Приложение 6. Охранный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры на основе аренды

Приложение 6

к закону

Брянской области

"Об охране и использовании объектов

историко-культурного наследия

на территории Брянской области"

Охранный договор
на пользование недвижимым памятником
истории и культуры на основе аренды

         _____________________________________________________

         _______________________ "___" _______________ 199_ г.

   __________________________________________________________________

         наименование государственного органа охраны памятников

   в лице ___________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

     действующего на основании Закона РСФСР "Об  охране  и  использовании

памятников истории и культуры, Гражданского кодекса Российской Федерации,

Земельного  кодекса  РСФСР,  Закона  Брянской  области   "Об   охране   и

использовании  объектов  историко-культурного  наследия   на   территории

Брянской       области",        других        нормативных        правовых

актов____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Госорган", с одной стороны, и ___________________

_________________________________________________________________________

наименование предприятия, учреждения, организации _______________________

______________________________ действующего на основании ________________

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "Пользователь",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. Госорган сдает, а Пользователь принимает в арендное пользование

памятник _____________________________________________ подлежащий охране,

согласно                           ______________________________________

__________________________________________________________________

     (решение администрации, внесенный в список вновь выявленных)

     1.2. Срок действия договора:

     Начало "___" _____________ 199_ г.

     окончание "___" _____________ 199_ г.

     1.3.  Памятник  с  его  территорией  сдается  по  акту  технического

осмотра, прилагаемого к настоящему  договору,  подписанному  сторонами  и

составляющее одно целое с настоящим  договором.  К  договору  прилагаются

план территории  памятника  с  указанием  о  наличии  на  ней  инженерных

коммуникаций всех строении памятника и других  сооружений,  расположенных

на территории памятника, поэтажные планы всех строений памятника и других

сооружений, расположенных  на  участке,  список  связанных  с  недвижимым

памятником движимых памятников  и  опись  историко-культурных  ценностей,

план границ зон охраны памятника или выкопировка из проекта зон охраны.

     Обмер площадей передаваемых помещений, состояние памятника в  момент

передачи, необходимые ремонтно-реставрационные работы, а  также  характер

его использования устанавливаются этим же  актом.  Виды  необходимых  для

сохранения памятника работ определяются Госорганом.

2. Имущественные отношения

     2.1. Передаваемый в  пользование  памятник  как  историко-культурная

ценность является собственностью государства и не  подлежит  приватизации

выкупу, продаже, дарению пользователь не отвечает по своим обязательствам

перед третьей стороной (физическими и юридическими лицами) памятником как

физическим  объектом,  его  стоимостью,  стоимостью,  вложенной   в   его

реставрацию, благоустройство, приспособление и инженерное оборудование.

     2.2. Пользователь не имеет права передавать памятник или его часть в

субаренду или  передавать  другим  юридическим  или  физическим  лицам  в

пользование без письменного согласия Госоргана.

     2.3. Арендная плата за пользование памятником по настоящему договору

определяется согласием сторон  в  сумме  тыс.  руб.  в  квартал.  Платежи

вносятся  за  каждый   квартал   вперед,   причем   Пользователь   обязан

одновременно  уведомлять  об  этом  Госорган.  Платежи   за   пользование

памятником  подлежат  индексации  в  соответствии  с  общегосударственной

индексацией цен.

     2.4. Платежи за пользование  землями  историко-культурного  значения

принимает на себя Пользователь.

3. Обязанности пользователя и Госоргана

     Пользователь принимает на себя полную ответственность за сохранность

памятника и обязуется:

     3.1.   Использовать   помещение   исключительно    по    назначению,

определенному настоящим договором.

     3.2. Содержать здание памятника и все связанное с  ним  имущество  в

надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

     3.3. Нести все  расходы,  связанные  с  содержанием  и  строением  и

территории памятника, своевременно оплачивать за свой счет  установленные

законодательством налоги и сборы, содержать за свой счет необходимый  для

обслуживания памятников штат сторожей.

     3.4. Содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника,  не

допускать ее использование под неоговоренные настоящим договором цели, не

производить  нового  строительства  и  земельных  работ   на   территории

памятника в его зонах без специального разрешения Госоргана.

     3.5. Производить ремонтно-реставрационные  работы,  строительство  и

благоустройство  строго  в  соответствии   с   согласованной   Госорганом

проектно-сметной документацией. Разрешение на начало  производства  работ

Пользователь обязан получить у Госоргана дополнительно.

     3.6.  Беспрепятственно  допускать  в  рабочее  время  представителей

Госоргана для контроля за выполнением правил  использования  памятника  и

научного обследования.

     3.7. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении,  аварии  или

ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику,  его  территории  и  зонам

охраны, принимать соответствующие меры против его дальнейшего  разрушения

или повреждения и по приведению в порядок.

     3.8. В случае прекращения договора по истечении срока его  действия,

по вине или инициативе  Пользователя  безвозмездно  передавать  Госоргану

памятник  в  полной  сохранности  со  всеми   разрешенными   переделками,

перестройками.

     Примечание:   условия   передачи   отдельно   стоящих   воссозданных

Пользователем элементов оговариваются в особых условиях.

     3.9. Иметь в используемых помещениях охранно-пожарную сигнализацию и

противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.

     3.10.  В  случаях,  установленных   действующим   законодательством,

страховать памятники и предметы, имеющие историко-культурное  значение  в

соответствии  с   прилагаемой   описью   историко-культурных   ценностей.

Составление  страхового  полиса  должно  производиться  при  обязательном

участии представителя Госоргана.

     3.11. Госорган обязан осуществлять контроль  за  выполнением  правил

использования памятника и осуществлять другие обязанности в  соответствии

с законодательством.

4. Ремонтно-восстановительные работы

     4.1 Пользователь обязуется своевременно производить  консервационные

и ремонтно-реставрационные работы по используемому памятнику. Все  работы

по  памятнику   Пользователь   производит   за   свой   счет   в   сроки,

предусмотренные актом технического состояния (приложение 1).

     4.2.  Научно-исследовательские,  ремонтно-реставрационные  и  другие

работы по памятнику Пользователь производит своими силами  или  подрядным

способом  только  по   специальному   разрешению   Госоргана   на   право

производства таковых.

     4.3. Все работы по памятнику производятся под  техническим  надзором

Госоргана по отдельному договору  в  порядке,  установленном  циркулярным

письмом Министерства культуры РСФСР от 18.01.89 N 40-0151/1-1.

     4.4. В случае  обнаружения  в  процессе  натурных  исследований  или

производства  работ  обстоятельств,  требующих  изменения  направленности

определенной проектом ремонтно-реставрационных работ, Пользователь обязан

руководствоваться предписаниями Госоргана.

     4.5.       Обеспечение        научно-технической        документации

ремонтно-реставрационных,  консервационных  и  реставрационных  работ  по

памятнику производится Арендатором за свой счет.

     Примечание:  все  подлинные   проектные,   обмерные   и   научно   -

исследовательские   материалы   к    памятнику    передаются    Госоргану

безвозмездно.

     4.6. В случае  обнаружения  Госорганом  самовольных  перестроек  или

переделок,  искажающих  первоначальный  вид   памятника,   строительства,

отступления от согласованного проекта,  таковые  должны  быть  немедленно

ликвидированы, а помещения, фасады и территория приведены в  прежний  вид

за счет Пользователя  в  срок,  определенный  односторонним  предписанием

Госоргана.

5. Санкции

     5.1. При нарушении Пользователем правил содержания, использования  и

реставрации памятника, а также обязательств, перечисленных в разделах 3 и

4 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить Госоргану неустойку в

размере от 0,5 до 1 минимального размера оплаты труда  за  каждый  случай

нарушения по каждому зданию или  сооружению  с  устранением  вредных  для

памятника последствий за счет Пользователя в сроки, указанные Госорганом.

     Примечание:   размер   неустойки   меняется   в    соответствии    с

государственной индексацией цен.

     5.2. При повторном нарушении Пользователем правил  эксплуатации  или

условий  договора,  признанных  Пользователем  в  порядке  доарбитражного

урегулирования отношений или  установленных  арбитражным  судом,  договор

Госоргана расторгается.

     5.3. В случае нанесения  повреждений,  признаваемых  государственной

экспертизой равноценными частичной или полной утрате  памятника,  договор

расторгается,  и  Пользователь  возмещает  убытки  в  размере   стоимости

восстановительных работ или страховой стоимости памятника.

     5.4. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим договором,

влечет за собой начисление пени в размере 0,5 проц. от квартальной  суммы

за каждый  день  просрочки  с  взысканием  арендной  платы  в  бесспорном

порядке.

     5.5. Ответственность за соблюдение указанных  в  настоящем  договоре

правил возлагается на руководителя предприятия, учреждения, организации.

     5.6. Госорган несет ответственность в  соответствии  с  существующим

законодательством.

6. Досрочное расторжение

     6.1. В случае досрочного расторжения договора по вине (пп. 5.2, 5.3)

или инициативе Пользователя он не получает возмещение  понесенных  им  по

настоящему договору затрат, но должен возместить Госоргану  стоимость  не

произведенных им  проектных  и  ремонтно-реставрационных  работ,  каковые

должны были быть выполнены на момент расторжения договора.

     6.2.  В  случае  досрочного  расторжения  договора   по   инициативе

Госоргана  (кроме  случаев,  предусмотренных  пп.  5,2,  5.3)   стоимость

произведенных  по  согласованию  с  Госорганом   работ   по   реставрации

памятника, благоустройству его территории и строительству в зонах охраны,

непосредственно   связанному   с   содержанием   памятника,   возмещается

Пользователю  в  сумме,   учитывающей   индексацию   цен,   установленную

Правительством на момент расторжения.

7. Чрезвычайные обстоятельства

     7.1.  При  наступлении  обстоятельств  невозможности   полного   или

частичного исполнения любой из сторон.обязательств по настоящему договору

(стихийные бедствия от  природного  характера,  военные  действия  любого

характера, запрещение Правительства Российской федерации или любые другие

обстоятельства, возникающие независимо от воли  сторон)  срок  исполнения

обязательств отодвигается на время, в течении которого будут  действовать

такие обстоятельства.

     7.2. Ни одна из сторон не несет  ответственность  по  убыткам  и  не

имеет  права  аннулировать  настоящий  договор  в  силу   просрочки   или

невозможности исполнения обязательств, вызванных причинами, указанными  в

п. 7.1.

     7.3. Если обстоятельства, указанные п. 7.1, будут продолжаться более

12    месяцев,    считается,    что    действие    настоящего    договора

приостанавливается на период действия обстоятельств и вступает в  силу  в

течение 6 месяцев после возможности  сторон  нести  свои  соответствующие

обязательства.

     7.4.  Сторона,  для  которой  создалась   невозможность   исполнения

обязательств по настоящему договору, должна немедленно  известить  другую

сторону  о  наступлении  и  прекращении   обстоятельств,   препятствующих

исполнению обязательств.

Юридические адреса сторон:

Госоргана _______________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

Пользователя ____________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

     В случае  изменения  адреса  или  номера  счета  стороны  обязаны  в

10-дневный срок со дня изменения уведомить об этом друг друга.

Приложения:

    1. Акт  технического  состояния  памятника  на день передачи с

перечнем подлежащих выполнению ремонтно-реставрационных  работ  по

сроку.

    2. Генеральный план участка.

    3. Поэтажные планы с расчетом площадей на листах.

    4. Список движимых памятников и опись культурных ценностей.

    5. План границ зон охраны памятника.

Подписи:

       Госорган                                Пользователь

    ______________                            ______________

         М.П.                                      М.П.