Приложение. Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

Приложение 1
к постановлению
мэра города Благовещенска
от 4 сентября 2009 г. N 644

Положение
по оформлению проектной документации по вопросам
переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых
помещений в нежилые/жилые

С изменениями и дополнениями от:

27 мая, 7 ноября 2011 г., 10 сентября 2012 г., 24 мая 2013 г.

1. Общие требования к проектной документации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления заказчиком заявления и пакета документов в комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые при администрации города Благовещенска.

1.2. Подготовка проектной документации осуществляется специалистами (физическими или юридическими лицами), квалификация которых соответствует требованиям законодательства. Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, с обязательным ведением авторского надзора.

1.3. Проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе, требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

1.4. В состав проектной документации входят:

- план помещения до перепланировки;

- план помещения после планировки;

- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров, балконов, лоджий);

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решения по внутреннему инженерному оборудованию помещений (при необходимости);

- план благоустройства прилегающей к объекту территории в радиусе не менее 15 метров (при необходимости);

- топографическая съемка М 1:500, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска (далее - ИСОГД) (при необходимости);

- чертеж красных линий, соответствующий месторасположению объекта, совмещенный с предоставленной топографической съемкой М 1:500 (при необходимости);

- информация из ИСОГД о территориальной зоне объекта капитального строительства, в котором расположено помещение, о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее ПЗЗ)- в случае перевода жилых помещений в нежилые помещения копию градостроительного плана земельного участка (при его наличии в ИСОГД).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 7 ноября 2011 г. N 4878 в пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Требования к проектной документации по переводу жилых помещений в нежилые:

- план благоустройства прилегающей к объекту территории, совмещенный с планом сетей инженерно-технического обеспечения, выполняется на топографической съемке М 1:500, выполненной в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в ИСОГД;

- выступы вновь запроектированных эркеров, козырьков не допускается более 2,0 м. за красную линию и ниже 3,0 м. от уровня земли;

- выступы за красную линию вновь запроектированных пандусов, лестниц, крылец, приямков допускается не более чем .на 1,5 м. при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания. При этом пандусы, лестницы, крыльца выполняются из сборно-разборных конструкций. Тамбур выполняется за счет внутреннего пространства помещения;

- мощение тротуара выполняется из мелкоштучных элементов (плитки) с нескользящей поверхностью;

- паспорт цветового решения фасада, всего первого этажа жилого дома выполняется в увязке с световым решением всего дома; также выполняется фрагмент фасада переводимого помещения;

- указываются объемы работ по благоустройству и отделке фасада жилого дома;

- исключается вынос вентиляционных труб (коробов) на фасад здания;

- при облицовке фасада здания обеспечивается сохранность геодезических стенных пунктов на фасаде здания и доступ для пользования этими пунктами (при наличии);

- обеспечиваются условия по созданию "безбарьерной среды" для маломобильной группы населения;

- виды разрешенного использования нежилых помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны. Информация о территориальной зоне, в которой размещен жилой дом, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии) предоставляется из материалов ИСОГД.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 пункт 1.6 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. При подготовке проектной документации по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений при устройстве балконов (лоджий) необходимо учитывать следующие условия:

- устройство балконов (лоджий) на фасадах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицы города, допускается только при условии строительства всех балконов (лоджий) на первом этаже по каждой оси их размещения на фасаде;

- устройство единичных балконов (лоджий) допускается в случаях их размещения на фасадах многоквартирных жилых домов по оси вышерасположенных балконов (лоджий), при этом архитектурное и цветовое решение балкона (лоджии) должно соответствовать единому решению (архитектурному и цветовому) жилого дома и ранее пристроенным балконам (лоджиям);

- размеры балкона (лоджии) не должны превышать размеры существующих вышерасположенных балконов (лоджий), габариты конструкций не должны выходить за границы отмостки под многоквартирным жилым домом;

- материал строительства и отделки балконов (лоджий) должен соответствовать материалам строительства существующих балконов (лоджий);

- не допускается устройство балконов (лоджий) в случае, если на фасаде отсутствуют вышерасположенные балконы;

- устройство балконов (лоджий) на фасадах многоквартирных жилых домов до 3 этажей, на которых полностью отсутствуют балконы (лоджии), возможно при условии выполнения проекта устройства балконов (лоджий) на весь дом (с учетом определения балкона (лоджии) для каждой квартиры дома и размещения их на фасадах соответственно упорядоченным осям).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 пункт 1.7 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. При подготовке проектной документации по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений при устройстве балконов (лоджий) с пандусом для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов-колясочников в жилые помещения необходимо учитывать следующие условия:

- устройство балкона (лоджии) с пандусом должно (по возможности) соответствовать оси вышерасположенных балконов на фасаде;

- габариты конструкций не должны выходить за границы земельного участка под многоквартирным жилым домом;

- размещение (направление) пандуса не должно препятствовать свободному движению пешеходов, обеспечению надлежащего содержания зданий и иных объектов недвижимости, свободному подъезду пожарной, аварийно-спасательной техники или доступу к объектам инженерной инфраструктуры;

- материал строительства балкона и пандуса должен соответствовать материалу отделки стен дома и иметь эстетический вид.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.8

1.8. Устройство входов в жилые помещения многоквартирных жилых домов свыше одного этажа со стороны наружных стен не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.9

1.9. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком:

- по вопросам переустройства и (или) перепланировки - подписью на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);

- по вопросам перевода нежилых помещений в жилые - подписью на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);

- по вопросам перевода жилых помещений в нежилые - подписью на плане благоустройства (для физических лиц);

- по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые - приказом (распоряжением) (для юридических лиц).

2. Порядок согласования проектной документации по вопросам
переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения.

2.1. Проектная документация по вопросам переустройства (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию лицом, предоставляющему услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при устройстве балконов (лоджий) подлежит обязательному согласованию:

- управлением архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска;

- ОАО "Амургаз.

2.3. В случае, если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировки и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при проведении которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 10 сентября 2012 г. N 4255 пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет информацию:

- о многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа), предоставленную организацией (органом), осуществляющим технический учет недвижимого имущества, либо предоставлявшей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

2.5. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире, удостоверенное нотариусом.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 пункт 2.6 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При внесении изменений в проектную документацию после принятия решения комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые при администрации города Благовещенска для принятия решения по вновь откорректированному проекту.

2.6.1. К заявлению о согласовании переустройства и (или) перепланировки прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, хранящиеся у заказчика.

2.6.2. Ранее выданные оригинальные экземпляры решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с отметкой об утрате ими силы в связи с выдачей нового документа возвращаются заявителю.

3. Порядок согласования проектной документации по переводу
жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 10 сентября 2012 г. N 4255 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Проектная документация по переводу жилых помещений в нежилые подлежит согласованию:

- подразделением МП "ГСТК" по санитарной очистке и уборке города;

- муниципальным казенным предприятием города Благовещенска

- "Дорожно-эксплуатационное управление";

- УЖКХ администрации города Благовещенска;

- ОАО "Амургаз";

- ОГИБДД УВД МОМВД России "Благовещенский";

- филиалом ОАО "АКС" "Амурэлектросетьсервис";

- филиалом ОАО "АКС" "Амурводоканал";

- филиалом ОАО "АКС" "Амуртеплосервис";

- лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 в пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Заказчик представляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые помещения для проверки на соответствие:

- красным линиям:

- разрешенного использования нежилых помещений видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Заказчик представляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые помещения для согласования цветового решения фасада здания.

3.4. Проектная документация по переводу нежилых помещений в жилые подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.5. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при проведении которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 10 сентября 2012 г. N 4255 в пункт 3.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет следующую информацию:

- о многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа), предоставленную организацией (органом), осуществляющим технический учет недвижимого имущества, либо предоставляющей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 24 мая 2013 г. N 2673 пункт 3.7 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. При внесении изменений в проектную документацию после принятия решения комиссии о переводе жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/ нежилых помещений в нежилые/жилые при администрации города Благовещенска для принятия решения по вновь откорректированному проекту.

3.7.1. К заявлению о переводе жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры уведомления о переводе жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое помещение, хранящиеся у заказчика.

3.7.2. Ранее выданные оригинальные экземпляры уведомления о переводе жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое помещение с отметкой об утрате ими силы в связи с выдачей нового документа возвращаются заявителю.