Постановление Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 18 декабря 2008 г. N 12/733 "О Порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области"

Рассмотрев проект порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области, внесенный комитетом Законодательного Собрания по вопросам экономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и собственности области, в соответствии с пунктом 8.3 части 1 статьи 6 Закона Амурской области "Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области" Законодательное Собрание

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Амурская правда".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2009 года.

Председатель Законодательного Собрания

Н.Н. Швец

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности области
(утв. постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 18 декабря 2008 г. N 12/733)

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 24.09.2007 N 391-ОЗ "Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области" в целях определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области, позволяет определить ставку годовой арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв. м), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования 1 кв. м движимого и недвижимого имущества в зависимости от технических характеристик имущества, степени его обустроенности и характера коммерческого использования.

2. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов жилищного фонда, земельных участков, природных ресурсов, с определением начального размера арендной платы при проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения долгосрочных договоров аренды имущества.

3. Арендодатели при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности области, расчет арендной платы обязаны производить в соответствии с настоящим Порядком.

2. Методика расчета арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

                А_пн = S х (С_б х К_1 х К_гз х К_м х К_т х К_з х К_ц х К_нж) / 10,

где:

А_пн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

С_б - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества. Равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для области за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации арендная плата. В течение года не пересматривается.

В случае, если размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для области, утверждаемый приказом Министерства регионального развития Российской Федерации, в течение года не изменялся, базовая ставка корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в области, принятый при разработке проекта областного бюджета на очередной финансовый год) (далее - индекс инфляции).

2. К_1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м
1.5	до 50
1,25	51-300
1,15	301-1000
1,0	свыше 1000

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то К, берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду целого этажа, крыла и при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.

3. К_гз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию:

Значение коэффициента	Срок использования здания, лет
1	0-30
0,7	31-60
0,6	61 год и более

4. К_м - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1.2	кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов
0,6	прочие

5. К_т - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,5	производственное, складское, гараж (неотапливаемое)
0,7	производственное, складское, гараж (отапливаемое)
1,0	административное, прочие

6. К_з - коэффициенты территориальной зоны:

1) городской округ Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:

а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - им. Чайковского - 1,9;

б) Зейская - Амурская, Комсомольская - им. Чайковского - 2,0;

в) Амурская - Октябрьская, Комсомольская - им. Чайковского - 1,8;

г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р. Зеи - им. Чайковского, Краснофлотская - Октябрьская, Комсомольская - Артиллерийская - 1,7;

д) им. 50-летия Октября - им. Калинина, Октябрьская -железнодорожный вокзал 1,6;

е) все остальные кварталы городского округа - 1,5;

ж) кварталы 718-744,490-523, п. Аэропорт - 1,2;

2) городские округа (за исключением городского округа Благовещенск) - 1,2;

3) городские и сельские поселения - административные центры муниципальных районов - 1,0;

4) иные городские и сельские поселения в составе муниципальных районов 0,7.

7. К_ц - коэффициент целевого использования объекта:

Целевое использование	Кц
Медицинские услуги, парикмахерские услуги	0,8
Услуги в системе образования, услуги физической культуры и спорта, услуги учреждений культуры	0,6
Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства; бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,4
Услуги почтовой связи	0,6
Розничная торговля	0,7
Гостиничные услуги, автосервис	1,0
Рекламная деятельность, услуга правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, услуги оптовой торговли	1.3
Услуги общественного питания: рестораны кафе, бары столовые, буфеты	1,2 0,7 0,4
Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1.5
Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая общеобразовательная деятельность	0,15
Прочие	1,0

Кроме того, коэффициент 0,4 применяется для:

1) общественных, государственных фондов и обществ инвалидов;

2) некоммерческих организаций, использующих объекты для предоставления услуг:

в системе образования, физической культуры и спорта;

учреждениями культуры;

по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;

3) органов государственного контроля (надзора) в сфере обеспечения безопасности движения, экологической безопасности и охраны окружающей среды на территории области, государственных и муниципальных учреждений.

8. К_нж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

                    К_нж = К_рп + К_во + К_ки,

где:

К_рп - коэффициент расположения помещений:

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,5	отдельное стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом
0,35	отдельный кабинет, мансарда
0,15	полуподвал, чердак
0,10	подвал

9. К_во - коэффициент степени технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1	холодное водоснабжение
0,1	горячее водоснабжение
0,1	наличие мест общего пользования
0,1	отопление
0,1	наличие естественного освещения

10. К_ки - коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):

Значение коэффициента	Вид
0,1	1 этаж
0,05	2 этаж, цоколь
0,05	наличие отдельного входа

11. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв. м.

3. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается:

Муниципальное образование	Ставка арендной платы, руб. в месяц
Городской округ Благовещенск	55
Городские округа (за исключением городского округа Благовещенск), городские поселения (города) в составе муниципальных районов	44
Городские и сельские поселения административные центры муниципальных районов	39
Иные городские и сельские поселения в составе муниципальных районов	28

Минимальная ставка устанавливается в случае, если размер ставки, полученный расчетным методом, ниже размера минимальной. Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.

4. Расчет арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты
недвижимого имущества (водные, воздушные суда)

Размер годовой арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда) определяется по формуле:

                      А_пд = (А_га х N) / 100,

где:

А_пд - арендная плата за передаваемое в аренду имущество;

                            А_га = Б_ет х К,

где:

А_га - сумма амортизации в год за пользование имуществом;

Б_ет - восстановительная балансовая стоимость имущества;

К - норма амортизации в процентах к восстановительной стоимости объекта амортизируемого имущества.

Для всех предприятий и организаций области значение N устанавливается на уровне 100% суммы годовой амортизации.

5. Расчет почасовой арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

1. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т. п.).

2. Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

                                А_пч = (А_пн / Ф_рв),

где:

А_пч - арендная плата за 1 час аренды;

А_пн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

Ф_рв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

6. Расчет арендной платы за сооружения и объекты
недвижимости, не имеющие показателя площади

Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопроводы, пожарные вышки, водонапорные башни, теплотрассы, котельные, емкости и др.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Начисление налога на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.