Статья 45. Ввод объектов в эксплуатацию

Статья 45. Ввод объектов в эксплуатацию

1. Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными федеральными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

2. Не допускается эксплуатация построенных, реконструированных, отремонтированных зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского (непроизводственного) назначения, их составных частей, конструкций и систем без оформленного в установленном Правительством Российской Федерации порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Не допускается ввод в эксплуатацию объектов, не имеющих документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного и отремонтированного объекта требованиям технических условий, проектной документации, технических регламентов, иным нормативным правовым актам, устанавливающим обязательные для выполнения требования при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В случае отсутствия технических регламентов выполненные работы должны соответствовать обязательным требованиям, установленным строительными нормами и правилами, правилами безопасности, государственными стандартами, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (далее - нормы и правила).

4. Не допускается ввод в эксплуатацию объекта без подтверждения органами государственного надзора (контроля) его соответствия требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, на которые законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области возложена обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам.

5. Органы ведомственного надзора принимают участие в приемке объектов на основании полномочий, предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами.

6. После ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать один экземпляр копии проектной документации эксплуатирующей организации, если иное не предусмотрено договором.

7. Постановка на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства обязательны и осуществляются в порядке, установленном законодательством.

8. Администрация области или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, до 10 числа следующего за отчетным месяца извещают соответствующий орган государственного строительного надзора о выданном разрешении.

9. В связи с особыми климатическими условиями допускается ввод объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию с условием согласованного переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству, озеленению, отделке фасадов на ближайший благоприятный период.

10. Допускается выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объекта по мере завершения строительства отдельных очередей, пусковых комплексов зданий и сооружений в составе, предусмотренном проектной документацией и разрешением на строительство.

11. Допускается выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объекта без выполнения работ по "чистовой" отделке помещений, если иное не предусмотрено проектной документацией и договором с заказчиком строительства жилых и нежилых помещений (инвестором, дольщиком, иным лицом, которому после окончания строительства эти помещения передаются в собственность).

В случаях, когда инвестором строительства является застройщик, вопрос о необходимости "чистовой" отделки помещений до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целом или отдельных его очередей решается последним самостоятельно.

12. Допускается выдача разрешений на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений в жилых зданиях отдельно от жилых помещений при условии, оговоренных в проектной документации.