Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности

Приложение 1

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого
имущества областной собственности

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2000 г., 24 октября 2002 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Мингосимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (далее (если не оговорено особо) государственного имущества).

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в пункт 1.3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящихся к собственности Брянской области, кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области", а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.

1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем - комитет.

Арендодателями государственного имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды (далее именуемый - договор), включающий:

объект аренды;

срок договора аренды;

размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

обязанности и ответственность сторон;

условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда государственного имущества может носить долгосрочный характер, от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.

1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.

Арендная плата определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России, с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора. При осуществлении арендатором видов деятельности, не указанных в Методике, применяются следующие коэффициенты эффективности (Ен):

N п/п	Основной вид деятельности арендатора согласно информационному письму комитета госстатистики и целям использования арендуемого помещения	Норматив Ен
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Торговля (оптовая, розничная) табачными изделиями, пивом и винно-водочными изделиями Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием Туристические агентства Предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, кафе-бистро, закусочные и т.п.), осуществляющие реализацию винно-водочных изделий Предприятия общественного питания (кроме указанных в п.4) Дискотеки, бильярдные, залы игровых автоматов, услуги по проявке фотопленок и печатанию фотографий, автосервис Спортивные клубы и залы Прочие виды деятельности, не указанные в Методике	0,27 0,15 0,10 0,10 0,06 0,15 0,06 0,15

Для аптек, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, устанавливается коэффициент эффективности деятельности арендатора (Ен) равный 0,16.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в пункт 1.9 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.

Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 7 к настоящему постановлению (в размере амортизационных отчислений), направляется непосредственно балансодержателям.

1.10. Арендная плата перечисляется арендаторами в сроки, предусмотренные в договоре.

1.11. В случае просрочки арендаторами платежей по аренде они уплачивают пени за просрочку платежа в размере. Остановленном договором.

1.12. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию государственного имущества не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.

1.13. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.

1.14. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договору субаренды применяются правота о договорах аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В субаренду могут быть переданы не более 50 процентов арендуемых площадей.

1.15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит учету в комитете.

II. Порядок оформления и прохождения документов
при сдаче нежилых помещений в аренду

Информация об изменениях:

Постановлением Брянской областной Думы от 27 апреля 2000 г. N 2-1100 (в редакции Постановления Брянской областной Думы от 7 сентября 2000 г. N 2-1238, Постановления Брянской областной Думы Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721) в раздел II настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляются:

заявление заинтересованной стороны;

письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;

справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов, или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта;

проект договора;

выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;

расчет арендной платы;

копия учредительных документов или свидетельства арендатора;

карта постановки на налоговый учет арендатора;

справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;

проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду.

характеристика передаваемых помещений.

Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.

2.3. В случаях, когда свободные помещения сдаются в аренду впервые иди подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды, проводимые комитетом но управлению государственным имуществом области. Конкурсная комиссия формируется комитетом по управлению государственным имуществом области. На заседаниях комиссии вправе присутствовать представители иных органов исполнительной власти и депутаты Брянской областной Думы.

Торги проводятся в порядке, установленном Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Без проведения торгов осуществляется продление договоров аренды с арендаторами, имеющими при прочих равных условиях в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также предоставляются в аренду нежилые помещения для размещения государственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 к настоящему постановлению организаций.

2.4. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются:

заявление арендатора на прошение договора аренды, согласованное с балансодержателем;

копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.

2.5. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.6. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных в аренду.