Постановление Брянской областной Думы от 24 октября 2002 г. N 3-721 "О внесении изменений и дополнений в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности" (утратило силу)

Постановление Брянской областной Думы
от 24 октября 2002 г. N 3-721
"О внесении изменений и дополнений в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"

ГАРАНТ:

Постановлением Брянской областной Думы от 25 февраля 2010 г. N 5-360 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления государственной собственностью Брянской области, в соответствии со ст. 12 Закона Брянской области "О государственной собственности Брянской области" Брянская областная Дума постановила:

1. Внести в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности" (в редакции постановления Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100) следующие изменения и дополнения:

1.1. В пункте 1:

утвердить:

новую редакцию типового договора на аренду областного недвижимого имущества (приложение 2):

новую редакцию форм расчета годовой арендной платы нежилого помещения (приложения 3, 4);

приложения 4, 5, 6 считать соответственно приложениями 5, 6, 7;

приложение 7 Нормативы распределения платежей по договорам аренды государственного недвижимого имущества областной собственности - исключить.

1.2. Пункт 7 изложить в редакции:

"7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений, состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области", осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.".

1.3. Пункт 9 изложить в редакции:

"9. Установить минимальную величину арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности для всех категорий арендаторов, кроме указанных в приложении 7 к настоящему постановлению, в следующем размере:

в г. Брянске - 35 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений, кроме ангаров, гаражей, складских и подвальных помещений, 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах, складских и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м площадок с твердым покрытием;

в иных населенных пунктах - 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений, кроме ангаров, гаражей и складских зданий, 15 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах, складских зданиях и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м площадок с твердым покрытием."

1.4. Дополнить постановление пунктами 13 и 14 следующего содержания:

"13. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимого имущества областной собственности, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчета арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.

14. Если объект недвижимого имущества передан в аренду в результате торгов на право заключения договора аренды, то в договор аренды вносится размер арендной платы, определенный по результатам торгов. Эта арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 10 настоящего постановления.".

2. Внести следующие изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (приложение 1 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100):

2.1. Пункт 1.3. после слов "относящихся к собственности Брянской области" дополнить словами "кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области".

2.2. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции: "1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.

Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 7 к настоящему постановлению (в размере амортизационных отчислений), направляется непосредственно балансодержателям.".

2.3. Пункт 2.2. абзац 4 после слова "налогов" дополнить словами ", или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта".

2.4. Дополнить Положение пунктом 2.3. следующего содержания:

"2.3. В случаях, когда свободные помещения сдаются в аренду впервые или подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды, проводимые комитетом но управлению государственным имуществом области. Конкурсная комиссия формируется комитетом по управлению государственным имуществом области. На заседаниях комиссии вправе присутствовать представители иных органов исполнительной власти и депутаты Брянской областной Думы.

Торги проводятся в порядке, установленном Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Без проведения торгов осуществляется продление договоров аренды с арендаторами, имеющими при прочих равных условиях в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также предоставляются в аренду нежилые помещения для размещения государственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 к настоящему постановлению организаций.".

2.5. Пункты 2.3; 2.4 и 2.5 Положения считать соответственно пунктами 2.4; 2.5; 2.6.

3. Абзац 4 приложения 6 к настоящему постановлению ("Коэффициенты видов деятельности арендаторов (Кд) для расчета арендной платы") после слов "ремонт электронной техники" дополнить словами "и других технических устройств".

4. Внести следующие изменения и дополнения в приложение 7 к настоящему постановлению ("Перечень предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений"):

4.1. Пункт 1 после слов "бюджетов всех уровней " дополнить словами "и государственных внебюджетных фондов".

4.2. Пункты 9 и 11 - исключить. Пункты 10, 12, 13, 14 считать соответственно пунктами 9, 10, 11, 12.

5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Брянский рабочий".

Председатель Брянской областной Думы

С.Н. Понасов

Приложение 3

к постановлению

Брянской областной Думы

от 24 октября 2002 г. N 3-721

ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N___

     от________________ по адресу________________________________________

     1. Балансодержатель:________________________________________________

     2. Арендатор: ______________________________________________________

     3. Исходные данные по состоянию на__________________________________

     Фактический физический износ здания (%)_____________________________

     Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.200_г.

     (Сб)- ______________________________________________________________

     Сб на 1 м2 общей площади____________________________________________

     Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) - _______________________

     Сби на 1м2 общей площади ___________________________________________

     Площадь здания: общая (кв. м) -_____________________________________

     полезная (кв. м) - _________________________________________________

     Площадь арендуемая общая (Sобщ.) ( кв.м) -__________________________

     Норма (N) амортизации (%) - ________________________________________

     4. Ки -  коэффициент  инфляции,  принимается  решением  комиссии  по

вопросам совершенствования арендных отношений.

     5. НДС -__________

     6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения арендатора

     7. Кк - коэффициент   минимальной    комфортабельности   принимается

равным 1.

     При размещении объекта аренды в  подвале  -  снижается  на  0,25,  в

полуподвале - на  0,15  При  отсутствии  в  здании  одного  из  элементов

обустройства -  на  0,1  за  каждый  отсутствующий  элемент  (водопровод,

канализация, горячая вода, центральное отопление. электроснабжение).

     8.  Коэффициенты,  учитывающие  потребительские   качества   нежилых

помещений (согласно приложению 5 к постановлению Брянской областной  Думы

об утверждении настоящей формы расчета и Акту приема-передачи к  Договору

аренды):

     К1 - расположение

     К2 - транспортная доступность

     9. К деятельности -  коэффициент  вида  деятельности  арендатора  (в

соответствии с приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы)

     10. Ам - годовая амортизация в расчете на  1  кв.  м  общей  площади

здания: Ам = СбхКк х Nам: 100 =

     11. Годовая арендная плата:

     Aп = (Сби х Кк х Ен + Ам) х Sобщ.аренд х Kl x K2 х Кд х Ки =

     ____________________________________________________________

     Ап в мес. ____________________ руб. в мес., НДС ______ руб.

     1 кв. метр в месяц_________:________ руб.*

     * Если рассчитанная сумма арендной платы за 1 кв. м меньше принятого

минимального размера арендной платы за 1 кв. м в  месяц,  то  принимается

минимальная  величина  арендной  платы  за   1   кв.   м.   установленная

соответствующим постановлением Брянской областной Думы:

     _____________________. руб. в мес., НДС ______ руб.

     _____________________. руб. в год, НДС ______ руб.

     При сдаче в аренду имущества, находящегося в  хозяйственном  ведении

предприятий. арендная плата, направляемая в областной бюджет, уменьшается

на размер амортизационных отчислений, причитающихся балансодержателю:

А пл. бал-лю = Ам х Sобщ. аренд = _______________руб., НДС__________руб.;

А пл. обл. бюджет = Апл. - Апл. бал-лю =_________руб., НДС _________руб.;

Арендная плата в обл. бюджет в месяц = __________руб., НДС_________ руб.;

Расчет составил

(представитель Балансодержателя)        _________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

С расчетом согласен

(представитель Арендатора)              _________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

Расчет проверил

(представитель комитета по

управлению госимуществом

Брянской области)                       _________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

Приложение 4

к постановлению

Брянской областной Думы

от 24 октября 2002 г. N 3-721

ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____
(Для арендаторов, которым арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений)

     от ________________ по адресу:______________________________________

     1. Балансодержатель:________________________________________________

     2. Арендатор: ______________________________________________________

     3. Исходные данные по состоянию на__________________________________

     Фактический физический износ (%)____________________________________

     Балансовая стоимость здания на __.__.200_ г. (Сб) -_________________

     Сб на 1кв. м общей площади _________________________________________

     Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) -________________________

     Сби на 1кв. м общей площади ________________________________________

     Площадь здания: общая (кв. м) -_____________________________________

     полезная (кв. м)-___________________________________________________

     Площадь арендуемая общая (Sобщ. аренд.) (кв. м) - __________________

     Норма (N) амортизации (%) - ________________________________________

     НДС- ___________

     4. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади:

                             N ам

             Ам = Сб х Кк х ------ =

                             100

     5. Годовая арендная плата:

     Ап = Ам х Sобщ. аренд. = ___________________________________________

     Налог на добавленную стоимость: НДС_________________________________

     Расчет составил:

Представитель Балансодержателя              _____________________________

                                                 (должность, Ф.И.О.)

Представитель Арендатора                    _____________________________

                                                 (должность, Ф.И.О.)

Представитель КУГИ

Брянской области                            _____________________________

                                                 (должность, Ф.И.О.)