Постановление Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 26 сентября 2008 г. N 7/534 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 1 января 2019 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 21 ноября 2018 г. N 27/466

См. предыдущую редакцию

Постановление Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв)
от 26 сентября 2008 г. N 7/534
"О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

24 октября, 14 ноября 2008 г., 28 мая, 27 августа, 24 сентября, 22 октября, 10 декабря 2009 г., 25 февраля, 25 марта, 23 декабря 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 30 августа 2012 г., 18 апреля, 26 сентября, 24 октября 2013 г., 28 мая, 25 декабря 2014 г., 19 ноября, 10 декабря 2015 г., 20 декабря 2016 г., 25 мая, 24 августа 2017 г., 25 октября, 21 ноября 2018 г., 28 февраля, 30 мая 2019 г.

ГАРАНТ:

См. также Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2011 г. N 59-Г10-15

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

Рассмотрев во втором чтении проект Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Законодательное Собрание

постановляет:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2019 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 21 ноября 2018 г. N 27/466

См. предыдущую редакцию

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).

2. Органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, руководствоваться указанным Порядком.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов утвердить предельные размеры (нормы отвода) земельных участков, предоставляемых в аренду.

4. Со дня вступления в силу настоящего постановления признать утратившим силу постановление Амурского областного Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 21/698 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области".

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Амурская правда".

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 24 октября 2008 г. N 9/593 в пункт 6 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.

В случае ухудшения положения арендатора в результате распространения действия настоящего постановления с 01 января 2008 года для определения размера арендной платы применяется порядок, действовавший до момента вступления в силу настоящего постановления.

Заместитель председателя Законодательного Собрания

А.Н. Башун

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 наименование настоящего Порядка изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст наименования в предыдущей редакции

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2008 г., 28 мая, 27 августа, 24 сентября, 22 октября, 10 декабря 2009 г., 25 февраля, 25 марта, 23 декабря 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 30 августа 2012 г., 18 апреля, 26 сентября, 24 октября 2013 г., 28 мая, 25 декабря 2014 г., 19 ноября, 10 декабря 2015 г., 20 декабря 2016 г., 25 мая, 24 августа 2017 г., 25 октября, 21 ноября 2018 г., 28 февраля 2019 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 раздел 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 20 декабря 2016 г. N 4/176 раздел 1 настоящего Порядка дополнен пунктом 1.4

1.4. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен в случае:

изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;

перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Амурской области, регулирующих определение размера арендной платы за использование земельных участков.

Информация об изменениях:

Раздел 2 изменен с 1 января 2019 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 21 ноября 2018 г. N 27/466

См. предыдущую редакцию

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3, 2.4 настоящего раздела.

2.2. Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы, подлежащий уплате в бюджет, в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

- поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который составляет:

N п/п	Цели использования	Значение коэффициента
1	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции	6,0
2	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории	7,0
3	Земельные участки, занятые жилищным фондом	1,25
4	Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства	1,25
5	Земельные участки, занятые индивидуальными гаражами или предоставленные под строительство индивидуальных гаражей	1,25
6	Земельные участки, не указанные в п. 2.4 настоящего раздела, предоставленные собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации	1,0
7	Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (за исключением земельных участков для индивидуального жилищного строительства), на которых по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости	2,0
8	Земельные участки для прочих целей	1,25

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

ГАРАНТ:

Пункт 3 части 3.1 раздела 3 настоящего Порядка вступает в силу с 1 января 2010 г.

3) государственных унитарных предприятий области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28 мая 2014 г. N 38/288 подпункт 4 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

5) утратил силу с 1 января 2019 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 25 октября 2018 г. N 26/407

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 мая 2017 г. N 9/188 пункт 3.1 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 6

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по созданию, эксплуатации, содержанию и обслуживанию пограничного мостового перехода через реку Амур (Хэйлунцзян) в районе городов Благовещенска (РФ) - Хэйхэ (КНР), на срок действия концессионного соглашения;

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 дополнен подпунктом 7 с 12 марта 2019 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 28 февраля 2019 г. N 31/85

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного назначения в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, но не более чем на пять лет с момента предоставления льготы.

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (шестой созыв) от 18 апреля 2013 г. N 20/180 в подпункт 3 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) негосударственных образовательных учреждений дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 3.2

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

ГАРАНТ:

Пункт 8 части 3.2 раздела 3 настоящего Порядка вступает в силу с 1 января 2010 г.

Информация об изменениях:

Подпункт 8 изменен с 1 января 2020 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 30 мая 2019 г. N 37/255

См. предыдущую редакцию

8) арендаторам земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого для производства силикатного кирпича;

9) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

10) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных Сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд области.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 23 декабря 2010 г. N 39/473 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 11, вступающим в силу с 1 января 2011 г.

11) общественных организаций - за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 28 апреля 2011 г. N 44/140 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 12, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

12) государственных унитарных предприятий области, осуществляющих обеспечение граждан протезно-ортопедическими изделиями и техническими средствами реабилитации, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24 августа 2017 г. N 11/304 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 13

13) арендаторов земельных участков - резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, для которых соглашением об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития предусмотрено осуществление капитальных вложений в общем объеме не более 50 миллионов рублей и которые относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства, за используемые ими земельные участки, расположенные на территории опережающего социально-экономического развития, но не более чем на три года с момента предоставления льготы.

3.3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

3.4. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 1 января 2020 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 30 мая 2019 г. N 37/255

См. предыдущую редакцию

1) за земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей инвалидам, лицам, которым назначена трудовая или страховая пенсия по старости, а также лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения страховой пенсии по старости в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24 октября 2013 г. N 27/489 пункт 3.4 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 4

ГАРАНТ:

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.4 раздела 3 настоящего Порядка, возникает с 1 января 2013 г. и действует по 31 декабря 2013 г.

4) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, утратившим полностью либо частично посевы сельскохозяйственных культур в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в июле - августе 2013 года на территории области;

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 дополнен подпунктом 5 с 1 января 2020 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 30 мая 2019 г. N 37/255

5) за земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, обслуживания жилого дома или находящиеся под индивидуальным гаражом, гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 дополнен подпунктом 6 с 1 января 2020 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 30 мая 2019 г. N 37/255

6) за земельные участки, предоставленные для размещения завода по производству силикатного кирпича.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен с 1 января 2020 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 30 мая 2019 г. N 37/255

См. предыдущую редакцию

3.5. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу, которое подается в органы местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти области, уполномоченные на распоряжение земельным участком. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

В случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком два срока подряд предоставление льготы прекращается с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был пропущен срок оплаты второго платежа.

При условии погашения задолженности по уплате арендной платы за земельный участок в текущем календарном году предоставление льготы возобновляется с начала следующего календарного года.

3.6. Утратил силу с 1 января 2020 г. - Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 30 мая 2019 г. N 37/255

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством .

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (шестой созыв) от 30 августа 2012 г. N 10/392 раздел 4 настоящего Порядка дополнен пунктом 4.5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

4.5. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, вносится ими в соответствии с частью 1 статьи 4.1 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" в размере годовой арендной платы единовременно не позднее 15 дней с момента заключения договора аренды.