Статья 31. Общие требования к разработке правил землепользования и застройки

Статья 31. Общие требования к разработке правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила основаны на градостроительном зонировании и предназначены для:

1) реализации планов и программ развития территории поселений, межселенных территорий, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;

5) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Территориальные зоны устанавливаются на карте градостроительного зонирования, которая выполняется с учетом местных условий, нормативных правовых и нормативно-технических документов области и органов местного самоуправления в сфере градостроительства.

4. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации с установлением этапов градостроительного зонирования территории, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки.

5. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

6. Публичные слушания по проекту Правил проводит комиссия в порядке, установленном в Градостроительном кодексе Российской Федерации. По завершении данных мероприятий составляются протоколы публичных слушаний и готовится заключение о результатах публичных слушаний.

7. Правила утверждает представительный орган местного самоуправления.