Приложение 5. Методика определения размеров арендной платы за нежилые помещения

Приложение 5

к постановлению

Брянского городского

Совета народных депутатов

от 26 октября 1998 г. 239

Методика
определения размеров арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2004 г., 29 февраля 2000 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика (далее методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. Базой для расчета арендной платы является усредненная остаточная балансовая стоимость 1 кв.м. нежилых муниципальных помещений в г. Брянске.

1.3. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) учитывает восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества и цель использования.

1.4. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 февраля 2000 г. N 439 раздел 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок расчета арендной платы

Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

     Алл=1,32 (Кпв х Ккм + Кд х Кц) х Сост х К1 х К2 х КЗ х К4 х Кр х Крв х Ии х S х (1/МРОТ 2) + Азем,

где:

Алл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), выраженная в МРОТ2;

Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений, в котором они расположены); определяется по таблице N 1 (Приложение N 1);

Ккм - коэффициент качества строительного материала здания, сооружения: для деревянного - 0,6; для дерево-кирпичного - 0,8; для кирпичного, ж/б и прочих - 1;

Кд - коэффициент отраслевого вида деятельности арендатора, указанного в балансе; определяется по таблице N 2 (Приложение N 2);

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения; определяется по таблице N 3 (Приложение N 3);

Сост - остаточная балансовая стоимость 1кв.м. нежилых муниципальных помещений в городе Брянске на 01.08.98 г., которая равняется 1180 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение); определяется по таблице N 4 (Приложение N 4);

К2 - коэффициент, учитывающий расположение помещения внутри здания; определяется по таблице N 5 (Приложение N 5);

КЗ - коэффициент технического обустройства помещения (здания); определяется вычитанием из 1 числа 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент обустройства: Эл - электричества. От - отопления, Вд - водоснабжения, Кн -канализации. В случае получения результата менее 0,1 (одной десятой), Кб принять равным 0,1 (одной десятой). Наличие элементов технического обустройства определяется по данным муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.

     КЗ = 1 - 0,3 (Эл) -0,3(Вд) - 0,3 (От) -0,3(Кн);

К4 - понижающий коэффициент, равный:

0,8 - для муниципальных предприятий г.Брянска и отдела рабочего снабжения Брянского отделения Московской железной дороги,

1 - для остальных юридических и физических лиц;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) в городе; определяется по таблице N 6 (Приложение N 6);

Крв - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) внутри зоны с учетом транспортной доступности.

Для помещений, находящихся на: ул.Почтовая, ул.Камвольная, ул.Литейная, ул.Ново-Советская, ул.Бежицкая, ул.Ульянова, ул.Брянской Пролетарской дивизии, ул.Куйбышева, ул.Молодой Гвардии, ул.Кромская, ул.Сталелитейная, ул.Ш Интенационала, ул.ХХII Съезда КПСС, ул.Никитина, ул.Чернышевского, ул.Красный Маяк, ул.Мичурина, ул.Профсоюзная, улЛушкина, ул.Димитрова, пр-т.Московский, ул.Дзержинского, ул.Белорусская, ул.Станке Димитрова, ул.Карачижская, ул.Урицкого, ул.Авиационная, ул.Красноармейская, ул.Калинина, пр-т им.Ленина, ул.Фокина, ул.Емлютина, ул.Дуки, ул.Советская, ул.Октябрьская, ул.Крахмалева, ул.Горбатова, ул.Костычева коэффициент Крв принимается равным 1,1, в остальных случаях 1.

Ии - индекс инфляции; определяется по формуле:

                                    МРОТ2

                              Ии = -------

                                    МРОТ1

где МРОТ 1 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на 01.10.98 г.;

МРОТ 2 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата.

S - площадь арендуемого здания (помещения).

Азем. - сумма возмещения затрат балансодержателя по уплате арендной платы за земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования.