Взыскать с Областной общественной организации "Амурский союз молодежи" (ИНН 2801010075) в пользу ООО "Невада" расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб.

Возвратить Областной общественной организации "Амурский союз молодежи" (ИНН 2801010075) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 332 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.