Приложение N 1. Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке работниками организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Амурской области
от 30 октября 2007 г. N 15

Порядок
определения периода рассрочки платежей и размера
первоначального взноса приобретения жилья
по социальной ипотеке работниками организаций,
участвующих в финансировании социальной ипотеки

1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан - работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки (далее - Заявители), по приобретению жилых помещений в порядке социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная автономным учреждением Амурской области "Государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области" (далее-специализированная организация) с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.

Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации;

первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, передаваемые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке в счет оплаты договора;

срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

3. Специализированная организация устанавливает организациям, участвующим в финансировании социальной ипотеки, процент от суммы участия в финансировании, в пределах которого работникам этих организаций предоставляется право в порядке социальной ипотеки приобретать жилье, причем в случае неиспользования организацией (работниками организации) права получения жилья в текущем году указанное право может быть реализовано в последующие годы.

4. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.

6. Жилое помещение предоставляется при условии внесения первоначального взноса в соответствии с таблицей 1.

7. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Определение длительности рассрочки (по годам)

Размер первоначального взноса (% от стоимости жилого помещения)	Среднемесячный доход семьи в расчете на одного человека (тыс. руб.)
	до 7,0	от 7,0 до 15	от 15 до 25	свыше 25
10	20	12	8	5
20	16	11	7	4
30 и более	15	10	6	3

8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена на размер дополнительного срока рассрочки в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Определение дополнительного срока рассрочки платежей
в зависимости от размера и срока предварительного
накопления (по месяцам)

Размер предварительного накопления (%) *	Срок накопления до даты ввода жилья в эксплуатацию * (в месяцах)
	6	12	18	24	30	36	42	48	54	60
10%	1	2	3	4	5	6	7	8	10	12
20%	3	5	7	9	11	13	15	18	21	24
30%	4	7	10	13	16	20	24	28	32	36
40%	5	9	13	18	23	28	33	38	47	48
50%	6	12	18	24	30	36	42	48	54	60

* - не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.