Решение Гудачинского сельского Совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области от 24 апреля 2013 г. N 31 "Об утверждении генерального плана и Правил землепользования и застройки Гудачинского сельсовета Магдагачинского района Амурской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Гудачинского сельского Совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области
от 24 апреля 2013 г. N 31
"Об утверждении генерального плана и Правил землепользования и застройки Гудачинского сельсовета Магдагачинского района Амурской области"

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2015 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Амурской области см. справку

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом N 41-ФЗ от 20.03.2011 г. "О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования", Гудачинский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить генеральный план и Правила землепользования и застройки Гудачинского сельсовета Магдагачинского района Амурской области.

2. Администрации Гудачинского сельсовета обеспечить официальное опубликование генерального плана и Правил землепользования и застройки.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Гудачинского сельсовета

А.Д. Бороган

Генеральный план
МО Гудачинский сельсовет Магдагачинского района Амурской области

Положение о территориальном планировании. Планируемые объекты местного значения. Параметры функциональных зон

Введение

Генеральный план МО Гудачинский сельсовет Магдагачинского района Амурской области разработан Обществом с ограниченной ответственностью "Научно-проектной организацией "Южный градостроительный центр" в соответствии с муниципальным контрактом N А-21/2011 от 23 августа 2011 г.

Основанием для разработки генерального плана послужили:

- положения статей Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190 от 29.12.2004 г.);

- положения закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ;

- муниципальной программы "Разработка документов территориального планирования по Магдагачинскому району" от 14.12.09 г. N 1341;

- техническое задание - приложение к муниципальному контракту.

Для генерального плана установлены следующие этапы проектирования:

Исходный год 2010 г.

Первая очередь реализации генерального плана 2020 г.

Расчётный срок 2030 г.

В составе генерального плана также даны предложения на отдалённую перспективу - после 2030 г.

Генеральный план - основной документ территориального планирования МО Гудачинский сельсовет, нацеленный на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, Амурской области и муниципальных образований.

Целью является разработка комплекса мероприятий для сбалансирования территории, ее устойчивого развития как единой градостроительной системы.

Задачи разработки генерального плана:

- проанализировать существующее положение территории;

- выявить сильные и слабые стороны территории как единой градостроительной системы;

- разработать прогноз развития территории по трём вариантам: оптимистическому, инерционному, пессимистическому;

- разработать рекомендации и предложения по улучшению среды жизнедеятельности.

В основу разработки проекта генерального плана положен основной методологический принцип рассмотрения территории как совокупности четырёх систем - пространственной, социальной, экологической, экономической.

Показатели развития территории, заложенные в проекте генерального плана, частично являются самостоятельной разработкой проекта генерального плана, а частично обобщают прогнозы, предложения и намерения органов государственной власти Российской Федерации, Амурской области, Администрации Магдагачинского района и МО Гудачинский сельсовет и иных организаций. Генеральный план не является директивным документом по развитию территории сельского поселения, а представляет собой модель развития событий по различным сценариям.

При подготовке проекта генерального плана использовались отчётные и аналитические материалы территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Амурской области ("Амурстат"), фондовые материалы отдельных органов государственного управления области, органов местного самоуправления и прочих организаций, данные собственных исследований состояния различных сфер жизнедеятельности на территории сельского поселения.

В ходе работы над проектом генерального плана коллектив ООО "НПО "ЮРГЦ" провёл сбор исходных данных от администрации сельского поселения, министерств и ведомств области, было проведено анкетирование предприятий и организаций, учреждений здравоохранения, образования, культуры, были запрошены данные в органах государственной власти Российской Федерации.

В сентябре 2011 г. было проведено анкетирование предприятий и организаций, расположенных на территории муниципального образования. Около 70% из них откликнулись на анкеты, разосланные от имени администрации района, и дали свои ответы по параметрам современного состояния предприятия, планируемым ими перспективам развития и т.п., что позволило скоординировать проектные решения генерального плана и намерения по развитию территории органов местного самоуправления и основных предприятий и организаций на территории сельского поселения.

В октябре 2011 г. группой сотрудников "ЮРГЦ" было проведено натурное обследование территории и рабочие встречи со специалистами администрации сельского поселения, предприятий и учреждений. В ходе встреч обсуждались намерения по развитию инфраструктуры, перспективы социально-экономического развития территорий.

Работы над проектом генерального плана выполнялись в соответствии с решениями разработанной и находящейся на согласовании схемы территориального планирования Амурской области, выполненной в 2009 г. ООО Проектный институт "Ленгипрогор".

Работу над проектом генерального плана осложняло отсутствие полного статистического наблюдения на территории сельского поселения, что затрудняло выполнение задачи дифференциации показателей социально-экономического и планировочного развития применительно к отдельным предприятиям и территориям в границах сельского поселения. Ввиду вышеизложенного, часть показателей социально-экономического и пространственного развития территории не может быть детализирована авторами проекта применительно к отдельным местам приложения труда.

В ходе подготовки проекта был проведён анализ нормативно-правовой базы территориального развития, мониторинг публикаций в СМИ, экспертные интервью специалистов в различных отраслях деятельности.

На завершающем этапе подготовки генерального плана основные проектные решения были согласованы с Администрацией МО Гудачинский сельсовет.

Общее состояние и качество среды обитания является одним из существенных факторов в конкурентной борьбе территорий за размещение государственных и частных инвестиций. Разработка генерального плана МО Гудачинский сельсовет как документа, направленного на оптимизацию пространственной среды территории муниципального образования и представленного в виде геоинформационной системы, является значительным положительным фактором в формировании общероссийской репутации села как территории, предполагающей комплексное развитие в своих границах агропромышленных, промышленных и транспортных организаций, с формированием комфортной среды проживания населения.

Раздел 1. Сведения о планируемых объектах местного значения поселения

N п/п	Вид объекта	Назначение	Наименование планируемого объекта	Основные характеристики объекта	Местоположение	Характеристики зон с особыми условиями использования территории
1	Линейный объект	Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов	Реконструкция дорожного покрытия ул. Школьная до уровня основной улицы села.	Длина 1,5 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 6 м. Применить типовое проектное решение.	с. Гудачи, ул. Школьная	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
2	Линейный объект		Реконструкция дорожного покрытия ул. Вокзальная до уровня основной улицы села.	Длина 1,7 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 6 м. Применить типовое проектное решение	с. Гудачи, ул. Вокзальная	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
3	Линейные объекты		Ремонт и реконструкция дорожного покрытия существующей улично-дорожной сети и тротуаров в соответствии с проектными профилями улиц.	Длина 1,8 км, ширина твердого покрытия проезжей части 5,5 - 6 м. Применить типовое проектное решение, тип твердого покрытия определить при рабочем проектировании.	с. Гудачи, остальные улицы села	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
4	Объект капитального строительства	Организация в границах поселения водоснабжения населения	Реконструкция существующего водозабора в северо-восточной части села, установка дополнительного оборудования (станций водоподготовки) на территории водозабора в целях доведения качества питьевой воды до требований ГОСТ.	Замена насосов артезианской скважины, оборудования, установка систем водоочистки.	с. Гудачи, северо-восточная часть села	Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом
5	Объект капитального строительства		Реконструкция существующего водозабора в районе железной дороги, установка дополнительного оборудования (станций водоподготовки) на территории водозабора в целях доведения качества питьевой воды до требований ГОСТ.	Замена насосов артезианской скважины, оборудования, установка систем водоочистки.	с. Гудачи, ул. Вокзальная	Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом
6	Объект капитального строительства		Строительство нового водозаборного сооружения в комплексе с системой водоподготовки в южной части с. Гудачи	Бурение артезианской скважины, строительство водонапорной башни, установка систем водоочистки. Производительность водозаборных сооружений должна быть не менее 120 м3/сутки. Применить типовое проектное решение.	с. Гудачи, пер. Торговый	Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом
7	Линейные объекты		Строительство водопроводов в составе тепловых сетей (совместно) для обеспечения централизованным водоснабжением центральной части с. Гудачи	Длина 1,074 км. Прокладка водопроводов осуществляется совместно с тепловыми сетями.	с. Гудачи, пер. Торговый, ул. Школьная, пер. Клубный, ул. Вокзальная, пер. Технический.	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
8	Объект капитального строительства	Организация в границах поселения водоотведения	Строительство автоматизированных локальных КОС, с установкой оборудования для приема канализационных стоков доставляемых автотранспортом, с прудом доочистки в южной части с. Гудачи для отвода канализационных сточных вод от объектов социальной инфраструктуры, промышленных, общественных, административных зданий, части жилых зданий и поверхностных вод	Строительство локальных КОС производительностью не менее 25 м3/сутки, с устройством теплоизоляции резервуара КОС, установка оборудования для приема стоков от индивидуальных КОС	с. Гудачи, южная часть села.	Устанавливается санитарно-защитная зона от локальных КОС - 15 м, от пруда доочистки 100 м
9	Линейный объект		Строительство канализационной сети (самотечного канализационного коллектора) от центральной части села до площадки проектируемых локальных КОС с устройством теплоизоляционной защиты.	Длина 1,25 км. Устройство теплоизоляционной защиты канализационного коллектора.	с. Гудачи, ул. Вокзальная, пер. Клубный, ул. Школьная, пер. Торговый.	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
10	Линейные объекты	Организация в границах поселения водоотведения	Строительство ливневой канализации в простейшем открытом варианте (лотки, канавы) в центральной части с. Гудачи и строительство разделительных водоперепускных камер для направления на очистку наиболее загрязненной части стока.	Длина 1,3 км. Прокладка бетонных лотков в дорожных конструкциях с устройством разделительных водоперепускных камер.	с. Гудачи, ул. Вокзальная, пер. Клубный, ул. Школьная, пер. Торговый.	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
11	Линейные объекты	Организация в границах поселения электроснабжения населения	Реконструкция, модернизация и замена изношенных ВЛ 10 кВ., ВЛ 0,4 кВ., ТП на территории МО.	Замена ВЛ 10 кВ. длиной 5 км, ВЛ 0,4 кВ. длиной 5,8 км. с использованием новых материалов, замена оборудования, установка нового энергосберегающего оборудования на существующих ТП (3 шт.).	с. Гудачи, территория сельсовета.	Устанавливается охранная зона 2 - 10 м
12	Линейные объекты		Строительство ТП, ВЛ 10 кВ. и разводящих сетей низкого напряжения 0,4 кВ. в существующей и проектируемой жилой застройке с. Гудачи с применением энергосберегающих технологий и современных материалов.	Установка 9 трансформаторных подстанций, строительство 2,7 км ВЛ 10 кВ.	с. Гудачи, территория села.	Устанавливается охранная зона 2 - 10 м
13	Объект капитального строительства	Организация в границах поселения газоснабжения населения	Строительство газораспределительного пункта ГРП в северной части с. Гудачи.	1 ГРП с расчетной производительностью не менее 70 м3/час.	с. Гудачи, район северо-восточной пром. зоны.	Устанавливается охранная зона
14	Линейные объекты		Строительство разводящих газопроводов среднего и низкого давления, газорегуляторных пунктов ГРПШ на территории села.	Газопровод среднего давления длиной 1,95 км, установка 3 ГРПШ.	с. Гудачи, ул. Школьная.	Устанавливается охранная зона в зависимости от давления и типа прокладки
15	Объект капитального строительства	Организация в границах поселения теплоснабжения населения	Строительство новой биокотельной, работающей на биотопливе (древесная щепа) по ул. Школьная, в районе существующей котельной N 2, с возможностью перспективного переоснащения оборудования на использование сетевого газа.	Современная блочно-модульная котельная. Вид топлива: древесная щепа, сетевой газ.	с. Гудачи, ул. Школьная.	Размеры санитарно-защитной зоны определяются в проекте
17	Линейные объекты		Реконструкция и новое строительство теплотрасс в центральной части села по ул. Школьная, пер. Клубный с подключением новых потребителей тепла.	Реконструкция теплотрассы длиной 0,61 км, строительство теплотрассы длиной 0,43 км.	с. Гудачи, ул. Школьная, пер. Клубный.	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
18	Линейные объекты	Организация освещения улиц	Реконструкция системы уличного освещения; мероприятия по энергосбережению.	Длина 5 км	с. Гудачи, улицы и переулки села	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
19	Объект капитального строительства	Содержание мест захоронения	Реконструкция и содержание мест захоронения (кладбища)	Площадь 0,7 га, применить типовые элементы ограждения и малых архитектурных форм	с. Гудачи, западная окраина села, пер. Тихий	Устанавливается санитарно-защитная зона 50 м
20	Объект капитального строительства	Организация и благоустройства и озеленения территории поселения, создание условий для массового отдыха	Комплексное благоустройство территории прилегающей к пруду с установкой детской площадки и малых архитектурных форм в южной части с. Гудачи.	Площадь га,	с. Гудачи, в южной части села	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
21	Объект капитального строительства		Посадка деревьев и организация сельского сквера в с. Гудачи в районе церкви по ул. Вокзальная с выполнением благоустройства территории;	Площадь га,	с. Гудачи, ул. Вокзальная	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
22	Объект капитального строительства		Посадка деревьев и организация шумозащитной аллеи в с. Гудачи по ул. Вокзальная.	Площадь га,	с. Гудачи, ул. Вокзальная	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
23	Линейные объекты	Обеспечение мер первичной пожарной безопасности	Оборудование подъездов с твердым покрытием к открытым водоемам для забора воды в целях пожаротушения (не менее 2 до 2020 г.)	Длина 2-х подъездов км. Ширина твердого покрытия 3,5 м.		Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

Раздел 2. Сведения о функциональных зонах

N п/п	Наименование функциональной зоны	Параметры функциональной зоны	Виды рекомендуемых объектов капитального строительства	Сведения о планируемых к размещению объектах федерального, регионального и местного значения
1.	Зона малоэтажной жилой застройки	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -60%; Максимальная этажность -3. Максимальная высота объектов капитального строительства 14 м; Рекомендуемая плотность населения 15 - 45 чел/га Рекомендуемые размеры земельных участков 400 - 1200 м2	Малоэтажные многоквартирные дома до 3-х этажей. Жилые дома блокированной застройки с приусадебным участком. Индивидуальные жилые дома Хозяйственные постройки; Строения для содержания домашних животных и птицы Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв м Отделения почтовой связи Амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения, клубы, библиотеки, музеи, Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. Административные здания для размещения органов управления. Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Объекты инженерной инфраструктуры.
2.	Зона общественных центров	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -70%; Максимальная этажность -4. Максимальная высота объектов капитального строительства 20 м;	Объекты розничной торговли Торговые центры, Объекты общественного питания Объекты мелкого бытового ремонта Химчистки, прачечные Фотоателье, фотолаборатории Деловые центры Бани, сауны, фитнес-центры Парикмахерские, Гостиницы Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. Административные здания для размещения органов управления Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Пожарные депо. Объекты для предоставления социальных услуг Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны Кинотеатры. Культурно-досуговые центры, дома культуры, клубы, библиотеки, Музеи Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Офисы и банки Отделения почтовой связи, автостоянки, Объекты инженерной инфраструктуры
3.	Зона культовых объектов	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -40%; Максимальная этажность - не установлена. Максимальная высота объектов капитального строительства 40 м;	Культовые объекты
4	Зона объектов образования	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -40%; Максимальная этажность -4. Максимальная высота объектов капитального строительства 18 м;	Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования. Объекты инженерной инфраструктуры	Строительство объекта местного значения муниципального района - здания школы-сада общей мощностью 100 - 120 мест
5	Зона промышленных объектов	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -70%;	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 500 м Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры
6	Зона объектов инфраструктуры внешнего транспорта	Не установлены	Линейные транспортные объекты, здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов железнодорожного и автомобильного транспорта Склады, автозаправочные станции. Объекты инженерной инфраструктуры.	Объекты железнодорожного транспорта, автомобильные автодороги регионального значения
7	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Не установлены	Объекты инженерной инфраструктуры.	Строительство объекта регионального значения - пожарный пост в с. Гудачи Объекты инженерной инфраструктуры (водозаборы, КОС, котельные, ГРП),
8	Зона улично-дорожной сети	Не установлены	Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства).
9	Зона скверов и бульваров	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -25%; Максимальная этажность -2. Максимальная высота объектов капитального строительства 10 м;	Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 30 мест Культурно-досуговые центры Летние (открытые) кинотеатры и эстрады. Культовые объекты. Аквапарки. Развлекательные павильоны Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.). Танцевальные залы. Спортивные корпуса. Пункты оказания первой медицинской помощи. Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка.
10	Зона сельскохозяйственного использования	Не установлены	Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства).
11	Зона лесов и многолетних насаждений	Не установлены	Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства).
12	Зона природных ландшафтов	Не установлены	Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства).
13	Зона кладбищ	Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -10%; Максимальная этажность 2 Максимальная высота объектов капитального строительства 9 м;	Кладбища смешанного и традиционного захоронения, колумбарии. Организации похоронного обслуживания. Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий. Дома траурных обрядов. Дома поминальных обедов. Склепы. Аптечные учреждения. Культовые объекты. Магазины по продаже ритуальных принадлежностей

Правила
землепользования и застройки Гудачинского сельсовета Магдагачинского района Амурской области

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2015 г.

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки Гудачинского сельсовета (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования сельского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и краевыми законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Амурской области, Уставом Гудачинского сельсовета, генеральным планом Гудачинского сельсовета, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории Гудачинского сельсовета, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

Статья 2. Полномочия Гудачинского сельского Совета народных депутатов в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

В компетенции Гудачинского сельского совета народных депутатов (далее - Совета) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки находятся:

1) определение в соответствии с законодательством Российской Федерации порядка предоставления, использования земельных участков, а также распоряжения земельными участками, находящимися в собственности сельского поселения;

2) принятие концепции развития, генерального плана и правил застройки территории сельского поселения;

3) внесение в органы государственной власти Амурской области инициатив, оформленных в виде решений Совета депутатов сельского поселения об изменении границ, преобразовании сельского поселения;

4) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Совета депутатов сельского поселения федеральным законодательством, законодательством Амурской области, настоящим Уставом.

Статья 3. Полномочия Администрации Гудачинского сельсовета в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Администрации Гудачинского сельсовета (далее - Администрации) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки по решению вопроса местного значения Гудачинского сельсовета относятся:

1) обеспечение исполнения решений органов местного самоуправления сельского поселения по реализации вопросов местного значения;

2) обеспечение исполнения полномочий органов местного самоуправления сельского поселения по решению вопросов местного значения сельского поселения в соответствии с федеральными законами, законами Амурской области, нормативными правовыми актами Собрания депутатов сельского поселения, постановлениями и распоряжениями Главы администрации сельского поселения;

3) разработка проекта генерального плана Гудачинского сельсовета, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генерального плана Гудачинского сельсовета документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Гудачинского сельсовета, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования Гудачинского сельсовета, осуществление резервирования земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах Гудачинского сельсовета для муниципальных нужд, принятие решений о развитии застроенных территорий, осуществление земельного контроля за использованием земель Гудачинского сельсовета.

Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации.

Комиссия формируется на основании постановления Главы Администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым Главой Администрации.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) разработка проекта правил землепользования и застройки МО Гудачинский сельсовет Магдагачинского района Амурской области;

2) рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в настоящие Правила;

3) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) подготовка рекомендаций об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

6) рассмотрение иных вопросов градостроительной деятельности, отнесенных федеральным или областным законодательством к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним публичных слушаний и подготовка рекомендаций.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается постановлением Главы Администрации.

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Администрация предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний

1. Порядок проведения публичных слушаний на территории Гудачинского сельсовета регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, "Положением о публичных слушаниях" утверждённым Решением Гудачинского сельского совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области от ___________ г. N __ и иными нормативными актами.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

4. Жители Гудачинского сельсовета и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

- проекты планов и программ развития Гудачинского сельсовета, проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки;

- рассмотрение вопросов о преобразовании сельского поселения.

6. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

Статья 7. Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение.

2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

5. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся Комиссией.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной Комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы.

7. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения содержат сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и направляются почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах - опубликовано не позднее чем через месяц со дня оповещения о публичных слушаниях лиц, указанных в части 7 настоящей статьи.

9. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в Гудачинском сельсовете.

10. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в Гудачинском сельсовете и не может быть более одного месяца.

11. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

12. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы.

13. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

14. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

15. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого вопроса.

16. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого вопроса и не проводят каких-либо голосований.

17. После завершения публичных слушаний Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе сельского поселения.

18. На основании рекомендаций Глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

19. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

20. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 8. Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологическое или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в Гудачинском сельсовете и нормативными правовыми актами Гудачинского сельского Совета народных депутатов с учетом положений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение.

5. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию.

6. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся Комиссией.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной Комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы.

8. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения содержат сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и направляются почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

9. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах - опубликовано не позднее чем через месяц со дня оповещения о публичных слушаниях лиц, указанных в части 8 настоящей статьи.

10. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

11. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы.

12. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

13. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

14. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого вопроса.

15. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого вопроса и не проводят каких-либо голосований.

16. После завершения публичных слушаний Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от разрешенных параметров строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Гудачинского сельсовета.

17. Глава в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

18. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее тридцати дней со дня проведения публичных слушаний.

19. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории

1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. На проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решений иных уполномоченных органов, действие настоящей статьи не распространяется.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Положением о публичных слушаниях в Гудачинском сельсовете и нормативными правовыми актами Гудачинского сельского Совета народных депутатов с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Глава при получении проекта планировки и проекта межевания территории, прошедшего соответствующую проверку, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

6. Данным решением устанавливается время и место проведения публичных слушаний, создается комиссия по их проведению с участием представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта планировки и проекта межевания территории, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении.

7. Решение Главы о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

8. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

9. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах - опубликовано не ранее чем через месяц и не позднее чем через три месяца со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний.

10. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

11. В месте проведения публичных слушаний для общего обозрения должны демонстрироваться материалы проекта планировки и проекта межевания территории.

12. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

13. Председатель комиссии по проведению публичных слушаний или лицо, им уполномоченное, оглашает текст пояснительной записки по обоснованию проекта планировки территории и отвечает на вопросы участников слушаний.

14. После оглашения текста пояснительной записки и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

15. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию по проведению публичных слушаний свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого проекта планировки и межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

16. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта.

17. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований.

18. После завершения публичных слушаний комиссия по их проведению составляет заключение о результатах публичных слушаний.

19. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее тридцати дней со дня проведения публичных слушаний.

20. Комиссия по проведению публичных слушаний направляет Главе Гудачинского сельсовета подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления.

Статья 10. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки;

проектов межевания;

градостроительных планов земельных участков.

2. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

красные линии планировочных элементов (кварталов);

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Амурской области для включения в состав проектов планировки.

3. Элемент планировочной структуры (квартал) - часть территории поселения, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал) выделяется в составе проекта планировки территории путём установки красных линий.

4. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит генеральному плану поселения;

если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

если в генеральный план поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

если в правила землепользования и застройки поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

5. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

6. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.

7. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

объединяют несколько земельных участков в один;

изменяют общую границу нескольких земельных участков.

8. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 11. Подготовка проектов планировки территории

1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Глава сельского поселения.

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи;

2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

3) границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Главой сельского поселения, Собрание депутатов сельского поселения вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 12. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Глава сельского поселения.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо:

а) определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в т.ч. застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;

б) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

а) разделённой на земельные участки;

б) разделение на земельные участки, которое ещё не завершено;

в) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

3. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 13. Подготовка градостроительных планов земельных участков

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

Глава 4. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 14. Территориальные зоны, установленные для Гудачинского сельсовета

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

1) Ж. Зона жилой застройки первого типа. Включает в себя территории, застроенные, или предназначенные к застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также сопутствующими видами использования объектов капитального строительства, в том числе социального и культурно-бытового обслуживания.

2) ОЖ Зона многофункциональной застройки. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке в равной степени как объектами коммерческого, общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения, так и жилой застройки, и сопутствующими видами использования.

3) ИС Зона инженерной инфраструктуры. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых сооружениями инженерной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.

4) ПЗ Производственная зона. Включает в себя территории, застроенные, или предназначенные к застройке преимущественно объектами капитального строительства производственного, коммунального и складского назначения, оказывающими вредное воздействие на окружающую среду, а также сопутствующими видами использования объектов капитального строительства с размером санитарно-защитной зоны более 50 м.

5) ИТ Зона транспортной инфраструктуры. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых сооружениями транспортной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.

6) Р-1 Зона объектов для кратковременного отдыха, физической культуры и спорта. Выделяется на территориях существующих объектов физкультуры и спорта, предназначенных для размещения объектов отдыха, плоскостных сооружений физкультуры и спорта, а также сопутствующих видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7) Р-2 Зона скверов, бульваров сельских садов. Выделена на территориях, занятых бульварами, скверами а также на территориях планируемых к размещению скверов и бульваров.

8) ПЛ Зона природных ландшафтов неудобий и лесов. Выделяется на территориях природных ландшафтов, неудобий и лесов расположенных в границах населенных пунктов.

9) С Зона размещения мест захоронения. Включает в себя территории, занятые кладбищами и сопутствующими объектами капитального строительства.

10) СХ Зона дачного хозяйства и садоводства. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых, либо подлежащих занятию объектами, предназначенными для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

11) МНП Зона градостроительного освоения территорий, расположенных за границами населенных пунктов. Выделяется на территориях расположенных за пределами границ населенных пунктов, для использования в соответствии с видом разрешенного использования, устанавливаемым для соответствующей категории земель.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести характеристик застройки в её пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, территорий общего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, и отделённая от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделённого от буквенно-цифрового кода территориальной зоны косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

Статья 15. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для Гудачинского сельсовета

1. Для территории Гудачинского сельсовета установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;

2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Амурской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Магдагачинского района и Гудачинского сельсовета.

3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при её отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.

Статья 16. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:

1) перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Виды разрешённого использования в составе градостроительного регламента приводятся в табличной форме.

Первый слева столбец таблицы представляет собой перечень видов разрешённого использования земельных участков.

Второй слева столбец представляет собой перечень состава разрешённого вида использования земельных участков, детализирующий вид использования, приведённый в левом столбце.

Третий слева столбец таблицы содержит перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках, описанных в первых двух столбцах. Каждый вид разрешённого использования объекта капитального строительства применяется только с тем составом разрешённого использования земельного участка, который указан в ячейке, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вид использования.

Четвёртый слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков. Каждый вид разрешённого использования земельного участка применяется только с тем составом разрешённого использования земельного участка, который указан в ячейке второго столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вспомогательный вид использования.

Пятый слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства. Каждый вид разрешённого использования объектов капитального строительства применяется только с тем видом разрешённого использования объекта капитального строительства, который указан в ячейке третьего столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вспомогательный вид использования объекта капитального строительства.

4. Градостроительные регламенты в настоящих Правилах устанавливаются для всей территории Гудачинского сельсовета, за исключением земель, указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешённые и вспомогательные.

7. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положениями статьи 6 настоящих Правил на основании положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесённого к соответствующим основным или условно разрешённым.

10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

11. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству сельской среды (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.). Предельные параметры могут быть установлены применительно к одному или нескольким видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

12. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

13. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:

1) Размеры земельного участка - это длина и ширина, а также другие линейные размеры земельного участка.

2) Площадь земельного участка. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на приобъектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.

3) Количество этажей (этажность) - количество надземных этажей, включая мансардные этажи. В количество этажей всех видов использования объектов капитального строительства, кроме указанных в п. 1 - 5 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, не могут быть включены подвальные, технические и цокольные этажи. При подсчёте количества этажей объектов капитального строительства, указанных в п. 1 - 5 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в общее количество этажей включаются подвальные, технические и цокольные этажи. Если определениями отдельных видов использования объектов капитального строительства, содержащимися в статье 35 настоящих Правил, установлены максимальные значения количества этажей, превышающие те, что установлены градостроительным регламентом, применяются значения, установленные в градостроительном регламенте. Если определениями отдельных видов использования объектов капитального строительства, содержащимися в статье 34 настоящих Правил, установлены максимальные значения количества этажей, меньше, чем те, установлены градостроительным регламентом, применяются значения, установленные в определении объекта капитального строительства.

4) Высота здания - разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приёма и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчёт не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных и будок выходов на кровлю их высота учитывается только в случае, если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остеклённых галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения тёмных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря и если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.

5) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решётки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов.

6) Процент застройки - соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах.

7) Процент озеленения - соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твёрдыми покрытиями, и общей площади участка.

14. Отклонения от предельных параметров возможны после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с нормативным актом органов местного самоуправления на основании положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

15. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в её пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

16. Ввиду значительного объёма требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 6 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 17. Применение градостроительных регламентов и изменение видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами

1. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 15 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 14 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 6 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, объект капитального строительства расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешённого использования, определённым как условно разрешённый для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения и проведение публичных слушаний в соответствии с порядком, предусмотренным нормативным актом органов местного самоуправления.

5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) выполнения требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, в случаях предусмотренных частями 8 и 14 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 18. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 6 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешённые для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменён на иной несоответствующий вид использования.

Статья 19. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.

3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 5. Карта градостроительного зонирования.

Статья 20. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта градостроительного зонирования Гудачинского сельсовета подготавливается применительно ко всей территории сельского поселения в масштабе 1:5 000 (в 1 сантиметре 50 метров)

Карта
границ территориальных зон Гудачинского сельсовета

4. На карте градостроительного зонирования в справочном порядке отображается информация, необходимая для полноценного восприятия правил землепользования и застройки - границы гидрографических объектов, сложившейся застройки, отдельные существующие объекты капитального строительства, названия улиц, иные объекты.

Статья 21. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесённых в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.

2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется уполномоченным органом администрации Гудачинского сельсовета.

3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Информация об изменениях:

Решением Гудачинского сельского Совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области от 30 октября 2015 г. N 88 глава 6 изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 6. Градостроительные регламенты.

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования "Общественное использование объектов капитального строительства" или "Предпринимательство", если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - 40%

Размер земельного участка - минимум 600 кв м. или 60 кв м. на одну квартиру

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования "Общественное использование объектов капитального строительства" или "Предпринимательство", если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны ОЖ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - 40%

Размер земельного участка - минимум 600 кв м. или 60 кв м. на одну квартиру

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Статья 24. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИС)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны ИС установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - 80%

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 25. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны ПЗ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - 80%

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 26. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (ИТ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны ИТ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - 80%

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 27. Градостроительный регламент зоны кратковременного отдыха, физической культуры и спорта (Р-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. 2. Для зоны Р-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - 80%

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 28. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров, сельских садов (Р-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - не регламентируется

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 29. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов и неудобий (ПЛ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны ПЛ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - не регламентируется.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - не регламентируется

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны размещения мест захоронения (С-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны С-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Этажность - до 2 эт..

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м.

Максимальный процент застройки - не регламентируется

Размер земельного участка - не регламентируется.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны СХ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Объекты капитального строительства не предусмотрены.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны градостроительного освоения территорий расположенных за границами населённых пунктов (МНП)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Заготовка древесины	Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов
Лесные плантации	Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов
Заготовка лесных ресурсов	Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

Вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности

Условно разрешенный вид использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка
Не предусмотрен	Не предусмотрен

2. Для зоны МНП установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Объекты капитального строительства не предусмотрены.

Глава 7. Положение о внесении изменений в Правила

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится с учетом изменений, внесенных решением Гудачинского сельского Совета народных депутатов Магдагачинского района Амурской области от 30 октября 2015 г. N 88

Статья 37. Действие Правил по отношению к генеральному плану сельского поселения

После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 38. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Гудачинского сельсовета применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешённого использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 6 настоящих Правил.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утверждённых до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 14 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 15 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

5. Правовым актом Главы сельского поселения может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 39. Внесение изменений в Правила

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 40. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Амурской области.