Приложение 5. Методика определения размеров арендной платы за нежилые помещения

Приложение 5

к постановлению

Брянского городского

Совета народных депутатов

от 26 октября 1998 г. N 239

Методика
определения размеров арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 1999 г., 29 февраля 2000 г., 28 июня 2002 г., 17 апреля, 11 июля, 25 ноября 2003 г., 14 декабря 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика (далее методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. Базой для расчета арендной платы является усредненная остаточная балансовая стоимость 1 кв.м. нежилых муниципальных помещений в г. Брянске.

1.3. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) учитывает восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества и цель использования.

1.4. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.

Информация об изменениях:

Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 14 декабря 2004 г. N 884-п в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок расчета арендной платы

Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

Апл = 4,3 (Кпв х Ккм + Кдх хКц) х Сост х К1 х К2 х КЗ х Кр х Крв х Ии х Sxl/MPOT2+A3eM,

где:

Алл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), выраженная в МРОТ2;

Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений, в котором они расположены); определяется по таблице N 1 (Приложение N 1);

Ккм - коэффициент качества строительного материала здания, сооружения: для деревянного - 0,6; для дерево-кирпичного - 0,8; для кирпичного, ж/б и прочих - 1;

Кд - коэффициент отраслевого вида деятельности арендатора, указанного в балансе; определяется по таблице N 2 (Приложение N 2);

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения; определяется по таблице N 3 (Приложение N 3);

Сост - остаточная балансовая стоимость 1кв.м. нежилых муниципальных помещений в городе Брянске на 01.08.98 г., которая равняется 1180 рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение); определяется по таблице N 4 (Приложение N 4);

К2 - коэффициент, учитывающий расположение помещения внутри здания; определяется по таблице N 5 (Приложение N 5);

КЗ - коэффициент технического обустройства помещения (здания); определяется вычитанием из 1 числа 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент обустройства: Эл - электричества. От - отопления, Вд - водоснабжения, Кн -канализации. В случае получения результата менее 0,1 (одной десятой), Кб принять равным 0,1 (одной десятой). Наличие элементов технического обустройства определяется по данным муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.

     КЗ = 1 - 0,3 (Эл) -0,3(Вд) - 0,3 (От) -0,3(Кн);

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) в городе; определяется по таблице N 6 (Приложение N 6);

Крв - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) внутри зоны с учетом транспортной доступности.

Для помещений, находящихся на: ул. Почтовая, ул. Камвольная, ул. Литейная, ул. Ново-Советская, ул. Бежицкая, ул. Ульянова, ул. Брянской Пролетарской дивизии, ул. Куйбышева, ул. Молодой Гвардии, ул. Кромская, ул. Сталелитейная, ул. Ш Интенационала, ул. XXII Съезда КПСС, ул. Никитина, ул. Чернышевского, ул. Красный Маяк, ул. Мичурина, ул. Профсоюзная, ул. Лушкина, ул. Димитрова, пр-т. Московский, ул. Дзержинского, ул. Белорусская, ул. Станке Димитрова, ул. Карачижская, ул. Урицкого, ул. Авиационная, ул. Красноармейская, ул. Калинина, пр-т им.Ленина, ул. Фокина, ул. Емлютина, ул. Дуки, ул. Советская, ул. Октябрьская, ул. Крахмалева, ул. Горбатова, ул. Костычева коэффициент Крв принимается равным 1,1, в остальных случаях 1.

Ии - индекс инфляции; определяется по формуле:

                                    МРОТ2

                              Ии = -------

                                    МРОТ1

где МРОТ 1 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на 01.10.98 г.;

МРОТ 2 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата.

S - площадь арендуемого здания (помещения).

Азем. - сумма возмещения затрат балансодержателя по уплате арендной платы за земельный участок, занятый арендуемым Объектом и необходимый для его использования. (Азем не включается в расчет арендной платы за Объекты, находящиеся на балансе МУП "Восход", МУП "Центральный Дом Быта", МУП "Спецавтохозяйство", МУП "Сервисбаза", МУП "Меркурий" г. Брянска, МУП "Володарский рынок", МУП "Гостиница "Чернигов", МУП "Гостиничное хозяйство г. Брянска". Расходы по содержанию указанных Объектов, в т.ч. Азем, возмещаются их Арендаторами непосредственно Балансодержателям Объектов согласно отдельному договору)