Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от 31 января 2008 г. N 38/09 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"

2. Документация по планировке территории города Благовещенска, утвержденная до вступления в силу настоящего решения, действует в части, не противоречащей Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

3. Нормативные правовые акты мэра города Благовещенска, разрешения на строительство, реконструкцию, разрешительная документация, регулирующая осуществление градостроительной деятельности, принятые до вступления в силу настоящего решения, действуют до истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.

4. Рекомендовать мэру города Благовещенска не позднее 30 июня 2008 года внести на рассмотрение Благовещенской городской Думы информацию о применении Правил землепользования и застройки, полученную в результате их мониторинга.

5. Рекомендовать мэру города Благовещенска внести предложения в Благовещенскую городскую Думу о внесении изменений в городской бюджет 2008 года, по увеличению финансирования по статье "землеустройство и землепользование", на мероприятия по разработке градостроительной документации, в том числе на выполнение топографической съемки территории муниципального образования города Благовещенска и разработку проектов планировки и межевания кварталов.

6. Рекомендовать мэру города Благовещенска внести изменения в Положение о комиссии по правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденное постановлением мэра города Благовещенска от 04.09.2006 N 2895 дополнив перечень функций комиссии полномочием по рассмотрению спорных вопросов по применению Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

7. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в газете "Благовещенск" и размещению на официальном сайте муниципального образования города Благовещенска в сети "Интернет".

8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Благовещенск".

9. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и собственности (А.В.Сакания).

 

Председатель

Благовещенской городской Думы

C.B.Левицкий

 

Правила
землепользования и застройки муниципального образования города
Благовещенска
(утв. решением городской Думы города Благовещенска Амурской области от 31 января 2008 г. N 38/09)

 

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Амурской области, Уставом муниципального образования города Благовещенска, Генеральным планом муниципального образования города Благовещенска, а также с учетом положений иных нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования города Благовещенска (далее город Благовещенск), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, устанавливают порядок применения Правил и внесения в них изменений, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

 

Раздел I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Цели системы регулирования землепользования и застройки

 

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в городе Благовещенске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

2. Целями настоящих Правил являются:

создание условий для устойчивого развития территорий города Благовещенска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территории города Благовещенска;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность физических лиц и юридических лиц, а также органов местного самоуправления в вопросах:

зонирования территории города и установления градостроительных регламентов, разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, объектов капитального строительства;

разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке территорий:

деления (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с установленными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;

обеспечения открытости и доступности информации о землепользовании и застройке, а также участия населения города в принятии решений по этим вопросам;

внесения изменений в настоящие Правила;

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

 

В Правилах используются следующие основные понятия:

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.

Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

Генеральный план города Благовещенска - единый документ территориального планирования муниципального образования города Благовещенска, утверждаемый решением Благовещенской городской Думы и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения, соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).

Застройка - создание путем строительства или реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленными Правилами, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройка малоэтажная (малоэтажная застройка) - застройка домами до 3 этажей включительно (включая мансардный).

Застройка среднеэтажная (среднеэтажная застройка) - застройка домами до 5 этажей включительно (включая мансардный).

Землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны водоохранные - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона санитарно-защитная (санитарно-защитная зона) - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть города от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Исходные данные - технические и иные документы, сведения, используемые при проектировании и строительстве объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.

Карта градостроительного зонирования Благовещенска - карта в составе Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.

Комиссия по Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации города Благовещенска, создаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил в части, установленной законодательством Российской Федерации, в том числе вопросов предоставления специальных разрешений в области землепользования и застройки, а также рассмотрение спорных вопросов по применению Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

Местные нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия.

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов, указанных в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования Благовещенска, утверждаемый решением Благовещенской городской Думы, и в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Прибрежные защитные полосы - части территории в границах водоохранных зон, примыкающих к водным объектам, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Район зонирования - часть территориальной зоны в замкнутых границах.

Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Стоянки для временного хранения автотранспорта - специальная открытая площадка, предназначая только для временного хранения (стоянки, парковки) автотранспорта и не предназначенная для ремонта или технического обслуживания. Это понятие включает в себя гостевые автостоянки жилых домов, объектов общественного назначения. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного хранения автотранспорта в пределах улиц и дорог ("карманы").

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и устанавливающие сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также требования инженерных и транспортных служб к организации строительства, устройства транспортных подъездов (въездов) к объектам с магистральных транспортных коммуникаций.

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

 

Статья 3. Действие Правил во времени

 

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Ранее выданные разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства действуют до истечения срока, на который они выданы.

 

Глава 2. О регулировании землепользования и застройки города
Благовещенска органами местного самоуправления

 

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка использования и застройки территории города Благовещенска, установленного Правилами

 

1. Регулирование органами местного самоуправления землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и нормативными правовыми актами муниципального образования города Благовещенска в соответствии с федеральным законодательством.

2. Соблюдение настоящих Правил обеспечивается администрацией города Благовещенска:

при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство;

при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории города Благовещенска;

при выдаче заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

при проверке документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке территории;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Настоящие Правила не применяются в случаях:

ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

замены инженерного и технологического оборудования;

проведения работ по благоустройству территорий прилегающих к объектам капитального строительства;

иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Указанные изменения объектов капитального строительства без изменения вида разрешенного использования осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

Статья 5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

 

1. Использование и застройка земельных участков на территории города Благовещенска, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от администрации города Благовещенска специальных разрешений.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

6. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 6. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

 

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам в соответствии с функциональным зонированием, установленным Генеральным планом города Благовещенска, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ (или) вида использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также строительство или реконструкции объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 7. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом мэра города Благовещенска.

К заявлению прилагаются материалы, обосновывающие возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в соответствии с порядком, утвержденным Благовещенской городской Думы в соответствии с федеральным законодательством.

3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Благовещенска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения управления архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления.

При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация города Благовещенска может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

 

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства физическими
и юридическими лицами

 

Статья 8. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Вид разрешенного использования из состава основных и вспомогательных видов использования выбирается правообладателем участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования, из состава условно разрешенных видов использования (требующих специального согласования) - с учетом результатов публичных слушаний. Использование земельного участка в рамках градостроительного регламента осуществляется в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36-40 главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования органов, уполномоченных осуществлять функции собственника соответствующего имущества.

3. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска с соблюдением условий такого перевода, установленных администрацией города Благовещенска, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и на вид использования земельного участка

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

при подготовке документации по планировке территории;

при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения и направляет их мэру города Благовещенска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации города Благовещенска, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления.

При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования

4. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории
органами местного самоуправления

 

Статья 10. Градостроительная подготовка территории

 

1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые в соответствии действующим законодательством с целью установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

2. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются в следующих целях:

1) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) принятия решения о развитии застроенной территории;

4) формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) принятия решения о комплексном освоении территории в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры;

6) предоставления земельных участков территорий общего пользования для целей, не связанных со строительством.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, на которых границы земельных участков не установлены, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, на которых границы земельных участков установлены, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде самостоятельного документа без подготовки документации по планировке территории.

5. Границы земельных участков, утвержденные мэром города Благовещенска в составе документации по планировке территории, являются основанием для установления их границ на местности.

В случае, если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка в пределах минимальных и/или максимальных размеров земельных участков, установленных градостроительными регламентами, в документацию по планировке территории могут вноситься изменения в порядке, установленном правовым актом мэра города Благовещенска.

 

Статья 11. Особенности градостроительной подготовки территорий по предложениям физических или юридических лиц

 

1. Лица, заинтересованные в градостроительной подготовке территории, вправе обратиться в администрацию города Благовещенска со следующим предложением:

1) о подготовке документации по планировке территории;

2) о подготовке документации по планировке территории за свой счет.

Предложение подается в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом мэра города Благовещенска.

К предложению о подготовке документации по планировке территории должна быть приложена схема, отображающая местоположение соответствующей территории.

2. По результатам рассмотрения предложения администрацией города Благовещенска может быть принято решение о подготовке документации по планировке территории либо отказано в принятии такого решения.

В случае, если предложение о подготовке документации по планировке территории содержит информацию о намерении подготовки документации за свой счет, решение о подготовке документации по планировке территории должно содержать дополнительно: срок действия решения, указание на предложение заинтересованному лицу подготовить документацию в соответствии заданием, выданным управлением главного архитектора администрации города Благовещенска, и представить в администрацию города Благовещенска на проверку.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется нормативным правовым актом мэра города Благовещенска.

 

Статья 12. Порядок определения и предоставления технических условий подключения объектов капитального строительства

 

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством Российской Федерации.

2. Перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, а также порядок выдачи технических условий может быть установлен мэром города Благовещенска.

 

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 13. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в городе Благовещенске, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органом местного самоуправления города Благовещенска решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращении ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществлять строительство, реконструкцию, и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект Генерального плана города Благовещенска и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

2) проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

3) проекты документации по планировке территории и проекты предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

б) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативным правовым актом, утверждаемым Благовещенской городской Думой.

 

Глава 6. О внесении изменений в Правила

 

Статья 14. Положения о внесении изменений в Правила

 

Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Амурской области и органа местного самоуправления.

 

Глава 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки
города Благовещенска

 

Статья 15. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

 

Принятые до введения в действие настоящих Правил акты администрации города Благовещенска по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат Правилам.

В целях реализации настоящих Правил мэр города Благовещенска принимает нормативные акты, регламентирующие вопросы градостроительной подготовки застроенных и подлежащих застройке земель на территории муниципального образования города Благовещенска.

 

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

 

Глава 8. Карта градостроительного зонирования города Благовещенска

 

На карте градостроительного зонирования:

1) установлены территориальные зоны - статья 18 Правил;

2) отображены зоны с особыми условиями использования.

 

Статья 16. Карта градостроительного зонирования города Благовещенска

 

Карта градостроительного зонирования города Благовещенска приведена в Приложении 1.

 

Статья 17. Карта зон с особыми условиями использования территорий

 

Карта зон с особыми условиями использования территорий приведена в Приложении 2.

 

Раздел III. Градостроительные регламенты

 

Глава 9. Градостроительные регламенты по видам и параметрам
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства

 

Статья 18. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Благовещенска

 

1. На карте градостроительного зонирования города Благовещенска установлены следующие территориальные зоны:

 

Кодовое обозначение зон Наименование территориальных зон
Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)
Ц-1 ОИ Зона общественного ядра исторического центра города
Ц-1 И Зона центра многофункциональной общественно-деловой и
коммерческой активности с ограничениями по
условиям регулирования застройки
Ц-2 Зона центра обслуживания, деловой и
коммерческой активности жилого района многоэтажной
застройки
Ц-2 И Зона центра обслуживания, деловой и
коммерческой активности жилого района многоэтажной
застройки с ограничениями по условиям регулирования
застройки
Ц-3 Зона центра обслуживания жилого района индивидуальной,
(в т.ч. коттеджной) застройки
Ц-4 Зона центра деловой, производственной и
коммерческой активности промышленно-коммунальных районов
Ц-5 Зона центра деловой, производственной и коммерческой
активности при транспортных узлах
Зоны общественных объектов на отдельных участках (О)
О-1 Учреждения здравоохранения (больницы,
медицинские комплексы)
О-2 Образовательных учреждений высшего и
среднего профессионального образования
О-3 Рынки, ярмарки
О-4 Ипподром
Жилые зоны (Ж)
Ж-1 А Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до
3-х этажей с участками не менее 300 кв.м
Ж-1 Б Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до
3-х этажей с участками не менее 600 кв.м
Ж-1 СД Зона коллективных садоводств и дач
Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки
Ж-2 И Зона малоэтажной жилой застройки с ограничениями
по условиям регулирования застройки
Ж-3 Зона многоэтажной жилой застройки
Ж-3И Зона многоэтажной жилой застройки с ограничениями по
условиям регулирования застройки
Производственные зоны (П)
П-1 Зона предприятий I-II класса вредности
П-2 Зона предприятий III - IV класса вредности
П-3 Зона предприятий V класса вредности
Зоны внешнего транспорта (Тр)
Тр-1 Зона железнодорожного транспорта
Тр-2 Зона водного транспорта
Тр-3 Зона автодорожного транспорта
Тр-4 Зона воздушного транспорта
Рекреационные зоны (Р)
Р-1 Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных с
ограничениями по условиям охраны памятников истории и
культуры
Р-1И Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
(пассивный отдых)
Р-3 Зона прочей зелени
Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)
Сх-1 Зона производственных объектов сельского хозяйства
Сх-2 Зона интенсивного сельского хозяйства (плодопитомник)
Сх-3 Зона сельского хозяйства малой интенсивности
Зоны специального назначения (С)
С-1 Зона коммунальных объектов городского хозяйства
С-2 Зона режимных территорий
С-3 Зона кладбищ
Водоохранные зоны (В)
(установлены на карте зон с особыми условиями использования территорий)
В-1 Водоохранная зона водных объектов
В-2 Зона прибрежных защитных полос водных объектов
В-3 Береговая полоса
Прочие зоны (Пр)
Пр-1 Санитарно-защитные зоны предприятий
Пр-2 Зона затопления, заболоченные земли

 

Статья 19. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования.

2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящей статье Правил. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в статье 21 Правил.

3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

3.2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом максимальная доля территорий занимаемых объектами капитального строительства в квартале или в районе зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади застройки, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования должна составлять 10% для рекреационных зон (Код Р) и 20% для прочих зон.

3.3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в статье 21 Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов.

3.4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 30 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций), если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

3.5. Объекты транспорта, включая автозаправочные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков непосредственно примыкающих к территориям магистральных улиц городского и районного значения, расположенных на территории всех зон (за исключением территориальной зоны Ц-1 ОИ), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

4.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (кроме индивидуальных гаражей боксового типа в территориальных зонах Ц-1 ОИ, Ц-1 И);

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

общественные туалеты.

4.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.

4.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

 

Статья 20. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельного участка;

максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки;

максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

минимальная доля озеленения территории земельных участков.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 21 Правил.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

3.1. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 м и ниже 3,0 м от уровня земли;

3.2. Выступы за красную линию ступеней и приямков не допускаются, за исключением случаев реконструкции объектов, но не более чем на 1,5 м, при условии организации беспрепятственного движения пешеходов.

3.3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

3.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями и т.п.), водоемами, пляжами, детскими и спортивными площадками, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

3.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками.

3.3.3. На территориях исторического центра города (территориальные зоны Ц-1 ОИ, Ц-1 И) минимальная доля озеленения территории земельного участка многоквартирного дома должна составлять 10% на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с действующими нормами. Доля озелененных территорий парков, садов, скверов - 70%.

3.3.4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением перечисленных в п. 3.3.3 настоящей статьи, приведена в таблице.

 

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных
участков

 

N Вид использования Минимальная площадь озелененных
территорий
1 2 3
1 Многоквартирные жилые дома 16 кв.м на 100 кв.м общей площади
жилья на участке
2 Сады, скверы; парки; специальные парки
(зоопарки, ботанические сады) комплексы
аттракционов, луна-парки, аквапарки
70% территории земельного участка
3 Больничные учреждения, санаторно-курортные
учреждения, объекты социального обеспечения,
объекты для оздоровительных целей
60% территории земельного участка
4 Объекты дошкольного образования (ДДУ) 50% территории земельного участка
5 Объекты начального и среднего общего
образования (школы), объекты среднего и
высшего профессионального образования;
открытые объекты физической культуры и
спорта; крытые спортивные комплексы с
трибунами для зрителей при количестве мест
свыше 1 тысячи; объекты ритуальной
деятельности
40% территории земельного участка
6 Индивидуальные жилые дома, дачи 40% территории земельного участка
7 Прочие (*) 15% территории земельного участка

 

(*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

объекты коммунального хозяйства;

объекты сельскохозяйственного использования;

объекты транспорта.

 

3.3.5. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.

3.3.6. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению, минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения.

3.3.7. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

3.3.8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

3.4. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

3.4.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

хранение в гаражах - стоянках из сборно-разборных конструкций (объект движимого имущества);

временное хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

3.4.2. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 кв.м (с учетом проездов), при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 кв.м на автомобиль.

3.4.3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков приведено в таблице.

 

Минимальное количество машино-мест для временного хранения
индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории
земельных участков

 

N Вид использования Минимальное количество машино-мест
1 2 3
1 Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства 1 машино-место на земельный участок
2 Многоквартирные дома 1 машино-место на 350 кв.м общей площади
жилого дома
3 Объекты дошкольного, начального и среднего
общего образования
1 машино-место на 4-х работников
4 Объекты среднего и высшего профессионального
образования
1 машино-место на 10 работников, а также 1
машино-место на 30 учащихся
5 Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд") 10 машино-мест на 100 гостиничных мест
6 Гостиницы иных категорий 7 машино-мест на 100 гостиничных мест
7 Объекты обслуживающей, административной,
общественной, производственной
деятельности, в том числе рассчитанные на
прием посетителей
1 машино-место на 10 работников
в максимальную смену, а также
1 машино-место на 20 единовременных
посетителей при их максимальном количестве
8 Объекты физической культуры и спорта 1 машино-место на 20 единовременных
посетителей (включая зрителей) при их
максимальном количестве
9 Больничные, санаторно-курортные учреждения,
объекты социального обеспечения
1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1
машино-место на 10 работников
10 Объекты для оздоровительных целей
(дома, базы отдыха)
1 машино-место на 20 отдыхающих
11 Земельные участки садов, скверов, парков,
пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков,
аквапарков, специальных парков
3 машино-места на 1,0 га территории участка
12 Кладбища, крематории 10 машино-мест на 1,0 га территории участка
13 Аэродромы и аэропорты, вокзалы (авто-,
речные, железнодорожные)
1 машино-место на 25 пассажиров,
прибывающих в час наибольшей нагрузки

 

3.4.4. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице.

3.4.5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

3.4.6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м).

3.5. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

3.5.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

3.5.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочной площадках определяется из расчета 60 кв.м на одно место.

3.5.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 500 кв.м до 2 тыс. кв.м и плюс одно место на каждые дополнительные 5 тыс. кв.м общей площади объектов.

3.5.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков указанные в п. 3.5.3 относятся к вновь строящимся объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

 

Статья 21. Градостроительные регламенты. Центральные и общественно-деловые зоны (Ц)

 

Статья 21.1. Зона общественного ядра исторического центра города (Ц-1 ОИ)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие учреждения, офисы и существующая жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ц-1 ОИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов розничной торговли
2 Для размещения объектов общественного питания
3 Для размещения объектов бытового обслуживания
4 Для размещения государственных административно- управленческих
объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием
населения
5 Для размещения органов местного самоуправления и
некоммерческих организаций, связанных с проживанием
населения (ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств,
залов, центров общения и досуговых занятий для встреч, собраний,
занятий детей и подростков, молодежи, взрослых и пр.)
6 Для размещения объектов среднего и высшего профессионального
образования
7 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с
проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные,
хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
8 Для размещения объектов культуры и искусства регионального и
городского значения, не связанных с проживанием населения
9 Для размещения гостиниц, домов приема гостей, центров
обслуживания туристов
10 Для размещения объектов науки
11 Для размещения финансово-кредитных объектов
12 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием
населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических
консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.п. объектов)
13 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с
проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных
фирм, компаний и т.п. объектов)
14 Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
15 Для размещения объектов страхования
16 Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
17 Для размещения гостиниц
18 Для размещения объектов связи
19 Для размещения садов, скверов, аллей
20 Для размещения издательств и редакционных офисов
21 Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
22 Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
23 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
24 Для размещения отделений, участковых пунктов милиции
Условно разрешенные виды использования
25 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего
общего образования
26 Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей
27 Для размещения общежитий
28 Для размещения больниц общего типа
29 Для размещения объектов связанных с отправлением культа
30 Для размещения общественных туалетов
31 Для размещения объектов пожарной охраны
32 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей и
автостоянок на отдельных земельных участках
33 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных
участках
34 Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
35 Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением и объектов внутригородского транспорта).

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 21.2. Зона центра многофункциональной общественно-деловой и коммерческой активности с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц-1И)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилые дома, а также здания смешанного назначения для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов розничной торговли
2 Для размещения объектов общественного питания
3 Для размещения объектов бытового обслуживания
4 Для размещения государственных административно- управленческих объектов и
некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
5 Для размещения органов местного самоуправления и
некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения
(ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств, залов,
центров общения и досуговых занятий для встреч, собраний, занятий
детей и подростков, молодежи и взрослых, пр.)
6 Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.
7 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием
населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические
школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
8 Для размещения объектов культуры и искусства регионального и
городского значения, не связанных с проживанием населения
9 Для размещения гостиниц, домов приема гостей, центров обслуживания
туристов
10 Для размещения объектов науки
11 Для размещения финансово-кредитных объектов
12 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
(нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций,
агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов
компьютерных игр и т.п. объектов)
13 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний
и т.п. объектов)
14 Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
15 Для размещения объектов страхования
16 Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
17 Для размещения гостиниц
18 Для размещения объектов связи
19 Для размещения садов, скверов, аллей
20 Для размещения издательств и редакционных офисов
21 Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
22 Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
23 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
24 Для размещения отделений, участковых пунктов милиции
Условно разрешенные виды использования
25 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего
общего образования
26 Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей
27 Для размещения общежитий
28 Для размещения объектов связанных с отправлением культа
29 Для размещения общественных туалетов
30 Для размещения объектов пожарной охраны
31 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей и
автостоянок на отдельных земельных участках
32 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных
участках
33 Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
34 Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест , для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением и объектов внутригородского транспорта).

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 21.3. Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц-2)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов розничной торговли
2 Для размещения объектов общественного питания
3 Для размещения объектов бытового обслуживания
4 Для размещения государственных административно-управленческих объектов и
некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
5 Для размещения органов местного самоуправления и
некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения
(ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств, залов, центров
общения и досуговых занятий для встреч, собраний, занятий детей и
подростков, молодежи, взрослых и пр.)
6 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием
населения (библиотеки, музыкальные, художественные,
хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
7 Для размещения объектов культуры и искусства областного и
городского значения, не связанных с проживанием населения
8 Для размещения гостиниц, домов приема гостей, центров
обслуживания туристов
9 Для размещения финансово-кредитных объектов
10 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
(нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций,
агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов
компьютерных игр и т.п. объектов)
11 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм,
компаний и т.п. объектов)
12 Для размещения архивов, информационных и компьютерных центров
13 Для размещения объектов страхования
14 Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения
15 Для размещения гостиниц
16 Для размещения объектов связи
17 Для размещения садов, скверов
18 Для размещения издательств и редакционных офисов
18 Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
20 Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
21 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
22 Для размещения отделений, участковых пунктов милиции
Условно разрешенные виды использования
23 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего
общего образования
24 Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей
25 Для размещения общежитий
26 Для размещения объектов связанных с отправлением культа
27 Для размещения общественных туалетов
28 Для размещения объектов пожарной охраны
29 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей и
автостоянок на отдельных земельных участках
30 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных
участках
31 Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
32 Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением и объектов внутригородского транспорта).

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 21.4. Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц-2И)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты общегородского значения.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов розничной торговли
2 Для размещения объектов общественного питания
3 Для размещения объектов бытового обслуживания
4 Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов,
правлений садоводств, залов, центров общения и досуговых занятий для
встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых, др.)
5 Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
6 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с
проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные,
хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объектов)
7 Для размещения финансово-кредитных объектов
8 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
(нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций,
агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных
игр и др. т.п. объектов)
9 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения
(бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и т.п. объектов)
10 Для размещения объектов страхования
11 Для размещения объектов связи
12 Для размещения садов, скверов, аллей
13 Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
14 Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
15 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
16 Для размещения отделений, участковых пунктов милиции
Условно разрешенные виды использования
17 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего
образования
18 Для размещения многоквартирных жилых домов 3-16 этажей
19 Для размещения общежитий
20 Для размещения объектов связанных с отправлением культа
21 Для размещения общественных туалетов
22 Для размещения объектов пожарной охраны
23 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных
гаражей и автостоянок на отдельных земельных участках
24 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных
земельных участках
25 Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
26 Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

 

По-видимому, в тексте настоящего постановления допущена опечатка в нумерации пунктов

 

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением и объектов внутригородского транспорта).

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 21.5. Зона центра обслуживания жилого района застройки индивидуальными жилыми домами (Ц-3)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров ориентированных на удовлетворение повседневных и частично периодических потребностей населения.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды использования
1 Для размещения жилищно-эксплутационных служб
2 Для размещения объектов розничной торговли
3 Для размещения объектов общественного питания
4 Для размещения объектов бытового обслуживания
5 Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
6 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием
населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы
и студии, дома творчества и т.п. объекты)
7 Для размещения финансово-кредитных объектов
8 Для размещения объектов страхования
9 Для размещения объектов пенсионного обеспечения
10 Для размещения объектов связи
11 Для размещения садов, скверов, аллей
12 Для размещения отделений, участковых пунктов милиции
13 Для размещения органов местного самоуправления и
некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения
14 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
Условно разрешенные виды использования
15 Для размещения религиозных объектов
16 Для размещения общественных туалетов
17 Для размещения бань
18 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
(нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, недвижимости,
туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.п. объектов)

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 21.6. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленно-коммунальных районов (Ц-4)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения административных зданий
2 Для размещения объектов розничной торговли
3 Для размещения объектов общественного питания
4 Для размещения объектов бытового обслуживания
5 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения
(бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и т.п. объектов)
6 Для размещения финансово-кредитных объектов
7 Для размещения объектов связи
8 Для размещения садов, скверов, аллей
9 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
10 Для размещения объектов охраны общественного порядка
Условно разрешенные виды использования
11 Для размещения гостиниц
12 Для размещения рынков открытых и закрытых
13 Для размещения бань
14 Для размещения общественных туалетов
15 Для размещения объектов пожарной охраны
16 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей и
автостоянок на отдельных земельных участках
17 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных
участках

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 21.7. Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (Ц-5)

 

Зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного, речного, вокзалов и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения зданий вокзалов, аэропортов
2 Для размещения объектов розничной торговли
3 Для размещения объектов общественного питания
4 Для размещения объектов бытового обслуживания
5 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм,
компаний и т.п. объектов)
6 Для размещения финансово-кредитных объектов
7 Для размещения объектов связи
8 Для размещения садов, скверов
9 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
10 Для размещения объектов охраны общественного порядка
11 Для размещения гостиниц, домов приема гостей, центров
обслуживания туристов
12 Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием
населения (универсальных развлекательных комплексов, кинотеатров,
видеосалонов, танцзалов, дискотек и т.п. объектов)
Условно разрешенные виды использования
13 Для размещения таможни
14 Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
15 Для размещения рынков открытых и закрытых
16 Для размещения бань
17 Для размещения общественных туалетов
18 Для размещения объектов пожарной охраны
19 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей и
автостоянок на отдельных земельных участках
20 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных
участках

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест . для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зоны общественных объектов на отдельных участках (О)

 

Статья 22.1. Зона учреждения здравоохранения (О-1)

 

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения больниц, госпиталей общего типа, пунктов оказания
первой медицинской помощи
2 Для размещения поликлиник, консультативных поликлиник
3 Для размещения станций скорой помощи
4 Для размещения восстановительных центров
5 Для размещения стационаров специального назначения
6 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
7 Для размещения объектов связи
8 Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
9 Для размещения объектов розничной торговли товаров первой
необходимости общей площадью не более 400 кв.м
10 Для размещения гостиниц
11 Для размещения жилых домов для медицинского и обслуживающего персонала
12 Для размещения специализированных жилых домов для больных, нуждающихся
в постоянном медицинском наблюдении
13 Для размещения специализированных учреждений социальной защиты
14 Для размещения садов, скверов
15 Для размещения приютов, ночлежных домов
16 Для размещения интернатов для престарелых и инвалидов
17 Для размещения домов ребенка

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 22.2. Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования (О-2)

 

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения высших учебных заведений
2 Для размещения средних специальных учебных учреждений
3 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
4 Для размещения объектов розничной торговли товаров первой
необходимости общей площадью не более 400 кв.м
5 Для размещения общежитий
6 Для размещения жилых домов для преподавательского состава и научных
сотрудников
7 Для размещения научно-исследовательских учреждений
8 Для размещения объектов пожарной охраны
9 Для размещения общественных туалетов
10 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с
проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных
фирм, компаний и т.п. объектов)
11 Для размещения объектов связи
12 Для размещения объектов бытового обслуживания
13 Для размещения объектов общественного питания
14 Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов
15 Для учреждений культуры и искусства, размещения залов, клубов
многоцелевого и специализированного назначения
16 Для размещения консультативных поликлиник
17 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
18 Для размещения ветеринарных поликлиник без содержания животных
19 Для размещения отделений, участковых пунктов милиции

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 22.3. Зона рынков, ярмарок (О-З)

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения рынков, авторынков
2 Для размещения объектов розничной торговли (магазинов, торговых
комплексов)
3 Для размещения объектов общественного питания
4 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
5 Для размещения объектов охраны общественного порядка
6 Для размещения объектов пожарной охраны
7 Для размещения общественных туалетов
8 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
9 Для размещения гостиниц, домов приема гостей
10 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей и
автостоянок на отдельных земельных участках
11 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных
участках

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 22.4. Зона ипподрома (О-4)

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения спортивных арен с трибунами
2 Для размещения конно-спортивной школы
3 Для размещения конюшни
4 Для размещения объектов общественного питания
5 Для размещения спортивных залов, бассейнов
6 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
7 Для размещения ветеринарных пунктов
8 Для размещения общественных туалетов
9 Для размещения объектов пожарной охраны
10 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
11 Для размещения объектов связи
12 Для размещения рынков
13 Для размещения объектов охраны общественного порядка
14 Для размещения многоэтажных гаражей и автостоянок, наземных гаражей
и автостоянок на отдельных земельных участках
15 Для размещения подземных гаражей и автостоянок на отдельных
земельных участках

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

 

Статья 23.1. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 300 кв.м (Ж-1А)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками не менее 300 кв. м - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования:
1 Для размещения индивидуальных жилых домов
2 Для размещения блокированных двухквартирных жилых домов
3 Для размещения блокированных жилых домов
4 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования:
5 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
(*)
6 Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
7 Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания
животных (*)
8 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
9 Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта
(спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др.
спортплощадки) без трибун для зрителей (*)
10 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с
проживанием населения (библиотеки, музыкальные,
художественные, хореографические школы, студии, дома творчества,
клубы и т.п. объекты) (*)
11 Для размещения финансово-кредитных объектов и объектов страхования (*)
12 Для размещения объектов розничной торговли (*)
13 Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
14 Для размещения объектов общественного питания (*)
15 Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения (*)
16 Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
17 Для размещения объектов, связанных с отправлением культа (*)
18 Для размещения мастерских по изготовлению мелких
поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия
художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных
промыслов) (*)
19 Для размещения объектов связи (*)
20 Для размещения общественных резервуаров для хранения воды;
21 Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
(*)
22 Для размещения коллективных овощехранилищ (*)
23 Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные
кооперативы и т.п.) (*)
24 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием
населения (нотариальных контор, юридических консультаций,
агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,
компьютерных залов и других т.п. объектов) (*)
25 Для размещения парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих
видов использования, гостевые парковки (*)

 

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования

 

Вспомогательные виды:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

 

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. Минимальная площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

фоновая застройка - 10 метров;

доминанты - 13 метров.

4. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10.

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 300 кв. метров;

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23.2. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками не менее 600 кв.м (Ж-1 Б)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками не менее 600 кв.м - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного (усадебного) типа.

Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения индивидуальных жилых домов
2 Для размещения блокированных двухквартирных жилых домов
3 Для размещения блокированных жилых домов
4 Для размещения дач
5 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
6 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
(*)
7 Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
8 Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
(*)
9 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
10 Для размещения крытых и открытых объектов физкультуры и спорта
(спортзалы, бассейны, футбольные поля, волейбольные, теннисные и др.
спортплощадки) без трибун для зрителей (*)
11 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с
проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные,
хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п.
объекты) (*)
12 Для размещения финансово-кредитных объектов и объектов страхования (*)
13 Для размещения объектов розничной торговли (*)
14 Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
15 Для размещения объектов общественного питания (*)
16 Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения (*)
17 Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
18 Для размещения объектов, связанных с отправлением культа (*)
19 Для размещения мастерских по изготовлению мелких поделок
по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного
литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов) (*)
20 Для размещения объектов связи (*)
21 Для размещения общественных резервуаров для хранения воды
22 Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
(*)
23 Для размещения коллективных овощехранилищ (*)
24 Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные
кооперативы и т.п.)(*)
25 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения
(нотариальных контор, юридических консультаций, агентств
недвижимости, туристических агентств, дискотек, компьютерных залов и
т.п. объектов) (*)
26 Для размещения парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих
видов использования, гостевые парковки (*)

 

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

 

Вспомогательные виды:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома, дач - 600 кв.м; (*)

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не устанавливается.

 

(*) за исключением свободных от застройки территорий площадью от 600 кв.м, расположенных в сложившейся застройке, физические параметры которых не позволяют сформировать участок соответствующий установленным предельным параметрам.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений: фоновая застройка - 10 метров;

доминанты - 13 метров.

4. Предельное максимальное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10.

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 300 кв.м.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23.3. Зона коллективных садоводств и дач (Ж-1 СД)

 

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Возможность последующего развития существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания; с последующим формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения дач (дачных домов, летних сооружений)
2 Для садоводства (садовых домов)
3 Для огородничества
4 Для лесозащитных полос
5 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
6 Для размещения коллективных овощехранилищ и ледников (*)
7 Для размещения объектов общественного питания, объектов розничной
торговли (*)
8 Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
9 Для размещения объектов связи (*)
10 Для размещения общественных резервуаров для хранения воды, общих
противопожарных водоемов (*)
11 Для размещения объектов, связанных с отправлением культа (*)
12 Для размещения открытых гостевых автостоянок (*)
13 Для размещения помещения для охраны коллективных садов (*)

 

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

 

Вспомогательные виды:

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

площадки для мусоросборников.

 

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 600 кв.м;

для огородничества - 200 кв.м;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 10 метров, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

4. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 300 кв.м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

 

Примечания:

Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным для данной зоны, ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23.4. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2)

 

Зона сложилась в основном в центральной части города, в том числе и в историческом ядре города.

Зона выделены в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения многоквартирных жилых зданий до 4-х этажей
2 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
3 Для размещения объектов розничной торговли (*)
4 Для размещения объектов бытового обслуживания, РЭУ (*)
5 Для размещения объектов общественного питания (*)
6 Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
7 Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для
зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
8 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием
населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические
школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты) (*)
9 Для размещения музеев, выставочных залов (*)
10 Для размещения садов, скверов, аллей
Условно разрешенные виды использования
11 Для размещения финансово-кредитных объектов, объектов страхования (*)
12 Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
13 Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные
кооперативы и т.п.) (*)
14 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием
населения (нотариальных контор, юридических консультаций, агентств
недвижимости, туристических агентств, дискотек, компьютерных залов и
других т.п. объектов) (*)
15 Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального
обеспечения (*)
16 Для размещения бань, саун, прачечных
17 Для размещения гостиниц (*)
18 Для размещения религиозных объектов (*)
19 Для размещения объектов связи (*)
20 Для размещения общественных туалетов (*)
21 Для размещения гостевых парковок, гаражей боксового типа, многоэтажных
и подземных автостоянок

 

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

 

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 4 этажа.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

фоновая застройка - 15 метров; доминанты - 18 метров.

4. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв.м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23.5. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ж-2И)

 

Зона сложилась в историческом ядре города.

Виды использования зон аналогичны зоне Ж-2. На территории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с "Проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры города Благовещенска".

 

Статья 23.6. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-3)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Зона выделена в целях:

развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения многоквартирных жилых домов от 3 этажей без ограничения
верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения
силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов)
2 Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего образования
3 Для размещения объектов розничной торговли (*)
4 Для размещения объектов бытового обслуживания, РЭУ (*)
5 Для размещения объектов общественного питания (*)
6 Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
7 Для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для
зрителей (спортзалы, спортплощадки) (*)
8 Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием
населения (библиотеки, музыкальные, художественные,
хореографические школы, студии, дома творчества, клубы и т.п. объекты)
(*)
9 Для размещения музеев, выставочных залов (*)
10 Для размещения садов, скверов, аллей, общеквартальных детских,
спортивных, хозяйственных площадок
Условно разрешенные виды использования
11 Для размещения финансово-кредитных объектов, объектов страхования (*)
12 Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
13 Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищные
кооперативы и т.п.) (*)
14 Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием
населения (нотариальных контор, юридических консультаций,
агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,
компьютерных залов и других т.п. объектов) (*)
15 Для размещения объектов пенсионного обеспечения и социального
обеспечения (*)
16 Для размещения бань, саун, прачечных
17 Для размещения гостиниц (*)
18 Для размещения религиозных объектов (*)
19 Для размещения станций скорой помощи (*)
20 Для размещения объектов связи (*)
21 Для размещения средних специальных учебных заведений
22 Для размещения общественных туалетов (*)
23 Для размещения гостевых парковок, гаражей боксового типа, многоэтажных
и подземных автостоянок
24 Для размещения индивидуальных жилых домов до 3 этажей (**)

 

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

 

(**) - действие пункта 24 распространяется на собственников, зарегистрировавших право собственности на земельные участки и объекты недвижимости до вступления в законную силу настоящих Правил.

 

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

3.1. Расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале, доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. При комплексной реконструкции квартала - для данной зоны не устанавливается.

3.2. Расположенных на вновь осваиваемых территориях - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв.м.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 23.7. Зона многоэтажной жилой застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ж-ЗИ)

 

Виды использования зоны аналогичны зоне Ж-3. На территории расположения зоны Ж-ЗИ должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствии с "Проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры города Благовещенска".

 

Статья 24. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

 

Статья 24.1. Зона предприятий I-II класса вредности (П-1)

 

Зона предназначена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз I - II классов вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения промышленных объектов
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
4 Для объектов коммунального назначения
Условно разрешенные виды использования
5 Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200
Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа
6 Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и
подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)
7 Для размещения объектов связи
8 Для размещения антенных полей
9 Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем,
исправительных колоний, антенных полей
10 Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского
и грузового)
11 Для размещения объектов трубопроводного транспорта
12 Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту
и обслуживанию автомобилей
13 Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
14 Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
15 Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)
16 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - II..

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20. Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20. Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20. Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 24.2 Зона предприятий III-IV класса вредности (П-2)

 

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III - IV классов вредности, являющихся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения промышленных объектов
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
4 Для объектов коммунального назначения
Условно разрешенные виды использования
5 Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих
организаций, не связанных с проживанием населения
6 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний
и т.п.)
7 Для размещения объектов связи.
8 Для размещения антенных полей.
9 Для размещения объектов специального назначения тюрем, исправительных
колоний.
10 Для размещения объектов розничной торговли
11 Для размещения объектов оптовой торговли
12 Для размещения объектов общественного питания
13 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
14 Для размещения ветеринарных поликлиник, ветеринарных лечебниц, станций и
питомников для бездомных животных
15 Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского
и грузового)
16 Для размещения объектов трубопроводного транспорта
17 Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту
и обслуживанию автомобилей)
18 Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
19 Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
20 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20. Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 24.3. Зона предприятий V класса вредности (П-3)

 

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз относящихся к V классу вредности, с обязательным соблюдением требований по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Допускается размещение общественно-деловых объектов, способствующих развитию производственной деятельности.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения промышленных объектов
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
4 Для объектов коммунального назначения
Условно разрешенные виды использования
5 Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих
организаций, не связанных с проживанием населения
6 Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения
(бизнес-центров,; отдельных офисов различных фирм, компаний и т.п.)
7 Для размещения объектов связи
8 Для размещения антенных полей
9 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
10 Для размещения объектов розничной торговли
11 Для размещения объектов оптовой торговли
12 Для размещения объектов общественного питания
13 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
14 Для размещения ветеринарных поликлиник, ветеринарных лечебниц
15 Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского
и грузового)
16 Для размещения объектов трубопроводного транспорта
17 Для размещения объектов транспорта (под мастерские по
ремонту и обслуживанию автомобилей, автозаправочных станций)
18 Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
19 Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
20 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 25. Градостроительные регламенты. Зоны внешнего транспорта

 

Статья 25.1. Зона железнодорожного транспорта (Тр-1)

 

Зона выделена с целью создания условий для развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов железнодорожного транспорта
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения объектов охраны общественного порядка
4 Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного
транспорта, такси)
5 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
Условно разрешенные виды использования
6 Для размещения многоэтажных и подземных гаражей на отдельных земельных
участках
7 Для размещения стоянок с гаражами боксового типа на отдельных земельных
участках
8 Для размещения финансово-кредитных объектов
9 Для размещения объектов страхования
10 Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и
обслуживанию автомобилей)
11 Для размещения антенных полей
12 Для размещения объектов трубопроводного транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20. Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 25.2. Зона водного транспорта (Тр-2)

 

Зона выделена с целью создания условий для развития объектов грузового и пассажирского водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов водного транспорта
2 Для размещения причалов и стоянок водного транспорта
3 Для размещения складских объектов
4 Для размещения объектов охраны общественного порядка
5 Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского
и грузового)
6 Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)
Условно разрешенные виды использования
7 Для размещения стоянок с гаражами боксового типа на отдельных земельных
участках.
8 Для размещения многоэтажных и подземных гаражей на отдельных земельных
участках
9 Для размещения антенных полей
10 Для размещения объектов трубопроводного транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 25.3. Зона автодорожного транспорта (Тр-3)

 

Зона выделена для обеспечения развития сети автомобильных дорог территориального значения, предназначенных для осуществления пассажирских и грузовых перевозок в пределах Амурской области и на автомобильной дороге Благовещенск - Свободный, для выезда на федеральную магистральную дорогу "Амур"-Чита-Хабаровск.

Зона представлена полосой отвода автодорог и автомагистралей.

Ширина постоянной полосы отвода определена с учетом размещения земельного полотна, искусственных дорожных сооружений, водопропускных сооружений, обеспечения боковой видимости на перекрестках.

В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов ГИБДД от МВД РФ и объектов дорожного сервиса (зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания владельцев и пассажиров автотранспортных средств).

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и города Благовещенска в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения дорожного полотна и проезжей части
2 Для размещения искусственных дорожных сооружений
3 Для размещения водопропускных дорожных сооружений
4 Для размещения транспортных развязок движения в разных уровнях
5 Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского
и грузового)
6 Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
7 Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)
Условно разрешенные виды использования
8 Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и
обслуживанию автомобилей
9 Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные станции)
10 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 25.4. Зона воздушного транспорта (Тр-4)

 

Зона выделена для обеспечения развития объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также для развития комплекса пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими объектами.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения объектов воздушного транспорта
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения объектов охраны общественного порядка
Условно разрешенные виды использования
4 Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
5 Для размещения антенных полей
6 Для размещения объектов трубопроводного транспорта

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 26. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

 

Статья 26.1. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных (Р-1)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения парков, набережных, бульваров
2 Для размещения садов, скверов, аллей
3 Для размещения пляжей
Условно разрешенные виды использования (*)
4 Для размещения объектов общественного питания (капитальные кафе,
рестораны, бары)
5 Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
6 Для размещения крытых объектов физической культуры и спорта
7 Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи, объектов охраны
общественного порядка
8 Для размещения причалов, стоянок водного транспорта, спасательных станций
9 Для размещения объектов, связанных с отправлением культа
10 Для размещения административно-управленческих объектов не связанных с проживанием
людей
11 Для размещения комплексов аттракционов
12 Для размещения танцплощадок, дискотек
13 Для размещения летних театров и эстрад
14 Для размещения объектов связи
15 Для размещения парковок перед объектами обслуживающих, оздоровительных и
спортивных видов использования
16 Для размещения общественных туалетов
17 Для размещения некапитальных и открытых объектов общественного питания
(павильоны, летние кафе)

 

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования.

 

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

 

Статья 26.2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры (Р-1 И)

 

Зона Р-1И аналогична зоне Р-1 в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. К видам разрешенного использования предъявляются дополнительные требования, установленные в соответствии с "Проектом зон охраны недвижимых памятников истории и культуры города Благовещенска".

 

Статья 26.3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий (пассивный отдых) (Р-2)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения лесных массивов, городских лесов, лесопарков,
лугопарков, гидропарков, садов, скверов
2 Для размещения лесополос санитарно-защитных зон без размещения в них
производственных объектов.
3 Для размещения пляжей
Условно разрешенные виды использования (*) (специальное согласование
видов использования не может быть предоставлено, если оно
запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон)
4 Для размещения санаторных учреждений: санаториев, профилакториев,
домов отдыха
5 Для оздоровительных целей: для размещения детских оздоровительных
лагерей и дач дошкольных учреждений, баз отдыха
6 Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
7 Для размещения крытых объектов физической культуры и спорта
8 Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов
9 Для размещения интернатов для престарелых и инвалидов
10 Для размещения кемпингов (места для пикников, вспомогательные
строения и инфраструктура для отдыха)
11 Для размещения тренировочных баз, спортклубов
12 Для размещения гостиниц, домов приема гостей, центров обслуживания
туристов
13 Для размещения зоопарков
14 Для размещения предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
15 Для размещения общественных туалетов
16 Для размещения объектов пожарной охраны, пунктов оказания
первой медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка
17 Для размещения религиозных объектов
18 Для размещения парковок перед объектами обслуживающих,
оздоровительных и спортивных видов использования

 

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной зоны.

 

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

 

Статья 26.4. Зона прочей зелени (Р-3)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения лесных городских лугопарков, массивов, гидропарков,
садов, лесов, скверов
2 Для размещения лесополос санитарно-защитных зон без размещения в них
производственных объектов
3 Для размещения пляжей
4 Для озеленения территорий вдоль улиц, дорог, внутриквартальное
озеленение
Условно разрешенные виды использования (*) (Специальное
согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно
запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон)
5 Для размещения санаторных учреждений: санаториев, профилакториев,
домов отдыха
6 Для оздоровительных целей: для размещения детских оздоровительных
лагерей и дач дошкольных учреждений, баз отдыха
7 Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
8 Для размещения крытых объектов физической культуры и спорта
9 Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов
10 Для размещения кемпингов (места для пикников, вспомогательные строения и
инфраструктура для отдыха)
11 Для размещения тренировочных баз, спортклубов
12 Для размещения гостиниц, домов приема гостей, центров обслуживания
туристов
13 Для размещения зоопарков
14 Для размещения предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
15 Для размещения общественных туалетов
16 Для размещения объектов пожарной охраны, пунктов оказания первой
медицинской помощи, объектов охраны общественного порядка
17 Для размещения религиозных объектов
18 Для размещения парковок перед объектами обслуживающих, оздоровительных
и спортивных видов использования

 

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной зоны.

 

Вспомогательные виды:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки; спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства установлены общие для зон Р-1, Р-1И, Р-2, Р-3:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

6. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зон - V.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 27. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

 

Статья 27.1. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (Сх-1)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий по осуществлению деятельности сельскохозяйственных предприятий. Сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктуру.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения предприятий по первичной переработке, расфасовке
сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию
сельхозпроизводства (ремонт, складирование)
2 Для размещения теплично-парниковых комбинатов, обслуживающих
население города
3 Для размещения предприятий по выращиванию и откорму птицы и животных
4 Для деятельности по соблюдению мероприятий по охране окружающей
среды и по благоустройству территорий сельскохозяйственных
предприятий
Условно разрешенные виды использования
5 Для размещения ветеринарных пунктов
6 Для размещения складов и мастерских по ремонту оборудования
7 Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры

 

Статья 27.2. Зона интенсивного сельского хозяйства (плодопитомник) (Сх-2)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий по сохранению основного направления сельскохозяйственной деятельности плодопитомника.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения питомников - выращивания плодовых культур (деревья,
кустарники)
Условно разрешенные виды использования
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры

 

Статья 27.3. Зона сельского хозяйства малой интенсивности (Сх-3)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования. Предназначена для использования видами сельскохозяйственного производства, не оказывающими негативное влияние на окружающую среду и жилую застройку.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения сельскохозяйственных угодий - пашни, огороды, сенокосы, пастбища,
залежи
2 Для размещения участков для ведения фермерского хозяйства
3 Для размещения участков для личного подсобного хозяйства (садоводство,
огородничество, сенокошение, выпас скота)
4 Для размещения лесозащитных полос
5 Для размещения теплиц
Условно разрешенные виды использования
6 Для размещения мастерских по обслуживанию и ремонту сельскохозяйственной техники
7 Для размещения перерабатывающих предприятий
8 Для размещения складов сельскохозяйственной продукции и удобрений
9 Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства для зон Сх-1, Сх-2, Сх-3:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (С)

 

Цели выделения: зоны выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименовании зон.

 

Статья 28.1. Зона коммунальных объектов городского хозяйства (С-1)

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых
отходов, промышленных и строительных отходов)
2 Для размещения золоотвалов
3 Для размещения скотомогильников
4 Для размещения водозаборов
5 Для размещения иных объектов, использование которых несовместимо с
использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и
использование которых невозможно без установления специальных
нормативов и правил
Условно разрешенные виды использования
6 Для размещения мусороперерабатывающих и мусоросжигательных предприятий

 

Вспомогательные виды:

вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием основных и условно разрешенных видов использования данной зоны.

 

Статья 28.2. Зона режимных территорий (С-2)

 

Для размещения военных и иных режимных объектов

 

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения военных объектов
2 Для размещения складских объектов
3 Для размещения режимных объектов и иных объектов специального назначения
4 Для размещения объектов связи
5 Для размещения садов, скверов, аллей
6 Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные
профессиональные программы
7 Для размещения учреждений и организаций федеральных органов
исполнительной власти, выполняющих задачи по обеспечению обороны и
безопасности
8 Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, такси)
9 Для размещения объектов транспорта (пассажирского, грузового, мастерских по
обслуживанию и ремонту автомобилей)
Условно разрешенные виды использования
10 Для размещения военных городков (жилых домов)
11 Для размещения учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих
установленные параметры, влияющих на состояние окружающей среды и жилой
застройки
12 Для размещения парников, теплиц
13 Для размещения объектов розничной торговли
14 Для размещения производственных зданий
15 Для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания
16 Для размещения многоэтажных, подземных автостоянок, гаражей боксового типа,
автостоянок

 

Статья 28.3. Зона кладбищ (С-3)

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения кладбищ
2 Для размещения садов, скверов, аллей, полос озеленения
Условно разрешенные виды использования
3 Для размещения крематориев
4 Для размещения религиозных, культовых, ритуальных и мемориальных
объектов

 

Вспомогательные виды:

объекты эксплуатации кладбищ и крематориев;

вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ, крематориев.

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства для зон С-1, С-2, С-3:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 29. Градостроительные регламенты. Водоохранные зоны (В)

(установлены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, обозначены на карте зон с особыми условиями использования территорий - приложение 2)

 

Статья 29.1. Водоохранная зона водных объектов (В-1)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения водоохранных зон водных объектов.

В данной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях:

охраны водных объектов и сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

 

Виды запрещенного использования:

использование сточных вод для удобрения почв;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

размещение кладбищ и скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

 

Размеры водоохранных зон водных объектов в пределах города Благовещенска:

p.p. Амур, Зея - 200 м;

р. Чигири - от истока до Новотроицкого шоссе - 50 м, от Новотроицкого шоссе до устья - 100 м;

ручьи протяженностью менее 10 км, в том числе р. Бурхановка - водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой;

озера, водохранилища - 50 м.

Водоохранная зона рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы (часть р. Бурхановка) не устанавливается.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающих охрану водных объектов в соответствии с водным законодательством, законодательством в области охраны окружающей среды и настоящими Правилами.

 

Статья 29.2. Зона прибрежных защитных полос водных объектов (В-2)

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу рек Амур и Зея, озер, рек и ручьев.

Прибрежная защитная полоса устанавливается в границах водоохранных зон водных объектов. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается от береговой линии в зависимости от уклона берега водного объекта и изменяется от 30 до 50 метров или по парапету набережной при наличии ливневой канализации.

В зоне В-2 в дополнение к видам запрещенного использования в зоне В-1 запрещается:

распашка земель;

применение удобрений;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Статья 29.3. Береговая полоса (В-3)

 

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования.

Ширина береговой полосы:

водных объектов общего пользования - 20 метров,

для каналов, рек и ручьев протяженностью от истока до устья не более чем 10 км - 5 метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

 

Статья 30. Градостроительные регламенты. Прочие зоны (Пр)

 

Статья 30.1. Санитарно-защитные зоны предприятий (Пр-1)

 

Зона выделена для производства и сохранения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции - озеленение санитарно-защитных зон предприятий, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений.

 

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1 Для размещения зеленые насаждений специального назначения
Условно разрешенные виды использования (*)
2 Для размещения объектов административно-служебного и научно-
технического назначения
3 Для размещения объектов торгово-коммунального назначения
4 Для размещения площадок для отдыха работающих на предприятиях
5 Для размещения гаражей и стоянок для общественного и индивидуального
транспорта
6 Для размещения новых небольших предприятий - по согласованию с
соответствующими органами Государственного санитарно-
эпидемиологического надзора и Комитетом по охране природы при
положительном заключении Государственной экологической экспертизы
7 Для размещения антенных полей
8 Для размещения объектов трубопроводного транспорта и линейных
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

 

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением минимально допустимой площади озеленения санитарно-защитных зон.

 

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - для данной зоны не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений - для данной зоны не устанавливается.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.3 статьи 20 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 20 Правил.

 

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 31 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 30.2. Зона затопления, заболоченные земли (Пр-2)

 

К данной зоне отнесены все участки земель, не имеющие постоянного вида использования, включая овраги, заболоченные территории и другие свободные от застройки земли, которые могут быть использованы для осуществления различных видов деятельности, относящихся к зонам Сх и Р (с получением разрешения по процедуре условно разрешенного вида использования).

Обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

 

Статья 31. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Статья 31.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Благовещенска, утверждаемыми нормативными правовыми актами Амурской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

к стилевым характеристикам застройки;

к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Статья 31.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

 

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

3. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 режим ЗСО включает в себя:

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

3.1.1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

3.1.1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3.1.1.3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

3.1.1.4. Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

3.1.1.5. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

3.1.2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

3.1.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами Роспотребнадзора.

3.1.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

3.1.2.4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно -эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.1.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

3.1.3.1. Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

3.1.3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения

3.2.1. Мероприятия по первому поясу:

3.2.1.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения

3.2.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

3.2.2.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с органами Роспотребнадзора.

3.2.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3.2.2.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

3.2.2.4. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Роспотребнадзором лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

3.2.2.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

3.2.2.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.2.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

3.2.3.1. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.2.3.2. Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3.2.3.3. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2.3.4. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

3.2.3.5. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

3.2.3.6. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

3.2.3.7. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно - защитной полосе водоводов

3.3.1. В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

3.3.2. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

 

Статья 31.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

 

На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Согласно Водному кодексу Российской Федерации на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

Статья 31.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

 

1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении.

2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

 

Статья 31.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон

 

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

объектов для проживания людей;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений, парков;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте-и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия;

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

 

Статья 31.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

 

1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

 

Статья 31.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов Благовещенского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

2. Содержание указанных ограничений определено постановлением Правительства российской Федерации от 22.09.1999 N 1084 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации". В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

 

Статья 31.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров, устанавливаются в целях обеспечения эксплуатации сооружений телевизионной и радиовещательной сети Благовещенского радиотелевизионного центра в соответствии с законодательством Российской Федерации о связи и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

2. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства в указанных зонах, должны согласовать их высоту с Государственной телевизионной и радиовещательной компанией "Амур".

 

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от 31 января 2008 г. N 38/09 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"


Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Благовещенск"


Текст Решения опубликован в газете "Благовещенск" от 15 февраля 2008 г. N 7


Решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 октября 2016 г. N 26/100 настоящее решение признано утратившим силу


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 14 июля 2016 г. N 24/70


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 28 апреля 2016 г. N 21/39


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 25 февраля 2016 г. N 19/21


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 ноября 2015 г. N 16/185


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 ноября 2015 г. N 16/184


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 июля 2015 г. N 13/141


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 июля 2015 г. N 13/140


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 18 июня 2015 г. N 12/135


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 18 июня 2015 г. N 12/134 (в редакции решения Благовещенской городской Думы Амурской области от 29 октября 2015 г. N 15/165)


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 18 июня 2015 г. N 12/133


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 18 июня 2015 г. N 12/132


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 18 июня 2015 г. N 12/131


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 18 июня 2015 г. N 12/130


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 апреля 2015 г. N 10/112


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 апреля 2015 г. N 10/111


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 апреля 2015 г. N 10/110


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 апреля 2015 г. N 10/109


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 марта 2015 г. N 8/91


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 марта 2015 г. N 8/90


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 марта 2015 г. N 8/89


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 26 февраля 2015 г. N 7/74


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 29 января 2015 г. N 6/59


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 29 января 2015 г. N 6/58


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/26


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/25


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/24


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 4/23


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 30 октября 2014 г. N 3/13


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 30 октября 2014 г. N 3/12


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 30 октября 2014 г. N 3/11


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 августа 2014 г. N 79/83


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 августа 2014 г. N 79/82


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 17 июля 2014 г. N 78/76


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 29 мая 2014 г. N 75/48


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 29 мая 2014 г. N 75/47


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 27 марта 2014 г. N 73/26


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 января 2014 г. N 71/02


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 10 декабря 2013 г. N 69/150


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 5 декабря 2013 г. N 68/147


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 5 декабря 2013 г. N 68/146


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 5 декабря 2013 г. N 68/145


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 ноября 2013 г. N 67/130


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 21 ноября 2013 г. N 67/129


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 25 июля 2013 г. N 61/86


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/09


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/08


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/07


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/06


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/05


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/04


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 21 февраля 2013 г. N 54/03


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 января 2013 г. N 53/07


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 января 2013 г. N 53/06


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 января 2013 г. N 53/05


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 29 ноября 2012 г. N 49/132


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 5 июля 2012 г. N 44/80


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 31 мая 2012 г. N 41/65


Решение Благовещенской городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 29 сентября 2011 г. N 30/99


Решение Благовещенской Городской Думы Амурской области (пятый созыв) от 26 мая 2011 г. N 26/52


Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области (пятый созыв) от 28 января 2010 г. N 4/01


Решение городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от 26 марта 2009 г. N 53/36 (в редакции решения городской Думы города Благовещенска Амурской области (четвертый созыв) от 30 апреля 2009 г. N 54/48)