Приложение

Приложение
к решению
Белогорского
районного Совета
народных депутатов
от 21 декабря 2018 г. N 27/294

Приложение N 1
к решению
Белогорского
районного Совета
народных депутатов
от 28 января 2008 г. N 34/44

Положение
"О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Белогорского района"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законом Амурской области от 24 октября 2007 г. N 410-ОЗ "Об установлении цены находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", Законом Амурской области от 11 декабря 2003 г. N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области".

1.2. Использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Белогорского района, является платным.

1.3. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

II. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

2.1. Основанием для установления арендной платы за земельный участок является договор аренды земельного участка, заключенный представителем собственника земельного участка - муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района с гражданами или юридическими лицами.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.3. Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле:

,

где: - размер годовой арендной платы, подлежащей уплате в бюджет, в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

- поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который составляет:

N п/п	Цели использования	Значение коэффициента
1.	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции	6,0
2.	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории	7,0
3.	Земельные участки, занятые жилищным фондом	1,25
4.	Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства	1,25
5.	Земельные участки, занятые индивидуальными гаражами или предоставленные под строительство индивидуальных гаражей	1,25
6.	Земельные участки, не указанные в п. 9 настоящего раздела, предоставленные собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации	1,0
7.	Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (за исключением земельных участков для индивидуального жилищного строительства), на которых по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости	2,0
8.	Размещение производственных зданий, строений и сооружений коммунального хозяйства	10
9.	Земельные участки для прочих целей	1,25

2.4. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также средства, поступающие от продажи данных участков, направляются в бюджет муниципального образования Белогорского района в полном объеме.

3.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3.3. Арендная плата за земельные участки уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

3.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

IV. Продажа земельных участков

4.1. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Белогорского района (далее - земельные участки), при их продаже без проведения торгов определяется в размере, равном:

1) 2,5 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

а) предоставляемых гражданам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на этих земельных участках;

б) предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

в) образованных из земельного участка, предоставленного созданной гражданами некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), при продаже членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, при продаже этой некоммерческой организации;

г) образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного созданной гражданами некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, при продаже этой некоммерческой организации;

2) 3 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), при продаже лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, указанных в подпунктах "в", "г" пункта 4.1 настоящего Положения;

3) 5 процентов кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставляемых гражданам, являющимся собственниками индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных на этих земельных участках;

4) 10 процентов кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

а) образованных из земельного участка, предоставленного созданной гражданами некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), при продаже членам этой некоммерческой организации;

б) образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, при продаже этому юридическому лицу;

в) предоставляемых гражданам для садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) 18 процентов кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующих условиям Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и являющимся собственниками расположенных на этих земельных участках зданий, сооружений либо помещений в них;

6) 24 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

а) предоставляемых остальным не указанным в настоящей статье собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, сооружений либо помещений в них;

б) находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц при продаже этим юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации и п. п. 4.2 - 4.4 настоящего Положения.

4.2. Цена земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) и которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, при их продаже этим юридическим лицам определяется в размере, установленном Законом Амурской области от 24 октября 2007 г. N 410-ОЗ "Об установлении цены находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков при их продаже отдельным собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках".

4.3. Цена земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций, при их продаже этим крестьянским (фермерским) хозяйствам или сельскохозяйственным организациям для осуществления их деятельности определяется в размере, установленном статьей 4 Закона Амурской области от 11 декабря 2003 г. N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области".

4.4. Цена земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, при продаже этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у исполнительного органа государственной власти области или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление такого земельного участка, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании этого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, определяется в размере, установленном статьей 4 Закона Амурской области от 11 декабря 2003 г. N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области".

V. Льготы по арендной плате за землю

5.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

3) государственных унитарных предприятий области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

5.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

7) арендаторам земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого в производстве силикатного кирпича, а также на период модернизации, но не более чем на два года с момента предоставления льготы, за земельные участки, используемые для размещения кирпичных заводов;

8) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

9) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных Сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд области;

10) общественных организаций - за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания;

11) государственных унитарных предприятий области, осуществляющих обеспечение граждан протезно-ортопедическими изделиями и техническими средствами реабилитации, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

12) арендаторов земельных участков - резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, для которых соглашением об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития предусмотрено осуществление капитальных вложений в общем объеме не более 50 миллионов рублей и которые относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства, за используемые ими земельные участки, расположенные на территории опережающего социально-экономического развития, но не более чем на три года с момента предоставления льготы.

5.3. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, устанавливается:

1) за земельные участки под индивидуальными жилыми домами, под индивидуальными гаражами, предоставленные инвалидам, многодетным семьям, лицам, которым установлена (назначена) страховая пенсия по старости, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

5.4. Право на льготу по арендной плате за земельный участок возникает с 1 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

5.5 При прекращении льготы по арендной плате за земельный участок месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

VI. Иные виды предоставления земельных участков

6.1. Органам местного самоуправления, муниципальным учреждениям и казенным предприятиям земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.

6.2. Органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и муниципальные предприятия, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться ими.

6.3. Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения земельные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

6.4. Иным лицам земельные участки предоставляются в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.