Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Правительства Амурской области от 20 августа 2018 г. N 390 "Об утверждении Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов"
С изменениями и дополнениями от:
30 декабря 2019 г.
На основании пункта 1 статьи 1, части 2 статьи 2 Закона Амурской области от 03.04.2018 N 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области" Правительство Амурской области
постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов.
|
Временно исполняющий обязанности губернатора области |
В.А. Орлов |
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Амурской области
от 20 августа 2018 г. N 390
Положение
о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов
С изменениями и дополнениями от:
30 декабря 2019 г.
ГАРАНТ:
Решением Амурского областного суда от 17 мая 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 25 сентября 2019 г. N 59-АПА19-6, настоящее Положение признано соответствующим законодательству, апелляционная жалоба Железняковой В.В. оставлена без удовлетворения
1. Общие положения
Информация об изменениях:
Пункт 1.1 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
1.1. Настоящее Положение определяет критерии отнесения граждан к пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов, порядок и условия предоставления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, предоставляемой путем передачи инвестором в собственность пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов жилых помещений в многоквартирных домах на территории области (далее - мера по защите прав пострадавших участников долевого строительства).
В настоящем Положении понятия "пострадавший участник долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (далее - пострадавший участник долевого строительства), "застройщик", "инвестор" используются в значении, указанном в Законе Амурской области от 03.04.2018 N 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области".
1.2. Предоставление меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется однократно путем предоставления инвестором одного жилого помещения в собственность пострадавшему участнику долевого строительства (пострадавшим участникам долевого строительства по одному договору участия в долевом строительстве - в общую собственность).
1.3. Пострадавший участник долевого строительства должен в совокупности отвечать следующим критериям:
Информация об изменениях:
Подпункт 1 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
1) имеет к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, основанное на договоре участия в долевом строительстве;
2) уплатил в полном объеме денежные средства (цену) в соответствии с договором участия в долевом строительстве;
3) включен в реестр требований кредиторов или в реестр требований о передаче жилых помещений, ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
Информация об изменениях:
Подпункт 4 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
4) не включен по указанному в заявлении о включении в реестр граждан, претендующих на предоставление инвестором меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства, сформированный в соответствии с настоящим Положением (далее соответственно - заявление, Реестр), объекту долевого строительства в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с Порядком предоставления мер государственной поддержки гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (приложение N 10 к государственной программе Амурской области "Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 N 446) (далее - Порядок);
5) не получал по указанному в заявлении объекту долевого строительства меру государственной поддержки в виде денежной выплаты в соответствии с Порядком.
1.4. Предоставление пострадавшему участнику долевого строительства меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется при совокупности следующих условий;
1) включение пострадавшего участника долевого строительства в Реестр;
2) заключение пострадавшим участником долевого строительства с инвестором соглашения в соответствии с пунктом 3.13 настоящего Положения;
3) завершение инвестором строительства многоквартирного дома (введение в эксплуатацию), указанного в соглашении, предусмотренном подпунктом 2 настоящего пункта;
Информация об изменениях:
Подпункт 4 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
4) уступка пострадавшим участником долевого строительства инвестору прав требования по договору участия в долевом строительстве к застройщику. Данное условие не применяется в случае, если требования гражданина, включенного в Реестр, не были удовлетворены в ходе конкурсного производства по причине недостаточности имущества у застройщика и в связи с этим были погашены.
1.5. В случае если по договору участия в долевом строительстве, предполагалась передача одного жилого помещения в общую собственность нескольким пострадавшим участникам долевого строительства, каждый из них должен соответствовать критериям, установленным пунктом 1.3 настоящего Положения, и в отношении каждого из них должны быть соблюдены (выполнены) условия, предусмотренные пунктом 1.4 настоящего Положения. При этом такие пострадавшие участники долевого строительства совместно заключают с инвестором одно соглашение, предусмотренное подпунктом 2 пункта 1.4 настоящего Положения (выступают его одной стороной).
2. Формирование и ведение Реестра
Информация об изменениях:
Пункт 2.1 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.1. Формирование и ведение Реестра осуществляет министерство строительства и архитектуры Амурской области (далее - минстрой АО).
2.2. Реестр ведется на бумажном и электронном носителях, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению. При несоответствии записей на бумажных и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.
Информация об изменениях:
Пункт 2.3 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.3. Включение в Реестр сведений о пострадавших участниках долевого строительства, внесение изменений в указанные сведения, а также хранение информации об участниках долевого строительства, содержащейся в Реестре, и иные действия по сбору, хранению и обработке персональных данных осуществляются минстроем АО при условии получения согласия соответствующих пострадавших участников долевого строительства в соответствии с законодательством о защите персональных данных и с соблюдением требований, установленных законодательством о защите персональных данных.
Информация об изменениях:
Пункт 2.4 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.4. Доступ к Реестру обеспечивается путем размещения сведений, включенных в Реестр, на официальном сайте минстроя АО в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (mstroy28.amurobl.ru).
Информация об изменениях:
Пункт 2.5 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.5. Для включения в Реестр пострадавший участник долевого строительства (его представитель) в срок до 1 ноября текущего года представляет в минстрой АО заявление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению и следующие документы:
1) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации пострадавшего участника долевого строительства, и их копии;
2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность представителя пострадавшего участника долевого строительства; документы, подтверждающие полномочия представителя участника долевого строительства (доверенность, свидетельство о рождении, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство об усыновлении) и их копии, - в случае обращения представителя;
3) документы, подтверждающие проживание участника долевого строительства на территории Амурской области, и их копии;
4) копию вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Амурской области, вынесенного по делу о банкротстве застройщика, о включении требований участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов с приложением выписки из реестра требований кредиторов или реестра требований о передаче жилых помещений, выданной конкурсным управляющим и содержащей сведения о размере, составе требований, адресе объекта незавершенного строительства и дате включения в реестр;
5) копию договора участия в долевом строительстве;
6) документы (представляются при их наличии) и их копии, подтверждающие, что пострадавший участник долевого строительства:
не имеет в собственности или в социальном найме иных жилых помещений;
имеет статус инвалида, ветерана Великой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, инвалида боевых действий, Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации;
имеет в составе семьи двух и более детей в возрасте до 18 лет (свидетельство о рождении детей; акт органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки или попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством, переданных на воспитание в приемную семью); свидетельство об усыновлении (в случае усыновления ребенка); свидетельство о рождении ребенка, выданное консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства в случаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органом иностранного государства);
7) письменное согласие на обработку персональных данных.
Информация об изменениях:
Пункт 2.6 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.6. Специалист минстроя АО принимает у пострадавшего участника долевого строительства (его представителя) заявление, сверяет копии представленных вместе с заявлением документов с оригиналами и возвращает оригиналы документов пострадавшему участнику долевого строительства (его представителю), а также проверяет наличие полного пакета документов. Регистрация заявления осуществляется в день его поступления в минстрой АО при наличии полного пакета документов.
Информация об изменениях:
Раздел 2 дополнен пунктом 2.6.1 с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.6.1. Заявление и документы, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Положения, могут быть направлены в минстрой АО по почте.
При направлении заявления по почте копии документов, указанных в подпунктах 1, 2, 3, 5, 6 пункта 2.5 настоящего Положения, должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Днем подачи заявления и документов, направленных по почте, считается дата их поступления в минстрой АО.
Информация об изменениях:
Пункт 2.7 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.7. Представление гражданином (его представителем) не всех документов, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Положения, представление документов, не соответствующих требованиям, установленным абзацем вторым пункта 2.6.1 настоящего Положения, а также представление заявления и документов по истечении срока, указанного в абзаце первом пункта 2.5 настоящего Положения, является основанием для отказа в приеме заявления и документов.
Пострадавшим участникам долевого строительства, представившим неполный пакет документов, разъясняется возможность представления полного пакета документов в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего Положения.
При направлении заявления и документов по почте отказ в приеме заявления и документов с указанием причины отказа и разъяснением возможности представления полного пакета документов в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего Положения, вместе с представленными в минстрой АО документами направляются гражданину (его представителю) в течение 5 рабочих дней со дня их поступления в минстрой АО.
Пострадавший участник долевого строительства несет ответственность за достоверность и подлинность представленных документов.
В случае если по договору участия в долевом строительстве, предусматривалась передача одного жилого помещения нескольким пострадавшим участникам долевого строительства, заявление подается и подписывается всеми пострадавшими участниками долевого строительства одновременно либо уполномоченными ими лицами. За несовершеннолетних пострадавших участников долевого строительства заявление подписывается и подается их законными представителями.
Информация об изменениях:
Пункт 2.8 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.8. В течение 5 рабочих дней после получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Положения, минстрой АО запрашивает:
1) в органе местного самоуправления - сведения о заключении с пострадавшим участником долевого строительства договора социального найма (в случае если пострадавший участник долевого строительства в заявлении указал, что он относится к первой - четвертой очереди, установленным пунктом 2.12 настоящего Положения);
2) в министерстве социальной защиты населения Амурской области - сведения о наличии у пострадавшего участника долевого строительства статуса ветерана Великой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, инвалида боевых действий, Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации (в случае если пострадавший участник долевого строительства в заявлении указал, что он относится к первой - четвертой очереди, установленным пунктом 2.12 настоящего Положения); сведения о включении (невключении) пострадавшего участника долевого строительства по указанному в заявлении, а также по иным объектам долевого строительства в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с Порядком, а также о получении (неполучении) пострадавшим участником долевого строительства по указанному в заявлении, а также по иным объектам долевого строительства меры государственной поддержки в виде денежной выплаты в соответствии с Порядком;
3) в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) - выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении пострадавшего участника долевого строительства (его супруга) о наличии у него (них) в собственности жилых помещений, а также о регистрации перехода прав собственности на жилые помещения за период, начиная со дня введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения (в случае если пострадавший участник долевого строительства в заявлении указал, что он относится к первой - четвертой очереди, установленным пунктом 2.12 настоящего Положения).
Запросы направляются на бумажном носителе с соблюдением норм законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Срок ответа на указанные запросы не должен превышать 30 календарных дней.
Информация об изменениях:
Пункт 2.9 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.9. Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня поступления сведений от органов, указанных в пункте 2.8 настоящего Положения, принимает одно из следующих решений:
1) о включении пострадавшего участника долевого строительства в Реестр;
2) об отказе во включении пострадавшего участника долевого строительства в Реестр.
2.10. Решение об отказе во включении в Реестр принимается по следующим основаниям:
1) отсутствие гражданства РФ;
2) проживание за пределами территории Амурской области;
3) несоответствие пострадавшего участника долевого строительства критериям, установленным пунктом 1.3 настоящего Положения;
4) представление документов, содержащих недостоверные сведения;
Информация об изменениях:
Подпункт 5 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
5) несоблюдение требования, предусмотренного абзацем пятым пункта 2.7 настоящего Положения.
Информация об изменениях:
Пункт 2.11 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.11. Минстрой АО письменно уведомляет пострадавшего участника долевого строительства о включении в Реестр (отказе во включении в Реестр) в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.
В случае принятия решения об отказе во включении в Реестр минстрой АО указывает в уведомлении гражданину также причины принятия такого решения.
Информация об изменениях:
Пункт 2.12 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.12. Реестр формируется по разделам, сгруппированным по году, в котором пострадавшим участником долевого строительства было подано заявление в минстрой АО, и наименованиям муниципальных образований, на территориях которых застройщиками осуществлялось строительство объектов долевого строительства для их передачи пострадавшим участникам долевого строительства.
Каждый из разделов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, формируется с соблюдением следующей очередности:
1) первая очередь - пострадавшие участники долевого строительства, имеющие ипотечный жилищный кредит и не имеющие иных жилых помещений, при условии, что такие граждане не производили по возмездным (безвозмездным) сделкам отчуждение принадлежавших им жилых помещений в течение периода, начиная со дня введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, а также не относятся к гражданам, указанным в подпункте 6 настоящего пункта;
2) вторая очередь - пострадавшие участники долевого строительства, относящиеся к категориям граждан, определенным статьей 6.1 Федерального закона от 17.07.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" и не имеющие иных жилых помещений, при условии, что такие пострадавшие участники долевого строительства не производили по возмездным (безвозмездным) сделкам отчуждение принадлежавших им жилых помещений в течение периода, начиная со дня введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, а также не относятся к гражданам, указанным в подпункте 6 настоящего пункта;
3) третья очередь - пострадавшие участники долевого строительства, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и не имеющие иных жилых помещений, при условии, что такие пострадавшие участники долевого строительства не производили по возмездным (безвозмездным) сделкам отчуждение принадлежавших им жилых помещений в течение периода, начиная со дня введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, а также не относятся к гражданам, указанным в подпункте 6 настоящего пункта;
4) четвертая очередь - пострадавшие участники долевого строительства, не имеющие иных жилых помещений, при условии, что такие пострадавшие участники долевого строительства не производили по возмездным (безвозмездным) сделкам отчуждение принадлежавших им жилых помещений в течение периода, начиная со дня введения в отношении застройщика процедуры наблюдения в деле о его банкротстве и до дня подачи заявления и документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, а также не относятся к гражданам, указанным в подпункте 6 настоящего пункта;
5) пятая очередь - иные пострадавшие участники долевого строительства, которые не относятся к гражданам, указанным в подпунктах 1 - 4, 6 настоящего пункта;
6) шестая очередь - пострадавшие участники долевого строительства, включенные по объекту долевого строительства, не указанному в заявлении, в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с Порядком, либо получившие по объекту долевого строительства, не указанному в заявлении, меры государственной поддержки в виде денежной выплаты в соответствии с Порядком.
Принадлежность пострадавшего участника долевого строительства к очереди, предусмотренной подпунктами 1 - 6 настоящего пункта, определяется на дату подачи пострадавшим участником долевого строительства заявления и документов, предусмотренных подпунктом 2.5 настоящего Положения,
Очередность включения в Реестр пострадавших участников долевого строительства, относящихся к одной очереди, предусмотренной настоящим пунктом, определяется по дате включения пострадавшего участника долевого строительства в реестр требований кредиторов или в реестр требований о передаче жилых помещений. В случае если дата включения в реестр требований кредиторов или в реестр требований о передаче жилых помещений совпадает у нескольких пострадавших участников долевого строительства, относящихся к одной очереди, очередность между ними внутри очереди определяется в алфавитном порядке (по фамилии, имени, отчеству).
В случае если договором участия в долевом строительстве предусматривалась передача одного жилого помещения в общую собственность нескольких пострадавших участников долевого строительства, очередность включения в Реестр определяется по пострадавшему участнику долевого строительства, имеющему приоритет, при этом все пострадавшие участники долевого строительства указываются в Реестре под одним порядковым номером.
2.13. Состав сведений, содержащихся в Реестре о каждом пострадавшем участнике долевого строительства:.
1) регистрационный номер пострадавшего участника долевого строительства;
2) дата внесения сведений о пострадавшем участнике долевого строительства в Реестр;
3) фамилия, имя, отчество (при наличии) пострадавшего участника долевого строительства, адрес места жительства, адрес фактического проживания, данные документа, удостоверяющего личность, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии);
4) номер и дата заключенного договора участия в долевом строительстве;
5) адрес объекта долевого строительства;
6) характеристика объекта долевого строительства (площадь, количество комнат, этаж);
7) наименование застройщика и инвестора (при наличии);
8) дата и основание внесения изменений в Реестр, содержание указанных изменений;
9) дата и основание принятия решения об исключении сведений об участнике долевого строительства из Реестра;
10) реквизиты документов, подтверждающих отнесение к очереди (при наличии).
Информация об изменениях:
Пункт 2.14 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.14. Минстрой АО вносит изменения в Реестр на основании заявления участника долевого строительства либо его представителя, поданного в письменной форме, в течение 7 рабочих дней со дня его подачи. Изменения вносятся в соответствующий раздел Реестра. К заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение таких изменений.
Информация об изменениях:
Пункт 2.15 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.15. Одновременно с включением в Реестр сведений о пострадавшем участнике долевого строительства в минстрое АО формируется регистрационное дело пострадавшего участника долевого строительства (далее - регистрационное дело).
В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные пострадавшим участником долевого строительства (его представителем).
2.16. Решение об исключении сведений о пострадавшем участнике долевого строительства из Реестра принимается при наличии следующих оснований:
1) предоставление пострадавшему участнику долевого строительства в собственность квартиры инвестором;
2) смерть пострадавшего участника долевого строительства или объявление его умершим в случае отсутствия наследников;
3) письменное обращение пострадавшего участника долевого строительства об исключении сведений о нем из Реестра.
Информация об изменениях:
Пункт 2.17 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.17. Минстрой АО в течение 7 рабочих дней с даты поступления сведений о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.16 настоящего Положения, исключает сведения о соответствующем пострадавшем участнике долевого строительства из Реестра и при необходимости уточняет очередность иных оставшихся в Реестре пострадавших участников долевого строительства, стоящих в очереди за исключенным пострадавшим участником долевого строительства.
Информация об изменениях:
Пункт 2.18 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.18. Содержащиеся в Реестре сведения о пострадавшем участнике долевого строительства представляются в виде выписки из Реестра в течение 10 рабочих дней со дня получения минстроем АО запроса пострадавшего участника долевого строительства либо его представителя по формам согласно приложениям N 3 и 4 к настоящему Положению.
Выпиской из Реестра подтверждаются сведения, содержащиеся в Реестре на дату совершения выписки.
Выписка из Реестра должна содержать:
дату и место выдачи выписки;
наименование государственного органа, выдавшего выписку;
фамилию, имя, отчество (при наличии) пострадавшего участника долевого строительства, либо наименование государственного органа, получившего выписку;
представляемые из Реестра сведения о пострадавшем участнике долевого строительства;
личную подпись лица, предоставившего выписку, с указанием должности и расшифровки его фамилии, имени, отчества;
оттиск печати минстроя АО.
2.19. При отсутствии в Реестре сведений о пострадавшем участнике долевого строительства представляется справка об отсутствии запрашиваемой информации.
Информация об изменениях:
Пункт 2.20 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
2.20. Выдаваемые выписки и справки учитываются в журнале учета выписок из Реестра, форма которого утверждается минстроем АО.
3. Подбор земельных участков и определение масштабного инвестиционного проекта
Информация об изменениях:
Пункт 3.1 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.1. Минстрой АО в течение 20 рабочих дней после принятия решений по всем заявлениям и документам, поданным в текущем году в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения, направляет в органы местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых застройщиками осуществлялось строительство объектов долевого строительства для их передачи пострадавшим участникам долевого строительства, запрос о наличии земельных участков, свободных от прав третьих лиц и удовлетворяющих требованиям законодательства для целей строительства многоквартирных домов, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований, которые могут быть предоставлены в аренду инвесторам для целей строительства многоквартирных домов (далее - земельные участки).
Информация об изменениях:
Пункт 3.2 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.2. В течение 20 рабочих дней со дня получения запроса, указанного в пункте 3.1 настоящего Положения, органы местного самоуправления предоставляют в минстрой АО сведения по форме согласно приложению N 5 к настоящему Положению.
Информация об изменениях:
Пункт 3.3 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.3. Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня получения от всех муниципальных образований сведений о земельных участках направляет полученные сведения в министерство имущественных отношений Амурской области для согласования.
Министерство имущественных отношений в течение 10 рабочих дней проводит работу по согласованию земельных участков.
Минстрой АО в течение 5 рабочих дней со дня получения согласованных сведений из министерства имущественных отношений Амурской области формирует единый перечень земельных участков, предлагаемых для реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, определенным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области" (далее - Перечень земельных участков, масштабный инвестиционный проект).
В случае если органы местного самоуправления сообщили об отсутствии земельных участков, минстрой АО направляет последующие запросы в органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения один раз в квартал (до получения положительного результата).
Органы местного самоуправления вправе самостоятельно в любое время направить в минстрой АО сведения о наличии земельных участков.
В Перечень земельных участков при необходимости минстроем АО вносятся изменения на основании письменных обращений заинтересованных органов местного самоуправления.
Информация об изменениях:
Пункт 3.4 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.4. Минстрой АО в течение 15 рабочих дней со дня формирования Перечня земельных участков, а также внесения в него изменений публикует его в средствах массовой информации и размещает на своем официальном сайте.
Одновременно с Перечнем земельных участков (внесением в него изменений) минстрой АО в средствах массовой информации опубликовывает и на официальном сайте размещает информацию о возможности реализации инвесторами масштабных инвестиционных проектов в целях предоставления мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства в соответствии с Законом Амурской области от 03.04.2018 N 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области" и настоящим Положением.
Информация об изменениях:
Пункт 3.5 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.5. С инициативой по включению в Перечень земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности, могут выступать непосредственно инвесторы. Свои предложения об этом они направляют в минстрой АО с указанием сведений о таких земельных участках.
Минстрой АО совместно с министерством имущественных отношений Амурской области либо органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, в течение 30 календарных дней с момента поступления предложений инвесторов в минстрой АО рассматривает их и готовит мотивированный ответ о включении (не включении) земельного участка в Перечень земельных участков.
3.6. Прием документов от инвесторов и проверка масштабных инвестиционных проектов на соответствие критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области" осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Амурской области от 17.08.2015 N 393 "О проверке соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, а также юридических лиц установленным критериям и требованиям".
Информация об изменениях:
Пункт 3.7 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.7. После утверждения распоряжения губернатора области о признании масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области", минстрой АО в течение 10 рабочих дней определяет в порядке очередности пострадавших участников долевого строительства, включенных в Реестр, которым в совокупности достаточно площади жилых помещений, предлагаемых к передаче в собственность, в соответствии с масштабным инвестиционным проектом, и направляет им письменный запрос о согласии на предоставление инвестором меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства.
Форма письменного запроса утверждается минстроем АО.
Информация об изменениях:
Пункт 3.8 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.8. Пострадавший участник долевого строительства после получения запроса в течение 20 рабочих дней лично обращается в минстрой АО для подтверждения согласия на предоставление инвестором меры по защите прав пострадавших дольщиков.
3.9. Согласие пострадавшего участника долевого строительства оформляется по форме, установленной в соответствии с приложением N 6 к настоящему Положению.
Информация об изменениях:
Пункт 3.10 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.10. В случае если пострадавший участник долевого строительства в установленный срок не обратился в минстрой АО для подтверждения согласия, запрос направляется следующим по очередности в Реестре гражданам.
Пострадавший участник долевого строительства, не предоставивший согласие, остается в составе Реестра, но утрачивает право на предоставление мер по защите прав участников долевого строительства в рамках предложенного масштабного инвестиционного проекта.
Информация об изменениях:
Пункт 3.11 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.11. После получения согласия от всех пострадавших участников долевого строительства, включенных в Реестр, которым в совокупности достаточно площади жилых помещений, предлагаемых к передаче в собственность в соответствии с предложенным масштабным инвестиционным проектом, минстрой АО направляет инвестору уточненную информацию о количестве и площади жилых помещений, подлежащих к передаче в собственность пострадавшим участникам долевого строительства.
В случае если площадь жилых помещений, предлагаемых к передаче в собственность в соответствии с предложенным масштабным инвестиционным проектом, больше площади жилых помещений, требуемой к передаче в соответствии с Реестром, данная разница в площади указывается в соглашении о взаимодействии для реализации масштабного инвестиционного проекта как "резервная".
Информация об изменениях:
Пункт 3.12 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.12. С учетом сведений, определенных пунктом 3.11 настоящего Положения, минстрой АО формирует проект трехстороннего соглашения о взаимодействии для реализации масштабного инвестиционного проекта.
Заключение указанного соглашения осуществляется в порядке, установленном приложением N 7 к настоящему Положению.
Информация об изменениях:
Раздел 3 дополнен пунктом 3.12.1 с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.12.1. В случае если в период реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в абзаце втором пункта 3.11 настоящего Положения, в Реестр включаются новые пострадавшие участники долевого строительства, минстрой АО направляет им в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о включении в Реестр запрос в соответствии с пунктами 3.7 - 3.10 настоящего Положения.
При получении согласия (согласий) минстрой АО в течение 20 рабочих дней со дня его (их) поступления формирует проект изменений в соглашение и направляет его на согласование и подписание инвестору.
В случае если на момент ввода в эксплуатацию последнего из многоэтажных домов, предусмотренных масштабным инвестиционным проектом, остается невостребованной пострадавшими участниками долевого строительства площадь жилых помещений, указанная в соглашении как "резервная", инвестор передает ее в собственность Амурской области.
Информация об изменениях:
Пункт 3.13 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.13. После заключения инвестором с органом местного самоуправления или министерством имущественных отношений Амурской области договора аренды земельного участка без проведения торгов минстрой АО направляет извещение пострадавшим участникам долевого строительства о возможности заключения соглашения с инвестором об обязательствах сторон в связи с предоставлением жилого помещения после завершения строительства многоквартирного дома (введения в эксплуатацию).
Соглашение между пострадавшим участником долевого строительства и инвестором в обязательном порядке должно содержать сведения о характеристиках жилого помещения (площадь, количество комнат, этаж), передаваемого в собственность пострадавшим участником долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, сроках его передачи.
Площадь жилого помещения, передаваемого инвестором в собственность пострадавшего участника долевого строительства, не может быть меньше площади жилого помещения, передача которого предполагалась по договору участия в долевом строительстве.
Примерная форма соглашения утверждается минстроем АО.
Информация об изменениях:
Пункт 3.14 изменен с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
3.14. Минстрой АО осуществляет мониторинг реализации инвесторами масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в соответствии с настоящим Положением.
Информация об изменениях:
Приложение 1 изменено с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
Приложение N 1
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
(с изменениями от 30 декабря 2019 г.)
Реестр
пострадавших участников долевого строительства многоквартирных
домов на территории Амурской области
|
п/п |
Регистрационный номер участника |
Дата внесения сведений об участнике |
ФИО участника, адрес места жительства, адрес фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии) |
Данные документа, удостоверяющего личность участника |
Наименование, номер, дата заключенного договора, объект долевого строительства, адрес объекта долевого строительства, характеристика объекта долевого строительства (площадь, количество комнат, этаж) |
Наименование застройщика и, при наличии, инвестора |
Документы, подтверждающие очередность (при наличии) |
Дата внесения изменений в Реестр |
Основание для внесения изменений в Реестр и их содержание |
Дата исключения участника из Реестра |
Основание исключения участника из Реестра |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
Год |
||||||||||
|
|
Наименование муниципального образования |
||||||||||
|
|
Первая очередь и т.д. |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение N 2
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
Заявление
о включении в Реестр пострадавших участников
долевого строительства многоквартирных домов на
территории Амурской области
Прошу включить в Реестр пострадавших участников долевого
строительства многоквартирных домов на территории Амурской области ______
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность;
Ф.И.О. представителя, данные документа, удостоверяющего его личность,
реквизиты документа, подтверждающего его полномочия)
Адрес заявителя _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Телефон (факс) заявителя ________________________________________________
Объект долевого строительства ___________________________________________
_________________________________________________________________________
(Адрес (почтовый или строительный), номер жилого помещения, этажность)
Организация-застройщик __________________________________________________
_________________________________________________________________________
Реквизиты договора участия в долевом строительстве (уступки права
требования доли в объекте долевого строительства (иного договора или
документа, подтверждающего право требования) ____________________________
_________________________________________________________________________
Реквизиты платежных документов, подтверждающих привлечение денежных
средств в целях строительства многоквартирного дома _____________________
_________________________________________________________________________
Сообщаю, что отношусь к категории граждан _______________________________
очереди, установленной пунктом 10 Порядка предоставления мер
государственной поддержки гражданам, чьи денежные средства привлечены для
строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Приложение: _____________________________________________________________
Заявитель: ______________________________________________________________
(Ф.И.О. участника долевого строительства или его представителя)
Настоящим во исполнение требований Федерального закона "О
персональных данных" даю согласие на обработку моих персональных
данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных
подразумевается любое действие (операция) или совокупность действий
(операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без
использования таких средств, с персональными данными включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление,
изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,
предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление,
уничтожение персональных данных.
____________________
(Подпись) (Расшифровка подписи)
___ _____________ 20__ года
Заявление принято
___ _____________ 20__ года
_________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. лица, принявшего заявление)
_____________________________
(Подпись лица, принявшего (Расшифровка подписи)
заявление)
Приложение N 3
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
Бланк минтрансстроя АО
Выписка
из Реестра пострадавших участников долевого
строительства многоквартирных домов на территории Амурской области
___ _____________ 20__ года г. Благовещенск
Настоящая выписка из Реестра пострадавших участников долевого
строительства многоквартирных домов на территории Амурской области выдана
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. пострадавшего участника долевого строительства многоквартирных
домов на территории Амурской области, наименование государственного
органа, направившего письменный запрос)
о том, что ______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
включен "____" ______________ 20___ года в Реестр пострадавших участников
долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской
области под регистрационным N ________________________
Объект долевого строительства ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Наименование застройщика ________________________________________________
_________________________________________________________________________
Уполномоченное должностное лицо
Минтрансстрой АО
_______________ _________________________
(Подпись) (Расшифровка подписи)
М.П.
Приложение N 4
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
Бланк минтрансстроя АО
Выписка
из Реестра пострадавших участников долевого строительства
многоквартирных домов на территории Амурской области
___ _____________ 20__ года г. Благовещенск
Настоящая выписка из Реестра пострадавших участников долевого
строительства многоквартирных домов на территории Амурской области выдана
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. пострадавшего участника долевого строительства многоквартирных
домов на территории Амурской области, наименование лица, направившего
письменный запрос)
о том, что ______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
исключен ___ ______________ 20___ года из Реестра пострадавших участников
долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской
области.
В указанном Реестре состоял под регистрационным N _______________________
Основание для исключения пострадавшего участника долевого строительства
многоквартирных домов на территории Амурской области ____________________
_________________________________________________________________________
Объект долевого строительства ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Наименование застройщика ________________________________________________
_________________________________________________________________________
Уполномоченное должностное лицо
Минтрансстрой АО
_______________ _________________________
(Подпись) (Расшифровка подписи)
М.П.
Приложение N 5
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
ИНФОРМАЦИЯ
о наличии земельных участков, свободных от прав третьих лиц,
расположенных на территории _________________________________________
(наименование муниципального образования)
удовлетворяющих требованиям законодательства
для целей строительства многоквартирных домов
|
N |
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь земельного участка |
Территориальная зона по правилам землепользования и застройки муниципального образования |
Коэффициент застройки / максимальная площадь застройки |
Коэффициент плотности застройки/максимальная общая площадь объектов, размещаемых в границах земельного участка |
Обеспеченность коммунальной инфраструктурой |
Глава муниципального образования
________________________
(Ф.И.О., подпись)
______________ М.П.
(дата)
Приложение N 6
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
СОГЛАСИЕ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНВЕСТОРОМ МЕР
ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ ДОЛЬЩИКОВ
Я, _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
даю согласие на предоставление
инвестором ______________________________________________________________
(наименование организации)
меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства,
определенной Законом Амурской области от 03.04.2018 N 204-ОЗ "О мерах по
защите прав пострадавших участников долевого строительства
многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты области" в виде передачи
инвестором в собственность жилого помещения в многоквартирном жилом
доме, построенном в рамках реализации масштабного инвестиционного
проекта на земельном участке с кадастровым номером ______________________
_________________________________________________________________________
Я извещен(а) о необходимости подачи заявления об исключении меня из
Реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Дата Подпись
Информация об изменениях:
Положение дополнено приложением 7 с 31 декабря 2019 г. - Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
Приложение N 7
к Положению о предоставлении
меры по защите прав
пострадавших участников
долевого строительства
многоквартирных домов
Порядок
заключения, расторжения соглашения о взаимодействии при реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области"
1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона Амурской области от 29.12.2008 N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" (далее - Закон N 166-ОЗ) определяет требования к заключению и расторжению трехстороннего соглашения о взаимодействии между исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным губернатором области, местной администрацией и юридическим лицом, претендующим на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области" (далее по тексту соответственно - соглашение, уполномоченный исполнительный орган, юридическое лицо).
2. Уполномоченный исполнительный орган после получения всех сведений, определенных пунктом 3.11 Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, в течение 10 рабочих дней со дня получения последнего согласия подготавливает проект соглашения по типовой форме трехстороннего соглашения о взаимодействии в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов, согласно приложению к настоящему Порядку и в течение 3 рабочих дней направляет его для рассмотрения в местную администрацию и юридическому лицу.
3. Местная администрация и юридическое лицо в срок не более 5 рабочих дней со дня получения от уполномоченного исполнительного органа проекта соглашения:
рассматривают проект соглашения;
при наличии замечаний (предложений) оформляют их в письменной форме в виде протокола разногласий, который направляют в уполномоченный исполнительный орган;
при отсутствии замечаний (предложений) уведомляют уполномоченный исполнительный орган в письменной форме о согласии на подписание соглашения.
4. Уполномоченный исполнительный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления письменных уведомлений о согласии местной администрации и юридического лица на подписание соглашения (в направленной редакции) подписывает со своей стороны соглашение и передает его на подпись в местную администрацию и юридическому лицу.
Местная администрация, юридическое лицо в течение 3 рабочих дней со дня поступления соглашения подписывают его и передают в уполномоченный исполнительный орган.
Соглашение подписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.
5. При поступлении в уполномоченный исполнительный орган протокола разногласий на проект соглашения уполномоченный исполнительный орган в течение 10 рабочих дней обеспечивает решение вопросов о корректировке проекта соглашения и его подписания местной администрацией и юридическим лицом.
6. После подписания соглашения уполномоченный исполнительный орган в течение 3 рабочих дней направляет по одному экземпляру подлинника соглашения юридическому лицу и в местную администрацию.
7. Соглашение заключается в срок, не превышающий двух месяцев со дня получения уполномоченным исполнительным органом последнего согласия, указанного в пункте 2 настоящего Порядка.
8. Соглашение может быть расторгнуто по решению уполномоченного исполнительного органа, местной администрации и юридического лица путем заключения соглашения о его расторжении.
9. Соглашение может быть расторгнуто по инициативе уполномоченного исполнительного органа в случаях:
наличия у юридического лица просроченной задолженности по налогам, сборам и иным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;
начала процедуры ликвидации, банкротства юридического лица;
внесения юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, в реестр недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", а также в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в части исполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами;
наличия у юридического лица задолженности по заработной плате;
расторжения договора аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу для реализации масштабного инвестиционного проекта (за исключением расторжения договора аренды, связанного с завершением строительства объектов капитального строительства), а также использования земельного участка не по назначению;
отсутствия в течение шести последующих отчетных периодов подтверждения реализации инвестиционного проекта (разработка проектно-сметной документации, проведение проектно-изыскательских работ, подписание финансовых документов, заключение договора аренды земельного участка, получение разрешительной документации, строительство и реконструкция объектов и т.д.);
иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Амурской области.
10. Уполномоченный исполнительный орган в течение 10 рабочих дней со дня выявления случаев, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, направляет письменное уведомление об этом юридическому лицу и в областную комиссию по вопросам финансовой и инвестиционной политики.
Областная комиссия по вопросам финансовой и инвестиционной политики на очередном заседании рассматривает письменное уведомление, по результатам которого дает уполномоченному исполнительному органу рекомендации относительно расторжения соглашения.
Решения областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики принимаются в соответствии с Положением об областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики, утвержденным постановлением Главы Администрации Амурской области от 26.05.1999 N 306, и оформляются протоколом.
11. Уполномоченный исполнительный орган в течение 5 рабочих дней со дня подписания:
протокола областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики, в котором рекомендовано расторгнуть соглашение, направляет письменное уведомление о расторжении соглашения в местную администрацию и юридическому лицу;
протокола областной комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики, в котором рекомендовано не расторгать соглашение, направляет письменное уведомление об этом юридическому лицу.
Приложение
к Порядку
заключения, расторжения соглашения о
взаимодействии при реализации масштабных
инвестиционных проектов, соответствующих
критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона
Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об
инвестиционной деятельности в Амурской области"
Типовая форма
трехстороннего соглашения о взаимодействии в связи
с реализацией масштабного инвестиционного проекта
на земельном участке, предоставляемом в аренду
юридическому лицу без проведения торгов
"__"____________ 20__ года
_________________________________________________________________________
(наименование исполнительного органа государственной власти Амурской
области, уполномоченного губернатором Амурской области),
именуемый в дальнейшем "Сторона 1", в лице _____________________________,
действующего на основании ______________________________ с одной стороны,
_________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
именуемый в дальнейшем "Сторона 2", в лице _____________________________,
действующего на основании __________________________ со второй стороны, и
_________________________________________________________________________
-(наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Сторона 3", в лице _____________________________,
действующего на основании ____________________________ с третьей стороны,
именуемые в дальнейшем при совместном упоминании "Стороны", заключили
настоящее соглашение о взаимодействии в связи с реализацией масштабного
инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду
юридическому лицу без проведения торгов (далее - Соглашение), о
нижеследующем.
Соглашение заключается Сторонами в соответствии с Порядком заключения,
расторжения соглашения о взаимодействии при реализации масштабных
инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным
пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007 N 374-ОЗ "Об
инвестиционной деятельности в Амурской области", утвержденным
постановлением Правительства Амурской области от __________________ N___,
и распоряжением губернатора Амурской области от ___________________ N ___
(о соответствии масштабного инвестиционного проекта критериям,
установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 05.09.2007
N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области").
1. Предмет Соглашения
1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 3 масштабного
инвестиционного проекта (далее - Проект) на территории Амурской области
на земельном участке (земельных участках) с кадастровым (условным) номером
(при наличии) ________________________________ площадью (ориентировочной)
_______________ кв. м, расположенном (ых) по адресу: ____________________
(далее - земельный участок), предоставляемом в аренду юридическому лицу
без проведения торгов согласно условиям Соглашения.
1.2. Описание Проекта приведено в приложении N 1 к Соглашению.
1.3. Суммы налогов, предполагаемых к уплате в бюджетную систему
Российской Федерации в период реализации Проекта, составляют ____________
________________________________________________________________________.
1.4. Проект направлен на достижение:
_________________________________________________________________________
(указать общие социально значимые цели реализации
масштабного инвестиционного проекта).
Объект способствует (соответствует):
_________________________________________________________________________
(обозначить, чему именно способствует (соответствует)
достижению приоритетов, целей, решению задач социально-экономического
развития, достижению целей и решению задач, определенных нормативными
актами (каким именно, указать их наименование и реквизиты) (указать
нужное)).
1.5. Общий объем финансирования на реализацию Проекта составляет
_________________________________________________________________ рублей.
1.6. Порядок и сроки финансирования и выполнения работ по реализации
Проекта определены в Графике реализации Проекта (приложение N 2 к
Соглашению).
1.7. Предоставление в аренду Стороне 3 земельного участка
осуществляется соответствующим органом местного самоуправления,
уполномоченным на распоряжение земельным участком (в случае если он
находится в муниципальной собственности или государственная
собственность на него не разграничена), или министерством имущественных
отношений Амурской области (в случае если земельный участок находится в
собственности Амурской области) (указать нужное).
Подписание Соглашения является основанием для обращения Стороны 3 в
орган, указанный в абзаце первом настоящего пункта, в целях проведения
работы по заключению договора аренды земельного участка без проведения
торгов в порядке, установленном законодательством.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Сторона 3 имеет право:
2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения
реализации Проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в
соответствии с действующим законодательством.
2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 и Стороны 2 имеющуюся
информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах
муниципального образования Амурской области, на территории которого
осуществляется реализация Проекта.
2.1.3. Направлять Стороне 1 и Стороне 2 письменные обращения,
связанные с реализацией Соглашения.
2.1.4. Получать поддержку со стороны Амурской области,
муниципального образования Амурской области, на территории которого
осуществляется реализация Проекта в соответствии с нормативными
правовыми актами Амурской области, муниципального образования Амурской
области.
2.1.5. Заключать со Стороной 1 и Стороной 2 дополнительные
соглашения о внесении изменений в Соглашение.
2.1.6. _____________________________________________________________
(иные права, установленные по соглашению Сторон)
2.2. Сторона 3 обязана:
2.2.1. Исполнять условия Соглашения.
2.2.2. Реализовать Проект в сроки
_________________________________________________________________________
(указываются конкретные (планируемые/предельные) сроки ввода
в эксплуатацию объектов, необходимых для его реализации,
при их наличии, этапы реализации Проекта).
2.2.3. Обеспечить передачу жилых помещений, совокупная площадь
которых составляет не менее 10% площади жилых помещений в
многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено Проектом,
безвозмездно в собственность пострадавших участников долевого
строительства многоквартирных домов согласно списку граждан,
пострадавших от действий застройщиков, по форме, утвержденной приказом
министерства строительства и архитектуры Амурской области, в течение 30
календарных дней после ввода в эксплуатацию.
2.2.3.1* Обеспечить передачу невостребованной пострадавшими
участниками долевого строительства площади жилых помещений в
собственность Амурской области в течение 30 календарных дней после ввода
в эксплуатацию.
2.2.4. Обеспечить поступление ______________________________________
_________________________________________________________________________
(указание суммы цифрой и прописью в разрезе лет)
по видам налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Амурской области и
бюджет муниципального образования Амурской области, на территории
которого будет осуществляться реализация Проекта.
2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение
10 календарных дней со дня их наступления:
изменение места нахождения Стороны 3;
реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности
(банкротства) Стороны 3;
наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 3;
прекращение или приостановление в установленном порядке
хозяйственной деятельности Стороны 3 органами государственной власти;
наличие недоимки по налогам и сборам, установленным
законодательством Российской Федерации, в бюджеты всех уровней бюджетной
системы Российской Федерации и государственные внебюджетные фонды;
наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным
обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской
Федерацией, Амурской областью и (или) муниципальными образованиями
Амурской области;
изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности
действовать от имени юридического лица;
наличие задолженности по заработной плате;
внесение юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков
(подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в
соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной
системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения
государственных и муниципальных нужд, в реестр недобросовестных
застройщиков, ведение которого осуществлялось в соответствии с
Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию
жилищного строительства", а также в реестр недобросовестных участников
аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12
Земельного кодекса Российской Федерации, в части исполнения им
обязательств, предусмотренных договорами или контрактами.
2.2.6. Представлять Стороне 1 сведения о ходе реализации Проекта
ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом:
информацию о получении разрешения на строительство объектов
капитального строительства в рамках реализации Проекта, о ходе
строительства объектов капитального строительства в рамках реализации
Проекта, о разрешении на ввод объектов в эксплуатацию;
отчет с указанием поступлений по видам налоговых и неналоговых
поступлений в бюджет Амурской области и бюджеты муниципальных
образований Амурской области, на территории которых будет осуществляться
реализация Проекта.
Ежегодно до 15 марта года, следующего за отчетным, направлять:
копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский
баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);
копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организаций и по
налогу на имущество организаций.
2.2.7. _____________________________________________________________
(иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)
2.3. Сторона 1 имеет право:
2.3.1. Получать от Стороны 3 информацию о ходе реализации Проекта,
указанную в подпункте 2.2.6 пункта 2.2 Соглашения.
2.3.2. Осуществлять мониторинг и контроль выполнения условий
Соглашения.
2.3.3. _____________________________________________________________
(иные права, установленные по соглашению Сторон)
2.4. Сторона 1 обязана:
2.4.1. Оказывать информационную, организационную и правовую
поддержку Стороне 3, предусмотренную законодательством Российской
Федерации, законодательством Амурской области.
2.4.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации
Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.
2.4.3. _____________________________________________________________
(иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)
2.5. Сторона 2 имеет право:
2.5.1. Запрашивать от Стороны 3 информацию о ходе реализации
Проекта.
2.5.2. Осуществлять мониторинг и контроль выполнения условий
Соглашения.
2.5.3. Оказывать информационную, организационную и правовую
поддержку Стороне 3, предусмотренную законодательством Российской
Федерации, законодательством Амурской области, муниципальными
нормативными правовыми актами.
2.5.4. _____________________________________________________________
(иные права, установленные по соглашению Сторон)
2.6. Сторона 2 обязана:
2.6.1. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации
Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 2.
2.6.2. _____________________________________________________________
(иные обязанности, установленные по соглашению Сторон)
3. Ответственность Сторон
3.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
Соглашения при наступлении форс-мажорных обстоятельств, при введении
запретительных либо ограничительных мер законодательством Российской
Федерации и Амурской области, препятствующих выполнению обязательств
Сторон, установленных Соглашением.
3.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Соглашением.
3.3. _______________________________________________________________
(иные формы ответственности, установленные по соглашению Сторон)
4. Срок действия Соглашения
4.1. Соглашение вступает в силу с даты предоставления Стороне 3
земельного участка в аренду без проведения торгов, за исключением
пункта 1.7 Соглашения, который вступает в силу с даты подписания
Сторонами Соглашения.
4.2. Срок действия Соглашения определяется сроком реализации
Проекта.
5. Порядок расторжения Соглашения
5.1. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон путем
заключения соглашения о расторжении Соглашения.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке по
инициативе Стороны 1 в случаях и порядке, предусмотренных пунктами 9 -
11 Порядка заключения, расторжения соглашения о взаимодействии при
реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих
критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от
05.09.2007 N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области",
утвержденного постановлением Правительства Амурской области от __________
N ___________.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к Соглашению оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой
частью Соглашения, и вступают в силу с даты их подписания
уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.3. Неотъемлемой частью Соглашения являются следующие его
приложения (перечислить приложения):
7. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона 1 Сторона 2 Сторона 3
Подпись Подпись Подпись
<*> Пункт 2.2.3.1 не включается, в случае если отсутствуют невостребованные жилые площади.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Документом определены критерии отнесения граждан к пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов, а также порядок и условия предоставления меры по защите их прав. Указанная мера предоставляется путем передачи инвестором в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирных домах на территории области при условии уступки ими инвестору прав требования по договору участия в долевом строительстве к застройщику.
Также установлены правила формирования и ведения министерством транспорта и строительства области реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, включение в которые является одним из обязательных условий отнесения граждан к категории пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов.
Кроме того, урегулирован порядок подбора министерством земельных участков, свободных от прав третьих лиц и удовлетворяющих требованиям законодательства для целей строительства многоквартирных домов, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований, которые могут быть предоставлены в аренду инвесторам для целей строительства многоквартирных домов.
Постановление вступает в силу с 27 августа 2018 г.
Постановление Правительства Амурской области от 20 августа 2018 г. N 390 "Об утверждении Положения о предоставлении меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов"
Настоящее постановление вступает в силу с 27 августа 2018 г.
Текст постановления опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 27 августа 2018 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Амурской области от 19 декабря 2023 г. N 1066
Изменения вступают в силу с 22 декабря 2023 г.
Постановление Правительства Амурской области от 7 февраля 2022 г. N 128
Изменения вступают в силу с 10 февраля 2022 г.
Постановление Правительства Амурской области от 18 ноября 2020 г. N 766
Изменения вступают в силу с 23 ноября 2020 г.
Постановление Правительства Амурской области от 17 июня 2020 г. N 390
Изменения вступают в силу с 19 июня 2020 г.
Постановление Правительства Амурской области от 23 апреля 2020 г. N 252
Изменения вступают в силу с 28 апреля 2020 г.
Постановление Правительства Амурской области от 30 декабря 2019 г. N 783
Изменения вступают в силу с 31 декабря 2019 г.