Приложение 2. Договор на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности

Приложение 2

к постановлению

Брянской областной Думы

от 23 октября 1997 г. N 2-285

ДОГОВОР
на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности N ______

     Комитет по управлению государственным имуществом  Брянской  области,

действующий  на   основании   Положения,   утвержденного   постановлением

администрации  Брянской  области  от 22.04.94 N 236  в лице  председателя

Комитета_________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ" и

Балансодержатель_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующий  на   основании   Положения   (Устава),   зарегистрированного

_________________________________________________________________________

в лице руководителя______________________________________________________

(именуется в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ") с одной стороны,

и________________________________________________________________________

(наименование  арендатора   с   указанием   организации,   хозяйствующего

субъекта)  действующий(ая,   ее)   на   основании   Положения   (Устава),

зарегистрированного______________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

                                (должность)

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

(именуется в дальнейшем "АРЕНДАТОР"), с другой стороны, заключили Договор

о нижеследующем:

                             1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ  сдает,  а  АРЕНДАТОР

принимает в аренду_______________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (указать характер использования помещений)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений_________________кв. м.

     Площадь  земельного  участка  и  прилегающая  к   нему   территория,

закрепляемая за АРЕНДАТОРОМ, составляет ______________ га.

     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений,  акт  приема-сдачи  помещений,   расчет   арендной   платы   и

амортизационных отчислений прилагаются к Договору.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___" _______________ 199 _ г. по

"___"_______________199 _ г.

     1.3. Оценочная  стоимость  сданных  в  аренду  помещений  уточняется

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  в  течение  трех  месяцев,  исходя  из  оценки   этого

имущества на момент его сдачи в аренду с учетом  фактического  состояния,

устанавливаемого по результатам  инвентаризации,  реально  складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость,

состав, характеристику и  стоимость  передаваемых  помещений  и  является

обязательным условием для изменения арендной платы.

     1.4. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.

     1.5. Неотделимые   улучшения   арендуемых   помещений   производятся

АРЕНДАТОРОМ  только  с  разрешения   АРЕНДОДАТЕЛЯ   и   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ без разрешения

АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают  из  строя  по  вине

АРЕНДАТОРА ранее полного  амортизационного  срока  службы,  то  АРЕНДАТОР

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  Договора

хуже   предусмотренного,   то   АРЕНДАТОР   возмещает    БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться  в  субаренду  АРЕНДАТОРОМ

только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласия БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Регистрация

договоров субаренды производится у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответственным  при  этом

по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.

     1.9. Споры,   возникающие  при   исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются  судом,   арбитражным   судом   в   соответствии   с   их

компетенцией.

     1.10. Защита   имущественных  прав   АРЕНДАТОРА   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.11. Окончание срока действия настоящего  Договора  не  освобождает

стороны от ответственности за нарушения его условий.

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ (его полномочные представители) и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

имеют право на доступ в арендуемые помещения с  целью  их  периодического

осмотра на предмет соблюдения условий их использования в  соответствии  с

настоящим Договором и действующим законодательством.

     2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

     2.2.1. Рассматривать   обращения  АРЕНДАТОРА  по  изменению  условий

Договора.

     2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

     2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

     2.3.1. В пятидневный  срок  предоставить  соответствующие  помещения

АРЕНДАТОРУ по приемо-сдаточному акту (прилагается). В  акте  должно  быть

указано техническое состояние помещения на момент  сдачи  его  в  аренду.

Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х дней.

     2.3.2. В трехмесячный срок  провести  инвентаризацию  помещений  для

выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего Договора.

     2.3.3. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в  создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.3.4. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, принимать

все необходимые меры к их устранению.

     2.3.5. В   недельный  срок  после  заключения  настоящего   Договора

заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное

обслуживание.

     2.3.6. Осуществлять  контроль  за  выполнением  АРЕНДАТОРОМ  условий

настоящего Договора. В случае выявления нарушений  принимать  меры  к  их

устранению.

     2.4. АРЕНДАТОР обязуется:

     2.4.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.4.2. Своевременно    и    полностью   вносить   арендную    плату,

установленную Договором (с  последующими  изменениями  и  дополнениями  к

нему), а также оплачивать по отдельным договорам  коммунальные  услуги  и

эксплуатационные расходы.

     2.4.3. Содержать   арендуемые  помещения  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном состоянии,  выделять  для  этих  целей  необходимые

лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования  распространяются  на

прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     2.4.4. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного

санитарноэпидемиологического надзора, Госпожарнадзора, а также отраслевых

правил и норм, действующих в отношении видов  деятельности  АРЕНДАТОРА  и

арендуемого объекта.

     2.4.5. В   недельный  срок  после  заключения  настоящего   Договора

заключить   договоры   на   коммунальные   услуги   и    эксплуатационное

обслуживание.

     2.4.6. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями   АРЕНДАТОРА,    без

письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.

     2.4.7. Своевременно производить за свой счет косметический и текущий

ремонт внутри арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за  счет

средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

     Примечание:  Необходимый   ремонт   помещений,   установленный   при

заключении  Договора,  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  производит  в  объеме   согласно

прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.

     Письменно сообщить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и АРЕНДОДАТЕЛЮ, не позднее,  чем

за две недели  о  предстоящем  освобождении  помещений,  как  в  связи  с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном  освобождении,  и

сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии, с  учетом

нормального износа в течение 10 дней до окончания действия договора. Один

экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ.

     Примечание: Сдача помещений производится при участии  представителей

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

     2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в

субаренду без  письменного  разрешения  АРЕНДОДАТЕЛЯ  (в  том  числе  при

ликвидации или реорганизации).

     2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока

аренды или в связи  с  окончанием  срока  Договора,  он  обязан  уплатить

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости непроизведенного им  и  являющегося  его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     2.4.11. По истечении срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  все  произведенные  в   арендном

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда   для   конструкций

помещений.

     2.4.12. За месяц  до  истечения  срока  аренды  письменно  уведомить

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ о  желании  заключить  Договор  на  новый

срок.

     2.4.13. АРЕНДАТОР   имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения вывеску со своим наименованием, а также право  установить  одну

вывеску со своим наименованием на ограждении  или  воротах,  при  условии

согласования установки в уполномоченных органах.

                     3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. При подписании Договора на сумму _____________________________,

НДС _________ за период с ________________ по _____________ за  указанные

в п.  1.1  помещения  АРЕНДАТОР  уплачивает  арендную  плату  в  месяц  в

соответствии   с    постановлением    Брянской    областной    Думы    от

_________________ N ______  согласно  нормативам  распределения  арендной

платы:

     1. В областной бюджет (РКЦ Центробанк России р/с 010132101 раздел 12

п.   51   N   3234012310)    в    размере    40    %    арендной    платы

_________________________________________________________________________

     2. Комитету   по  управлению  имуществом  (р/с  000345424  Советское

отделение N 18 СБ РФ к/с 600164602, инн N  3201001779)  в   размере   10%

арендной платы __________________________________________________________

     3. Балансодержателю на расчетный счет_______________________________

в размере 50 % арендной платы ___________________________________________

     НДС перечисляется АРЕНДАТОРОМ самостоятельно  в  доход  федерального

бюджета по месту  нахождения  на  контроле  в  государственной  налоговой

инспекции раздел 21.

     Указанные  суммы  перечисляются  за  текущий  месяц  АТЕНДАТОРОМ  не

позднее 10 чиста текущего месяца.

     Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной

платы и НДС, АРЕНДАТОР представляет  АРЕНДОДАТЕЛЮ  до  15  чиста  каждого

месяца.

     3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно  по  требованию

одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего  Договора,  в

случаях изменения устанавливаемых  централизованно  цен  и  тарифов  и  в

других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     3.3. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы  и  НДС

ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.

     3.4. Арендатор,   являясь   плательщиком   налога   на   добавленную

стоимость, обязан составлять счет-фактуру в одном экземпляре  с  пометкой

"аренда   государственного    имущества".    Составленный    счет-фактура

регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет

арендной платы и налога на добавленную стоимость.

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:

     4.1.1. За    непредоставление    в   пятидневный   срок   по    вине

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ помещений,  указанных  в  п.  1.1  настоящего  Договора.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 0,5%  суммы  годовой  арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:

     4.2.1. В   случае   невнесения   АРЕНДАТОРОМ   платежей   в   сроки,

установленные настоящим Договором,  начисляются  пени по 0,5%  в  день  с

просроченной суммы за каждый день просрочки по истечении  двух  недель  с

даты регистрации договора аренды в Комитете по управлению имуществом  или

даты нового расчета арендной платы.

     4.2.2. За невыполнение какого-либо  обязательства,  предусмотренного

настоящим Договором, АРЕНДАТОР  уплачивает  КОМИТЕТУ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ

неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,  не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

       5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в  одностороннем

порядке, а АРЕНДАТОР выселению:

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с Договором аренды.

     5.2.2. Если  АРЕНДАТОР  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние арендованного помещения или прилегающей территории.

     5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес арендной платы более двух  раз  подряд

по истечении установленного договором срока платежа.

     5.2.4. При   необходимости   размещения   в   арендуемом   помещении

государственной  организации   с   предоставлением   АРЕНДАТОРУ   другого

помещения; в случае несогласия АРЕНДАТОРА с  предоставленным  помещением,

Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.

     5.3. Договор аренды

может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:

     5.3.1. Если   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  не  производит  вменяемого   ему   в

обязанность капитального ремонта помещения.

     5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не

отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

     5.3.3. Если   БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ  не  выполнит   свои   обязательства,

указанные в пп.2.3.1, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5.

     5.4. В случаях стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер,  имущество  в  интересах

общества по решению органов государственной власти может  быть  изъято  у

АРЕНДАТОРА  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  законодательными

актами, с возвратом ему внесенной арендной платы  и  других  платежей  за

неиспользованный срок аренды.

     5.5. По  требованию  одной  из  сторон  Договор  аренды  может  быть

расторгнут также по решению суда, арбитражного суда в  случаях  нарушения

другой стороной условий договора.

     5.6. АРЕНДАТОР, в  случае  надлежащего  выполнения  им  принятых  по

настоящему Договору аренды обязательств, по окончании  действия  Договора

имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение  договора

аренды на новый срок.

                            6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также  перемена  собственника

арендуемых помещений не является основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего Договора.

     6.2. В случаях принятия законодательных  и  нормативных  документов,

регламентирующих оценочную стоимость основных  средств,  в  том  числе  и

переоценку  основных  средств,  а  также  в  случае  изменения   методики

определения  уровня  арендной   платы   АРЕНДОДАТЕЛЬ   пересматривает   в

бесспорном порядке размер арендной платы. Новая величина  арендной  платы

устанавливается  с  момента   введения   в   действие   вновь   принятого

нормативного  документа.  В  случае  несогласия   АРЕНДАТОРА   уплачивать

арендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить о своем

несогласии  АРЕНДОДАТЕЛЮ  и  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ  и  освободить   арендуемые

помещения.

                        7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой стороны).

     8.3. Местонахождение сторон и номера телефонов:

     1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:

     КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСИМУЩЕСТВОМ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ:

     241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33; тел. 46-28-45, 74-22-60;

     р/счет 000345424 Советское отделение N 18 СБ РФ  к/с  600164602

код 041501602, ИN 3201001779

     2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: _______________________________________________

                                          (наименование)

индекс_______________г.Брянск ___________________________________________

р/счет ____________________________________________тел.__________________

     3. АРЕНДАТОР: ______________________________________________________

                                          (наименование)

индекс_______________г.Брянск ___________________________________________

р/счет ____________________________________________тел.__________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                    АРЕНДАТОР:

________________________                         ________________________

(фамилия, имя. отчество)                         (фамилия, имя, отчество)

М.П.____________________                         М.П.____________________

       (подпись)                                          (подпись)

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:

_________________________

(фамилия, имя, отчество)

М.П._____________________

       (подпись)