Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска

Приложение
к решению
Благовещенской городской Думы
от 26 марта 2009 г. N 53/36

Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального
образования города Благовещенска

1. В статье 2:

1.1. Определение понятия "Зоны с особыми условиями использования территорий" изложить в следующей редакции: "Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.".

1.2. Определение понятия "Карта градостроительного зонирования" изложить в следующей редакции: "Карта градостроительного зонирования Благовещенска - карты в составе Правил, на которых устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.".

1.3. Определение понятия "Технические регламенты" изложить в следующей редакции: "Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).".

2. В статье 4:

2.1. Абзац 3 части 2 статьи 4 исключить.

2.2. Дополнить часть 3 статьи 4 абзацем следующего содержания: "предоставления земельных участков под объектами недвижимости, права на которые возникли, а также разрешения на строительство которых выданы до вступления в силу настоящих Правил".

3. Статью 5 дополнить частью 8 следующего содержания:

"До начала проектирования многоквартирных жилых домов и общественных зданий в центральном и центрально-историческом планировочных районах города, а также на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц городского и районного значения, эскизные проекты объектов подлежат рассмотрению на архитектурно-градостроительном совете".

4. Статью 7 изложить в следующей редакции:

"Статья 7. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров объекта) осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров объекта необходимо в случае, если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

4. Форма заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, перечень прилагаемых к нему документов, а также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливается нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

К заявлению прилагаются материалы, обосновывающие возможность отклонения от предельных параметров объекта капитального строительства.

5. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров объекта может подаваться:

при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений (на стадии подготовки проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство/реконструкцию);

6. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта подлежит обсуждению на публичных слушаниях только при условии предоставления заявителем соответствующего обоснования размещения объекта, а также положительных заключений соответствующих уполномоченных органов.

7. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Благовещенска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

8. Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации города Благовещенска, архитектурно-градостроительного совета, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

9. При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10. Разрешение на отклонение от предельных параметров объекта может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации данного разрешения с учетом:

непричинения ущерба правам и законным интересам правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

недопущения ущемления общественных интересов населения города;

недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости;

недопущения ухудшения архитектурного облика города.

11. В разрешении на отклонение от предельных параметров объекта указываются конкретные предельные параметры для соответствующего земельного участка.

12. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация города Благовещенска может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

13. В случае, если документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке, предусмотрены параметры разрешенного строительства, отличные от параметров, установленных Правилами для соответствующей территориальной зоны, решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах территории на которую разработан данный проект, принимаются без проведения публичных слушаний.".

5. В части 1 статьи 8 после слова "главы" цифру "6" заменить на цифру "4".

6. Статью 9 изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статьях 19 и 21-30 настоящих Правил как условно разрешенные виды использования для соответствующей территориальной зоны.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений (на стадии подготовки проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство);

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства (в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их на условно разрешенный вид использования).

4. Форма заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования, перечень прилагаемых к нему документов, а также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливается нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях только при предоставлении заявителем соответствующего обоснования размещения объекта, демонстрационных материалов (в цвете) для публичных слушаний, а также положительных заключений соответствующих уполномоченных органов.

6. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Благовещенска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации города Благовещенска, архитектурно-градостроительного совета, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования

7. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации данного условно разрешенного вида использования с учетом:

непричинения ущерба правам и законным интересам правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

недопущения ущемления общественных интересов населения города;

недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости;

недопущения ухудшения архитектурного облика города.

8. В разрешение на условно разрешенный вид использования могут быть включены (установлены) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для соответствующего условно разрешенного вида использования.

9. Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется сроком на три года. Разрешение на условно разрешенный вид использования утрачивает силу в случаях:

когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий условно разрешенный вид использования не было произведено;

когда при внесении изменений в Правила исключается данный вид использования из градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, и не было оформлено разрешение на строительство/реконструкцию объекта.

Администрация города Благовещенска может продлить срок действия разрешения на один год, если в Правила не внесены изменения в части, касающейся данного случая.

10. В случае, если документацией по планировке территории, разработанной для соответствующей территории и утвержденной в установленном порядке, предусмотрены и сформированы земельные участки для размещения объектов условно разрешенных видов использования, решение о предоставлении разрешения на данные условно разрешенные виды использования принимаются без проведения публичных слушаний.

11. Не требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в случаях, если такой земельный участок был предоставлен на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятого после вступления в силу Правил.".

7. В статью 10:

7.1. Пункт 6 части 2 статьи 10 исключить.

7.2. Статью 10 дополнить частями 6, 7, 8 следующего содержания:

"6. В случае, если проектом межевания предусмотрен земельный участок для строительства гаражей боксового, последующее межевание данного земельного участка может осуществляться по заявлению правообладателя в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае градостроительный план земельного участка, выполненный в составе проекта межевания, используется для установления параметров объекта строительства (гаража).

7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предложенного к формированию в составе утвержденной документации по планировке территории, производится посредством внесения изменений в документацию по планировке территории, в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

8. Градостроительный план должен соответствовать требованиям Правил, документации по планировке территории, другим нормативным документам на момент получения разрешения на строительство объекта на соответствующем земельном участке. Порядок подготовки градостроительных планов в виде отдельных документов, порядок внесения в них изменений, а также случаи признания их недействительными, устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.".

8. Статью 14 дополнить абзацем следующего содержания:

"На основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска могут быть внесены изменения в части уточнения границ территориальных зон".

9. Статью 15 дополнить абзацем следующего содержания:

"Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, устанавливается нормативным правовым актом администрации города Благовещенска, если иное не предусмотрено действующим законодательством".

10. Карту градостроительного зонирования изложить в новой редакции, согласно приложения 1 к настоящим изменениям в Правила.

11. Карту зон с особыми условиями использования территорий изложить в новой редакции, согласно приложению 2 к настоящим изменениям в Правила.

12. В статье 18 в таблице:

12.1. В разделе "Центральные и общественно-деловые зоны" строку "Ц-2И - Зона центра обслуживания деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки" исключить.

12.2. Раздел "Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)" дополнить зонами "Ц-6 Зона коммерческо-досуговых центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий" и "Ц-7 Зона торгово-коммунальных центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий".

12.3. В разделе "Зоны общественных объектов на отдельных участках (0-2)" наименование территориальной зоны "Образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования" изложить в следующей редакции "Зона образовательных и научных учреждений".

12.4. Раздел "Жилые зоны (Ж)" дополнить зоной "Ж-4 Зона жилой застройки смешанной этажности".

12.5. Раздел "Рекреационные зоны (Р)" дополнить зоной "Р-4 Зона пляжей".

13. В статье 19:

13.1. В части 2 слова "указаны в ст.21 Правил" заменить словами "указаны в ст.ст.21-30 Правил".

13.2. В части 3.2 число "20%" заменить на число "30%".

13.3. В части 3.4 слова "необходимые для", "нескольких земельных участков" исключить, после слов "чрезвычайных ситуаций" добавить слова "объекты пожарной охраны".

13.4. В части 3.4 слова "относятся к разрешенным видам использования" заменить на слова "относятся к основным видам разрешенного использования".

13.5. В части 3.5 в первом абзаце слова "стоянки индивидуального легкового автотранспорта" заменить словами "стоянки для временного хранения автотранспорта", слова "(за исключением территориальной зоны Ц-1 ОИ)" заменить словами "(за исключением размещения АЗС в территориальных зонах Ц, О, Ж, Р-1)".

13.6. Дополнить частями 3.6, 3.7,3.8 следующего содержания:

"3.6. Гидрометеорологические станции, если для их расположения требуются отдельные земельные участки, относятся к условно разрешенным видам использования на территориях всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

3.7. Земельные участки для размещения подъездных железнодорожных путей относятся к условно разрешенным видам использования для всех территориальных зон, кроме территориальных зон Ц, О, Ж.

3.8. К основным видам разрешенного использования в территориальных зонах П, Р-2, Р-3, Сх, С-1, Пр относятся разработка/добыча общераспространенных полезных ископаемых в границах разведанных месторождений, а также их разведка, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

Деятельность по использованию месторождений (разведка/разработка/добыча полезных ископаемых) должна осуществляться без ущерба для окружающей среды, в том числе объектам жизнедеятельности человека, при условии получения соответствующих разрешений, установленных законодательством Российской Федерации.".

13.7. В абзацах 3 и 4 части 4.1 после слов "для обслуживания посетителей" добавить слова " и работников организаций".

14. В статье 20:

14.1. В абзаце 2 части 1 после слова "минимальная" добавить слова "и/или максимальная".

14.2. Абзац 5 части 1 изложить в следующей редакции "максимальные выступы лестниц, крылец, приямков за красную линию, за линию сложившейся застройки квартала;"

14.3. Часть 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений";

"минимальные отступы от красных линий улиц до зданий".

14.4. В части 2 слова "относящиеся каждой" заменить словами "относящиеся к каждой".

14.5. В части 2 слова "указанные в ст.21 Правил" заменить словами "указанные в ст.21-30 Правил".

14.6. Дополнить часть 2 абзацем следующего содержания:

"Документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке, устанавливает размеры земельных участков и определяет параметры разрешенного строительства на территории, расположенной в границах проекта".

14.7. Пункт 3.2 части 3 изложить в следующей редакции:

"3.2. Не допускаются выступы фасадов зданий, лестниц, крылец и приямков за красную линию, за исключением случаев реконструкции существующих объектов. При реконструкции существующих объектов допускается выступ за красную линию только существующих фасадов зданий, все новые возводимые части здания - пристройки размещаются с учетом красной линии. При реконструкции допускается выступ за красную линию вновь запроектированных лестниц, крылец и приямков, но не более чем на 1,5 м, при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания.".

14.8. Дополнить частью 3.2.1 следующего содержания:

"3.2.1. Минимальные отступы от красных линий улиц, проездов до зданий:

при строительстве на свободных территориях для всех зон (кроме зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-1СД) - не менее 6 метров;

в зонах Ж-1А, Ж-1Б (для жилых домов), Ж-1СД (для садовых и дачных домов) - допускается без отступа от красной линии; для объектов общественного назначения - 3 метра;

в условиях застроенных территорий со сложившейся застройкой - в случае, если линия застройки не выходит за красную линию, либо совпадает с ней, допускается по существующей линии застройки; в остальных случаях - по красной линии;

в условиях комплексной реконструкции территории - линия регулирования застройки устанавливается в соответствии с документацией по планировке территории.".

14.9. Часть 3.4.2 изложить в следующей редакции:

"3.4.2. Площади машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках определяются из расчета 25 кв.м. (с учетом проездов), при примыкании участков стоянки к проезжей части улиц и проездов при продольном расположении автомобилей -18,0 кв.м. на автомобиль.

Предельная (минимальная/максимальная) площадь образуемого земельного участка для размещения индивидуального (боксового) гаража:

минимальная - 18,0 кв.м.;

максимальная - 30,0 кв.м."

14.10. Часть 3.4.3 изложить в новой редакции

"3.4.3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков приведено в таблице.

Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков

N	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1	2	3
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 машино-место на земельный участок*
2	Многоквартирные дома	1 машино-место на 350 кв.м. общей площади жилого дома
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машино-место на 4-х работающих
4	Объекты среднего и высшего профессионального образования, научные и проектные организации	15 машино-мест на 100 работающих
5	Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд")	15 машино-мест на 100 гостиничных мест
6	Гостиницы иных категорий	8 машино-мест на 100 гостиничных мест
7	Объекты административно-управленческой, кредитно-финансовой, юридической, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	2 машино-места на 10 работающих
8	Объекты производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 машино-место на 10 работающих в максимальную смену
9	Объекты торговли	7 машино-мест на 100 кв.м. торговой площади, но не менее 3 машино-мест на объект
10	Объекты общественного питания	15 машино-мест на 100 посадочных мест, но не менее 3 машино-мест на объект
11	Рынки	25 машино-мест на 50 торговых мест
12	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 20 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
13	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей
14	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 машино-место на 20 койко-мест
15	Поликлиники	3 машино-места на 100 посещений
16	Объекты для оздоровительных целей (дома, базы отдыха)	3 машино-места на 20 отдыхающих
17	Земельные участки парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков	20 машино-мест на 100 единовременных посетителей
18	Кладбища, крематории	10 машино-мест на 1,0 га территории участка
19	Вокзалы всех видов транспорта	15 машино-мест на 100 пассажиров, прибывающих в час наибольшей нагрузки (час "пик")

* - допускается предусматривать размещение 1-го машино - места гостевой автостоянки за пределами земельного участка на территории общего пользования (если позволяет прилегающая к земельному участку территория).

Примечание: В случае примыкания земельного участка к улицам, дорогам, проездам допускается предусматривать размещение гостевых автостоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта в придорожных "карманах" - но не более 20 % от общего расчетного количества машино-мест, исходя из размера земельного участка 25 м2 на одно машино-место".

15. В статье 21.1:

15.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей";

"Для размещения административных зданий и офисов";

"Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций".

15.2. В пункт 5 таблицы части 1 после слов "для размещения" добавить слово "объектов".

15.3. Пункты 17, 24, 31, 35 таблицы части 1 исключить.

15.4. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения автовокзалов";

"Для размещения многоквартирных жилых домов от 3-16 этажей (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (*)".

15.5. Пункт 12 таблицы части 1 в скобках дополнить словами "выставочных залов, отдельных офисов".

15.6. В пункте 13 слова "различных фирм" исключить.

15.7. Часть 1 после таблицы дополнить текстом:

"(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц всех типов".

15.8. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

15.9. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

16. В статье 21.2:

16.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей";

"Для размещения административных зданий и офисов";

"Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций";

"Для размещения научно-исследовательских учреждений".

16.2. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования таблицы части 1 пунктом:

"Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (*)".

16.3. В пункте 5 таблицы части 1 после слов "для размещения" добавить слово "объектов".

16.4. Пункт 12 части 1 в скобках дополнить словами "выставочных залов, отдельных офисов".

16.5. В пункте 13 слова "различных фирм" исключить.

16.6. Пункты 24, 30 и 34 таблицы части 1 исключить.

16.7. Часть 1 после таблицы дополнить текстом:

"(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования".

16.8. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

16.9. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

17. В статье 21.3:

17.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей";

"Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций".

17.2. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования таблицы части 1 пунктом:

"Для размещения многоквартирных жилых домов от 3-16 этажей (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (*)".

17.3. В пункте 5 таблицы части 1 после слов "для размещения" добавить слово "объектов".

17.4. Пункт 10 таблицы части 1 в скобках дополнить словами "отдельных офисов".

17.5. В пункте 11 слова "различных фирм" исключить.

17.6. Пункт 22 таблицы части 1 изложить в следующей редакции

"Для размещения объектов охраны общественного порядка"

17.7. Пункты 28 и 32 таблицы части 1 исключить.

17.8. Часть 1 после таблицы дополнить текстом:

"(*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования".

17.9. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

17.10. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

18. Статью 21.4 исключить.

19. В статье 21.5:

19.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта (спортивные клубы, спортзалы, бассейны, волейбольные, теннисные и др. спортплощадки) без трибун для зрителей.

"Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристских агентств, отдельных офисов, залов компьютерных игр и т.п. объектов).

19.2. Пункт 12 таблицы части 1 изложить в следующей редакции

"Для размещения объектов охраны общественного порядка".

19.3. Пункт 18 таблицы части 1 исключить.

19.4. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

19.5. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

20. В статье 21.6:

20.1. Пункт 2 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения объектов оптовой, розничной торговли".

20.2. В пункте 5 слова "различных фирм" исключить.

20.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктом "Для размещения открытых и крытых рынков".

20.4. Пункты 12 и 15 таблицы части 1 исключить.

20.5. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

20.6. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

21. В статье 21.7:

21.1. В пункте 5 слова "различных фирм" исключить.

21.2. Пункт 18 таблицы части 1 исключить.

21.3. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

21.4. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

22. Раздел III Градостроительные регламенты дополнить новой статьей 21.7 в следующей редакции:

"Статья 21.7. Зона коммерческо-досуговых центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий (Ц-6)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров со спектром коммерческих досуговых и зрелищных функций районного и городского значения, на территориях существующей усадебной жилой застройки, находящейся в границах санитарно-защитных зон, и не имеющей возможности развития как жилой зоны.

Особый регламент зоны: Развитие и реконструкция территорий в данной зоне, формирование земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется только посредством подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий, а также проектов обоснования санитарно-защитных зон.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения зеленых насаждений
2	Для размещения физкультурно-оздоровительных, спортивных комплексов закрытого типа
3	Для размещения культурно-просветительских и зрелищных объектов и центров
4	Для размещения многофункциональных досуговых центров и комплексов
5	Для размещения банных комплексов
6	Для размещения многофункциональных общественно-деловых центров, бизнес-центров
7	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов
8	Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
9	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
10	Для размещения объектов связанных с отправлением культа
11	Для размещения многоэтажных и подземных автостоянок
12	Для размещения объектов охраны общественного порядка
Условно разрешенные виды использования
13	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.

4. Минимальный процент озелененной территории земельных участков - не менее 40% площади участка (уточняется проектом планировки и межевания), из них:

древесно-кустарниковые насаждения - 60%;

газоны и клумбы - 40%.

5. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.5 статьи 20 Правил.

7. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

8. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

23. Раздел III Градостроительные регламенты дополнить новой статьей 21.8 в следующей редакции:

"Статья 21.8. Зона торгово-коммунальных центров с ограничениями по условиям регулирования озеленения территорий (Ц-7)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров со спектром коммерческих, торговых, складских и коммунальных функций районного и городского значения, на территориях существующей усадебной жилой застройки, находящейся в границах санитарно-защитных зон, и не имеющей возможности развития как жилой зоны.

Особый регламент зоны: Развитие и реконструкция территорий в данной зоне, формирование земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется только посредством подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий, а также проектов обоснования санитарно-защитных зон.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения зеленых насаждений
2	Для размещения объектов оптово-розничной торговли
3	Для размещения объектов общественного питания
4	Для размещения гостиниц, центров обслуживания туристов, мотелей
5	Для размещения многофункциональных коммерческо-торговых центров, центров бытового обслуживания
6	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, т.п. объектов)
7	Для размещения объектов связи
8	Для размещения коммунальных и складских объектов
9	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
10	Для размещения многоэтажных и подземных автостоянок
11	Для размещения общественных туалетов
12	Для размещения объектов охраны общественного порядка
Условно разрешенные виды использования
13	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается, определяется проектом планировки.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.

4. Минимальный процент озелененной территории земельных участков для всех (основных и условных) видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - не менее 30% площади участка (уточняется проектом планировки и межевания), из них:

древесно-кустарниковые насаждения - 60%;

газоны и клумбы - 40%.

5. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.5 статьи 20 Правил.

7. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

8. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

24. В статье 22.1:

24.1. Пункт 14 таблицы части 1 исключить.

24.2. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

24.3. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

25. В статье 22.2:

25.1. Название статьи изложить в следующей редакции:

"Зона образовательных и научных учреждений"

25.2. Абзац 1 статьи изложить в следующей редакции:

"Зона предназначена для размещения объектов образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, объектов начального и среднего общего образования, объектов дополнительного образования".

25.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения объектов научно-исследовательских учреждений";

"Для размещения объектов начального и среднего общего образования";

"Для размещения объектов дополнительного образования".

25.4. Пункт 6, 7, 8, 19 таблицы части 1 исключить.

25.5. В пункте 10 слова "различных фирм" исключить.

25.6. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

25.7. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы о красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

26. В статье 22.3:

26.1. Пункт 6 таблицы части 1 исключить.

26.2. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

26.3. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

27. В статье 22.4:

27.1. Пункт 9 таблицы части 1 исключить.

27.2. Включить в часть 2 пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

27.3. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

28. В статье 23.1:

28.1. Пункт 2 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома)".

28.2. Пункт 3 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов)".

28.3. Пункт 16 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения опорных пунктов милиции"

28.4. Пункт 24 таблицы части 1 в скобках дополнить словами "отдельных офисов".

28.5. Пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома - от 600 кв. м. до 1000 кв.м.;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - от 300 кв.м. до 600 кв.м. на одну жилую единицу;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - от 200 кв.м. до 400 кв.м. на одну жилую единицу.

28.6. Включить в часть 2 пункт 10 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

В случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - 3 метра.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.".

28.7. Включить в часть 2 пункт 11 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

29. В статье 23.2:

29.1. Пункт 2 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома)".

29.2. Пункт 3 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов)".

29.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования";

"Для размещения приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства".

29.4. Пункт 6 таблицы части 1 исключить.

29.5. Пункт 17 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения опорных пунктов милиции".

29.6. Пункт 25 таблицы части 1 в скобках дополнить словами "отдельных офисов".

29.7. Пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома - от 800 кв. м. до 1500 кв.м.;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - от 300 кв.м. до 1000 кв.м. на одну жилую единицу;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - от 200 кв.м. до 400 кв.м. на одну жилую единицу;

для размещения приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - от 1000 кв.м. до 2000 кв.м.;

для размещения дач - от 1000 кв.м. до 2000 кв.м.".

29.8. Включить в часть 2 пункт 10 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

В случаях примыкания к соседним зданиям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - 3 метра.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.".

29.9. Включить в часть 2 пункт 11 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

30. В статье 23.3:

30.1. В пунктах 1 и 2 части 1 таблицы текст в скобках исключить.

30.2. Пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения дач - от 1000 кв. м. до 2000 кв.м.;

для садоводства - от 400 кв.м. до 1500 кв.м.;

для огородничества - от 400 кв.м. до 1000 кв.м. "

30.3. Включить в часть 2 пункт 9 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

В случаях примыкания к соседним зданиям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - 3 метра.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований.".

30.4. Включить в часть 2 пункт 10 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц, проездов до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

31. В статье 23.4:

31.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения многоквартирных жилых домов до 4-х этажей с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, связанными с проживанием населения (*)";

31.2. Пункт 12 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения опорных пунктов милиции"

31.3. Пункт 14 таблицы части 1 в скобках дополнить словами "отдельных офисов".

31.4. В часть 2 включить пункт 10 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий);

стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.".

31.5. Включить в часть 2 пункт 11 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

32. В статье 23.6:

32.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения многоквартирных жилых домов от 3-х этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, связанными с проживанием населения (*)";

"Для размещения объектов проектных, проектно-конструкторских организаций(*)"

32.2. Пункт 12 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения опорных пунктов милиции"

32.3. Пункт 14 таблицы части 1 в скобках дополнить словами "отдельных офисов".

32.4. В пункте 3 части 2 слова "в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений" исключить.

32.5. В часть 2 включить пункт 10 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий);

стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.".

32.6. Включить в часть 2 пункт 11 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

33. Раздел III Градостроительные регламенты дополнить новой статьей 23.8 в следующей редакции:

"Статья 23.8. Зона жилой застройки смешанной этажности (Ж-4)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов смешанной этажности (при условии, соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов), со средней плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Зона выделена в целях:

развития на основе существующих территорий индивидуальной усадебной жилой застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного многоэтажного жилья, с возможностью сочетания жилых домов разного типа и сохранением в застройке ранее построенных жилых домов коттеджного типа;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Особый регламент зоны: Развитие и реконструкция территорий кварталов в данной зоне, строительство новых объектов, формирование земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки и/или межевания территорий).

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

N	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения многоквартирных жилых домов от 3 -9 этажей (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения (*)
2	Для размещения многоквартирных жилых домов 3-9 этажей
3	Для размещения малоэтажных блокированных жилых домов
4	Для размещения административных зданий и офисов (*)
5	Для размещения объектов розничной торговли (*)
6	Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
7	Для размещения объектов общественного питания (*)
8	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
9	Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
10	Для размещения объектов досуга, культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты) (*)
11	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
12	Для размещения садов, скверов, аллей, общеквартальных детских, спортивных, хозяйственных площадок
Условно разрешенные виды использования
13	Для размещения финансово-кредитных объектов, объектов страхования (*)
14	Для размещения опорных пунктов милиции(*)
15	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (отдельных офисов различных фирм: нотариальных контор, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств; дискотек, компьютерных залов и других т.п. объектов)(*)
16	Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального обеспечения (*)
17	Для размещения бань, саун, прачечных (*)
18	Для размещения гостиниц (*)
19	Для размещения религиозных объектов (*)
20	Для размещения объектов связи (*)
21	Для размещения средних специальных учебных заведений
22	Для размещения общественных туалетов (*)
23	Для размещения гостевых парковок, гаражей боксового типа, многоэтажных и подземных автостоянок
24	Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) без права содержания скота и птицы (**)
25	Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы (**)

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

(**) - допускается, в случае, если данный вид разрешенного использования обоснован, утвержденной в установленном порядке, документацией по планировке территории соответствующего квартала.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельного участка в данной зоне:

для размещения многоквартирных жилых домов 3-9 этажей - не устанавливается (определяется проектом планировки и межевания);

для размещения малоэтажных блокированных жилых домов -определяется и устанавливается проектом планировки и межевания, но не менее 100 кв.м. на одну квартиру в доме блокированной застройки;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - определяется и устанавливается проектом планировки и межевания - от 200 кв.м. до 400 кв.м. на одну жилую единицу;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - устанавливается проектом планировки и межевания- от 300 кв.м. до 600 кв.м. на одну жилую единицу;

для размещения индивидуальных жилых домов - определяется и устанавливается проектом планировки и межевания, но не менее 600 кв.м. и не более 1000 кв.м.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка для данной зоны - 9 этажей.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка для данной зоны определяется и устанавливается посредством подготовки проектов планировки и/или проектов межевания кварталов.

4. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв.м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

9. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (по классификации СанПиН).

10. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10.

11. Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий);

стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме земельных участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 8 метров.

12. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

34. В статье 24.1:

34.1. В пункте 1 таблицы части 1 после слова "промышленных" добавить слова "и производственных".

34.2. В пункте 3 таблицы части 1 слова "внешнего автомобильного" исключить.

34.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения объектов обслуживания транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)

Для размещения объектов хранения автотранспорта (гаражи боксового типа, автостоянки любых видов)

Для размещения объектов охраны общественного порядка".

34.4. Пункты 10, 12, 13, 14, 15, 16 таблицы части 1 исключить.

34.5. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования таблицы части 1 пунктом "Для размещения объектов оптовой торговли".

34.6. В пункте 4 части 2 цифру "II" заменить на цифру "I".

34.7. Включить в часть 2 статей пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров.

В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

34.8. Включить в часть 2 пункт 9 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

35. В статье 24.2:

35.1. В пункте 1 таблицы части 1 после слова "промышленных" добавить слова "и производственных".

35.2. В пункте 3 таблицы части 1 слова "внешнего автомобильного" исключить.

35.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения объектов обслуживания транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)

Для размещения объектов хранения автотранспорта (гаражи боксового типа, автостоянки любых видов)

Для размещения объектов охраны общественного порядка".

35.4. Пункты 13, 17, 18, 19, 20 таблицы части 1 исключить.

35.5. В пункте 4 части 2 цифру "IV" заменить на цифру "III".

35.6. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

35.7. Включить в часть 2 пункт 9 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

36. В статье 24.3:

36.1. В пункте 1 таблицы части 1 после слова "промышленных" добавить слова "и производственных".

36.2. В пункте 3 таблицы части 1 слова "внешнего автомобильного" исключить.

36.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения объектов обслуживания транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)";

"Для размещения теплиц для выращивания продукции непищевого назначения"

"Для размещения многофункциональных коммерческих объектов: торгово-офисные здания/центры/комплексы; торгово-административные здания/центры; торгово-бытовые здания и т.п. объекты

Для размещения объектов хранения автотранспорта (гаражи боксового типа, автостоянки любых видов)

Для размещения объектов охраны общественного порядка".

36.4. Пункты 13, 17, 18, 19, 20 таблицы части 1 исключить.

36.5. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

36.6. Включить в часть 2 пункт 9 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

37. В статье 25.1:

37.1. В пункте 10 таблицы части 1 слова "(под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)" заменить словами "(под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)".

37.2. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

37.3. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

38. В статье 25.2:

38.1. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования таблицы части 1 пунктом "Для размещения объектов транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)".

38.2. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

38.3. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

39. В статье 25.3:

39.1. Пункты 8 и 9 таблицы части 1 исключить.

39.2. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктами:

"Для размещения объектов дорожного сервиса (кафе, мастерских технического обслуживания и ремонта транспортных средств, АЗС)

Для размещения объектов охраны общественного порядка".

39.3. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

39.4. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

40. В статье 25.4:

40.1. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования таблицы части 1 пунктом "Для размещения объектов транспорта (под мастерские технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, АЗС)".

40.2. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий - 6 метров. В случае примыкания земельных участков к улицам, дорогам, проездам минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений - 1 метр (со стороны, примыкающей к улице)".

40.3. Включить в часть 2 пункт 8 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

41. В статье 26.1:

41.1. Пункты 3, 17 таблицы части 1 исключить.

41.2. В пункте 8 таблицы части 1 слова "спасательных станций" исключить.

41.3. В пункте 10 таблицы части 1 слово "людей" заменить на слово "населения".

41.4. Дополнить частью 2 следующего содержания:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.26.5 настоящих Правил".

42. Статью 26.2 дополнить частями 1 и 2 следующего содержания:

"1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения парков, набережных, бульваров
2	Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования (*)
3	Для размещения объектов общественного питания
4	Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
5	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, дома детского творчества)
6	Для размещения гостиниц
7	Для размещения причалов, стоянок водного транспорта

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.26.5 настоящих Правил.".

43. В статье 26.3:

43.1. В пункте 2 таблицы части 1 слова "производственных" исключить, после слова "объектов" добавить слова "капитального строительства".

43.2. В пункте 8 таблицы части 1 слова "и развлекательных" исключить.

43.3. В пункте 16 таблицы части 1 слова "объектов пожарной охраны" исключить.

43.4. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования таблицы части 1 пунктом "Для размещения объектов организаций по обслуживанию инвалидов".

43.5. Дополнить частью 2 следующего содержания:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.26.5 настоящих Правил".

44. В статье 26.4:

44.1. Пункт 1 таблицы части 1 читать в следующей редакции "Для размещения лесных массивов, лугопарков, скверов, зеленых насаждений".

44.2. В пункте 2 таблицы части 1 слова "производственных" исключить, после слова "объектов" добавить слова "капитального строительства"

44.3. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования пунктом

"Для озеленения санитарных разрывов от автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок".

44.4. Пункты 3, 5, 6, 8, 18 таблицы части 1 исключить.

44.5. В пункте 4 таблицы части 1 после слова "дорог" добавить слова "зон санитарной охраны различных объектов".

44.6. Часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.26.5 настоящих Правил".

45. Раздел III Градостроительные регламенты дополнить новой статьей 26.5 в следующей редакции:

"Статья 26.5. Зона пляжей (Р-4)

Зона выделена в целях сохранения прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

N	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения пляжей
2	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка, спасательных станций
3	Для размещения зеленых насаждений
4	Для размещения общественных туалетов
Условно разрешенные виды использования (*)
5	Для размещения объектов общественного питания
6	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования.

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства установлены общие для зон Р-1, Р-1И, Р-2, Р-3, Р-4, Р-5:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон - V.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен здания с окнами - 6 метров.

8. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие."

46. В статье 27.1:

46.1. Пункт 4 части 1 исключить.

46.2. Дополнить частью 2 следующего содержания:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.27.3 настоящих Правил".

47. Дополнить статью 27.2 частью 2 следующего содержания:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.27.3 настоящих Правил".

48. В статье 27.3:

48.1. Пункт 3 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

"Для размещения полевых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства".

48.2. Пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков:

для размещения полевых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - от 1000 кв.м до 2000 кв.м.;

для прочих земельных участков для данной зоны не устанавливается."

48.3.В часть 2 включить пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

48.4. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

49. Дополнить статью 28.1 частью 2 следующего содержания:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.28.3 настоящих Правил.".

50. Дополнить статью 28.2 частью 2 следующего содержания:

"2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии ч.2. ст.28.3 настоящих Правил.".

51. В статье 28.3:

51.1. В пункте 3 части 2 слова "в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений" исключить.

51.2. В часть 2 включить пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

51.3. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

52. Последний абзац статьи 29.1 изложить в следующей редакции:

"В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды".

53. В абзаце 3 статьи 29.2 слова "применение удобрений" исключить.

54. В статье 30.1:

54.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения зеленых насаждений
Условно разрешенные виды использования (*)
2	Для размещения антенных полей
3	Для размещения объектов трубопроводного транспорта и линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

(*) Условно разрешенные виды использования, размещение которых допускается в границах зоны Пр-1, определены в п.3 и 4 части 3 ст.31.5 настоящих Правил.

54.2. В часть 2 включить пункт 6 следующего содержания:

"Минимальные отступы от границ земельных участков до:

стен зданий без окон - 3 метра;

стен зданий с окнами - 6 метров.".

54.3. Включить в часть 2 пункт 7 следующего содержания:

"Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий - в соответствии с п. 3.2.1 статьи 20 Правил.".

55. Статью 31.5 изложить в следующей редакции:

"Статья 31.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) В СЗЗ не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2) В СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3) Допускается размещать в границах СЗЗ промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4) В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5) Автомагистраль, расположенная в СЗЗ промышленного объекта и производства или прилегающая к СЗЗ, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера СЗЗ.

6) СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ".