Приложение 2. Типовой договор на аренду областного недвижимого имущества

Приложение 2

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Типовой договор
на аренду областного недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2000 г., 24 октября 2002 г.

                                 N______

     Комитет по управлению государственным имуществом  Брянской  области,

действующий  на   основании   Положения,   утвержденного   постановлением

администрации  Брянской  области  от 22.04.94 N 236, в лице  председателя

Комитета ____________________________,     именуемый     в     дальнейшем

"АРЕНДОДАТЕЛЬ", и Балансодержатель______________________________________,

действующий  на   основании   Положения   (Устава),   зарегистрированного

__________________________________________________________________ в лице

руководителя _______________, именуемый в  дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ",

с одной стороны, и ______________________________________________________

               (полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)

действующий   на    основании    Положения    (Устава,    свидетельства),

зарегистрированного _____________________________________________________

в  лице_________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили Договор о

нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ  сдает,  а  АРЕНДАТОР

принимает  в  аренду   нежилые   помещения,   расположенные   по   адресу

____________________________________________________       в       здании

_____________________________________________________,  для использования

          (краткая характеристика объекта аренды)

_________________________________________________________________________

(указать характер использования помещений)

на условиях, предусмотренныхнастоящим Договором.

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв. м.

     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений  ,  акт  приема-сдачи  поме  щений,  расчет  арендной  платы  и

амортизационных отчислений прилагаются к настоящему Договору  и  являются

его неотъемлемой частью.

     1.2.   Срок    аренды    устанавливается    с"__"____________200__г.

по"__"___________200.__ г.

     1.3 Настоящий Договор вступает в силу с  даты,  указанной  в  пункте

1.2.

     1.4. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.

     1.5.  Неотделимые  улучшения   арендуемых   помещений   производятся

АРЕНДАТОРОМ  только  с  разрешения   АРЕНДОДАТЕЛЯ   и   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещению  не

подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные а аренду, выбывают  из  строя  по  вине

АРЕНДАТОРА ранее полного амортизацион ного  срока  службы,  то  АРЕНДАТОР

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответст вии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  Договора  с

учетом нормального износа хуже преду смотренного актом  приема-сдачи  при

получении объекта  в  аренду,  то  АРЕНДАТОР  возмещает  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федера ции.

     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться  в  субаренду  АРЕНДАТОРОМ

только с разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.  Договоры  субаренды

подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответствен  ным  мри  этом  по  настоящему

Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.

     1.9. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

стороны от ответственности и нарушения его условий, допущенные  в  период

действия договора.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  имеют  право  на  доступ  а

арендуемые  помещения  с  целью  их  периодического  осмотра  на  предмет

соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим  Договором

и действующим законодательством.

     2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

     2.2.1.  Рассматривать  обращения  АРЕНДАТОРА  по  изменению  условий

Договора.

     2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

     2.3 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

     2.3.1. He позднее пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1,  по  акту

приема-передачи.  В  акте  должно  быть  указано  техническое   состояние

помещения на момент сдачи его в аренду  и  необходимость  ремонтов.  Один

экземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  течение  3-х

дней.

     2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в  создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать

необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящего  Договора

заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное

обслуживание.

     2.3.5. Осуществлять  контроль  за  выполнением  АРЕНДАТОРОМ  условий

настоящего Договора. В случае выявления нарушений  принимать  меры  к  их

устранению.

     2.4. АРЕНДАТОР обязуется:

     2.4.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего  Договора

заключить   договоры   на   коммунальные   услуги   и    эксплуатационное

обслуживание. Обязательства по  оплате  коммунальных  и  эксплуатационных

услуг на основании договора на оплату  услуг  возникают  у  АРЕНДАТОРА  с

момента подписания акта приема-передачи помещений.

     2.4.3.   Своевременно   и   полностью   вносить   арендную    плату,

установленную Договором (с  последующими  изменениями  и  дополнениями  к

нему), а также оплачивать по отдельным договорам  коммунальные  услуги  и

эксплуатационные расходы.

     2.4.4.  Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности   и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного

санитарно-эпидемиологического   надзора,   госпожарнадзора.    а    также

отраслевых правил к норм,  действующих  в  отношении  видов  деятельности

АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.

     2.4.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями   АРЕНДАТОРА,    без

письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.

     2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  внутри

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за  счет

средств  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ,   если   иное   не   установлено   соглашением

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     Примечание.  Необходимый   ремонт   помещений,   установленный   при

заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  или  АРЕНДАТОРОМ  по

соглашению  в  объеме  согласно  прилагаемому  к  Договору   акту   и   к

установленному в акте сроку.

     2.4.8. По окончании срока действия договора, а также  при  досрочном

его прекращении сдать помещения  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  по  акту  в  исправном

состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр  акта  представить

АРЕНДОДАТЕЛЮ.

     Примечание. Сдача помещений производится при участии  представителей

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду  без  письменного

разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

     2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока

аренды или в связи  с  окончанием  срока  Договора,  он  обязан  уплатить

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     2.4.11. По истечении срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  все  произведенные  а  арендуемом

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность  помещений  и  не  отделимые  без  вреда  для  конструкций

помещений.

     2.4.12. Не позднее, чем за один  месяц  до  истечения  срока  аренды

письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о  желании  заключить

Договор на новый срок.

     2.4.13.  АРЕНДАТОР  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения вывеску со своим наименованием, а также право  установить  одну

вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Согласно расчету (приложение N  2)  сумма  арендной  платы  без

учета налога на добавленную стоимость за указанные в пункте 1.1 помещения

за     период     с    _______________________ по     ___________________

составляет _____________________руб. В соответствии  с  законом  Брянской

области об областном бюджете на соответствующий год АРЕНДАТОР  уплачивает

ежемесячную арендную плату в полном объеме  (за  вычетом  амортизационных

отчислений*) в доход областного бюджета:

Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:

	Банковские реквизиты финансового управления для зачисления арендной платы в областной бюджет	Банковские реквизиты БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ для зачисления на его р/с денежных средств в размере амортизационных отчислений*
ИНН Наименование Получателя Р/с БАНК БИК Код платежа Раздел ПУНКТ Сумма (без НДС), руб.	3234012310 Финансовое управление Брянской области 40201810900000100001 ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской области в г. Брянске 041501001 2010240 12 51

     * - При сдаче  в  аренду  имущества,  находящегося  в  хозяйственном

ведении предприятий.

     3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере __________ руб.

в месяц АРЕНДАТОР самостоятельно  перечисляет  в  доход  соответствующего

бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

     Внесение арендной платы производится  АРЕНДАТОРОМ  за  каждый  месяц

вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

     Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной

платы и НДС, АРЕНДАТОР пред ставляет АРЕНДОДАТЕЛЮ  до  15  числа  каждого

месяца.

     3.3. Если рассчитанная по формуле  величина  арендной  платы  меньше

принятого минимального размера  арендной  платы  за  1кв.м  в  месяц,  то

принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м,  установленная

соответствующим постановлением Брянской областной Думы.

     3.4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон, но

не чаще одного  раза  в  год,  если  иные  минимальные  сроки  пересмотра

арендной платы не установлены законом.

     3.5. Первое внесение арендной платы АРЕНДАТОР производит  в  течении

10 дней со дня регистрации настоящего договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

     3.6.  АРЕНДАТОР,  являясь   плательщиком   налога   на   добавленную

стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой  "Аренда

государственного имущества". Составленный счет-фактура  регистрируется  в

книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и

налога на добавленную стоимость.

     3.7. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы  и  НДС

ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.

     3.8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных,  эксплуатационных  и

необходимых административнохозяйственных услуг на основании  договора  на

оплату услуг не включаются  в  установленную  настоящим  Договором  сумму

арендной платы.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1 Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:

     4.1.1. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п.  2.3.1.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный

в п. 3.1. сумму недополученной в результате такого неисполнения областным

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     4.2. Ответственность АРЕНДАТОРA:

     4.2.1. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п.  2.4.3,

АРЕНДАТОР обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п.  3.1

настоящего Договора, пени в размере 0,5% с  просроченной  суммы  арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.3. Оплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,  не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

     5.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению  Сторон  Предложения  по  изменению

условий настоящего Договора и его досрочному прекращению  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных   действующим

законодательством.

     5.3.  Помимо  случаев,  предусмотренных   пунктом   5.2   настоящего

Договора,  договор  подлежит  досрочному  растор  жению   по   требованию

АРЕНДОДАТЕЛЯ  при  необходимости  размещения   в   арендуемом   помещении

государственной организации (если арендатор тиковой не является).  о  чем

АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА  три  месяца,  а  также  при

невыполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных пп. 2.4.1,  2.4.2,

2.4.3, 2.4.4, 2.4.5. 2.4.6, 2.4.7, 2.4.9 настоящего Договора.

     5.4.  АРЕНДАТОР,  надлежащим  образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срока  действия,

имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими  лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     5.5. Невыполнение условия п. 2.4.12 является основанием  для  отказа

АРЕНДАТОРУ в заключении договора аренды на новый срок.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также  перемена  собственника

арендуемых помещений не являются основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     6.2.   При   необходимости   размещения   в   арендуемом   помещении

государственной организации  договор  аренды  не  подлежит  продлению  на

очередной  срок.  О  необходимости  размещения  в  арендуемом   помещении

государственной  организации  АРЕНДОДАТЕЛЬ   уведомляет   АРЕНДАТОРА   не

позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора.

VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     7.1.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие   между   Сторонами

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                            АРЕНДАТОР:

______________________________           ________________________________

 (фамилия, имя, отчество)                 (фамилия, имя, отчество)

М.П.__________________________           М.П.__________________________

           (подпись)                                  (подпись)

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:

______________________________

  (фамилия, имя, отчество)

М.П.__________________________

           (подпись)

Местонахождение Сторон и номера телефонов:

1		АРЕНДОДАТЕЛЬ
1.1	Полное наименование	Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области.
1.2	Почтовый индекс, юридический адрес	241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33
1.3	ИНН	3201001779
1.4	Приемная, канцелярия	74-29-44, 46-49-75 46-57-54
1.5	Факс	74-37-00
1.6	Отдел аренды	74-22-60, 41-64-02
2		БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ	3	АРЕНДАТОР
2.1	Полное наименование		3.1
2.2	Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции		3.2
2.3	ИНН		3.3
2.4	Руководитель		3.4
2.5	Факс		3.5
2.6	Исполнитель		3.6