Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности

Приложение 1

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Госкомимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду государственного недвижимого имущества.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящееся к собственности Брянской области, а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.

Акционерные общества, созданные в порядке приватизации государственных предприятий, доля Брянской области в уставном капитале которых превышает 25 процентов, имеют право сдавать свое имущество в аренду только по согласованию с комитетом по управлению госимуществом. При этом арендная плата остается в распоряжении общества.

1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного недвижимого имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем комитет.

Арендодателями государственного недвижимого имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды, далее именуемый договор, регулирующий:

срок действия договора аренды;

размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

обязанности и ответственность сторон;

условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда нежилых помещений может носить долгосрочный характер от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.

1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.

Арендная плата за нежилые помещения определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора.

Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.

1.9. Арендная плата за нежилые помещения перечисляется арендаторами самостоятельно согласно нормативам распределения платежей по договорам аренды государственного имущества областной собственности (приложение 7).

Арендная плата за нежилые помещения от арендаторов, указанных в приложении 6 (в размере амортизационных отчислений), направляется непосредственно балансодержателям и не подлежит распределению в соответствии с приложением 7 к настоящему постановлению.

1.10. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию нежилых помещений не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.

1.11. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.

При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей по договору аренды.

В случае возникновения при аренде государственного недвижимого имущества спорных ситуаций арендатор или балансодержатель вправе обратиться в администрацию Брянской области, которая обязана принять решение по оспариваемому вопросу в течение одного месяца.

при возникновении спорных ситуаций арендатор-балансодержатель имеет право обратиться в администрацию области, которая обязана а течение одного месяца принять решение по оспариваемому вопросу.

1.12. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договору субаренды применяются правила о договорах аренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды.

1.13. Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации в комитете.

2. Порядок оформления и прохождения документов
при сдаче нежилых помещений в аренду

2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляется:

заявление заинтересованной стороны;

письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;

справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов;

проект Договора;

выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;

расчет арендной платы;

копия учредительных документов или свидетельства арендатора;

карта постановки на налоговый учет;

справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;

проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду, характеристики передаваемых помещений.

Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.

2.3. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются:

заявление арендатора на продление договора аренды, согласованное с балансодержателем;

копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.

2.4. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.5. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных в аренду.