Приложение N 10. Договор на содержание и ремонт жилищного фонда

Приложение N 10

к концепции реформирования

жилищно-коммунального хозяйства

Брянской области на 1999-2008 годы

ДОГОВОР
на содержание и ремонт жилищного фонда

г. (пос.)___________                             "___" __________ 1999 г.

     Дирекция единого заказчика  _______________________________________,

именуемая в дальнейшем "Заказчик" в лице директора _____________________,

действующего на основании устава  и  ___________________________________,

именуемая в дальнейшем "Подрядчик",  в лице ____________________________,

действующего на основании  _____________________________________________,

в целях, обеспечения надлежащей и квалифицированной эксплуатации, ремонта

и обслуживания жилых и нежилых  строений,  их  инженерного  оборудования,

находящегося  в  управлении  заказчика,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     Заказчик, в управлении и  на  балансе  которого  находится  жилищный

фонд, передает, а Подрядчик принимает на себя функции по  эксплуатации  и

ремонту жилищного фонда, определяемого в адресных списках домов, а  также

обеспечения    надлежащего    функционирования     инженерно-технического

оборудования   переданных    строений    (далее-работы).    Неотъемлемыми

приложениями к настоящему договору  являются:  адресный  список  жилых  и

нежилых строений, переданных Подрядчику для  проведения  работ,  перечень

инженерного оборудования, плановые объемы работ.

2. Условия выполнения работ

     Порядок, условия, объемы и содержание выполняемых работ определяются

Положением об организации капитального ремонта жилых зданий,

Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности в  газовом

хозяйстве, пользования водопроводом, электрической и тепловой энергией  и

законодательными актами, регулирующими вопросы управления,  эксплуатации,

ремонта и содержания жилищного фонда.

3. Обязанности заказчика

     Заказчик принимает на себя следующие обязанности:

     3.1. Оплачивать   работы  Подрядчика  в  соответствии  с   условиями

договора.

     3.2. Проводить  капитальный  ремонт  жилищного  фонда  и  инженерных

коммуникаций в соответствии с установленными сроками ремонта.

     3.3. Предоставить Подрядчику на время действия  настоящего  договора

служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения.

     3.4. Обеспечить    Подрядчика    проектно-сметной   и    технической

документацией на строения и работы.

4. Обязанности подрядчика

     Подрядчик принимает на себя следующие обязанности:

     4.1. Обеспечивать грамотную техническую эксплуатацию жилищного фонда

и нежилых строений, а также  бесперебойную  и  безаварийную  работу  всех

инженерных  систем   центрального   отопления,   горячего   и   холодного

водоснабжения, канализации, вентиляции, мусоропровода и  электрохозяйства

в соответствии с п.2 настоящего договора.

     4.2. Составлять дефектные  ведомости  на  текущий  ремонт  жилищного

фонда, подготовку домов к зимней и весенней эксплуатации  и  представлять

их в ДЕЗ.

     4.3. Осуществлять контроль  за  своевременной  очисткой  кровель  от

снега и наледи, принимать оперативные меры  по  ограждению  опасных  зон,

также выполнять записи в журнале диспетчерской службы.

     4.4. Еженедельно обследовать  территории  домовладении,  контролируя

исправность входных дверей  подъездов,  подвалов,  чердаков,  закрывающих

устройств лестничных клеток, оконных блоков лестничных клеток и т.д.  При

обнаружении     неисправностей     вносить      заявку      в      журнал

оперативно-диспетчерской службы.

     4.5. Осуществлять   контроль  за  газовыми   вводами,   следить   за

состоянием   загазованности   в    подвальных    помещениях,    проводить

периодический инструктаж  о  жильцами  и  арендаторами  первых  этажей  и

подвальных помещений в соответствии  с  Правилами  эксплуатации  газового

хозяйства.

     4.6. Пресекать самовольное подключение потребителей  к  электросетям

без разрешения энергоснабжающих организаций.

     4.7. Представлять Заказчику  требуемую  информацию,  непосредственно

связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

     4.8. Использовать   конторские,  складские  и  другие  помещения   в

соответствии с их целевым назначением.

     4.9. Выполнять     работы      с      использованием     собственной

материальнотехнической базы.

     4.10. Принимать участие в проверке Заказчиком  качества  выполненных

работ.

     4.11. Вести учет выполнения  всех  видов  работ  по  эксплуатации  и

содержанию строений.

     4.12. В  случае  досрочного  расторжения  договора  или  прекращения

действия  договора  в  двухдневный  срок  передать  Заказчику  помещения,

предоставленные по настоящему договору, в надлежащем состоянии.

     4.13. В   двухдневный  срок  с  момента  обнаружения   информировать

Заказчика  о  поломках  и  дефектах   имущества,   являющегося   объектом

настоящего договора.

5. Права сторон

     5.1. Заказчик имеет право:

     5.1.1. Проверять    целевое    использование   служебных   помещений

Подрядчиком.

     5.1.2. Проверять   качество   выполняемых   Подрядчиком   работ   по

эксплуатации подведомственного жилищного фонда.

     5.2. Подрядчик имеет право:

     5.2.1. Привлекать субподрядчиков для  выполнения  работ  по  данному

договору.

     5 2.2. По согласованию с Заказчиком репетировать очередность,  сроки

и объемы работ в  соответствии  с  техническим  состоянием  обслуживаемых

объектов.

6. Порядок расчетов по договору

     6.1. По   окончании  производства  работ  Подрядчик  составляет  акт

приемки сдачи выполненных работ с указанием их объемов и стоимости

(форма Ф-2) и передает па# подпись Заказчику.

     6.2. Заказчик в течение трех дней обязан принять выполненные работы,

подписать акт или дать к  нему  письменные  замечания.  При  несоблюдении

Заказчиком  указанных  сроков  работы  считаются  принятыми  и   подлежат

безоговорочной оплате.

     6.3. При    определении    стоимости   выполненных   работ   стороны

руководствуются нормативами,  предусмотренными  для  ремонтных  работ  на

территории Брянский области.

     6.4. Заказчик перечисляет средства на расчетный  счет  Подрядчика  в

течение трех дней с момента их получения от потребителей или бюджета.  По

согласованию сторон Заказчик имеет право произвести предоплату за  работы

Подрядчика в размере 40 % их стоимости.

7. Особые условия

     7.1. Подрядчик   оплачивает  все  коммунальные  и  другие   расходы,

связанные с эксплуатацией помещений, переданных по настоящему договору.

     7.2. За   нецелевое  использование  помещений,  предоставленных   по

настоящему договору, Подрядчик  выплачивает  Заказчику  штраф  в  размере

десяти базовых ставок арендной платы за период  нецелевого  использования

служебных помещений.

     7.3. Заказчик   обеспечивает  по  возможности  выделение  работникам

Подрядчика служебной жилой площади в соответствии с условиями и  нормами,

предусмотренными Жилищным кодексом  Российской  Федерации   и   другими

нормативными актами.

     7.4. Подрядчик в 15-дневный срок представляет Заказчику список своих

работников. нуждающихся в улучшении жилищных условий.

8. Ответственность сторон

     8.1. B случае необоснованного отказа от выполнения  работ  Подрядчик

возмещает Заказчику все понесенные им убытки  и  уплачивает  неустойку  в

размере 20 % от суммы невыполненного объема работ.

     8.2. По другим основаниям, не предусмотренным  настоящим  договором,

стороны несут ответственность в соответствии  с  действующим

Гражданским кодексом Российской Федерации.

     8.3. Оплата неустойки, пени и  штрафов  не  освобождает  стороны  от

выполнения договорных обязательств.

9. Порядок разрешения споров

     Все споры и разногласия, которые возникают  из  настоящего  договора

или в связи с ним, должны разрешаться арбитражным судом.

10. Срок действия договора

     Настоящий договор заключен сроком на один год и вступает  в  силу  с

момента подписания его сторонами.

11. Условия прекращения и досрочного расторжения договора

     11.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

     11.2. Заказчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке при

систематическом невыполнении Подрядчиком своих обязательств. О  досрочном

расторжении   договора   Заказчик   направляет   Подрядчику    письменное

уведомление. Уведомление направляется за один месяц до  срока  досрочного

расторжения договора, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,

предоставленные ему в соответствии с п.3.3., без права требовать каких бы

то ни было компенсаций.

12. Прочие условия

     12.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору  должны  быть

выполнены в письменном виде и подписаны уполномоченными лицами.

     12.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному  для

каждой из сторон.

13. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Заказчик ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подрядчик _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           14. Подписи сторон:

Заказчик                               Подрядчик

____________                           ___________