Приложение 2. Типовой договор на аренду областного недвижимого имущества

Приложение 2

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Типовой договор
на аренду областного недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2000 г., 24 октября 2002 г

                                 N______

     Комитет по управлению государственным имуществом  Брянской  области,

действующий  на   основании   Положения,   утвержденного   постановлением

администрации  Брянской  области  от 22.04.94 N 236, в лице  председателя

Комитета ____________________________,     именуемый     в     дальнейшем

"АРЕНДОДАТЕЛЬ", и Балансодержатель______________________________________,

действующий  на   основании   Положения   (Устава),   зарегистрированного

__________________________________________________________________ в лице

руководителя _______________, именуемый в  дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ",

с одной стороны, и ______________________________________________________

               (полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)

действующий   на    основании    Положения    (Устава,    свидетельства),

зарегистрированного _____________________________________________________

в  лице_________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили Договор о

нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ  сдает,  а  АРЕНДАТОР

принимает  в  аренду   нежилые   помещения,   расположенные   по   адресу

____________________________________________________       в       здании

_____________________________________________________,  для использования

          (краткая характеристика объекта аренды)

_________________________________________________________________________

(указать характер использования помещений)

на условиях, предусмотренныхнастоящим Договором.

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв. м.

     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений  ,  акт  приема-сдачи  поме  щений,  расчет  арендной  платы  и

амортизационных отчислений прилагаются к настоящему Договору  и  являются

его неотъемлемой частью.

     1.2.   Срок    аренды    устанавливается    с"__"____________200__г.

по"__"___________200.__ г.

     1.3 Настоящий Договор вступает в силу с  даты,  указанной  в  пункте

1.2.

     1.4. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.

     1.5.  Неотделимые  улучшения   арендуемых   помещений   производятся

АРЕНДАТОРОМ  только  с  разрешения   АРЕНДОДАТЕЛЯ   и   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещению  не

подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные а аренду, выбывают  из  строя  по  вине

АРЕНДАТОРА ранее полного амортизацион ного  срока  службы,  то  АРЕНДАТОР

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответст вии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  Договора  с

учетом нормального износа хуже преду смотренного актом  приема-сдачи  при

получении объекта  в  аренду,  то  АРЕНДАТОР  возмещает  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федера ции.

     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться  в  субаренду  АРЕНДАТОРОМ

только с разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.  Договоры  субаренды

подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответствен  ным  мри  этом  по  настоящему

Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.

     1.9. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

стороны от ответственности и нарушения его условий, допущенные  в  период

действия договора.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  имеют  право  на  доступ  а

арендуемые  помещения  с  целью  их  периодического  осмотра  на  предмет

соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим  Договором

и действующим законодательством.

     2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

     2.2.1.  Рассматривать  обращения  АРЕНДАТОРА  по  изменению  условий

Договора.

     2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

     2.3 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

     2.3.1. He позднее пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1,  по  акту

приема-передачи.  В  акте  должно  быть  указано  техническое   состояние

помещения на момент сдачи его в аренду  и  необходимость  ремонтов.  Один

экземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  течение  3-х

дней.

     2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в  создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать

необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящего  Договора

заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное

обслуживание.

     2.3.5. Осуществлять  контроль  за  выполнением  АРЕНДАТОРОМ  условий

настоящего Договора. В случае выявления нарушений  принимать  меры  к  их

устранению.

     2.4. АРЕНДАТОР обязуется:

     2.4.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего  Договора

заключить   договоры   на   коммунальные   услуги   и    эксплуатационное

обслуживание. Обязательства по  оплате  коммунальных  и  эксплуатационных

услуг на основании договора на оплату  услуг  возникают  у  АРЕНДАТОРА  с

момента подписания акта приема-передачи помещений.

     2.4.3.   Своевременно   и   полностью   вносить   арендную    плату,

установленную Договором (с  последующими  изменениями  и  дополнениями  к

нему), а также оплачивать по отдельным договорам  коммунальные  услуги  и

эксплуатационные расходы.

     2.4.4.  Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности   и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного

санитарно-эпидемиологического   надзора,   госпожарнадзора.    а    также

отраслевых правил к норм,  действующих  в  отношении  видов  деятельности

АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.

     2.4.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями   АРЕНДАТОРА,    без

письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.

     2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  внутри

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за  счет

средств  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,   если   иное   не   установлено   соглашением

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     Примечание.  Необходимый   ремонт   помещений,   установленный   при

заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  или  АРЕНДАТОРОМ  по

соглашению  в  объеме  согласно  прилагаемому  к  Договору   акту   и   к

установленному в акте сроку.

     2.4.8. По окончании срока действия договора, а также  при  досрочном

его прекращении сдать помещения  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  по  акту  в  исправном

состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр  акта  представить

АРЕНДОДАТЕЛЮ.

     Примечание. Сдача помещений производится при участии  представителей

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду  без  письменного

разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

     2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока

аренды или в связи  с  окончанием  срока  Договора,  он  обязан  уплатить

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     2.4.11. По истечении срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  все  произведенные  а  арендуемом

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность  помещений  и  не  отделимые  без  вреда  для  конструкций

помещений.

     2.4.12. Не позднее, чем за один  месяц  до  истечения  срока  аренды

письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о  желании  заключить

Договор на новый срок.

     2.4.13.  АРЕНДАТОР  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения вывеску со своим наименованием, а также право  установить  одну

вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Согласно расчету (приложение N  2)  сумма  арендной  платы  без

учета налога на добавленную стоимость за указанные в пункте 1.1 помещения

за     период     с    _______________________ по     ___________________

составляет _____________________руб. В соответствии  с  законом  Брянской

области об областном бюджете на соответствующий год АРЕНДАТОР  уплачивает

ежемесячную арендную плату в полном объеме  (за  вычетом  амортизационных

отчислений*) в доход областного бюджета:

Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:

	Банковские реквизиты финансового управления для зачисления арендной платы в областной бюджет	Банковские реквизиты БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ для зачисления на его р/с денежных средств в размере амортизационных отчислений*
ИНН Наименование Получателя Р/с БАНК БИК Код платежа Раздел ПУНКТ Сумма (без НДС), руб.	3234012310 Финансовое управление Брянской области 40201810900000100001 ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской области в г. Брянске 041501001 2010240 12 51

     * - При сдаче  в  аренду  имущества,  находящегося  в  хозяйственном

ведении предприятий.

     3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере __________ руб.

в месяц АРЕНДАТОР самостоятельно  перечисляет  в  доход  соответствующего

бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

     Внесение арендной платы производится  АРЕНДАТОРОМ  за  каждый  месяц

вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

     Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной

платы и НДС, АРЕНДАТОР пред ставляет АРЕНДОДАТЕЛЮ  до  15  числа  каждого

месяца.

     3.3. Если рассчитанная по формуле  величина  арендной  платы  меньше

принятого минимального размера  арендной  платы  за  1кв.м  в  месяц,  то

принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м,  установленная

соответствующим постановлением Брянской областной Думы.

     3.4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон, но

не чаще одного  раза  в  год,  если  иные  минимальные  сроки  пересмотра

арендной платы не установлены законом.

     3.5. Первое внесение арендной платы АРЕНДАТОР производит  в  течении

10 дней со дня регистрации настоящего договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

     3.6.  АРЕНДАТОР,  являясь   плательщиком   налога   на   добавленную

стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой  "Аренда

государственного имущества". Составленный счет-фактура  регистрируется  в

книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и

налога на добавленную стоимость.

     3.7. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы  и  НДС

ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.

     3.8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необх