Приложение N 2. Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке гражданами, нуждающимися в неотложной поддержке

Приложение N 2
к постановлению
Правительства Амурской области
от ЗО октября 2007 г. N 15

Порядок
определения периода рассрочки платежей и размера
первоначального взноса приобретения жилья
по социальной ипотеке гражданами,
нуждающимися в неотложной поддержке

1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее - Заявителей) по приобретению жилых помещений в рамках социальной ипотеки в Амурской области, в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

Степень нуждаемости в неотложной поддержке определяется Правительством Амурской области самостоятельно либо по ходатайству граждан, органов местного самоуправления (далее - ОМСУ), организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки.

2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная специализированной организацией с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.

Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации;

первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;

срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительных накоплений, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

3. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией.

Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (%), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.

5. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Определение длительности рассрочки платежей для граждан,
нуждающихся в неотложной поддержке (по годам)

Размер первоначального взноса (% от стоимости жилого помещения)	Среднемесячный доход семьи в расчете на одного гражданина (тыс. руб.)
	до 7,0	от 7,0 до 15	от 15 до 25	свыше 25
0	22	14	10	7
10	20	13	9	6
20	18	12	8	5
30 и более	15	11	7	4

6. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Определение дополнительного срока
рассрочки платежей в зависимости от размера и срока
предварительного накопления (по месяцам)

Размер предварительного накопления (%) *	Срок накопления до даты ввода жилья в эксплуатацию * (в месяцах)
	6	12	18	24	30	36	42	48	54	60
10%	1	2	3	4	5	6	7	8	10	12
20%	3	5	7	9	11	13	15	18	21	24
30%	4	7	10	13	16	20	24	28	32	36
40%	5	9	13	18	23	28	33	38	47	48
50%	6	12	18	24	30	36	42	48	54	60

* - не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.