Решение Арбитражного суда Амурской области от 5 февраля 2009 г. N А04-176/2009 Заявление о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате удовлетворено, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчик не представил

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 5 февраля 2009 г. N А04-176/2009

Арбитражный суд Амурской области, при участии в заседании: от истца: Воронов В.Г. дов. N 2 от 11.01.2009 г., удост. N 85, рассмотрев в судебном заседании дело в порядке упрощенного производства по иску министерства имущественных отношений Амурской области к ИП Эмчиеву Ису Абдурахмановичу, третье лицо: ГУК "Киновидеопрокат", о взыскании 831 руб. 97 коп.,

установил:

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, поскольку истец заявил о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ответчик не возразил против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Эмчиеву Ису Абдурахмановичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г. в размере 831 руб. 97 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что 01.05.2007 г. между Государственным учреждением культуры "Киновидеопрокат" (Арендодатель), департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, правопреемником которого в соответствии с Положением о министерстве, утвержденным Постановлением Губернатора Амурской области от 04.04.2008 N 148, является министерство имущественных отношений области и ИП Эмчиевым И.А. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 249. Согласно договора Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск. Калинина, 120 для использования под офис и добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 5.4 договора аренды недвижимого имущества N 249 оплата за пользование недвижимым имуществом производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение п. 5.4 договора N 249 и ст. 309, 310 ГК РФ Арендатор не производит оплату за пользование недвижимым имуществом.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на иск и запрошенные судом документы не представили.

В судебном заседании 05.02.09 г. исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил:

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.05.2007 г. между департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, правопреемником которого в соответствии с Положением о министерстве утвержденным Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 N 148, является министерство имущественных отношений области, Государственным учреждением культуры "Киновидеопрокат" (арендодатель) и ИП Эмчиевым И.А. (арендатор) заключен договор N 249 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью - 10,3 кв.м. в здании (Литер А, инв N объекта 73, технический паспорт от 05.01.2004 г. б/н), расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 120, для использования под офис.

Срок действия договора N 249 от 01.05.2007 г. установлен с 01.05.2007 г. по 30.12.2007 г. (п. 2.1. договора). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.2. договора).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 120, переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2007 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.

Таким образом, истец свои обязательства по договору N 249 от 01.05.2007 г. исполнил надлежащим образом, нежилые помещения по договору аренды арендатору переданы.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.3.4. договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в установленном договором размере и сроки. Размер и условия внесения арендной платы установлен разделом 5 договора N 249 от 01.05.2007 г.

Ответчик обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г. исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила 831 руб. 97 коп., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.

Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 831 руб. 97 коп. за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г.

Размер госпошлины по делу составляет 500 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в размере 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 228, 229 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Эмсчиева Исы Абдурахмановича в пользу министерства имущественных отношений Амурской области 831 руб. 97 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 12.02.2008 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Эмсчиева Исы Абдурахмановича в доход федерального бюджета госпошлину в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через арбитражный суд Амурской области.