Приложение N 5. Методика определения размеров арендной платы за нежилые помещения

Приложение N 5

к постановлению

Брянского городского

Совета народных депутатов

от 26 октября 1998 г.N 239

Методика
определения размеров арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика (далее методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. Базой для расчета арендной платы является усредненная остаточная балансовая стоимость 1 кв.м. нежилых муниципальных помещений в г. Брянске.

1.3. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) учитывает восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества и цель использования.

1.4. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.

2. Порядок расчета арендной платы

Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

Апл = (Кпв*Ккм+Кд*Кц) * Сост* К1*К2*К4*Кр* Кр*Крв*Ии*S*1\МРОТ2

где:

Апл - годовая арендная плата на нежилое здание (помещение), выраженная в МРОТ2;

Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений, в котором они расположены), определяется по таблице N 1 (Приложение N 1);

Ккм - коэффициент качества строительного материала здания, сооружения:

для деревянного - 0,6;

для дерево-кирпичного - 0,8;

для кирпичного, ж\б и прочих - 1.

Кд - коэффициент отраслевого вида деятельности арендатора, указанного в балансе, определяется по таблице N 2 (Приложение N 2);

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, определяется по таблице N 3 (Приложение N 3);

Сост - остаточная балансовая стоимость 1 кв.м. нежилых муниципальных помещений в городе Брянске на 01.08.98г., которая равняется 1180 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение), определяется по таблице N 4 (Приложение N 4);

К2 - коэффициент, учитывающий расположение помещения внутри здания, определяется по таблице N 5 (Приложение N 5);

К3 - коэффициент технического обустройства помещения (здания), определяется вычитанием из 1 числа 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент обустройства: Эл - электричества, От - отопления, Вд - водоснабжения, Кн - канализации. В случае получения результата менее 0,1 (одной десятой), Кs принять равным 0,1 (одной десятой). Наличие элементов технического обуйстройства определяется по данным БТИ.

     К8 = 1 - 0,3 (Эл)

            - 0,3 (Вд)

            - 0,3 (От)

            - 0,3 (Кн)

К4 - понижающий коэффициент, равный:

0,8 - для муниципальных предприятий г.Брянска,

1,0 - для остальных юридических и физических лиц.

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) в городе, определяется по таблице N 6 (Приложение N 6);

Крв - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) внутри зоны с учетом транспортной доступности.

Для помещений, находящихся на: ул. Почтовая; ул. Камвольная;

ул. Литейная; ул. Ново-Советская; ул. Бежицкая; ул. Ульянова;

ул. Брянской Пролетарской дивизии; ул. Куйбышева; ул. М. Гвардии;

ул. Кромская; ул. Сталилетейная; ул. III Интернационала;

ул. ХХII съезда КПСС; ул. Никитина; ул. Чернышевского, ул. Красный Маяк;

ул. Мичурина; ул. Профсоюзная; ул. Пушкина; ул. Димитрова;

пр - т. Московский; ул. Дзержинского; ул. Белорусская; ул. Станке Димитрова;

ул. Карачижская; ул. Урицкого; ул. Авиационная; ул. Красноармейская;

ул. Калинина, пр - т им. Ленина; ул. Фокина; ул. Емлютина; ул. Дуки;

ул. Советская; ул. Октябрская; ул. Крахмалева; ул. Горбатова;

ул. Костычева коэффициент Крв принимается равным 1,1, в остальных случаях 1.

Ии - индекс инфляции, определяется по формуле:

                                     МРОТ 2

                             Ии =   -------

                                     МРОТ 1

где: МРОТ 1 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на 01.01.96 г.;

МРОТ 2 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата.

S - площадь арендуемого здания (помещения).