Приложение 1. Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

Приложение 1
к постановлению
мэра города Благовещенска
от 30 октября 2007 г. N 3273

Положение
по оформлению проектной документации по вопросам
переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых
помещений в нежилые/жилые
(с изменениями от 7 марта 2008 г.)

1. Общие требования к проектной документации

1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления Заказчиком заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.

1.2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (лица, осуществляющие подготовку проекта) с обязательным ведением авторского надзора.

1.3. Проектная документация должна соответствовать требованиями пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

1.4. В состав проектной документации входят:

- план до перепланировки;

- план после перепланировки;

- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов);

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решения по внутреннему инженерному оборудованию (при необходимости);

- план благоустройства (при необходимости).

1.5. Требования к проектной документации по переводу жилых помещений в нежилые:

- план благоустройства территории выполняется на топографической основе М 1:500 по заданию отдела ИСОГД управления архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска, с нанесением красных линий улицы;

- если переводимое жилое помещение размещается за границей красной линии улицы, крыльцо выполняется из сборно-разборных конструкций. Тамбур выполняется за счет внутреннего пространства;

- мощение тротуара выполняется из мелкоштучных элементов (плитки с нескользящей поверхностью) вдоль всего фасада жилого дома;

- паспорт цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома выполняется в увязке с цветовым решением всего дома; также выполняется фрагмент фасада переводимого помещения;

- указываются объемы работ по благоустройству и отделке фасада всего первого этажа жилого дома;

- исключается вынос вентиляционных труб (коробов) на фасад здания;

- при облицовке здания обеспечивается сохранность геодезических стенных пунктов на фасаде здания и доступ для пользования этими пунктами (при наличии);

- обеспечиваются условия по созданию безбарьерной среды для маломобильной группы населения.

1.6. Утверждение проектной документации оформляется:

- по вопросам переустройства и (или) перепланировки - подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);

- по вопросам перевода нежилых помещений в жилые - подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);

- по вопросам перевода жилых помещений в нежилые - подписью Заказчика на плане благоустройства (для физических лиц);

- по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилые помещений в нежилые/жилые - приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц).

1.7. При корректировке проектной документации после принятия решения комиссии о переводе жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые для принятия решения по вновь откорректированному проекту.

2. Порядок согласования проектной документации по вопросам
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.1. Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

2.2. В случае если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Заказчик представляет следующую информацию:

- управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области о зарегистрированном праве собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме;

- организации (органа), осуществляющего технический учет недвижимого имущества, о данном многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа).

2.4. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства Заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат, удостоверенное нотариусом.

3. Порядок согласования проектной документации по переводу
жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Благовещенска Амурской области от 7 марта 2008 г. N 648 в пункт 3.1 раздела 3 Порядка к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Проектная документация по переводу жилых помещений в нежилые подлежит согласованию:

- земельным управлением администрации г. Благовещенска;

- подразделением МП ГСТК по санитарной очистке и содержанию дорог;

- управлением по охране окружающей среды администрации города Благовещенска;

- управлением ЖКХ администрации г. Благовещенска;

- ОАО "Амургаз";

- ОГИБДД УВД г. Благовещенска;

- филиалом ОАО АКС "Амурэлектросетьсервис";

- филиалом ОАО АКС "Амурводоканал";

- филиалом ОАО АКС "Амуртеплосервис";

- лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.2. Заказчик представляет в управление архитектуры и градостроительства проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые для проверки на соответствие красным линиям и согласования цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома.

3.3. Проектная документация по переводу нежилых помещений в жилые подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.3.1. Если при переводе нежилых помещений в жилые предполагается изменение функционального назначения всего здания, проектная документация по такому переводу подлежит согласованию в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.

3.4. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Заказчик представляет следующую информацию:

- управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области о зарегистрированном праве собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме;

- организации (органа), осуществляющего технический учет недвижимого имущества, о данном многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа).